城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)改造問題探討

蔡 昂 徐良斌

（1.浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，浙江 杭州 310014；2.中國聯(lián)合工程有限公司，浙江 杭州 310022）

我國不同城市中老舊住宅小區(qū)所占的比重較大，由于使用年代過長、配套設(shè)施與管理不完善等種種原因，使得小區(qū)給排水系統(tǒng)存在著本身結(jié)構(gòu)、輸水功能、管道系統(tǒng)聯(lián)結(jié)、安防消防的多方面問題。為適應(yīng)新時(shí)代社會(huì)民眾對幸福生活的要求，要開展以給排水系統(tǒng)為主的老舊小區(qū)綜合改造，圍繞給水、排水與雨水等的不同水資源處理環(huán)節(jié)進(jìn)行展開，來完成老舊小區(qū)排水管道、用水污染、消防設(shè)施等的改造設(shè)計(jì)。

1 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水改造的主要內(nèi)容分類

根據(jù)2020 年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，截止到“十四五”期末，我國要完成3500 萬戶老舊小區(qū)改造的工作目標(biāo)，涉及到環(huán)境綠化、照明節(jié)能、電梯加裝、供電供水、給排水等多方面的改造內(nèi)容。

而從城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)的改造來看，其主要涉及到以下幾方面的改造內(nèi)容，外部綜合管線的改造整治、房屋管道的修繕整治、給排水輔助設(shè)施的改造整治、消防系統(tǒng)改造。其中外部綜合管線的改造及消防系統(tǒng)改造為小區(qū)給排水系統(tǒng)改造的重中之重。管線綜合改造通常圍繞小區(qū)周圍的市政生活水管網(wǎng)、雨污排水管道，選擇適合新時(shí)期的排水管材、改造施工方式，開展不同區(qū)域埋地管道的結(jié)構(gòu)修繕、分流改造，在保留原雨污合流管網(wǎng)的同時(shí)，設(shè)置新的污水輸送、排放接口，可以達(dá)到雨水、污水分流的目標(biāo)；消防系統(tǒng)改造因老舊小區(qū)建造時(shí)間久遠(yuǎn)，隨著規(guī)范的變更，消防系統(tǒng)無法滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，造成消防系統(tǒng)改造難度較大。

而內(nèi)部房屋管道的修繕整治，則針對不同業(yè)主屋內(nèi)的屋面、陽臺(tái)、太陽能安放區(qū)域，設(shè)置用于屋面雨水、室內(nèi)生活用水、太陽能用水的管道，常見的管道材質(zhì)包括upvc管、pvc 管，承插粘接口形成管道的連接。陽臺(tái)排水包括雨水、洗衣污水等，一般陽臺(tái)污水立管在出戶后，接入與其他居民相連接的室外污水管網(wǎng)系統(tǒng)，但屋面雨水要重新敷設(shè)一道排水立管。太陽能給排水管的布置，要按照不同單元的太陽能用量，集中設(shè)置輸水管、冷凝水管，使其在建筑外立面上更加整潔美觀。[1]

最后，給排水系統(tǒng)的輔助設(shè)施，包括檢查井、井蓋、化糞池、消防配套等組成部分，其在老舊小區(qū)供水、排水中起到重要作用。一般檢查井設(shè)置在管道交匯處、管徑連接處，用于檢查直線管段的附屬構(gòu)筑物，而檢查井井蓋數(shù)量、井蓋對外部負(fù)荷的承載力，決定著給排水系統(tǒng)的密封性、輸水性。同時(shí)化糞池及隔油池使用預(yù)制混凝土的建筑方案，在合適的場地進(jìn)行建設(shè)，或者在原有基礎(chǔ)上加固，以保證其本身結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

2 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)存在的問題分析

2.1 老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)外部綜合性管線的問題

由于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的建設(shè)、使用時(shí)間過長，其本身具有的給排水系統(tǒng)，存在著時(shí)政管網(wǎng)排布不合理、給排水管道銹蝕與老化、管道立面堵塞、雨污合流等問題，制約著排水系統(tǒng)的長遠(yuǎn)發(fā)展。首先老舊小區(qū)周圍的給排水管網(wǎng)，往往在整個(gè)管線的排布上錯(cuò)綜復(fù)雜，管道在系統(tǒng)管網(wǎng)中私接、管道連接不緊密，是市政管網(wǎng)兼容度低的主要原因，也容易造成不同區(qū)域的屋頂或地面雨水、生活污水出現(xiàn)合流。

其次，管道銹蝕與老化是給水系統(tǒng)面臨的主要問題，管道銹蝕會(huì)產(chǎn)生破損、漏水、淤堵頻繁的狀況，也會(huì)使居民在日常飲水、生活用水過程中，很大程度上受到水質(zhì)不達(dá)標(biāo)、水資源污染的影響，而造成身體健康等方面的傷害。因此，結(jié)合城市內(nèi)部的市政管網(wǎng)系統(tǒng)，開展老舊小區(qū)地下管道的整體性改造，對居民當(dāng)下生活、給排水后續(xù)管理具有重要意義。

2.2 老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)內(nèi)部房屋管道的問題

老舊小區(qū)房屋內(nèi)部的管道改造，也屬于給排水系統(tǒng)項(xiàng)目改造的主要內(nèi)容之一，其針對屋面、陽臺(tái)、建筑立面的管道設(shè)置情況，對存在的材質(zhì)破損、雨污合流、接口連接等問題作出改造。因而當(dāng)下老舊小區(qū)房屋管道的修繕與整治，通常包括以下幾方面的問題。

（1）屋面雨水收集管道的破損。老舊小區(qū)屋面集雨裝置通常為外立管，明露雨水管道不但影響建筑美觀，同時(shí)對于管材也有一定要求。常見雨水管材包括upvc、pvc、鍍鋅鋼管及鑄鐵管等。

（2）陽臺(tái)雨污分流。老舊小區(qū)陽臺(tái)排水大多直接排入污水管網(wǎng)，也有陽臺(tái)排水排入室外雨水管網(wǎng)的情況。但也有一定量的屋面雨水、外部雨水蓄積在陽臺(tái)上，且仍舊經(jīng)由污水管道流至地下管網(wǎng)，使得廚房污水、洗衣污水與雨水立管合流。

（3）建筑外立面管道的接口連接問題。建筑屋頂上有設(shè)置太陽能熱水器，外立面設(shè)置空調(diào)等，這些家用設(shè)施的輸水管、冷凝水管通常不通過管道收集有組織排水，往往自由散排，這樣就導(dǎo)致小區(qū)經(jīng)常滴水，外立面時(shí)常有水漬青苔，非常影響美觀，同時(shí)滴水的綠化帶時(shí)常淹沒植物，導(dǎo)致植物死亡，影響植被生長及綠化美觀。同時(shí)老舊小區(qū)的外立面經(jīng)常燃?xì)夤艿溃蹚U水管道，電纜等相互交錯(cuò)，不僅影響美觀，而且還有不少安全隱患。

（4）老舊小區(qū)建筑內(nèi)排水系統(tǒng)問題。老舊小區(qū)單體內(nèi)排水系統(tǒng)主要存在以下問題：1.戶內(nèi)排水管及排水附件老化，老小區(qū)排水管常常采用排水鑄鐵管，排水管大多出現(xiàn)生銹，漏損等情況，同時(shí)排水檢查口等附件因生銹無法正常開啟，影響后期清通檢修；2.不少老小區(qū)會(huì)出現(xiàn)底層連入上層排水立管的情況，造成上層排水密集時(shí)，出現(xiàn)底層排水反溢的情況；3.廚房排水管出現(xiàn)和衛(wèi)生間或其他排水管合用的情況。

（5）老舊小區(qū)生活給水往往在屋頂設(shè)置混凝土生活水箱，市政直供至屋頂后，由重力供水，而屋頂生活水箱和建筑公用混凝土墻面或者底板，由于年久且欠缺管理，生活水箱內(nèi)經(jīng)常有污物，影響居民用水安全。

2.3 老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)輔助設(shè)施的問題

檢查井、井蓋及化糞池輔助設(shè)備的破損、堵塞、缺失，也是老舊小區(qū)給排水常見的問題之一。檢查井、井蓋結(jié)構(gòu)強(qiáng)度低，不能滿足外部承載力要求，或者小區(qū)內(nèi)缺少化糞池，使得老舊小區(qū)與周邊小區(qū)的雨水輸送、污水排放，難以形成系統(tǒng)內(nèi)的有效連接。另外大量井蓋的破損、缺失情況，以及給排水管線附近消防配套設(shè)施的不完善，都需要通過增加可靠的輔助設(shè)施，才能保證給排水工作的順利實(shí)施。[2]

3 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水系統(tǒng)問題的改造策略研究

3.1 給排水系統(tǒng)外部綜合管道的改造

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水設(shè)施的系統(tǒng)性改造，首要任務(wù)是做好區(qū)域內(nèi)埋地綜合管道的設(shè)計(jì)。根據(jù)不同老舊小區(qū)的改造任務(wù)和要求，由專業(yè)施工公司為主導(dǎo)，先進(jìn)行小區(qū)地下管網(wǎng)、管道質(zhì)量等實(shí)際情況的梳理，探明已經(jīng)存在的雨水、污水管線，以及不同區(qū)域設(shè)置的排出口，同時(shí)根據(jù)現(xiàn)場情況測量雨污水檢查井及市政檢查井的實(shí)際標(biāo)高。由于老舊小區(qū)年限較久，地下管線往往因?yàn)槌两档纫蛩爻霈F(xiàn)不同程度的斷裂，排水管出現(xiàn)倒坡等情況。[3]因此需要對原有管線的管位及標(biāo)高進(jìn)行實(shí)測，根據(jù)實(shí)際情況，重新設(shè)計(jì)管線綜合及排水管線標(biāo)高計(jì)算。老舊小區(qū)往往出現(xiàn)雨污合流的管網(wǎng)系統(tǒng)，不但增加了市政污水管網(wǎng)的負(fù)荷，還會(huì)出現(xiàn)下暴雨時(shí)污水倒灌的情況，因此針對雨污合流的小區(qū)排水系統(tǒng)，必須進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，增加一路單獨(dú)的室外雨水管網(wǎng)，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐暮＞d城市設(shè)計(jì)要求，將部分雨水有組織收集后排入市政雨水管網(wǎng)。與此同時(shí)老舊小區(qū)雨污分流改造中的難點(diǎn)主要在于新增雨水或者污水管線后管位較為緊張，重新敷設(shè)工作量大，原有雨污水管出戶管標(biāo)高可能一致，新增雨水管后，出戶管可能與新增管線出現(xiàn)碰撞，因此必須調(diào)整相應(yīng)管線出戶管標(biāo)高。

3.2 給排水系統(tǒng)內(nèi)部房屋管道的改造

老舊小區(qū)房屋建筑的給排水改造，涉及到屋面雨水立管、陽臺(tái)排水管道、外包套管等的改造項(xiàng)目，在通過前期調(diào)查掌握足夠的實(shí)際情況后，就可以開展一系列給排水管道的敷設(shè)、修繕或承接工作。主要改造工作有以下內(nèi)容：

（1）在建筑屋面雨水立管發(fā)生破損或堵塞狀況時(shí)，及時(shí)更換下水斗、雨水立管等構(gòu)件，或者對堵塞的集雨水斗進(jìn)行清通。

（2）針對陽臺(tái)排水雨污合流的情況，需要根據(jù)不同使用要求進(jìn)行改造，當(dāng)洗衣機(jī)，洗衣臺(tái)設(shè)置于陽臺(tái)時(shí)，不管陽臺(tái)是否封閉，應(yīng)當(dāng)將陽臺(tái)排水排入室外污水管網(wǎng)，避免洗衣的含磷廢水排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，但筆者認(rèn)為每層的地漏，洗衣機(jī)或者洗衣臺(tái)排水點(diǎn)均需按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置存水彎，避免室外污廢水管網(wǎng)臭氣上涌，同時(shí)能隔絕每一戶人家的排水，做到每戶人家形成獨(dú)立的排水系統(tǒng)，避免出現(xiàn)上下樓層相互影響的情況；當(dāng)陽臺(tái)不設(shè)置洗衣臺(tái)洗衣機(jī)時(shí)，若陽臺(tái)不封閉，應(yīng)按照《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50015-2019）中的要求在陽臺(tái)設(shè)置排水地漏，排除下雨時(shí)飄灑進(jìn)來的雨水，并且在底層出戶管處設(shè)置雨水口小方井或水封井，通過間接排水的方式排入室外雨水管網(wǎng)；當(dāng)陽臺(tái)封閉時(shí)可不設(shè)置陽臺(tái)排水措施。[4]

（3）雨水管材的選擇較為重要，實(shí)際使用中各有利弊，其中upvc、pvc 等塑料管抗壓能力差，在外力作用下易出現(xiàn)破損狀況，明裝雨水管長期暴露在室外，受到風(fēng)吹雨淋及紫外線照射，容易造成塑料管材老化，使用壽命短；但是塑料管成本較低，施工安裝便利；排水鑄鐵管強(qiáng)度高，不受紫外線等因素影響使用壽命長，但成本相對塑料管大，老化后鐵銹嚴(yán)重影響美觀，同時(shí)自身管道重量較重，不適合采用空心磚墻的老舊小區(qū)，安裝固定可靠性差；鍍鋅鋼管優(yōu)缺點(diǎn)與排水鑄鐵管類似。同時(shí)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50015-2019）[5]中第5.2.39 條對雨水管材選擇有相應(yīng)要求，當(dāng)重力流雨水排水系統(tǒng)采用外排水時(shí)可選用塑料管、采用內(nèi)排水時(shí)選用承壓塑料管、金屬管或涂塑鋼管；當(dāng)滿管壓力流時(shí)宜采用承壓塑料管道、金屬管、涂塑鋼管、帶內(nèi)襯的承壓排水塑料管，且用于滿管壓力流的排水塑料管，其管材抗負(fù)壓力應(yīng)大于-80kPa。因此綜上所述，老舊小區(qū)改造時(shí)因根據(jù)具體情況選擇相應(yīng)管材，如雨水立管設(shè)置在建筑物外即采用外排水，并且建筑為多層建筑，屋面面積不大的可采用塑料排水管；當(dāng)老舊小區(qū)改造后需要采用內(nèi)排水時(shí)，不管多層還是高層建筑應(yīng)采用可承壓的管材，如鑄鐵，鍍鋅鋼管或質(zhì)量較好的承壓塑料管等，避免因塑料管老化易碎等因素造成在室內(nèi)發(fā)生漏水的情況。

（4）針對老舊小區(qū)戶內(nèi)及室外敷設(shè)管道問題，首先需對室內(nèi)排水管及貼著外墻敷設(shè)的管道進(jìn)行梳理。戶內(nèi)管道做到廚房排水管單獨(dú)設(shè)置，不與其他排水管合用，在有條件的情況下盡量做到污廢分流。對所有老舊管道進(jìn)行排查，有破陋，損壞的管道及時(shí)更換，而對于設(shè)置于陽臺(tái)或者衛(wèi)生間緊貼臥室的排水管建議選用超靜音排水塑料管，降低排水時(shí)噪音的影響。同時(shí)若有底層并非單獨(dú)排水的情況必須對底層進(jìn)行改造，將底層排水管單獨(dú)排水，不予上層排水立管合用出戶管。針對外立面管線問題，需要對設(shè)備排水，空調(diào)冷凝水等進(jìn)行收集，通過立管有組織排放，而立管的位置盡量選擇設(shè)置在建筑物的陰角處，排水管的在接入室外檢查井之前設(shè)置雨水口小方進(jìn)，進(jìn)行間接排水。而電纜及燃?xì)夤艿佬韬拖嚓P(guān)部門協(xié)商溝通，進(jìn)行梳理調(diào)整管位。

（5）針對老小區(qū)生活給水系統(tǒng)存在的問題，首先需根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓畨杭案脑鞓菍痈叨却_定供水系統(tǒng)。若市政水壓能滿足整個(gè)樓層供水需求，建議取消屋頂生活水箱。老小區(qū)設(shè)置屋頂生活水箱一方面是改革開放前后城市建設(shè)剛剛起步，市政供水安全性較差，經(jīng)常出現(xiàn)停水等情況，因此會(huì)在多層屋頂上設(shè)置生活水箱，避免因?yàn)槭姓Ｋ斐删用裼盟?。隨著城市的建設(shè)，現(xiàn)今大多數(shù)城市市政給水供水安全性高，市區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)都能實(shí)現(xiàn)兩路供水，因此現(xiàn)今有條件取消屋頂生活水箱，采用市政直供，同時(shí)取消屋頂生活水箱也可避免二次污染。當(dāng)樓層較高時(shí)，無法滿足所有樓層均采用市政直供，需整個(gè)小區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃，有條件的可單獨(dú)新建二次加壓泵房，采用生活水箱加變頻泵加壓供水的方式，對小區(qū)進(jìn)行供水分區(qū)，在市政壓力能滿足的區(qū)域作為直供區(qū)，無法滿足的區(qū)域作為加壓供水區(qū)，生活水箱可采用成品不銹鋼水箱（食品級），同時(shí)增加二次消毒裝置，保證供水安全。若無條件新建生活水泵房，可與當(dāng)?shù)厮畡?wù)部門溝通，在水務(wù)部門允許的情況下采用疊壓供水，疊壓供水的優(yōu)點(diǎn)是設(shè)備占地小，安裝便利，充分利用市政水壓，能滿足樓層較高的區(qū)域的供水壓力。在加壓供水的各區(qū)需滿足最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)靜水壓力均小于0.45MPa，且分區(qū)內(nèi)低層部分設(shè)支管限流或減壓措施保證用水點(diǎn)處供水壓力不大于0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低壓力。

3.3 給排水系統(tǒng)的輔助設(shè)施改造

給排水檢查井、檢查井蓋、化糞池等處的改造，在整個(gè)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行中起著重要作用。其中老舊小區(qū)的室外檢查井及井蓋，要根據(jù)檢查井本身的負(fù)荷強(qiáng)度，以及雨水流通、雜物蓄積的狀況，對有滲漏或者破損的檢查井進(jìn)行更換，可采用鋼筋混凝土檢查井，也可采用成品塑料檢查井，但污廢水系統(tǒng)并不建議采用磚砌檢查井，避免造成污水下滲污染地下水的情況出現(xiàn)。對于施工工期較緊且工程建設(shè)費(fèi)用緊張的改造項(xiàng)目，可采用成品塑料檢查井，塑料檢查井的有施工便利，造價(jià)低廉等優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)需要在每個(gè)檢查井內(nèi)設(shè)置防墜落網(wǎng)。

而在化糞池設(shè)置與疏通方面，原有化糞池在不出現(xiàn)堵塞、淤積或溢水情況下，可以繼續(xù)使用，若淤積嚴(yán)重則要迅速更換，沒有化糞池的小區(qū)應(yīng)設(shè)置化糞池，避免污水未經(jīng)過化糞池直接排入市政管網(wǎng)。對于化糞池的選擇筆者認(rèn)為還是需要采用鋼筋混凝土化糞池，不建議選用磚砌化糞池，避免磚砌化糞池滲水，污染地下水；同時(shí)也不建議選用成品玻璃鋼化糞池，玻璃鋼化糞池雖然總體上造價(jià)低廉，施工便利，但由于化糞池往往埋深較深，收到外力較大，并且檢修困難，而許多實(shí)際工程中均反應(yīng)玻璃鋼化糞池在使用數(shù)年后出現(xiàn)不同程度的破損和泄漏。此外，針對區(qū)南方地區(qū)，短時(shí)暴雨量大，老舊小區(qū)出現(xiàn)地面積水的情況，在老舊小區(qū)的路面低洼處及積水處增設(shè)雨水口，滿足道路的排水要求。

4 結(jié)論

老舊小區(qū)往往是存在于中小城市的商業(yè)住宅小區(qū)，通常建成在2000 年以前甚至更早，這些小區(qū)由于年久失修失養(yǎng)，需要通過相關(guān)社區(qū)內(nèi)管道設(shè)施、市政配套設(shè)施等的完善，進(jìn)行小區(qū)內(nèi)給排水項(xiàng)目內(nèi)容的改造。通過包括屋面、陽臺(tái)、外墻空調(diào)等生活區(qū)域的管道修理或更換，以及外部市政給排水管網(wǎng)、檢查井、雨水井蓋、化糞池等區(qū)域的改造修繕，以解決管道雨污排水、生活用水的堵塞或污染問題，改善小區(qū)環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)。