河北邯鄲中梁燕瀾風(fēng)華：從“無(wú)證先認(rèn)籌”到被貼封條

10月31日，位于河北省邯鄲市叢臺(tái)路和百家大街交匯處西北角的中梁燕瀾風(fēng)華營(yíng)銷中心正式開(kāi)放，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月蓄客，伴著“冰雪奇緣嘉年華”暖場(chǎng)活動(dòng)，熱鬧非凡。然而，有購(gòu)房者稱，邯鄲中梁燕瀾風(fēng)華項(xiàng)目在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，便已開(kāi)始收取認(rèn)籌款，享受“開(kāi)盤(pán)交一萬(wàn)抵五萬(wàn)”活動(dòng)。11月12日，中梁燕瀾風(fēng)華售樓處的認(rèn)籌仍在繼續(xù)進(jìn)行。當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)已介入。

一

11月13日，經(jīng)核查，河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)房管局發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有沙盤(pán)、戶型模型等宣傳情況，未發(fā)現(xiàn)銷售住宅及收認(rèn)籌款的情況。當(dāng)即要求關(guān)閉未取得預(yù)售證的樣板間、拆除沙盤(pán)上未取得預(yù)售證的樓棟，并罩住未取得預(yù)售證的戶型模型，并將未取得預(yù)售證的樣板間貼上封條，如有私自揭開(kāi)封條情況將移交司法機(jī)關(guān)。

邯鄲市多名購(gòu)房者說(shuō)，“中梁燕瀾風(fēng)華項(xiàng)目正在認(rèn)籌，‘交一萬(wàn)抵五萬(wàn)’，由于尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，所以目前還未正式開(kāi)盤(pán)”。

中梁燕瀾風(fēng)華營(yíng)銷中心開(kāi)放

公開(kāi)資料顯示，2020年5月21日，河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)HD-2020-03-1號(hào)地塊進(jìn)行土拍，參與該地塊的房企有中梁和河南嘉州地產(chǎn)，沒(méi)有多輪角逐，不到五分鐘就一錘定音，最后，該地塊由中梁地產(chǎn)以3.78億元競(jìng)得，土地單價(jià)345萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)1917.5元/㎡，溢價(jià)率達(dá)0.03%。

2020年8月23日，位于河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)寶利大廈東南角底商的中梁品牌展廳正式開(kāi)放，中梁控股集團(tuán)邯鄲事業(yè)部總經(jīng)理羅明佳、中梁控股集團(tuán)邯鄲事業(yè)部副總經(jīng)理陳慶亮、中梁控股集團(tuán)邯鄲事業(yè)部項(xiàng)目部副總監(jiān)閆院生、中梁控股集團(tuán)邯鄲事業(yè)部營(yíng)銷總經(jīng)理柴文杰、中梁控股集團(tuán)邯鄲項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉浩峰等領(lǐng)導(dǎo)共同出席了本次活動(dòng)。自此，也拉開(kāi)了中梁燕瀾風(fēng)華樓盤(pán)推廣蓄客的序幕。

置業(yè)顧問(wèn)介紹，燕瀾風(fēng)華由上市房企中梁控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)，位于邯鄲市園博園東側(cè)，復(fù)興區(qū)叢臺(tái)路和百家大街交匯處西北角區(qū)域，整個(gè)小區(qū)共13棟樓，最高27層，項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期首開(kāi)的是1#、2#、5#、6#樓，一梯兩戶，有連廊設(shè)計(jì)，面積有81/95/98/115四種戶型?！绊?xiàng)目預(yù)計(jì)11月底開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在還沒(méi)有預(yù)售證，目前處于認(rèn)籌階段，交1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)時(shí)候抵5萬(wàn)?！?/p>

二

天眼查信息顯示，中梁燕瀾風(fēng)華項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為邯鄲梁瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其全資母公司為鄭州梁瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司的三個(gè)股東分別為河南中梁鼎業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、邯鄲市安道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、石家莊金科天澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

關(guān)于樓盤(pán)預(yù)售證方面的信息，河北省邯鄲市房管局網(wǎng)站顯示，邯鄲梁瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得了“燕瀾風(fēng)華小區(qū)7-1號(hào)商業(yè)”的《商品房預(yù)售許可證》，并未查詢到獲得住宅樓棟《商品房預(yù)售許可證》。邯鄲市行政審批局的工作人員也回應(yīng)稱：“目前只有一個(gè)商業(yè)樓有預(yù)售證，1#/2#/5#/6#樓還沒(méi)有預(yù)售證?！?/p>

在購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用方面，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“目前參加認(rèn)籌，如果是第一套房，首付只需交20%，并且首付可分三期付完，分別是開(kāi)盤(pán)、春節(jié)前和明年五一前，但需要繳納一千到五千元不等的分期手續(xù)費(fèi)?！?/p>

中梁燕瀾風(fēng)華鳥(niǎo)瞰效果圖

然而，根據(jù)河北邯鄲房產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)人士稱，根據(jù)邯鄲市政府2019年2月1日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》規(guī)定：“對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、城市展廳等）的，由轄區(qū)政府住建部門(mén)或城管執(zhí)法部門(mén)予以關(guān)閉。對(duì)已取得土地和規(guī)劃手續(xù)，尚未取得預(yù)售許可手續(xù)提前違規(guī)銷售的項(xiàng)目，轄區(qū)政府（管委會(huì)）要以“零容忍”的態(tài)度加大打擊力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，轄區(qū)政府住建部門(mén)要通過(guò)責(zé)令整改、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、列入黑名單、公開(kāi)曝光等方式嚴(yán)肅處理，城管執(zhí)法部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)法、鐵腕治違，依法依規(guī)對(duì)違法行為嚴(yán)厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規(guī)銷售，營(yíng)造合法銷售的市場(chǎng)氛圍。對(duì)部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，轄區(qū)政府住建部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)要加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)制止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進(jìn)行宣傳展示的違法行為。”

三

在繳納房款方面，2017年，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》，明確嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，要求房企不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

關(guān)于中梁燕瀾風(fēng)華涉無(wú)證認(rèn)籌和首付分期問(wèn)題，河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)房管局監(jiān)管科王科長(zhǎng)表示：“昨天已下去核查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有沙盤(pán)、戶型模型等宣傳情況，現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)銷售住宅及收認(rèn)籌款的情況。當(dāng)即要求關(guān)閉未取得預(yù)售證的樣板間、拆除沙盤(pán)上未取得預(yù)售證的樓棟，并罩住未取得預(yù)售證的戶型模型。并將未取得預(yù)售證的樣板間貼上封條，如有私自揭開(kāi)封條情況將移交司法機(jī)關(guān)。關(guān)于首付分期問(wèn)題，如果能夠提供相關(guān)證據(jù)，將會(huì)派工作人員核實(shí)。”對(duì)此，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注。