新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與財(cái)務(wù)管理的影響

姜 潔

（長(zhǎng)春城市管線建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司，吉林 長(zhǎng)春 130000）

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展，交易事項(xiàng)日趨復(fù)雜且呈多元化，實(shí)際工作中特殊復(fù)雜業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)存在較大的爭(zhēng)議。原收入準(zhǔn)則核算銷售商品、提供勞務(wù)的收入，以風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移為確認(rèn)基礎(chǔ)；建造合同準(zhǔn)則核算房地產(chǎn)企業(yè)建筑合同收入，以完工百分比法為確認(rèn)基礎(chǔ)。隨著業(yè)務(wù)的復(fù)雜化，收入準(zhǔn)則和建造合同準(zhǔn)則邊界模糊不清，原收入準(zhǔn)則不能提供更加準(zhǔn)確細(xì)致的指引，新收入準(zhǔn)則便是在這樣的背景環(huán)境下出臺(tái)的，增加了符合時(shí)代發(fā)展的新收入規(guī)則，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作都產(chǎn)生了巨大的影響。

一、新收入準(zhǔn)則的主要變化

新收入準(zhǔn)則主要變化主要體現(xiàn)在以下幾方面。一是建立新的收入確認(rèn)模型。將2006年頒布的收入準(zhǔn)則和建造合同準(zhǔn)則進(jìn)行合并，引入了“合同”的概念，確立了合同在收入確認(rèn)中的重要地位，建立了以合同為基礎(chǔ)的“五步法”確認(rèn)模型，即識(shí)別合同、識(shí)別履約義務(wù)、確定合同價(jià)款、將合同價(jià)款分?jǐn)傊粮髀募s義務(wù)、實(shí)現(xiàn)履約義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入。二是確定了收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。2006年舊收入準(zhǔn)則從銷售方的角度以商品所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移為收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，新收入準(zhǔn)則以客戶的角度以客戶取得對(duì)商品的控制權(quán)為收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)。三是為包含多重交易安排的合同會(huì)計(jì)處理提供更明確的指引。要求企業(yè)在合同開(kāi)始日對(duì)合同進(jìn)行評(píng)估，識(shí)別合同中的各項(xiàng)履約義務(wù)，并將總的合同價(jià)款分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù)，在履行履約義務(wù)時(shí)確認(rèn)收入。四是對(duì)某些特定交易事項(xiàng)的收入給出了明確規(guī)定。如實(shí)務(wù)中平臺(tái)銷售模式收入的確認(rèn)是采用總額法還是凈額法，房地產(chǎn)企業(yè)的總承包合同中的專項(xiàng)分包合同業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)是采用總額法還是凈額法，新收入準(zhǔn)則中都給出了較為詳細(xì)的指引。

新收入準(zhǔn)則的發(fā)布無(wú)疑對(duì)不同行業(yè)收入的確認(rèn)都會(huì)產(chǎn)生一定的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品建造周期長(zhǎng)、標(biāo)的資產(chǎn)造價(jià)高、體積大、無(wú)法復(fù)制等特點(diǎn)，不同于一般生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品核算，在會(huì)計(jì)處理和收入成本確認(rèn)都有其特殊性，所以說(shuō)新收入準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)影響更大。房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)主要是以建造合同為依據(jù)，在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本法、工作量法和實(shí)際測(cè)定的完工進(jìn)度采用完工百分比法在一定時(shí)期內(nèi)確認(rèn)。新收入準(zhǔn)則是在滿足相關(guān)條件要求時(shí)采用投入法和產(chǎn)出法在一定時(shí)期內(nèi)確認(rèn)收入，否則應(yīng)在某一時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算更加規(guī)范和系統(tǒng)，提高了新收入準(zhǔn)則的科學(xué)性，加強(qiáng)了新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的指導(dǎo)意義和價(jià)值。

二、新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的影響

1.對(duì)會(huì)計(jì)核算的影響

（1）收入披露的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大

新收入準(zhǔn)則中對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的收入披露范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)相關(guān)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量要求也越來(lái)越高，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算人員在確認(rèn)收入信息時(shí)，要求更加及時(shí)的、高質(zhì)量的會(huì)計(jì)信息。新收入準(zhǔn)則在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算人員對(duì)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行信息采集和會(huì)計(jì)信息的核算和分析時(shí)，增加了會(huì)計(jì)信息的估計(jì)和實(shí)際需要采集會(huì)計(jì)信息內(nèi)容，擴(kuò)大了收入披露范圍，能夠更全面地揭示房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表所反映的信息。

（2）收入確認(rèn)更加準(zhǔn)確，入賬更加便捷

在新收入準(zhǔn)則中，對(duì)會(huì)計(jì)核算活動(dòng)做出了更加便捷的規(guī)定，讓房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算人員能夠在收入確認(rèn)工作中，更加直接且準(zhǔn)確地核算和確認(rèn)收入款項(xiàng)，并且根據(jù)新收入準(zhǔn)則規(guī)定的做出更加便捷的收入款項(xiàng)入賬處理。根據(jù)新收入準(zhǔn)則對(duì)收入確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定內(nèi)容，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算人員可以根據(jù)最佳估計(jì)數(shù)的方法和原則提前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中的可變對(duì)價(jià)進(jìn)行提前確認(rèn)。

（3）投入法能夠更加客觀地反映項(xiàng)目成本

新收入準(zhǔn)則中提出的最重要的五個(gè)收入確認(rèn)和計(jì)量方法之一——投入法，能夠更加客觀直接地反映建設(shè)項(xiàng)目的成本。新收入準(zhǔn)則的投入法下，會(huì)計(jì)核算人員需要將房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目合同中已經(jīng)履行合約內(nèi)容，在建設(shè)項(xiàng)目中實(shí)際投入的所有成本和房地產(chǎn)企業(yè)履行項(xiàng)目合同約定的預(yù)期總投入的成本額進(jìn)行計(jì)量，并且計(jì)算其比值。這種方法能夠更加直接并且客觀地反映建設(shè)項(xiàng)目的成本狀況，對(duì)會(huì)計(jì)核算工作也具有一定的積極意義。

2.對(duì)財(cái)務(wù)管理的影響

（1）項(xiàng)目合同履行進(jìn)度的確認(rèn)更加明確和規(guī)范

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員在切實(shí)落實(shí)新收入準(zhǔn)則內(nèi)容，將其作為指導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目合同約定履行進(jìn)度的確認(rèn)條件時(shí)，能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目合同履行進(jìn)度確認(rèn)的規(guī)范性[3]。房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目合同轉(zhuǎn)移了收入確認(rèn)的控制權(quán)，新收入準(zhǔn)則中也進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了建設(shè)項(xiàng)目合同的重要性。新收入準(zhǔn)則規(guī)定下的建設(shè)項(xiàng)目合同具有規(guī)范的收入確認(rèn)流程，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的合同約定和合約履行進(jìn)度來(lái)進(jìn)行款項(xiàng)的管理和確認(rèn)，能夠?qū)崿F(xiàn)建設(shè)活動(dòng)與款項(xiàng)之間的一一對(duì)應(yīng)，使房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的合同履行進(jìn)度確認(rèn)更加明確。

（2）有利于資產(chǎn)化費(fèi)用化，降低當(dāng)期損益額

在新收入準(zhǔn)則下，成本費(fèi)用資產(chǎn)化簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是將一定的資產(chǎn)作為當(dāng)期財(cái)務(wù)管理活動(dòng)中，計(jì)入成本費(fèi)用科目的一類費(fèi)用，在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)的稅收款項(xiàng)之前，能夠在房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)中減去該部分成本費(fèi)用，以此來(lái)降低稅收費(fèi)用，提高房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)期凈利潤(rùn)。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員在對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)信息進(jìn)行分析和處理時(shí)，能夠根據(jù)新收入準(zhǔn)則的規(guī)定，更為準(zhǔn)確地計(jì)量當(dāng)期損益額。

（3）促進(jìn)特定項(xiàng)目交易的管理水平的提高

在傳統(tǒng)的收入準(zhǔn)則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員在管理一些特定的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，往往難以發(fā)揮出其專業(yè)水平。主要是特定的建設(shè)項(xiàng)目往往具有很多的特殊性，并沒(méi)有完全受到收入準(zhǔn)則的約束。而新收入準(zhǔn)則極大地豐富了包含的項(xiàng)目交易類型，為房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員提供了更多的參考內(nèi)容。在財(cái)務(wù)管理人員面對(duì)比較復(fù)雜和特殊的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，也能夠按照標(biāo)準(zhǔn)的、科學(xué)的新收入準(zhǔn)則對(duì)特定的項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)，做出更加準(zhǔn)確、更加有水平的財(cái)務(wù)管理活動(dòng)。

三、新收入準(zhǔn)則調(diào)整條例中可能會(huì)產(chǎn)生的消極影響

1.財(cái)稅分離局面仍然存在

由于我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和稅務(wù)會(huì)計(jì)所負(fù)責(zé)的企業(yè)稅收部分的內(nèi)容，以及各自所遵守的工作規(guī)范都不一樣。新收入準(zhǔn)則在調(diào)整過(guò)程中，仍然沒(méi)有變革財(cái)稅分離的情況。主要原因還是因?yàn)槲覈?guó)的經(jīng)濟(jì)背景決定了這一狀況，只是財(cái)稅分離的局面在某些方面確實(shí)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生一定的影響，帶來(lái)一定的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。

2.收入核算對(duì)象增加，核算難度提高

新收入準(zhǔn)則對(duì)收入核算對(duì)象上的確定和劃分分為兩個(gè)趨勢(shì)，一是簡(jiǎn)化了收入核算對(duì)象，一是細(xì)化了收入核算對(duì)象。簡(jiǎn)化收入核算對(duì)象縱然提高了收入確認(rèn)和計(jì)量核算的效率，細(xì)化收入核算對(duì)象提高了收入確認(rèn)和計(jì)量的質(zhì)量[4]。但是，在某些程度上，過(guò)度細(xì)化收入核算對(duì)象，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員的工作也增加了難度，會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員需要面臨更多的核算主體和會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)信息。

3.確認(rèn)單項(xiàng)履約義務(wù)收入提高了財(cái)務(wù)管理難度

新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的合同履行和進(jìn)度推進(jìn)方面做出了比較詳細(xì)的規(guī)定。而其中的單項(xiàng)履約義務(wù)，明確規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展工程建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)活動(dòng)時(shí)，對(duì)于相應(yīng)的合同，要先確定工程項(xiàng)目的交易價(jià)格，再把工程項(xiàng)目的交易價(jià)格按照新收入準(zhǔn)則中規(guī)定的分?jǐn)傇瓌t和方法，將其分?jǐn)偟礁鱾€(gè)單項(xiàng)履約義務(wù)，不統(tǒng)一收入，而是在各個(gè)合同的單項(xiàng)義務(wù)得到實(shí)現(xiàn)時(shí)再進(jìn)行分別的單項(xiàng)履約義務(wù)收入確認(rèn)，一定程度上增加了會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員的工作量和細(xì)心要求，某些意義上來(lái)講提高了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的難度。

四、房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)對(duì)新收入準(zhǔn)則各種調(diào)整變化的措施

1.強(qiáng)化人才培養(yǎng)

新收入準(zhǔn)則的更新和變化，預(yù)示著在傳統(tǒng)的收入確認(rèn)和計(jì)量過(guò)程當(dāng)中，相應(yīng)的確認(rèn)規(guī)則和條件、計(jì)量方法和模式發(fā)生了改變。因此，習(xí)慣了舊有的新收入準(zhǔn)則和約束下開(kāi)展會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的專業(yè)人員，在面對(duì)新的變化時(shí)，往往很難自主地去調(diào)整自身的思想和工作習(xí)慣來(lái)適應(yīng)新收入準(zhǔn)則。因此，房地產(chǎn)企業(yè)面臨這樣的不可避免的一種情況，應(yīng)該根據(jù)新收入準(zhǔn)則的變化內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì)拓展和技能培養(yǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員提供科學(xué)專業(yè)的新收入準(zhǔn)則學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，聘請(qǐng)專業(yè)的學(xué)者或者是專業(yè)的人員來(lái)企業(yè)開(kāi)展技能培訓(xùn)講座，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員工作思想觀念的轉(zhuǎn)變。

此外，為了提高會(huì)計(jì)核算人員和財(cái)務(wù)管理人員的工作水平和質(zhì)量，房地產(chǎn)企業(yè)還要提高會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員對(duì)企業(yè)所經(jīng)營(yíng)管理的工程項(xiàng)目進(jìn)行深入的了解，對(duì)工程項(xiàng)目的合同進(jìn)行全方位的剖析，并且將其與新收入準(zhǔn)則中的相關(guān)約束和規(guī)定內(nèi)容結(jié)合起來(lái)，豐富自身的知識(shí)儲(chǔ)備和工作指導(dǎo)思想內(nèi)容。除了要強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員的理論學(xué)習(xí)成果，房地產(chǎn)企業(yè)還需要切實(shí)地立足于實(shí)踐活動(dòng)，幫助會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員在實(shí)際的工程項(xiàng)目核算工作和管理活動(dòng)中準(zhǔn)確地運(yùn)用新收入準(zhǔn)則的新條例，對(duì)新收入準(zhǔn)則有一個(gè)更加深刻和全面的了解，以此來(lái)提高自身的工作素養(yǎng)和技能水平。

2.加強(qiáng)合同管理

新收入準(zhǔn)則在房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目合同上的規(guī)范和約束內(nèi)容比較明確，這也是新收入準(zhǔn)則更定和變化內(nèi)容中的重點(diǎn)[5]。作為廣泛開(kāi)展工程項(xiàng)目活動(dòng)的房地產(chǎn)企業(yè)，每提供一個(gè)工程項(xiàng)目就要涉及到各個(gè)項(xiàng)目的合同擬定和合同進(jìn)度的確認(rèn)與推進(jìn)。新收入準(zhǔn)則下，全新的更加符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的收入確認(rèn)和計(jì)量對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目合同進(jìn)行了規(guī)范。新收入準(zhǔn)則明確規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目合同的相關(guān)內(nèi)容，證明在房地產(chǎn)企業(yè)的管理中，項(xiàng)目合同占據(jù)著重要的位置，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街匾暫透痈咚降墓芾怼?/p>

基于此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)新收入準(zhǔn)則，推動(dòng)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員，充分有效的發(fā)揮職能，切實(shí)做好自己部門在項(xiàng)目合同中各自承擔(dān)的工作，加強(qiáng)對(duì)合同的管理。首先，合同管理主要由房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理部門和相關(guān)工作人員負(fù)責(zé)，因此房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門要尤其重視其對(duì)合同的管理，根據(jù)新收入準(zhǔn)則對(duì)其規(guī)定內(nèi)容的變化進(jìn)行進(jìn)一步全方位的管理。

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員要根據(jù)新收入準(zhǔn)則的合同種類確認(rèn)條件，對(duì)項(xiàng)目合同進(jìn)行嚴(yán)格準(zhǔn)確分類，以便下一步的合同管理工作的展開(kāi)。而后就是對(duì)工程項(xiàng)目合同的控制。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員要對(duì)工程項(xiàng)目的活動(dòng)進(jìn)行控制和管理，控制合同中所確定的各項(xiàng)活動(dòng)的資金費(fèi)用和款項(xiàng)。在建設(shè)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員還要按照新收入準(zhǔn)則中的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)款項(xiàng)的結(jié)算?？傊?，新的收入準(zhǔn)則的收入準(zhǔn)入條件的實(shí)現(xiàn)是基于合同的基礎(chǔ)。因此，要想房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員能夠更好地控制項(xiàng)目的費(fèi)用，提高項(xiàng)目的利潤(rùn)率，房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)該要制定更加科學(xué)合理的項(xiàng)目合同，保證合同的質(zhì)量。只有這樣，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員才能夠在新收入準(zhǔn)則基礎(chǔ)上，更好地把控合同內(nèi)容，控制和管理合同，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效。

3.建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范體系

房地產(chǎn)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)是工程項(xiàng)目，由于各類項(xiàng)目的工期都相對(duì)較長(zhǎng)，預(yù)付資金規(guī)模較大，涉及的費(fèi)用款項(xiàng)額度也比較大，所以在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中也面臨著比較大的風(fēng)險(xiǎn)和困境。新收入準(zhǔn)則對(duì)傳統(tǒng)的收入準(zhǔn)則進(jìn)行了調(diào)整和更新，一方面是適應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新變化，另一方面也是為了更加科學(xué)準(zhǔn)確地指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算人員和財(cái)務(wù)管理人員的工作，降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

所以說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)大力推動(dòng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范體系的建立，完善風(fēng)險(xiǎn)防范措施，提高房地產(chǎn)企業(yè)在某一個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)防范的能力，從而從整體上提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力和盈利能力。新收入準(zhǔn)則的調(diào)整，并沒(méi)有解決稅收差異，相應(yīng)地增加了房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的提高，加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)核算人員和財(cái)務(wù)管理人員以及房地產(chǎn)企業(yè)的高層管理人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)培養(yǎng)力度，建立起更加全面系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范體系。

4.規(guī)范收入確認(rèn)流程

既然新收入準(zhǔn)則站在一個(gè)相對(duì)于傳統(tǒng)的收入準(zhǔn)則而言更加科學(xué)合理的位置，并且新收入準(zhǔn)則更加適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)在新經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境下的特征和經(jīng)營(yíng)管理模式，那么房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照新收入準(zhǔn)則來(lái)指導(dǎo)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員的收入確認(rèn)工作，進(jìn)一步規(guī)范收入確認(rèn)流程。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)完善企業(yè)的規(guī)章制度，在新收入準(zhǔn)則基礎(chǔ)上進(jìn)一步制定規(guī)范會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員收入確認(rèn)工作的行為規(guī)范，根據(jù)科學(xué)的收入確認(rèn)方法和模式梳理流程，形成體系化的收入確認(rèn)流程。在房地產(chǎn)企業(yè)信息化水平不斷提高的基礎(chǔ)上，工程項(xiàng)目涉及的會(huì)計(jì)信息和財(cái)務(wù)信息越來(lái)越繁雜的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷推動(dòng)收入確認(rèn)流程的規(guī)范化，要求會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理人員對(duì)收入確認(rèn)流程進(jìn)行熟練掌握，并且在實(shí)際核算和管理活動(dòng)中，按照科學(xué)的收入確認(rèn)流程開(kāi)展工作。

五、結(jié)語(yǔ)

新收入準(zhǔn)則從收入準(zhǔn)入、合同制定和審核以及信息的披露，特定交易的規(guī)范等環(huán)節(jié)和內(nèi)容中都充當(dāng)了重要的角色，給出了相對(duì)而言較為科學(xué)的指導(dǎo)。在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨著各種各樣的問(wèn)題。作為保障企業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行和發(fā)展的重要基礎(chǔ)工作，會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理工作的質(zhì)量與水平極其重要，對(duì)提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，保證房地產(chǎn)企業(yè)在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下站穩(wěn)腳跟。因此，新收入準(zhǔn)則制度的出臺(tái)，以及房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其準(zhǔn)則內(nèi)容的落實(shí)，其實(shí)也是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理制度體系的優(yōu)化升級(jí)，是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的狀況下做出的調(diào)整，對(duì)整個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。