建筑屋面滲漏的原因分析及防滲處置措施研究

溫招文

福建一建集團有限公司

1 引言

屋面防水工程是整個建筑工程中的一個關(guān)鍵部分，其質(zhì)量會對整個建筑工程的質(zhì)量水平產(chǎn)生較大影響，而防水工程的成功與否受到多方面因素的共同作用。為了使工程質(zhì)量水平達到相關(guān)規(guī)范及規(guī)程要求，必須要結(jié)合具體的工程特點選擇具有針對性的管理措施，有的放矢地對屋面施工過程中的各個步驟進行防水控制，保證防水工程質(zhì)量，避免滲漏情況的出現(xiàn)。本文以實際工程案例為背景，重點針對建筑屋面滲漏的原因進行分析，以此為基礎(chǔ)提出了針對性的防滲處置措施。

2 工程概況

小洋祥和家苑第一標段工程建筑使用年限類別為3類，使用年限為50年。地下2層，地上由5棟高層住宅、1棟配電室組成，總建筑面積為64180.84m2，其中地上建筑面積為46886.9m2，地下建筑面積為17293.94m2，標準層層高3.0m。本工程基礎(chǔ)形式為地下室基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)加抗水板，上部為剪力墻結(jié)構(gòu)。地下室防水等級為二級，地下室種植頂板、水泵房、柴油發(fā)電機房等設(shè)備用房、屋面防水等級為一級。

3 建筑屋面滲漏的主要原因

統(tǒng)計資料顯示，現(xiàn)階段我們國家有超過五成的建筑工程，在長期的使用過程中屋面會出現(xiàn)滲漏問題，屋面的女兒墻、水落口等部位是最容易出現(xiàn)裂縫和變形的位置，有70%以上的屋面滲漏問題都是因為這些部位的防水工程質(zhì)量不過關(guān)引起的。導(dǎo)致屋面防水層出現(xiàn)裂縫或者變形的原因有很多，具體來說可以分為以下幾個方面。

3.1 防水材料質(zhì)量不過關(guān)

為了有效降低防水層在外力侵蝕下變形或損壞的可能性，避免滲漏問題出現(xiàn)，在施工環(huán)節(jié)往往要使用多道防水材料使其共同發(fā)揮防水效力。目前市場上的防水材料多種多樣，這些材料在參數(shù)和性能等方面都有很大的差別，它們的組合效果也有所不同，如果在選擇防水材料時不注意，防水層的組合效果就會受到影響，在經(jīng)過溫度變化后防水層就可能會出現(xiàn)裂縫。與此同時，各種建筑的屋面結(jié)構(gòu)也存在差異，因此每個建筑的重點防水位置是不同的，而這些位置的結(jié)構(gòu)也較為復(fù)雜，如果沒有選擇合適的防水材料，這些重點部位的防水層很有可能會在外力影響下產(chǎn)生干裂的問題，而這也會最終導(dǎo)致屋面滲漏問題的出現(xiàn)。

3.2 防水工程設(shè)計不合理

為了有效避免滲漏問題的出現(xiàn)，屋面防水工程不僅應(yīng)該注意防水問題，還應(yīng)該注意排水問題。屋面是整個建筑中最容易出現(xiàn)積水的位置，因此，屋面防水工程一定要保證積水能夠在短時間內(nèi)快速排出。如果排水不暢，屋面的防水層將會一直被積水覆蓋，這會使防水層的壽命縮短，防水層會更容易損壞，而這一問題在女兒墻、水落口等部位則更加顯著。現(xiàn)階段有一些防水工程在設(shè)計時并沒有有效重視對女兒墻等部位的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)進行加固，使得這些部位經(jīng)常出現(xiàn)滲漏問題。另外，屋面防水層會與外界接觸，溫度的變化、濕度的變化都會使其受到影響，只有保護好防水層，才能使防水工程使用壽命延長，使整個建筑在長期使用過程中更加安全，然而，在實踐中有一些工程并沒有充分重視防水層的保護設(shè)計。

3.3 施工工藝和程序控制不嚴

（1）基層處理。為了保證工程質(zhì)量，防水工程在施工環(huán)節(jié)必須要保持基層清潔和干燥，如果基層存在坑洼或者異物，防水層與基層間就無法有效黏結(jié)。然而，在實踐過程中有很多工程并沒有注意這一問題，有一些施工人員思想認識錯誤，忽視了少量灰塵給整個工程帶來的影響，使得屋面防水工程在后期出現(xiàn)了問題。

（2）收口處置。為了防止柔性防水層出現(xiàn)破損、剝離等問題，在收口施工環(huán)節(jié)往往需要在女兒墻部位設(shè)置開槽，這樣可以延長柔性防水層的使用壽命。在實踐中，有一些工程并沒有重視收口區(qū)域的清潔和密封，另外，有些施工人員采取的收口措施不合理，最終導(dǎo)致了滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

（3）細部處理。為了使防水層質(zhì)量過關(guān)，避免滲漏，在施工過程中一定要注意轉(zhuǎn)角等細部區(qū)域的防水設(shè)計。如果這一工作做得不到位，整個建筑的防水質(zhì)量都會受到影響。而在實踐過程中確實存在一些工程沒有做好這一工作，出現(xiàn)了沒有按照規(guī)定搭接交接區(qū)域等情況，最終引起了滲漏問題。

3.4 監(jiān)督管理不到位

從上面所列舉的原因能夠得出，不管是材料質(zhì)量不過關(guān)還是工程設(shè)計不合理，又或是工藝和程序控制不嚴，都會給整個工程造成重大影響，而解決這些問題的關(guān)鍵就是加大施工現(xiàn)場監(jiān)管力度。如果只是片面解決上面提到的某一個問題，并不能有效提升防水工程質(zhì)量。在實踐過程中，建筑企業(yè)應(yīng)該改變固有思路，加大事前和事中監(jiān)管力度，同時重視防水和排水問題，選用更加合理的施工策略，從施工的各個方面對工程進行監(jiān)督和管理，不斷完善基礎(chǔ)工作，為防水工程施工作業(yè)保駕護航，有效避免滲漏問題的發(fā)生。

4 屋面防滲處置措施在本工程中的運用

4.1 高性能聚合物改性瀝青的應(yīng)用

小洋祥和家苑第一標段工程中，一方面對所有防水材料的出廠合格證等憑證和材料進行認真檢查，同時與監(jiān)理人員配合，通過抽樣等方式對材料質(zhì)量進行檢查，另一方面還選用了高性能聚合物改性瀝青防水卷材。此防水材料防水能力很強，同時還有著優(yōu)秀的防滲能力：（1）較高的彈塑性能和黏結(jié)性能。這種防水材料抵抗外界應(yīng)力的能力非常之強，其穩(wěn)定性很高，這使得防水層因外力而受損的概率降低，可以有效延長防水期限，另外，通過對基層縫隙密封能夠使漏水的可能性降低。（2）耐高溫、低施工溫度。這種防水材料能夠承受100℃以上的高溫，這是其他防水卷材所不具有的優(yōu)勢，而其他材料在夏日則容易受損。除此之外，現(xiàn)階段大多數(shù)工程所使用的防水卷材要求施工溫度高于180℃，而這些防水材料的耐高溫能力卻不強，在這樣的施工溫度下材料老化速度很快，同時還會產(chǎn)生具有污染性的氣體，給環(huán)境和施工人員健康造成影響，而這種材料需要的施工溫度比普通防水卷材低了60°左右，在施工過程中產(chǎn)生的污染性氣體也較少。

4.2 防水工程施工之屋面設(shè)計優(yōu)化

以往的防水工程通常來說都是將防水層置于隔熱保溫層之上，這種設(shè)計確實具有一定的合理性，但同時也可能使防水層因負荷過重而出現(xiàn)損壞，最終導(dǎo)致漏水現(xiàn)象。另外，現(xiàn)階段很多設(shè)計人員沒有充分重視屋面的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，在設(shè)計過程中沒能充分考慮建筑工程實際狀況，出現(xiàn)了設(shè)計不合理的情況。為了解決這些問題，小洋祥和家苑第一標段工程中在屋面防水結(jié)構(gòu)設(shè)計時采用倒置式屋面施工（如圖1所示），也就是將柔性防水層置于保溫層之下，這樣能夠使防水層少受外部環(huán)境干擾，能夠使防水層使用壽命延長。在設(shè)計過程中，設(shè)計人員應(yīng)該多次進行現(xiàn)場考察，綜合分析屋面坡度等多方面因素的作用，科學(xué)確定分水線，努力使防水層質(zhì)量提高。

圖1 倒置式屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計

4.3 嚴格按施工標準開展防水施工

小洋祥和家苑第一標段工程中建筑屋面防水施工過程中，對施工人員進行多次培訓(xùn)及現(xiàn)場指導(dǎo)，要求施工人員依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行作業(yè)，同時重點關(guān)注下面幾項內(nèi)容。

（1）結(jié)構(gòu)施工階段。通常情況下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的裂縫有八成左右都是與外界環(huán)境有關(guān)，為了減少裂縫的出現(xiàn)，一方面應(yīng)該做好養(yǎng)護工作，另一方面必須對建筑結(jié)構(gòu)進行考察，確定重點滲漏部位，在這些部位設(shè)置雙層雙向鋼筋，有效防止混凝土結(jié)構(gòu)變形，同時針對預(yù)埋管線處的薄弱位置，還要設(shè)置鋼筋網(wǎng)。

（2）細部結(jié)構(gòu)防水施工。對于女兒墻區(qū)域，防水層一定要置于保溫層之下，與此同時還要嚴格依據(jù)相關(guān)規(guī)定做好收頭工作，保證收口凹槽施工科學(xué)（如圖2所示）。針對煙風道位置，必須要保證混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部配置雙向鋼筋網(wǎng)片，風道的道壁頂部應(yīng)設(shè)置向外坡度不低于2%的坡度，同時在防水層外抹30mm 厚1∶2水泥砂漿，其高度不低于收口部位以上50mm。

圖2 屋面女兒墻防水示意圖

4.4 強化質(zhì)量控制體系

許多工程屋面防水防滲質(zhì)量較差，出現(xiàn)滲漏問題主要是監(jiān)督管理不到位所致，因此在小洋祥和家苑第一標段工程屋面防水工程中進行了質(zhì)量控制體系強化。

第一，施工企業(yè)必須在施工開始前確定屋面防水工程方案，之后交監(jiān)理單位審查確認。技術(shù)負責人要及時和施工人員溝通，進行技術(shù)交底，要保證所有的施工人員都了解施工要求，明晰技術(shù)要領(lǐng)，同時還要確保相關(guān)人員都有上崗資質(zhì)。

第二，在每一道工序完成后都必須進行相關(guān)檢查，同時還要告知監(jiān)理單位驗收，在監(jiān)理單位驗收之后才能開始下一道工序。在屋面施工結(jié)束后，必須開展淋水或蓄水實驗，確定防水工程沒有問題之后才能真正結(jié)束這部分工程。

第三，必須加大現(xiàn)場監(jiān)督力度。相關(guān)監(jiān)理人員應(yīng)該按照相關(guān)標準對所有項目進行檢查，確保偏差值和合格率在合理范圍內(nèi)。在實踐過程中，監(jiān)理人員應(yīng)該尤其關(guān)注屋面管道防水卷材的高度及收頭做法、伸縮縫做法要求的防水處理、排氣管彎頭角度，雨水口的高度、坡度及防水卷材伸入長度，女兒墻、山墻、出入口泛水高度、附加層的寬度和高度及卷材收頭的處理等。

5 處置效果分析

小洋祥和家苑第一標段工程項目于2018年冬季結(jié)束屋面施工工程，經(jīng)過一年的檢驗，該工程的屋面整體和重點區(qū)域都沒有發(fā)生變形或者裂縫情況，建筑排水速度快，防水效果優(yōu)秀。交付后，也未出現(xiàn)關(guān)于屋面滲漏的投訴事件。

6 結(jié)束語

在社會進步的大背景下，越來越多新的防水施工工藝和防水建筑材料出現(xiàn)，為了保證屋面防水工程質(zhì)量，施工企業(yè)必須選擇更加先進的防水工藝措施，加大培訓(xùn)力度，提高施工人員水平，同時不斷提高屋面防水施工質(zhì)量監(jiān)管水平。施工人員應(yīng)該不斷提升專業(yè)能力，在施工過程中認真對待每一道工序，嚴格依據(jù)規(guī)范要求開展工作。屋面防水工程對于整個建筑工程的質(zhì)量具有非常重要的影響，受到群眾的普遍重視，為了使屋面防水工程質(zhì)量提高，必須要從多方面做出努力，堅持做好各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)管工作。