房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展的研究

鄧?yán)铦?/p>

（桂林市公共資源交易中心，廣西 桂林 541199）

房地產(chǎn)行業(yè)的崛起改變了人們的住房條件和居住環(huán)境，增長(zhǎng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量，加速了我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果不加調(diào)控，就會(huì)引起經(jīng)濟(jì)方面的諸多問(wèn)題，其泡沫化容易引起房地產(chǎn)行業(yè)供需不匹配。一旦我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨崩潰，會(huì)嚴(yán)重影響我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景之下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還存在著諸多可改善和協(xié)調(diào)之處，推動(dòng)房地產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)有利于增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)總量，促進(jìn)就業(yè)，改善人民群眾的物質(zhì)生活水平。本文圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展展開(kāi)論述，描述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的相關(guān)表現(xiàn)和問(wèn)題之所在，提出了有針對(duì)性的建議和對(duì)策。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展的必要性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展有其必要性和重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中作出了巨大的貢獻(xiàn)，占有著重要的比例，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)的同時(shí)也呈現(xiàn)出了諸多發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過(guò)程中，由于市場(chǎng)環(huán)境外部因素的共同影響可能產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就帶動(dòng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，只有降低風(fēng)險(xiǎn)才能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)可持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不安全因素降到最低，才能為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打造良好的內(nèi)外環(huán)境。因此有必要減輕房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的不良因素，回避風(fēng)險(xiǎn)，制定更好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路和政策，讓房地產(chǎn)領(lǐng)域更好地為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求服務(wù)，要堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向，促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)定向前。

在過(guò)去的十年中，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了輝煌和高峰的發(fā)展時(shí)期，為我國(guó)國(guó)民收入的提升和就業(yè)問(wèn)題的緩解貢獻(xiàn)了一份力量。具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能為我國(guó)創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，帶來(lái)了廣泛的社會(huì)影響，提高了人民群眾的物質(zhì)生活水平。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)涉及多個(gè)領(lǐng)域的生產(chǎn)規(guī)模，跨度比較大，創(chuàng)造了諸多的社會(huì)崗位，在一定程度上緩解了我國(guó)當(dāng)前階段的就業(yè)壓力。但是房地產(chǎn)領(lǐng)域在自身發(fā)展的過(guò)程中也表現(xiàn)出了諸多的威脅和弊端。比如房?jī)r(jià)設(shè)定不合理，房?jī)r(jià)過(guò)高，引發(fā)了一定范圍內(nèi)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期的征地合理性問(wèn)題，這些都在一定程度上影響著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展問(wèn)題成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，當(dāng)前我國(guó)正處在第二個(gè)一百年的建設(shè)征程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須穩(wěn)中求進(jìn)，因此我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不能受到房地產(chǎn)領(lǐng)域的波及，要降低房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，避免產(chǎn)生動(dòng)蕩效應(yīng)。有關(guān)管理部門(mén)要吸取房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中積累的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員也要自覺(jué)接受法律法規(guī)的約束和政府的指導(dǎo)，共同配合房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠在良性的軌道上與我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)攜手共進(jìn)[1]。對(duì)發(fā)展過(guò)程中已經(jīng)暴露出的相關(guān)問(wèn)題加強(qiáng)規(guī)范和整治，對(duì)沒(méi)有出現(xiàn)的潛在危險(xiǎn)加以預(yù)防，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)化制度化進(jìn)步，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行，維護(hù)房地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域的穩(wěn)定，也維護(hù)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)定性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系探究

1.促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域增長(zhǎng)

從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總體來(lái)看房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催化劑，二者之間起到相互制約和相互作用，房地產(chǎn)領(lǐng)域推動(dòng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)總體的增長(zhǎng)，在一定程度上對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)起到一定的導(dǎo)向作用。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)加強(qiáng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)生產(chǎn)多領(lǐng)域的滲透，包括材料行業(yè)、運(yùn)輸行業(yè)、能源行業(yè)、水利工程、冶金行業(yè)等，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)快過(guò)猛的發(fā)展同時(shí)會(huì)帶來(lái)一些負(fù)面的作用，產(chǎn)生不利的經(jīng)濟(jì)影響。要加大法律監(jiān)管和政策導(dǎo)向力度，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定平和前進(jìn)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)的平衡，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持著穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)[2]。

2.改善人民生活

具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠?yàn)槿嗣袢罕娞峁┒鄠€(gè)方面的就業(yè)崗位，在一定程度上緩解就業(yè)緊張的壓力，拉動(dòng)新興行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠增加人民群眾的勞動(dòng)收入，提高人民生活水平，對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增加也起到一定作用，有力地推動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)力水平的發(fā)展[3]。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中占有著獨(dú)特極其重要的地位，如果它能夠良性運(yùn)行，就可以以點(diǎn)帶面拉動(dòng)其他行業(yè)的增長(zhǎng)，帶動(dòng)其他行業(yè)的模仿熱情，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)人民群眾物質(zhì)生活條件的改善起到了不可替代的作用。

3.促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步能讓我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更加成熟快速發(fā)展，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向提供指引，但是過(guò)快的發(fā)展速度和不加節(jié)制的融資也會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成一定的負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)蕩，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的錯(cuò)誤發(fā)展道路很容易造成社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)蕩和不穩(wěn)定，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到負(fù)面的作用，過(guò)快的增長(zhǎng)速度也容易導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫化形成[4]。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，只有在基本國(guó)情的框架制度之下確保安全的協(xié)調(diào)發(fā)展，才能控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快過(guò)熱帶來(lái)的負(fù)面危險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)步上升。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展過(guò)程中遭遇的問(wèn)題

1.房地產(chǎn)商品價(jià)格波動(dòng)頻繁

房地產(chǎn)商品價(jià)格的變化影響市場(chǎng)供需關(guān)系，根據(jù)一般的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，商品出現(xiàn)供大于求或供不應(yīng)求的兩種不平衡狀態(tài)下價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上升下降情況，但是在我國(guó)，房地產(chǎn)商品價(jià)格波動(dòng)的頻率過(guò)快，整體價(jià)格過(guò)高，這一直是廣泛社會(huì)大眾關(guān)注和詬病的話(huà)題，簡(jiǎn)而言之就是很多老百姓買(mǎi)不起房子，而另外一些富裕的人群卻通過(guò)炒房來(lái)獲取利益。從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，我國(guó)很多城市特別是北上廣一線城市在房產(chǎn)價(jià)格上有明顯的問(wèn)題，房地產(chǎn)商品的定價(jià)超出了商品的應(yīng)當(dāng)有的價(jià)值水平，這也就意味著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨失控，脫離了一般的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的約束[5]。房地產(chǎn)雖然對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了一定的作用，但是商品價(jià)值和價(jià)格的過(guò)度脫離引發(fā)了經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，他們無(wú)力承擔(dān)房地產(chǎn)商品的經(jīng)濟(jì)支出，這對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的自身發(fā)展也造成了極大的危害，供需不平衡和供需關(guān)系的不和諧逐漸形成了房地產(chǎn)領(lǐng)域的消極發(fā)展因素，按照一般的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)的價(jià)值上下波動(dòng)，但如果價(jià)格波動(dòng)的范圍超出了正常的幅度，就會(huì)引起買(mǎi)賣(mài)關(guān)系失衡和交易行為的混亂。當(dāng)前我國(guó)各地房地產(chǎn)的商品價(jià)格居高不下，基本沒(méi)有出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，形成了持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，這對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律而言是一種違背，如果不加以遏制將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展道路，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定性[6]。

2.房產(chǎn)泡沫和信貸危險(xiǎn)

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益持續(xù)走高，但是內(nèi)部蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)卻越來(lái)越大，特別是房產(chǎn)價(jià)格居高不下容易導(dǎo)致房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫經(jīng)濟(jì)。在信貸方面，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸數(shù)額在整個(gè)銀行信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)最大的比例，如果一旦出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，很容易造成房地產(chǎn)行業(yè)失去資金鏈接，對(duì)我國(guó)銀行、房產(chǎn)和其他相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面的波及作用，甚至在全國(guó)范圍之內(nèi)造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的紊亂，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)領(lǐng)域的各自發(fā)展。具體而言，房地產(chǎn)行業(yè)由于自身的特殊性存在著較多的不穩(wěn)定因素，這些不穩(wěn)定因素對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)而言有著諸多負(fù)面影響，很多富裕人群和開(kāi)發(fā)商通過(guò)炒房賣(mài)房獲得了大批資金收入，但是造成了房屋的過(guò)度開(kāi)發(fā)和土地的過(guò)度使用，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)建設(shè)，也讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)面臨著房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，很多的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)通過(guò)銀行借貸和民間融資來(lái)籌集資金、開(kāi)發(fā)土地，如果在這一過(guò)程中資金鏈一旦存在問(wèn)題，波及的范圍會(huì)被無(wú)限放大，影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，危害到房產(chǎn)買(mǎi)家的使用權(quán)。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)和社會(huì)發(fā)展的其他領(lǐng)域有著密不可分的關(guān)聯(lián)性，房地產(chǎn)行業(yè)一旦遭遇經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴和經(jīng)濟(jì)泡沫，容易產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，危害到其他行業(yè)的穩(wěn)定進(jìn)展。

3.政府監(jiān)管和資源利用問(wèn)題

房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)過(guò)程中少不了政府部門(mén)的監(jiān)管作用，通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管政府能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)展開(kāi)宏觀調(diào)控措施，但實(shí)際上政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督力度不夠，容易存在疏忽的情況，監(jiān)管的范圍和面積都有限，從根本上來(lái)說(shuō)政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)督存在一定程度上的目標(biāo)偏差，很多管理部門(mén)把檢查的重點(diǎn)放在了土地經(jīng)濟(jì)的收益上，讓監(jiān)管工作蒙上了過(guò)重的功利色彩，調(diào)控要點(diǎn)出現(xiàn)差錯(cuò)，卻忽略了對(duì)土地出讓、房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、企業(yè)資質(zhì)審核等方面的監(jiān)管，造成了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序的不穩(wěn)定。在資源利用方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在過(guò)去的很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于粗放式的發(fā)展模式，對(duì)環(huán)境利益重視程度不夠，房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)和建設(shè)的過(guò)程中，不僅需要占用大量的土地資源，還經(jīng)常對(duì)農(nóng)業(yè)林業(yè)資源造成破壞。由此可見(jiàn)，若要促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就一定要在環(huán)境和環(huán)保目標(biāo)上保持一致的目標(biāo)，支持低碳環(huán)保，使用節(jié)能綠色材料打造低碳環(huán)保住宅，形成適合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綠色房地產(chǎn)。反觀當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，暫時(shí)還無(wú)法做到這一點(diǎn)，往往過(guò)分注重經(jīng)濟(jì)效益卻忽視了環(huán)境效益。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

1.調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格

若要促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相互協(xié)調(diào)發(fā)展，就首先要調(diào)控房產(chǎn)商品的市場(chǎng)價(jià)格。為了解決這一問(wèn)題，在制定房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)程中，不要單一地降低價(jià)格，而是要讓價(jià)格圍繞著價(jià)值在正常的幅度之內(nèi)波動(dòng)，這樣的調(diào)控去做能夠讓房產(chǎn)商品的價(jià)格符合一般的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，價(jià)值與價(jià)格相匹配也是房地產(chǎn)價(jià)格回歸正常發(fā)展道路的根本，縮小價(jià)值與價(jià)格之間的偏差[7]。政府有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)房產(chǎn)進(jìn)行綜合調(diào)控，對(duì)房?jī)r(jià)作出綜合科學(xué)的評(píng)估，盡可能地讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度相互配套、互相協(xié)調(diào)，根據(jù)實(shí)際情況從政策上作出準(zhǔn)確的預(yù)判。同時(shí)，要在思想上加強(qiáng)重視。當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題是阻礙房產(chǎn)健康發(fā)展的重要因素，同時(shí)房產(chǎn)的價(jià)格和其他領(lǐng)域的發(fā)展息息相關(guān)，務(wù)必要加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的調(diào)控和約束，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定進(jìn)步。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)要加強(qiáng)對(duì)政府宏觀調(diào)控政策的支持和重視，利用宏觀調(diào)控方式對(duì)房產(chǎn)價(jià)格加以評(píng)估，堅(jiān)決杜絕炒房團(tuán)等現(xiàn)象，堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住”的這一理念，讓居高不下的房產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出穩(wěn)定下降的趨勢(shì)，最終把房產(chǎn)商品的價(jià)格停在合理和規(guī)范的限度之內(nèi)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序正常，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

2.去除泡沫，加強(qiáng)信貸監(jiān)管

若要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，要快速除去房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展泡沫沫有關(guān)管理部門(mén)要結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，完善相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)炒房的行為加以嚴(yán)格杜絕和制止，幫助房地產(chǎn)利率恢復(fù)正常。比如根據(jù)各省、各市的情況出臺(tái)限購(gòu)令，為那些真正需要住房的人民群眾打造價(jià)格合適、質(zhì)量安全的住房。有關(guān)管理人員要明確供求關(guān)系的影響力，通過(guò)改變供求關(guān)系控制房產(chǎn)價(jià)格，隨之解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫問(wèn)題，讓房產(chǎn)商品回到正常的價(jià)格水平上，同時(shí)政府有關(guān)部門(mén)要制定價(jià)格機(jī)制，也可以利用其他行業(yè)的共同作用推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展轉(zhuǎn)型。2017年，習(xí)近平總書(shū)記提出了“深入研究房地產(chǎn)短期長(zhǎng)期結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制”，指出“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”，這一觀念深刻影響了我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向[8]。要穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的收益預(yù)期，才能落實(shí)房產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制讓租賃和出售共同運(yùn)行，改革住房體制，加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)，建設(shè)住房保障制度，解決低收入貧困家庭的住房困難問(wèn)題。除此之外在房產(chǎn)信貸方面，要規(guī)范住房公積金的運(yùn)作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的上市融資力度，加快發(fā)展金融衍生產(chǎn)品，在貸款撥款之前要對(duì)企業(yè)的資質(zhì)作出更加詳細(xì)的調(diào)查，加強(qiáng)銀行和房地產(chǎn)行業(yè)之間的健康合作，促進(jìn)房地產(chǎn)資金流動(dòng)，改變?cè)械男刨J模式，降低房產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)原有的房地產(chǎn)融資環(huán)境進(jìn)行改造，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，建立健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)和信托公司的合作力度，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品，對(duì)那些資金臨時(shí)緊張、信譽(yù)優(yōu)良的房地產(chǎn)企業(yè)，可以由當(dāng)?shù)氐恼豌y行共同簽訂監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)可抵押的資產(chǎn)數(shù)額幫助企業(yè)融資貸款。

3.加強(qiáng)政府監(jiān)管，提高資源利用率

促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展一定要發(fā)揮政府的監(jiān)督和控制作用，為房產(chǎn)領(lǐng)域提供穩(wěn)定持續(xù)的支持，打造合理的發(fā)展路徑，讓地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軌道、目標(biāo)相一致。政府有關(guān)部門(mén)做好對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管作用，減少泡沫化產(chǎn)生的概率，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展起到帶頭引導(dǎo)作用，地方政府要準(zhǔn)確把握中央的決策指導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)督，完善法律法規(guī)，加大監(jiān)管力度。當(dāng)然加大監(jiān)管力度并不意味著全程干預(yù)，過(guò)多的干預(yù)政策會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不自由，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管要對(duì)土地的供應(yīng)政策加以調(diào)整，加強(qiáng)對(duì)土地資源的規(guī)劃，消除房地產(chǎn)投機(jī)操作，規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)的交易稅費(fèi)，將房地產(chǎn)發(fā)展的收益和成本處在合理的平衡杠桿之內(nèi)。在資源利用方面，房地產(chǎn)的發(fā)展要和經(jīng)濟(jì)利益相互協(xié)調(diào)，從多個(gè)渠道入手增加資源的可利用效率。盡可能多使用節(jié)能環(huán)保材料，體現(xiàn)出對(duì)低碳節(jié)能思想的支持。當(dāng)前社會(huì)的發(fā)展面臨著資源緊缺的問(wèn)題，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)要提高對(duì)土地資源的規(guī)劃和利用效率，有關(guān)政府要把控土地資源的招標(biāo)和拍賣(mài)兩個(gè)環(huán)節(jié)，提高對(duì)建筑材料的開(kāi)發(fā)力度，對(duì)新能源低碳技術(shù)等高新科技要加以支持，利用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)人民生活質(zhì)量的提升。

五、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展要調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格，去除泡沫，加強(qiáng)信貸監(jiān)管，加強(qiáng)政府監(jiān)管，提高資源利用率，解決房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)向前。