基于不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

高永峰

【摘要】自從不動產(chǎn)登記制度實施以來，為我國的房產(chǎn)經(jīng)濟提供了良好的保障，對促進房產(chǎn)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展發(fā)揮了重要作用。與以往的相關管理制度進行比較可看出，不動產(chǎn)登記制度的總結(jié)性和概括性更強，在應用過程中實用性較好，更加符合現(xiàn)如今經(jīng)濟發(fā)展的需求。所以在此背景下研究基于不動產(chǎn)登記制度之下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略十分必要，本文基于此進行探究，以期待所得結(jié)果可為相關領域提供科學的依據(jù)。

【關鍵詞】不動產(chǎn)登記制;房產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展策略;管理制度;房地產(chǎn)

《中華人民共和國物權(quán)法》當中確定了不動產(chǎn)登記制度，其內(nèi)容是，經(jīng)過權(quán)利人或利害關系人的申請，通過國家專職部門將有關不動產(chǎn)的物權(quán)和變動事務記載于不動產(chǎn)登記簿上的事實。進行不動產(chǎn)的登記主要是為了通過將不動產(chǎn)的自然狀況以及不動產(chǎn)所存在的各種物權(quán)進行清晰和梳理，并且對外進行公示，以便維持不動產(chǎn)權(quán)利人的相關利益。當前我國經(jīng)濟在不斷發(fā)展，傳統(tǒng)陳舊的不動產(chǎn)登記制度很難滿足時下的需求，所以會在此過程當中表現(xiàn)出各種問題。比如存在多頭式的混亂管理，管理職能嚴重堆疊，登記重復等情況，這會使得管理制度表現(xiàn)的不規(guī)范。

1、不動產(chǎn)登記對房產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

1.1不動產(chǎn)登記對房價的影響

最近這幾年人們對房產(chǎn)價格的關注越來越多，大部分人對不動產(chǎn)登記制度的關注點并沒有側(cè)重在不動產(chǎn)具體制度的實施狀況和實施內(nèi)容上，而是重點關于不動產(chǎn)登記過程中國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整加以關注，更側(cè)重于了解不動產(chǎn)登記制度的頒布和實施會不會影響到房產(chǎn)市場價值，會不會導致存在房產(chǎn)市場價格的變動等[1]。導致房產(chǎn)變動的價格因素相對較多，主要包括所在城市人口的數(shù)量、房產(chǎn)市場的供需變化、房產(chǎn)市場的供需變化、社會貨幣供應的狀況等等。這些都會在一定程度上對房產(chǎn)價格產(chǎn)生直接或間接性的影響，特別是進行住房資源調(diào)整時，房產(chǎn)行業(yè)的稅收因素也會對房產(chǎn)價格產(chǎn)生較大的影響，因此要對此加以重視。

1.2不動產(chǎn)登記對二手房產(chǎn)生的影響

在進行不動產(chǎn)登記的時候后應該明確房屋產(chǎn)權(quán)，并將此作為重要的依據(jù)。不動產(chǎn)登記制度不會以房地產(chǎn)的調(diào)控作為主要的功能和范疇，所以短時間內(nèi)對房地產(chǎn)市場的促進性較為有限。在不動產(chǎn)登記制度實施的時候，一般需要統(tǒng)一管理相關的部門工作，并將此作為基礎建設，搭建起全國性的房地產(chǎn)信息管理平臺，這樣就能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)申請的過程進行簡化，還能對審批流程進行統(tǒng)一化，可在工作過程中將整體效率提升，這樣就能搭建出具有統(tǒng)一性的信息化處理平臺，使得操作流程更加的簡便[2]。但從實際運行角度而言，不動產(chǎn)的登記制度會對二手房交易市場產(chǎn)生一定沖擊。因為不動產(chǎn)登記制度存在信息查詢和市場監(jiān)督的效率，這會使一部分投資性質(zhì)的團體和個人產(chǎn)生拋房和售房的情況，這就會使二手房市場中房屋的供應量存在大幅度升高，在一定程度上能夠使二手房交易市場的房屋銷售價格處于平衡狀態(tài)。雖然不動產(chǎn)登記制度在短期內(nèi)不會對房價產(chǎn)生較大的調(diào)節(jié)作用，但從長遠角度而言，可以有效的控制二手房交易市場當中房源的數(shù)量。

1.3不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

不動產(chǎn)登記制度能在短期之內(nèi)對房地產(chǎn)市場當中買賣雙方的交易心理產(chǎn)生一定影響，所以會在一定程度上，使廣大消費者存在觀望的消費心理。這種消費心理不會長時間的存在，因為不動產(chǎn)登記制度并非一經(jīng)頒發(fā)就能實現(xiàn)，落實不動產(chǎn)登記制度需要一個漫長的時間，國家在出臺相關政策時也會更多的關注也會更多的關注房產(chǎn)行業(yè)是否會穩(wěn)定運行，是否會對市場運行產(chǎn)生過多的干預[3]。進行各項政策的制定和頒布都會在一定程度上，對整個行業(yè)以及整個領域產(chǎn)生影響，所以真正能夠落實的政策其實有限。不動產(chǎn)登記可以為相關政策的頒布產(chǎn)生一定的影響，也能有效解決房地產(chǎn)行業(yè)中信息登記不對稱的情況，可在一定程度上，強化企業(yè)之間的核心競爭力。

2、基于不動產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略

2.1合理進行登記信息的共享和信息保護

合法私人的不動產(chǎn)具備有顯著的隱私性，所以不動產(chǎn)應該受到我國法律法規(guī)的保護。為了更好的對這一情況加以落實，具體工作過程中應該構(gòu)建一個統(tǒng)一的信息登記平臺，以便方便信息的查詢和登記等各項工作。需要明確的對平臺組建的范圍加以統(tǒng)籌，分清平臺當中的責任主體和責任范疇，在具體的工作過程中應注意保護私人的信息數(shù)據(jù)不被竊取，同時又能實現(xiàn)有效的共享，充分的平衡這兩者之間的關系。還要注重是強化不動產(chǎn)登記，各個部門彼此之間的溝通和交流，促進相互之間的協(xié)作，充分的確保不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)之間具有良好的互通性，以便進一步增強不動產(chǎn)登記資料的檢索合法性，只有這樣才能在為相關合法行為提供有效信息的同時又保護了信息的安全性。

2.2對土地登記工作進行完善

目前的不動產(chǎn)土地登記工作主要以土地登記作為核心內(nèi)容，這也說明現(xiàn)如今的體制更加符合當前社會發(fā)展的需求。這幾年我國對不動產(chǎn)的登記工作有所重視，并且加大力度促進各項職責的整合，甚至設置了相關的部門。也在各個地方和區(qū)域逐漸的構(gòu)建了登記中心，可在一定程度上為共同完備不動產(chǎn)的登記工作創(chuàng)造了堅實的基礎。而且通過各個部門之間的相互合作，還能夠高效的促進各個部門職能范圍的銜接，對保證電子檔案和紙質(zhì)檔案的相通性發(fā)揮了重要的作用，防止在登記方面出現(xiàn)資料的丟失和遺漏，這對建立完善的土地登記體系發(fā)揮了重要作用。

2.3積極搭建全網(wǎng)絡的不動產(chǎn)信息覆蓋平臺

進行不動產(chǎn)信息平臺構(gòu)建的過程當中一方面要保證所構(gòu)建的平臺具備有公開查詢的系統(tǒng)功能，另一方面還需要確保平臺具備有相關的政府化性質(zhì)。這樣才能夠確保人們在進行不動產(chǎn)登記的時候，能夠通過不動產(chǎn)登記的平臺來獲取相關的權(quán)利和便利性，使得不動產(chǎn)登記平臺具備有更高的科學性。此外還需要通過對此平臺加以借助，來保證各個部門的業(yè)務和工作都能在實時的監(jiān)控之下進行，順利的確保各個部門之間的信息數(shù)據(jù)具有互通性，保證數(shù)據(jù)能夠?qū)崟r共享。所以要構(gòu)建一個以全國為基礎的全網(wǎng)絡的不動產(chǎn)信息覆蓋平臺，來促進不動產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督管理職能的提升。

結(jié)語：

綜上所述，本文主要簡單的針對以不動產(chǎn)登記制度為背景下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略。不動產(chǎn)登記制度是我國現(xiàn)如今所實施的一項物權(quán)保障制，以此為背景進行不動產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，應該考慮現(xiàn)實情況和現(xiàn)實需求，在充分保證不動產(chǎn)合法所有者的權(quán)利安全性和實用便利性的基礎之上進行各項策略的探究，以便促進我國房產(chǎn)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展。

參考文獻：

[1]白慧琴.基于不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2018，（21）：380.

[2]賈玉國.基于不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].全國流通經(jīng)濟，2017，（31）：52-53.

[3]金輝.基于不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].中國市場，2017，（28）：88-89.