論舊住宅屋頂平改坡工程特點分析及意義

王軍民

廈門市翔安區(qū)經(jīng)濟責任與固定資產(chǎn)投資審計中心（361101）

0 前言

平改坡工程最早于20 世紀90 年代在上海市開始實施，由于投入成本低、改造效果好、施工速度快等特點，迅速在全國范圍內(nèi)興起，不僅是上海，北京，廣州等一線城市廣泛運用，而且在二、三線城市也得到廣泛運用，成為各城市對老舊住宅樓功能改造的重要手段。

1 平改坡工程的特點

1.1 設(shè)計前期工作特點

對舊住宅進行平改坡工程前應(yīng)該對現(xiàn)場進行勘測。首先工作人員應(yīng)檢查房屋是否符合平改坡的條件，房屋墻面是否有開裂的現(xiàn)象，地面是否有下沉的現(xiàn)象，對于墻面開裂或者地面下沉的建筑要對房屋進行專項檢查，再提出合理意見。舊住宅平改坡工程一定要做好開工前的準備工作，對施工場地進行嚴格檢查，記錄好每一項數(shù)據(jù)，這樣才能保證施工的質(zhì)量，順利推進工期的進度。對舊住宅進行平該坡工程改造時，外立面改造加屋頂改造每平方米的價格為350～420 元。

1.2 平改坡建筑設(shè)計特點

1.2.1 屋面排水

在舊住宅進行平改坡工程中，應(yīng)對建筑重新布置屋面排水。布置屋面排水時應(yīng)避免對原有建筑的破壞，盡可能利用原有的排水管和檐溝進行排水。如果原有房屋有女兒墻結(jié)構(gòu)可以在女兒墻上重新定做溝檐溝，將新檐溝的排水口與原有檐溝的排水口對接，將雨水管引入到原有的排水斗內(nèi)部[1]。

1.2.2 屋頂坡面的角度與形式

進行平改坡工程之前應(yīng)對建筑現(xiàn)場進行勘察，設(shè)定出合理的角度與形式。坡面的類型包括四坡面、雙坡面、盔頂、不規(guī)則坡面等多種形式。設(shè)計的過程中要根據(jù)建筑物進深的坡度、道路的寬度及日照的要求等方面進行考慮。

1.3 老虎窗的處理問題

平改坡工程中老虎窗的改造是工程的重要內(nèi)容。老虎窗可以解決房間內(nèi)采光與通風的問題，是建筑中重要的裝飾部件，所以在改造的過程中要考慮老虎窗是否與原有的窗戶相對應(yīng)，是否與建筑的陽臺相對應(yīng)等問題。設(shè)置老虎窗時通常是南北朝向，以便房間的采光與通風。

1.4 建筑外立面的處理

對舊住宅進行平改坡工程時還要對建筑進行外立面的處理。首先應(yīng)該根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，根據(jù)其他建筑物的顏色對樓房進行重新粉刷，順應(yīng)小區(qū)的整體顏色。還要對外面裸露的落水管進行刷漆處理，從而保證舊住宅樓的外觀品質(zhì)。對外立面進行改造時，造價相對較低，基本控制在0.73 元/m3。

1.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計特點

1.5.1 鋼屋架特點

平改坡工程的結(jié)構(gòu)主要是輕型鋼屋架，屋架的主要材料有工字鋼、角鋼、槽鋼構(gòu)成的鋼梁，屋面橫向水平支撐架，垂直豎向支撐等材料用于增強屋面鋼結(jié)構(gòu)的整體性。采用連續(xù)焊接的方法，進行滿焊。焊接的過程中高度不得小于連接構(gòu)件的最小壁厚。對屋面鋼結(jié)構(gòu)要進行除銹處理，涂一遍紅丹底漆和兩遍防銹漆。鋼結(jié)構(gòu)的構(gòu)件也應(yīng)根據(jù)不同的高度與跨度制作出不同的標準，鋼梁的跨度應(yīng)控制在3 m之內(nèi)，鋼柱的高度應(yīng)控制在3 m 之內(nèi)，鋼結(jié)構(gòu)的制作、設(shè)計與焊接要符合相關(guān)的規(guī)定[2]。

1.5.2 屋面瓦特點

目前我國平改坡工程主要使用的瓦有混凝土瓦、油氈瓦、彩鋼瓦及樹脂瓦。使用頻率最高的是樹脂瓦。樹脂瓦的材質(zhì)比較輕，耐腐蝕性能也比較好，還有很好的防水功能，但是價格比較高，每平方米造價100 元左右。

1.5.3 混凝土屋面梁特點

平改坡過程中要把建筑原有的屋面墻作為支撐點，然后布置鋼筋混凝土屋面墻。屋面梁只能與承重墻接觸，不能與屋面接觸，必須用20～50 cm 厚的聚苯乙烯泡沫將其進行隔離。屋面梁與原來的承重墻處應(yīng)植入鋼筋用來與原墻體進行整合。屋面梁與屋架支撐點相交的地方應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件，將其與屋架輕型鋼屋架進行連接。在原有的屋面梁上可以采取植筋技術(shù)，將鋼筋的一端與新澆圈相接，另一端與原屋面圈梁相接。為加強新舊屋面之間的連接，在原有天溝圈梁上澆搗臥梁時，應(yīng)在舊屋面外圈梁四周作植筋處理，植筋與臥梁鋼筋焊接后一起澆搗。鋼筋混凝土梁可以分為臥梁和架空梁兩種，要以原建筑的支撐墻作為承重梁，不能在板上直接設(shè)置臥梁和支撐柱的墩子，對于水箱上部有屋脊的結(jié)構(gòu)應(yīng)該設(shè)置龍門架用以轉(zhuǎn)換。

有些建筑中需要在女兒墻上設(shè)置外挑鋼筋混凝土天溝，這就需要有可靠的拉接設(shè)施，以防止顛覆。還要保證女兒墻內(nèi)排水處的相互連接。對于半磚女兒墻可以對女兒墻采取拆除或插入構(gòu)造柱，但不能破壞原有的排水系統(tǒng)，還要留出足夠的排水高度。對于下面沒有承重墻進行拉接的支撐點，可以采用可靠支撐拉接到最近處的承重墻的臥梁構(gòu)造柱上與外挑天溝梁上標高進行持平。對小硬山施工時應(yīng)采取可靠的節(jié)點和材質(zhì)較輕的材料制作完成。硬山的高度不能抬高，硬山上面的裝飾物也不能太多，大硬山和小硬山都應(yīng)該有可依靠的支撐拉接系統(tǒng)。混凝土屋面改造的價格相對較高，造價一般控制在 180 元/m3。

1.6 工程施工特點

1.6.1 工期比較短

對舊住宅平改坡施工中的屋面進行改造，居民大多數(shù)不能離開施工現(xiàn)場，在施工的過程中施工單位必須縮短工期，盡快完成舊住宅的改造，盡量減少對居民生活的影響。

1.6.2 施工工藝比較復(fù)雜

舊住宅平改坡施工涉及到多方面工作，如混凝土施工、焊接、防水施工、外墻粉刷等多項工作。雖然工程量不多，但是工藝總體來說比較復(fù)雜。所以對施工人員的要求也比較高。

1.6.3 施工場地狹小

施工的過程中場地比較小，因為施工地點在居民樓，有的施工地點會緊鄰城市主干道，所以工地進出和材料的堆放都很不方便。作業(yè)面特別的狹小，所以施工難度系數(shù)非常大，施工材料的運輸也非常難。

2 施工應(yīng)注意的問題

1）由于施工場地面積比較狹小，應(yīng)先在工廠進行統(tǒng)一加工成為半個屋架后再運到施工現(xiàn)場，借助垂直吊裝機將屋架運到屋頂進行安裝。另外，垂直吊裝機應(yīng)該安裝在人流較少的位置，確保施工現(xiàn)場的安全。

2）要減少施工現(xiàn)場材料的堆放，施工材料應(yīng)該隨用隨進。減少大型攪拌機的使用頻率，減少噪聲的產(chǎn)生。建筑材料盡量擺放到施工的現(xiàn)場，嚴禁將建筑材料擺放到人行道和綠化帶內(nèi)，減少對居民生活的影響。還要將現(xiàn)場的垃圾進行清運，垃圾清運費的價格為35 元/t。

3）要加強對施工現(xiàn)場的管理，不能破壞居民的生活設(shè)施，減少不必要的施工麻煩。施工的過程中如果屋面遭到破壞，要及時修補。如果損壞了太陽能熱水器，施工完成后要對熱水器進行維修并仔細進行檢查。如果施工過程中造成不可避免的擾民，要提前粘貼告示對居民進行告知。

4）要嚴格按照施工圖紙進行施工，如果施工的過程中發(fā)現(xiàn)與圖紙不符，要及時與設(shè)計單位、監(jiān)理單位進行聯(lián)系，妥善處理好施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題，保證工程的質(zhì)量，確保舊住宅平改坡工程的順利完成。另外，在施工的過程中還應(yīng)該運用一些新型的環(huán)保材料，選擇一些使用壽命長、耐久性高的產(chǎn)品。還要選擇經(jīng)濟實惠的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品更適合于平改坡工程[3]。

3 舊住宅平坡改工程的意義

3.1 改善舊住宅樓的使用功能

對舊住宅樓進行平改坡工程能夠改善舊住宅樓的使用功能。舊住宅樓建造時間久遠，很多樓房是以磚木結(jié)構(gòu)或者磚混結(jié)構(gòu)為主要結(jié)構(gòu)，房屋的屋面多為平面。當時年代的建筑工藝較為落后，導(dǎo)致這些樓房的防雨、防潮、保溫等功能較差。所以進行平改坡改造后能夠改善舊住宅樓的使用功能，提高居民的生活質(zhì)量。

3.2 改善城市的面貌

隨著城市化進程的不斷加快，人們對城市環(huán)境的要求也越來越高，但是舊住宅樓在外貌上嚴重影響了城市的市容面貌。對舊住宅樓進行平改坡工程后可以提升舊住宅樓的外觀品質(zhì)，讓城市的景色變得更加壯觀，提高城市的景觀品質(zhì)。

3.3 符合城市管理要求

對舊住宅樓進行平改坡工程后可以避免居民在屋頂私自亂搭的現(xiàn)象，有利于城市的管理，符合城市管理的要求，還能提高房屋承重的質(zhì)量，響應(yīng)國家節(jié)能環(huán)保的口號。

4 結(jié)語

舊住宅平改坡工程能夠滿足舊住宅功能改造的客觀要求，起到對城市美化的作用，還能滿足城市管理的要求，投入成本低，改造效果好，所以被應(yīng)用到各個城市的舊樓改造中。