房產(chǎn)測量測繪工程的流程及要點分析（1）

【摘要】隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對居住條件有了新的要求。房產(chǎn)測量作為評價項目的重要指標，是影響質(zhì)量的重要因素。房產(chǎn)測量測繪關(guān)系到項目的建設(shè)，也關(guān)系到房屋的質(zhì)量。要提高房地產(chǎn)的質(zhì)量，就應(yīng)重視房產(chǎn)測量測繪。本文闡述了房產(chǎn)測量測繪內(nèi)容、工作流程和具體的測量要點，并嚴格遵守房產(chǎn)測量操作規(guī)程，促進建筑業(yè)的持續(xù)發(fā)展。房產(chǎn)測量測繪必須緊跟時代發(fā)展，加快技術(shù)應(yīng)用流程優(yōu)化，在測繪過程中發(fā)揮積極的作用。希望本文的論述對房產(chǎn)測量測繪發(fā)展有一定的參考價值。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測量測繪工程;流程;要點分析? ? ? ? ? ?【中圖分類號】TU198? ? ? ? ? ? 【文獻標識碼】A

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.34.063

房地產(chǎn)建設(shè)過程中的房產(chǎn)測量測繪是必不可少的環(huán)節(jié)?？茖W有效地房地產(chǎn)測繪，不僅有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保障了購房者的權(quán)益。為保證測量的準確性，確保工程質(zhì)量符合標準，重視房產(chǎn)測量測繪，嚴格規(guī)范整個測量過程，以促進房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

1、房產(chǎn)測量測繪概述

房產(chǎn)測量測繪是一種測繪技術(shù)，實測房地產(chǎn)和土地位置、自然條件和其他數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測量測繪工作的開展為房屋規(guī)劃及提供了特定的知識。測繪分為工程測繪和基礎(chǔ)測繪，基礎(chǔ)測繪測量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)量，對測繪設(shè)備和人員有一定的要求。項目測繪用于房地產(chǎn)開發(fā)，測繪平面、三維的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，對房產(chǎn)管理有重大影響。經(jīng)過房產(chǎn)測量測繪研究，目前我國已經(jīng)基本配備了完整的測繪系統(tǒng)，實現(xiàn)對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的精確測量。隨著科學技術(shù)的進步，測繪得到了廣泛的發(fā)展，對于全球定位技術(shù)與在信息技術(shù)下，測量精度得到了有效的提高，在測量測繪中的應(yīng)用更加廣泛，刺激了測量測繪的快速發(fā)展，為房產(chǎn)建設(shè)做出了貢獻。

2、房產(chǎn)測量測繪的重要性

房產(chǎn)測量測繪作為重要衡量方法，對房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。對于房地產(chǎn)估價不僅保護購房者權(quán)益，也是所有權(quán)的重要依據(jù)，起著重要的作用。測量測繪結(jié)果由有關(guān)單位批準，增加了計量的公正性，而且有利于房產(chǎn)管理。為增加測量的準確性和科學性，應(yīng)結(jié)合實際情況進行測量，在了解房屋的位置和面積的基礎(chǔ)上，調(diào)整相關(guān)技術(shù)應(yīng)用。獲得的測量數(shù)據(jù)用于房產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售領(lǐng)域，有助于促進相關(guān)各方的業(yè)務(wù)發(fā)展。房屋面積是房地產(chǎn)最重要的指標之一，也是衡量的關(guān)鍵要素之一。對于城市規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、稅收、地價核算、不動產(chǎn)交易、拆遷和居住統(tǒng)計有著重要的作用。有利于提高房產(chǎn)面積的準確度，減少買賣雙方的糾紛，保護消費者的權(quán)益，維護市場的正常秩序。房產(chǎn)測量測繪成果可以保護相關(guān)各方的基本權(quán)益，也可以防止發(fā)生財產(chǎn)糾紛。

3、房產(chǎn)測量測繪的主要內(nèi)容

房產(chǎn)測量測繪是非常專業(yè)的測繪領(lǐng)域，用于建筑物及土地測量測繪。利用專業(yè)技術(shù)、設(shè)備和方法來確定房地產(chǎn)的自然條件和位置，其具體內(nèi)容包括不動產(chǎn)測量、不動產(chǎn)調(diào)查、要素調(diào)查和圖紙繪制。在實際測繪中，必須以規(guī)劃建設(shè)方向為指導(dǎo)，以測量測繪目標為導(dǎo)向，確保測量有效控制，確保圖紙準確直觀地反映信息。在選擇比例尺時，應(yīng)根據(jù)實際情況合理的選擇，以使特定密度合適并適合進一步建設(shè)。在測繪中通過測量基本參數(shù)獲得的數(shù)據(jù)，輸入到相應(yīng)的信息管理系統(tǒng)，并通過整合信息進行更新，為業(yè)務(wù)的運作發(fā)展提供參考數(shù)據(jù)。調(diào)查和比較在一定程度上反映了相關(guān)信息，但其數(shù)據(jù)不是靜態(tài)的，需要不斷的更新，為開發(fā)提供實時數(shù)據(jù)分析。

4、房地產(chǎn)測繪流程

4.1開發(fā)前設(shè)計工作

地形圖是房產(chǎn)測量測繪設(shè)計開發(fā)的依據(jù)，圖紙質(zhì)量直接影響到房地產(chǎn)建設(shè)的質(zhì)量。開發(fā)部門在選址過程中，向有關(guān)測繪部門報送用地形圖，并根據(jù)實際情況選擇的比例尺，以確保準確反應(yīng)地形。一般情況下，管線規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃宜采用1：500，總體規(guī)劃規(guī)劃采用1：200。在進行實際測繪時，監(jiān)測必須認真地進行測繪，為施工打下堅實的基礎(chǔ)。

4.2施工前定界測繪

為了使初步勘察邊界切實可行，需要制定適當?shù)姆煞ㄒ?guī)來確保。在監(jiān)督測繪和跨維測繪方面具有重要的作用，是所有房產(chǎn)項目開發(fā)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)項目建設(shè)前必須對項目進行規(guī)劃，對項目進行土地管理。包括建設(shè)用地的劃定、農(nóng)用地的征收，以及國有土地的流轉(zhuǎn)?？茖W地保護和利用土地資源是主要國策之一。因此，在測繪劃界時，要遵守法律法規(guī)，加強耕地保護，平衡農(nóng)用地和開發(fā)用地的合理利用，確保房產(chǎn)測量測繪的合理性。

4.3面積界定測繪

在建設(shè)竣工申請預(yù)售商品房時，要求相關(guān)測繪部門對面積的界定。在識別過程中，測繪必須根據(jù)房地產(chǎn)測繪規(guī)劃批準的分區(qū)規(guī)劃，準確測量建筑面積和使用面積，繪制出建筑物的實際結(jié)構(gòu)。對現(xiàn)場進行精準測繪，改善了房產(chǎn)測量測繪工作流程，保護了開發(fā)商的利益，也保護了消費者的知情權(quán)，促進了房地產(chǎn)與消費者的公平。

4.4竣工測繪

在審批建設(shè)中，將根據(jù)建設(shè)設(shè)計圖和選址等相關(guān)文件，進行房地產(chǎn)的竣工測繪。在測繪中應(yīng)運用測繪專業(yè)知識和測量方法對項目的各個方面進行測繪，并記錄數(shù)據(jù)，包括面積數(shù)據(jù)和土地所有權(quán)等。提供對數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的支持，以促進建筑進一步驗收。建成后還要對居住區(qū)、綠化區(qū)進行測繪，以驗證建筑是否達標、管道是否處置、是否存在違規(guī)行為，是否有超標現(xiàn)象等。在完成檢查測繪后，將編制詳細的總圖和分層布局圖，并由相關(guān)部門進行檢查和批準，以確保房屋建設(shè)的合理性。

5、房產(chǎn)測量測繪要點

5.1制定完整的房產(chǎn)測量測繪管理計劃

推進測繪工作高質(zhì)量發(fā)展，建立可靠的管理體系，管理各項測量測繪工作的規(guī)范實施。結(jié)合測量和制圖的實際狀態(tài)分析潛在問題，制定管理制度，有助于提高測量測繪質(zhì)量。明確測繪職責，促進對作業(yè)的有效調(diào)控。建立完善的房地產(chǎn)測繪機制，對于提高測繪結(jié)果的準確性有積極的作用，將有效發(fā)展整個測繪業(yè)務(wù)。對房地產(chǎn)測繪進行全面檢查，在收集信息的基礎(chǔ)上，評估工作的不足和問題，提出相應(yīng)的措施，確保房產(chǎn)測量測繪工作流程的優(yōu)化。房產(chǎn)測量測繪制度是一切工作的落腳點，是業(yè)務(wù)開展的保障，測繪研究的發(fā)展離不開制度的保障。因此，需要完善測繪相關(guān)法律，確保檢驗在實踐中有法律可依性。有關(guān)測繪發(fā)揮積極作用，建立測繪機制，提高測繪業(yè)的公正性和公平性?？煽康姆慨a(chǎn)測量測繪機制有助于提高數(shù)據(jù)的準確性，支持產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展[1]。

5.2構(gòu)建房產(chǎn)測量測繪信息系統(tǒng)

隨著科學技術(shù)的進步，信息化的應(yīng)用逐漸擴大，在一定程度上提高了工作效率。信息化在房產(chǎn)測量測繪中發(fā)揮著重要的作用。信息化測繪可以提高工作效率，為施工提供準確的數(shù)據(jù)。測繪管理部門要與測繪單位進行溝通，制定測量流程，確定技術(shù)指標，建立測繪作業(yè)模式和信息平臺，減輕測量和制圖人員的負擔，保證測繪效果的有效性。建立信息系統(tǒng)有助于規(guī)范房產(chǎn)測繪，促進業(yè)務(wù)健康發(fā)展[2]。

5.3加強提高房產(chǎn)測量測繪數(shù)據(jù)質(zhì)量

影響房產(chǎn)測量測繪的因素包括車人員、技術(shù)應(yīng)用和工作環(huán)境。因此，為保證測量和制圖的準確性，采取有針對性的措施。房產(chǎn)測量測繪使用的工具和設(shè)備必須進行科學的維護，使其在房產(chǎn)測繪中獲得高質(zhì)量的信息，并支持房地產(chǎn)開發(fā)。在開展測繪工作前，要全面調(diào)查對象所處環(huán)境，分析干擾測繪工作的因素，排查潛在隱患，確保正常運行，進而確保獲取準確的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測量測繪人員的專業(yè)水平影響到技術(shù)的應(yīng)用效果和數(shù)據(jù)采集的準確性，需要加強預(yù)防人為因素。參與測量和制圖人員必須接受技術(shù)培訓(xùn)，以提高操作的質(zhì)量。加大對測繪的控制力度，消除人為因素，確保房產(chǎn)測量測繪價值的實現(xiàn)。測繪必須保證測繪人員具有可靠的技術(shù)和專業(yè)素養(yǎng)。為此，需要定期培訓(xùn)房產(chǎn)測量測繪人員，召開專家會議。加強對測量和制圖的培訓(xùn)和先進知識的傳授，提供科學的培訓(xùn)平臺，進一步更新房產(chǎn)測量測繪方法。此外，要不斷完善人員考核，對工作取得進步的員工給予獎勵，提高人員的積極性，確保在房產(chǎn)測量測繪中取得更大的成功。目前應(yīng)用于房產(chǎn)測繪技術(shù)有RTK、全站儀和激光測距儀等。傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪工具隨著技術(shù)的更新都在發(fā)生著變化。為此，房產(chǎn)測量部門應(yīng)適應(yīng)時代發(fā)展的要求，使用先進的工具進行測繪。在測繪過程中，需要利用信息技術(shù)來提高測量效率，保證數(shù)據(jù)的準確性。利用質(zhì)量控制和實踐經(jīng)驗與信息相結(jié)合，有效控制測量測繪數(shù)據(jù)的準確性。借助有效的質(zhì)量控制體系，提高測繪的準確性。

5.4加強關(guān)鍵指標監(jiān)測

在房產(chǎn)測量測繪工作中，要加強對測量的監(jiān)控。必須準確測量地面控制點，然后相對于地面控制點調(diào)整控制網(wǎng)絡(luò)，以確保測繪工作的順利進行。根據(jù)評估系統(tǒng)，填寫標準的控制圖，對位置進行科學控制，確保結(jié)果的科學性。隨著社會的發(fā)展，房產(chǎn)測量測繪相關(guān)部門要不斷創(chuàng)新思路，加強術(shù)研究更新，學習先進測量測繪技術(shù)，開展房產(chǎn)測繪工作。使建筑業(yè)更好的發(fā)展，同時滿足住房保障需求，提高居住舒適度。測繪完成后，應(yīng)組織部署后續(xù)活動。打印圖紙作為存儲信息的資源存儲，需要測繪人員仔細編輯。在測繪結(jié)束后，不應(yīng)認為工作都已完成，應(yīng)監(jiān)測和保障對測繪結(jié)果的研究，保證整個工程測量測繪的穩(wěn)定。

5.5加強對圖紙的審查

房產(chǎn)測量測繪單位應(yīng)當會同相關(guān)管理部門，根據(jù)測量和制圖實際需要，對房地產(chǎn)公司提供的信息進行明確。建筑工程審批圖、平面效果圖、剖面圖、3D圖、電梯樓梯圖和圖紙變更歷史等。所有圖紙必須符合規(guī)范要求，減少測繪重復(fù)計算工作。測繪單位還應(yīng)設(shè)置數(shù)據(jù)采集窗口，并指派人員控制該數(shù)據(jù)，避免數(shù)據(jù)丟失和不規(guī)則，節(jié)省測繪時間，提高房產(chǎn)測量測繪效率。測繪人員需要檢查圖紙，繪制草圖，制定調(diào)查和地圖計劃。如對圖紙有疑問，及時與工作人員聯(lián)系，確保測量測繪圖紙研究準確無誤。測繪草圖應(yīng)當經(jīng)過單位和工程師的簽字的批準，保證了計劃的專業(yè)性。需要建立數(shù)據(jù)歸檔系統(tǒng)，提高結(jié)果的可追溯性。

結(jié)語：

房產(chǎn)測量測繪作為重要項目之一，已成為保障信息數(shù)據(jù)準確性的工具。測量測繪發(fā)展影響著房地產(chǎn)的發(fā)展，而且對未來的發(fā)展也起著作用。房產(chǎn)測量測繪需要對測繪過程和重點進行監(jiān)控，以促進測繪的快速發(fā)展。

參考文獻：

[1]于德威.基于房產(chǎn)測量實踐的房產(chǎn)測繪管理發(fā)展分析研究[J].門窗，2019（18）：239.

[2]明銳華.建筑工程竣工測繪中房屋面積計算的問題與建議[J].河南建材，2019（04）：221-222.

作者簡介：

洪璐（1973.03-），女，滿族，遼寧省沈陽市，副高級工程師，研究生碩士學位，研究方向：房產(chǎn)測繪。