房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐與探索

馬媛媛

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟

在房地產(chǎn)經(jīng)濟的實踐探索中，經(jīng)濟范疇更多體現(xiàn)在市場層面，也就是房地產(chǎn)經(jīng)濟的實現(xiàn)直接與房地產(chǎn)需求群體相關(guān)。在研究房地產(chǎn)經(jīng)濟時，也更多將注意力集中于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售市場層面。房地產(chǎn)是一種資產(chǎn)，在整個經(jīng)濟價值實現(xiàn)過程中，需要通過使用價值來實現(xiàn)經(jīng)濟價值。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場環(huán)境的重要構(gòu)成部分，從開發(fā)決策到最終銷售給消費者，其中每個環(huán)節(jié)都與經(jīng)濟效益緊密相關(guān)。在國家經(jīng)濟發(fā)展進程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生了較大的影響，尤其是基于房地產(chǎn)開發(fā)目標，將一系列生產(chǎn)運營活動融入其中。作為經(jīng)濟發(fā)展的重要呈現(xiàn)方式，房地產(chǎn)經(jīng)濟從社會需求層面進行深度思考，并且與社會發(fā)展趨于同步，以此與經(jīng)濟環(huán)境相適應(yīng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)供需關(guān)系，以滿足全社會安居樂業(yè)的要求。

2、建筑經(jīng)濟

建筑經(jīng)濟也被稱為工程經(jīng)濟，主要是通過建造建筑獲得經(jīng)濟效益。在進行建筑開發(fā)決策時，相關(guān)企業(yè)首先會對地點和將要建造的建筑進行評估，計算建造該建筑大概會消耗的資源和資金，預(yù)計即將建造的建筑會帶來多大的經(jīng)濟收益，考慮是否具有開發(fā)價值，然后通過預(yù)估值對將要建造的建筑進行經(jīng)濟融資。建筑物越多，對資源的需求和消耗也就越高，為了節(jié)省資源和資金，開發(fā)者會選擇最簡便、消耗資源資金最少且最安全的建造方式對建筑進行施工，最后節(jié)省下的資源與資金可以繼續(xù)用于融資，從而促進建筑經(jīng)濟的發(fā)展。因此，越來越多的學者對建筑經(jīng)濟進行全面且深入的研究，找出更加適用的建筑方法，促進我國建筑經(jīng)濟的長遠發(fā)展，推動國家經(jīng)濟有力、有序、向好發(fā)展。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的關(guān)系

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的理論關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟在理論上有著重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)商品，房地產(chǎn)商品的來源需要通過建設(shè)來實現(xiàn)。這種經(jīng)濟鏈條的凝聚力使兩者在理論上相互滲透。房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟是重要的經(jīng)濟活動類型。在建設(shè)經(jīng)濟理論中，必須通過宏觀政策調(diào)控，合理地進行建設(shè)規(guī)劃。建筑經(jīng)濟作為基礎(chǔ)經(jīng)濟，可以對經(jīng)濟發(fā)展起到調(diào)節(jié)作用。例如，在經(jīng)濟疲軟時，依靠建設(shè)經(jīng)濟刺激市場，財政資金大規(guī)模投入經(jīng)濟市場活動，可以促進社會經(jīng)濟復蘇。在房地產(chǎn)經(jīng)濟理論中，最重要的是通過房地產(chǎn)商品在經(jīng)濟市場中的供給來解決供求矛盾，維護經(jīng)濟系統(tǒng)的平衡。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，房地產(chǎn)價格也是國民經(jīng)濟宏觀調(diào)控的手段和方法。房地產(chǎn)經(jīng)濟是社會經(jīng)濟的晴雨表。經(jīng)濟繁榮時物價上漲，經(jīng)濟疲軟時物價下跌。因此，在經(jīng)濟疲軟時，調(diào)控房地產(chǎn)價格也可以刺激經(jīng)濟，加快經(jīng)濟市場活動的復蘇。房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟之間有一個共同的理論模型，即取水理論。在取水理論中，將建筑經(jīng)濟與鉆井進行比較，將房地產(chǎn)經(jīng)濟與取水進行比較，將整個經(jīng)濟環(huán)境與水資源環(huán)境進行比較。有序的鉆井和蓄水可以改善和平衡水環(huán)境，適當?shù)娜∷梢詾殂@井提供支持。房地產(chǎn)經(jīng)濟以建筑經(jīng)濟為基礎(chǔ)，將建筑實踐過程中的勞動價值轉(zhuǎn)化為市場價值，使建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟成為經(jīng)濟發(fā)展的手段。

3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)關(guān)系

房地產(chǎn)和建筑工程是社會經(jīng)濟建設(shè)中的重要產(chǎn)業(yè)。根據(jù)對行業(yè)關(guān)系的分析，它們有很多共同點。雖然建筑經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟在特定的經(jīng)濟形態(tài)中具有不同的屬性，但它們的經(jīng)濟性質(zhì)是密切相關(guān)的。建筑經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟是建筑經(jīng)濟價值的實現(xiàn)途徑。這兩個行業(yè)相互交叉、相互獨立，也使得在經(jīng)濟發(fā)展中經(jīng)常對兩個行業(yè)進行比較和綜合分析。如果房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)嚴格分離，就不可能做出有效的經(jīng)濟預(yù)測，導致建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間的不和諧。在建筑經(jīng)濟研究中，要考慮建筑量與房地產(chǎn)需求的關(guān)系，即要適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，同時要控制房地產(chǎn)商品的存量，提高建筑經(jīng)濟與成本的匹配度。在建筑經(jīng)濟中，行業(yè)對建筑工程的質(zhì)量、進度和技術(shù)有明確的要求，如國家建筑工程標準。符合行業(yè)標準的建筑產(chǎn)品最終將流入房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)商品的質(zhì)量直接受到建筑質(zhì)量的影響，而房地產(chǎn)供應(yīng)又受到建筑工程總量的制約。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中，我們應(yīng)該始終關(guān)注建筑經(jīng)濟。

3.3房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐關(guān)系

（1）就建設(shè)經(jīng)濟周期而言，建設(shè)經(jīng)濟周期是經(jīng)濟發(fā)展的必由之路?；谥芷?，建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟價值得以實現(xiàn)。建筑業(yè)經(jīng)濟周期的進程在很大程度上取決于房地產(chǎn)經(jīng)濟。通過建筑商品的流通，可以刺激經(jīng)濟消費，為經(jīng)濟發(fā)展提供幫助。在建設(shè)經(jīng)濟周期的過程中，建設(shè)是基礎(chǔ)，房地產(chǎn)是一個中介和渠道。通過國家經(jīng)濟政策的支持和引導，建設(shè)經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟相結(jié)合。在每一個流通環(huán)節(jié)，都要遵循經(jīng)濟學原理，做好經(jīng)濟保障工作，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟過程的合理性，在建設(shè)經(jīng)濟周期的過程中完成商品價值向經(jīng)濟價值的轉(zhuǎn)化。

（2）建筑勞動力生產(chǎn)。建筑勞務(wù)生產(chǎn)是建筑經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)。在建筑工程實踐中，一切規(guī)劃設(shè)計都要通過勞動生產(chǎn)來實現(xiàn)。建筑生產(chǎn)將受到經(jīng)濟環(huán)境、供求關(guān)系、政策和建筑標準等多種因素的影響。在建筑經(jīng)濟的發(fā)展中，勞動生產(chǎn)率的價值將包含在建筑工人的項目中。房地產(chǎn)經(jīng)濟是一個指南。建筑經(jīng)濟要符合房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，全面考慮生產(chǎn)要素的價值，加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學合理定價，確保建筑勞務(wù)生產(chǎn)最終符合經(jīng)濟價值。在建筑經(jīng)濟生產(chǎn)中，建筑技術(shù)的提高和建筑生產(chǎn)方式的優(yōu)化都會對勞動價值產(chǎn)生影響。當總勞動生產(chǎn)率提高時，建筑生產(chǎn)的整體效益也將同時提高。房地產(chǎn)經(jīng)濟更加全面。除了建筑生產(chǎn)率外，還應(yīng)考慮市場因素。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟實踐中，勞動生產(chǎn)并不是唯一的價值構(gòu)成要素。

（3）就建設(shè)資本投資而言，建設(shè)經(jīng)濟需要足夠的資本投資才能成功實現(xiàn)經(jīng)濟目標。建設(shè)資金投資與材料和勞動力價格直接相關(guān)。就總體資本性質(zhì)而言，建筑經(jīng)濟主體的價值是相對固定的。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟實踐而言，由于經(jīng)濟市場形態(tài)與建筑領(lǐng)域的差異，房地產(chǎn)經(jīng)濟中的資本投資存在較大的不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及面廣，房地產(chǎn)資金的很大一部分應(yīng)該用于設(shè)計、開發(fā)和銷售。特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟更受市場環(huán)境的影響，投資資金能否實現(xiàn)價值并不是一成不變的。在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，需要考慮資本投資者，例如，在建筑密集或經(jīng)濟水平較低的地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)濟中的資本投資收入可能較低，而在經(jīng)濟發(fā)達或建筑空間較大的地區(qū)，房地產(chǎn)投資收入可能較高。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟實踐而言，有必要進行深入研究和科學決策，以實現(xiàn)房地產(chǎn)投資的財富轉(zhuǎn)化目標，通過大范圍的活動，房地產(chǎn)可以作為一種資本進行管理，從而獲得更高的投資回報。隨著經(jīng)濟市場的動態(tài)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也要運用動態(tài)管理的理念，隨時進行發(fā)展調(diào)整，如房地產(chǎn)商品的規(guī)模，形式，特點等，要順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，而建設(shè)經(jīng)濟的資金投入和產(chǎn)出效益，也會隨著房地產(chǎn)規(guī)劃的變化而變化。

4、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的措施

4.1加大行業(yè)標準化建設(shè)

行業(yè)標準化對提高經(jīng)濟效益具有重要作用，有利于提高整個行業(yè)的標準化水平和標準化建設(shè)。建筑經(jīng)濟的標準化建設(shè)要求提高建筑材料的適用性、可靠性和美觀性，保證工程的回報率等。因此，對于企業(yè)而言，推進建筑業(yè)標準化建設(shè)不僅是保證企業(yè)經(jīng)濟效益提高的重要前提，也是實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益最大化的重要途徑。在當前的建筑行業(yè)中，建筑材料的生產(chǎn)和供應(yīng)已成為該行業(yè)的關(guān)鍵問題。合理分工、密切合作已成為推動該行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。只有從這方面入手，才能提高建設(shè)項目的效率和效率，推動整個行業(yè)的進步。

4.2建筑綠色節(jié)能施工

目前，在政策領(lǐng)域，中國大力倡導建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高資源利用率，發(fā)展綠色經(jīng)濟，這體現(xiàn)在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域，即建筑的綠化和節(jié)能。這也是進一步提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益的必然要求。在這個過程中，建筑工人必須樹立節(jié)能觀念，才能達到節(jié)能的效果。為了促進房地產(chǎn)和建筑業(yè)健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展，必須為建筑提供充足的綠色節(jié)能能源，形成建筑過程的綠色化，進而達到環(huán)保的目的。為了將施工成本控制在合理范圍內(nèi)，施工企業(yè)必須大力應(yīng)用節(jié)能施工技術(shù)。只有這樣，才能體現(xiàn)綠色建設(shè)的效果和效果。為了進一步提高建筑節(jié)能施工水平，還可以從以下幾個方面對施工過程進行設(shè)計和規(guī)劃：一是加大節(jié)能技術(shù)的資金投入，注意資金投入的合理規(guī)劃。資本是一切經(jīng)濟活動的生命線。有足夠的技術(shù)資本，可以增加投資，提高水平;二是詳細比較綠色節(jié)能建筑的盈利數(shù)據(jù)，加強資金管理，提高資金利用效率，從而提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益;第三，加強施工和運營過程中各種設(shè)備的管理能力，以節(jié)能降耗的理念，達到節(jié)約能源和合理規(guī)劃工程造價的目的。

4.3加強建筑質(zhì)量管理

加強建筑設(shè)計施工中的管理和監(jiān)督力度，對提高建筑工程標準化水平，提高建筑企業(yè)經(jīng)濟效益具有重要作用。對于建筑業(yè)來說，質(zhì)量是其生存的保證。因此，為了保證企業(yè)的經(jīng)濟效益，加強施工質(zhì)量管理和監(jiān)督，有必要建立專門的質(zhì)量監(jiān)督體系，保證整個體系的順利運行。在機構(gòu)層面，政府有關(guān)部門和機構(gòu)應(yīng)建立適當?shù)摹⒖刹僮鞯氖┕べ|(zhì)量監(jiān)督管理體系，從強制性的角度加強質(zhì)量認證和過程監(jiān)督，最大限度地保證施工過程中問題的發(fā)生，也成為加強施工質(zhì)量監(jiān)督的重要組成部分。合理規(guī)范的質(zhì)量管理體系和工作，有利于提高施工人員的工作積極性，保證整個工程的施工質(zhì)量。在監(jiān)理過程中，應(yīng)對施工情況進行靈活的數(shù)據(jù)分析，并對每個數(shù)據(jù)進行詳細說明。研究現(xiàn)行施工方案中存在的問題，及時改進，提高工程建設(shè)的經(jīng)濟效益和效率。同時，監(jiān)理機構(gòu)在進行工程質(zhì)量監(jiān)測時，還應(yīng)明確提出監(jiān)理人員的工程施工質(zhì)量監(jiān)測任務(wù)和細節(jié)。

結(jié)論：

隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)和與之相關(guān)的建筑工程行業(yè)也在快速進步。房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活和工作關(guān)系非常緊密，事關(guān)廣大百姓的日常生活。但是在建筑領(lǐng)域以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，也存在很多問題，如炒房嚴重、管理標準不統(tǒng)一、相關(guān)法律不完善等。這就要求我們立足現(xiàn)狀，重點關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的標準化問題，推進建筑行業(yè)的綠色化建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)管，加強國家對市場的宏觀調(diào)控，規(guī)范建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不斷完善相關(guān)政策和法律法規(guī)，如保障性住房政策，推動房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的整體效率的提高。

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