居民釘塑料布御寒，如何解決爛尾樓之痛？

近日，一則大連爛尾樓續(xù)建后又停工，居民釘塑料布御寒的消息登上熱搜，引起廣泛熱議。

據(jù)一名小區(qū)業(yè)主透露，該小區(qū)爛尾8年不交房，不少業(yè)主一邊還貸款一邊租房子住。由于小區(qū)沒(méi)水沒(méi)電，一些搬進(jìn)爛尾樓入住的業(yè)主，只能去附近打水，撿柴生火做飯。近日，由于東北降溫，天氣太冷，部分業(yè)主受不了被迫撤離，仍留在爛尾樓的業(yè)主只能釘塑料布御寒，有的業(yè)主在室內(nèi)支起帳篷御寒。

類(lèi)似的爛尾房不在少數(shù)。前段時(shí)間登上熱搜的昆明“別樣幸福城”小區(qū)爛尾5年，30多戶(hù)業(yè)主在經(jīng)濟(jì)壓力下，只得住進(jìn)去。沒(méi)有電梯，就每天爬樓梯;沒(méi)有水電，就用太陽(yáng)能燈照明，借雨水洗臉，開(kāi)荒種菜。

相比于爛尾商業(yè)樓宇，爛尾商品房由于直接涉及群眾利益，尤其受到廣泛關(guān)注。爛尾樓出現(xiàn)的原因各有不同。有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出了問(wèn)題，建設(shè)到一半的項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)推進(jìn);有的則是因?yàn)轫?xiàng)目資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商直接跑路;還有的是故意拖慢施工進(jìn)程，與捂盤(pán)惜售類(lèi)似，等到房?jī)r(jià)地價(jià)大幅上漲時(shí)再將未完成的項(xiàng)目整體出售牟取暴利。

專(zhuān)家認(rèn)為，要從源頭杜絕爛尾樓的產(chǎn)生，改革商品房預(yù)售制度勢(shì)在必行。

用更大比例的自有資金開(kāi)發(fā)，有助于倒逼開(kāi)發(fā)商在打造更優(yōu)質(zhì)商品房上下功夫。為了快速回籠資金，開(kāi)發(fā)商不但會(huì)加快銷(xiāo)售進(jìn)程，而且很可能加大優(yōu)惠力度，讓群眾得實(shí)惠。實(shí)實(shí)在在的商品房擺在眼前，買(mǎi)賣(mài)雙方的矛盾和爭(zhēng)議也會(huì)更少。

當(dāng)然，改革不宜“一刀切”，步子不宜邁得過(guò)大。減少爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)務(wù)之急，可先從加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管入手，確保只用于本項(xiàng)目建設(shè)，不能隨意支取。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，規(guī)范行業(yè)秩序還要在提高準(zhǔn)入門(mén)檻與市場(chǎng)集中度上下功夫，將只為了掙快錢(qián)、不具備實(shí)力的“沖動(dòng)型”開(kāi)發(fā)商屏蔽在行業(yè)之外，形成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。