房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制研究

黃偉克 楊楊

【摘要】我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著不斷調(diào)整和改革，房產(chǎn)測繪工作作為房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容，測繪工作的質(zhì)量對于維護(hù)業(yè)主權(quán)益、提供法律依據(jù)和促進(jìn)房屋交易等都有著不可忽視的重要作用。因此，論文以房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制作為研究主題，介紹了房產(chǎn)測繪工作的任務(wù)和作用，以及影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要因素。并在此基礎(chǔ)上，針對性地提出測繪面積的質(zhì)量控制措施，旨在加強(qiáng)對房地產(chǎn)測繪工作的管理力度，提高測繪質(zhì)量，促進(jìn)我國房地產(chǎn)事業(yè)得以穩(wěn)步健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】測繪面積;房產(chǎn)測繪;影響因素;質(zhì)量控制

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一定的波動態(tài)勢，這對于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展必然會產(chǎn)生一定影響。尤其是我國屬于發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是提高國家綜合國力和國際地位的重要保障，而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國重要經(jīng)濟(jì)支柱，自然是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的重要因素。因此，基于這一客觀背景環(huán)境，我們對房產(chǎn)測繪中的測繪面積質(zhì)量給予了高度關(guān)注，并希望通過完善房產(chǎn)測繪工作的方式，不斷提高測繪面積的質(zhì)量，從而保證測繪資料的完整性和專業(yè)性，最終推動房產(chǎn)檔案得以完備建立。

1、房產(chǎn)測繪工作的作用

1.1提高房產(chǎn)管理水平

由于房產(chǎn)測繪是建立在城鎮(zhèn)實際房產(chǎn)信息的基礎(chǔ)上的，因此，對于測繪工作者使用測繪儀器、規(guī)范房產(chǎn)測量等方面就會有著嚴(yán)格的要求，測繪工作者在根據(jù)采集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理過程中，需要對房屋及其房產(chǎn)要素進(jìn)行具體調(diào)查和分析，從而將最終搜集整理出來的數(shù)據(jù)作為測繪工作的最終成果。而這些寶貴的數(shù)據(jù)資料，必然能夠成為房產(chǎn)管理水平提高的重要保障。由于在提供信息上的高度專業(yè)化和精細(xì)化，因此能夠很好地為管理決策提供非常有價值的信息，促進(jìn)部門進(jìn)行正確的管理，從而提高管理的水平。

1.2提供各項交易和決策信息

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，不僅集中了各項測繪技術(shù)，掌握了眾多房產(chǎn)知識和社會公眾知識，同時能夠為房地產(chǎn)的各項交易和決策提供各項可靠的信息。因此，房地產(chǎn)行業(yè)無論是在開發(fā)環(huán)節(jié)、經(jīng)營環(huán)節(jié)還是交易環(huán)節(jié)，都能夠從房產(chǎn)測繪中找到大量可供使用的重要數(shù)據(jù)，不僅能夠在交易過程中很好地避免因為信息不對稱造成的交易損失，同時也能夠透過房地產(chǎn)行業(yè)市場表象，看到其內(nèi)核和本質(zhì)，以及房地產(chǎn)所具有的真實價值，并以此作為決策的重要依據(jù)。

2、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)因素

2.1測繪標(biāo)準(zhǔn)和測繪規(guī)范不夠完善

雖然國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部發(fā)布了房產(chǎn)測繪規(guī)范，但是，在實際的測繪工作中我們?nèi)匀荒軌蚩吹?，測繪工作的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范性仍然存在很大的差距。而導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因，除了一部分是由于房產(chǎn)測繪規(guī)范的內(nèi)容和要求無法做到全面覆蓋，在很大程度上，仍然是因為我國測繪技術(shù)存在不標(biāo)準(zhǔn)和不完善。測繪工作的性質(zhì)要求測繪人員不僅需要具備較高的理論知識，同時還需要掌握大量的測繪實踐經(jīng)驗。這2個先決條件必須同時具備，才能保證基礎(chǔ)工作的順利展開。但是，由于我國測繪技術(shù)仍然有待完善，而對測繪工作缺乏嚴(yán)格管理，對測繪人員專業(yè)能力持續(xù)性學(xué)習(xí)的忽視，都會讓測繪標(biāo)準(zhǔn)和測繪規(guī)范不夠完善。

2.2測繪工作復(fù)雜，測繪過程不夠嚴(yán)謹(jǐn)

與此同時，測繪工作者都知道測繪工作的內(nèi)容非常復(fù)雜，同時測量的步驟也會比較煩瑣，因此，測繪工作的復(fù)雜性對測繪人員提出了較為嚴(yán)格的要求。而在實際測繪工作中，測繪過程不夠嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)象時有發(fā)生：數(shù)字化程度較低、成果圖件化的程度也有待加強(qiáng)、可參考信息量更是不足。種種因素導(dǎo)致測繪面積的質(zhì)量無法符合基本標(biāo)準(zhǔn)，同時，也會對交易和決策等重要經(jīng)營環(huán)節(jié)造成重大損失。

3、房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1嚴(yán)格執(zhí)行一級驗收、二級檢查制度

在具體的測繪工作中，很多測繪工作上的質(zhì)量問題往往是通過仔細(xì)地檢查就能夠及時發(fā)現(xiàn)并加以控制的，但在很多環(huán)節(jié)尤其是至關(guān)重要的收尾階段，卻沒有做好檢查工作。因此，房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制，首先應(yīng)該建立健全嚴(yán)格檢查制度，通過執(zhí)行一級驗收、二級檢查的制度，為測繪工作的質(zhì)量保駕護(hù)航。

一方面，測繪單位應(yīng)該對具體測繪人員進(jìn)行嚴(yán)格的程序要求，要求他們在測繪工作結(jié)束之后，進(jìn)行全面地自檢和互檢，以期能夠在第一時間內(nèi)及時地發(fā)現(xiàn)問題。而另一方面，測繪單位應(yīng)該成立專門的測繪成果質(zhì)量檢查部門，由具備專業(yè)知識的相關(guān)部門人員共同組成，將檢查制度建立在客觀公正的基礎(chǔ)上。當(dāng)完成了雙重檢查，并且確保無誤，就可以進(jìn)行下一步的驗收環(huán)節(jié)。

3.2控制前期收件圖紙及資料的審查質(zhì)量

首先，確保提供審查資料的合規(guī)性。針對委托方提供的建筑施工圖紙，應(yīng)該進(jìn)行必要的質(zhì)量審查工作，確保該施工圖紙是符合相關(guān)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)的。其次，確保提供審查資料的完整性，前期的收件圖紙及其資料，應(yīng)該包括完整的建施圖紙。再次，確保審查特殊性資料。由于房屋建筑存在陽臺、屋頂?shù)绕矫鎴D無法看清的內(nèi)容，因此針對這一部分特殊資料，也應(yīng)該做好全面的審查工作，否則很容易在測繪工作中出現(xiàn)問題。

3.3加強(qiáng)測繪過程中關(guān)鍵環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

出于成本目的來考慮，由于測繪工作對人力和物力的消耗非常大，同時房產(chǎn)價值也比較大，一旦測繪工作因為主觀或客觀原因出現(xiàn)失誤，后果將是不堪設(shè)想的，對承擔(dān)測繪工作的單位將是巨大的損失。因此，測繪工作雖然追求速度，但更把質(zhì)量置于首位。對于測繪難度較大的，或者出現(xiàn)存在爭議的，應(yīng)該通過加派測繪人員或者采取其他方式，將測繪質(zhì)量的不穩(wěn)定性降到最低，再進(jìn)行后續(xù)的工作。

3.4測繪精度的質(zhì)量控制

測繪精度對測繪人員的測繪技術(shù)、測繪流程和測繪設(shè)備等方方面面都有著嚴(yán)格的要求。因此，為了通過加強(qiáng)測繪的精度，從而實現(xiàn)測繪面積的質(zhì)量控制，不僅需要在日常工作中做好測繪人員的專業(yè)知識技能培訓(xùn)，同時也要注重其職業(yè)素質(zhì)進(jìn)行加強(qiáng)教育，對測繪流程進(jìn)行必要的優(yōu)化，以及能夠?qū)y繪的設(shè)備進(jìn)行定期的檢修。通過在各種細(xì)節(jié)方面加強(qiáng)完善，就能夠很好地避免可能出現(xiàn)的測繪風(fēng)險，從而實現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。

結(jié)語：

總而言之，房產(chǎn)測繪中對測繪面積質(zhì)量加強(qiáng)控制的重要h}和必要性是不言而喻的。房產(chǎn)測繪不僅能夠有效推進(jìn)房產(chǎn)工作得以順利展開，同時，也能夠很好地維系房產(chǎn)市場秩序。因此，需要測繪工作者在面對測繪中存在的各種問題時，能夠嚴(yán)格要求自己，不斷提高自己的測繪專業(yè)能力和專業(yè)素質(zhì)。同時尤其是要針對測繪工作中影響房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)予以高度重視，積極采取相關(guān)措施，從管理和監(jiān)督2方面加強(qiáng)力度，從而促進(jìn)測繪工作得以順利進(jìn)行，使測繪質(zhì)量得到應(yīng)有的保障。

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