2020年10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居（中國(guó)）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比腰斬、同比降17%，并未如預(yù)期集中入市

10月，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2059萬(wàn)平方米，環(huán)比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積218萬(wàn)平方米，環(huán)比下降54%，同比增長(zhǎng)34%。其中北京顯著縮量，同、環(huán)比分別下跌24%和70%，房企推盤節(jié)奏明顯放緩;上海、廣州、深圳三城環(huán)比回落，但同比保持增勢(shì)。二三線城市新增供應(yīng)面積1841萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53%，同比下降21%。僅青島一城本月供應(yīng)突破200萬(wàn)平方米，武漢、重慶、東莞、昆明、蘇州次之，月供應(yīng)量也在100萬(wàn)平方米以上。無(wú)論是同、環(huán)比均呈現(xiàn)出跌多漲少的局面，僅東莞、無(wú)錫等少數(shù)幾個(gè)城市同環(huán)比齊增，主要源于二城經(jīng)歷了前幾個(gè)月的供應(yīng)低迷期，本月房企推盤積極性有所回升。而重慶、長(zhǎng)沙、成都等中部城市供應(yīng)相對(duì)疲軟，跌幅均在30%以上。

成交：環(huán)比繼續(xù)下滑7%且降幅擴(kuò)大趨勢(shì)，唯獨(dú)一線同比仍增34%

因供應(yīng)顯著縮量，帶動(dòng)10月市場(chǎng)熱度穩(wěn)步回調(diào)，9月成交動(dòng)能已然減弱，10月延續(xù)低迷走勢(shì)，成交增長(zhǎng)相對(duì)乏力，30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2695萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7%，同比增長(zhǎng)13%。

一線城市總成交面積305萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%，同比增長(zhǎng)34%。以上海、廣州、深圳的表現(xiàn)最為突出，以廣州為例，市場(chǎng)熱度高位維持，已連續(xù)5個(gè)月月成交突破100萬(wàn)平方米。北京略顯遜色，同環(huán)比齊跌。二三線城市成交面積2390萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比增長(zhǎng)13%。武漢、重慶等整體成交依舊處于二線城市前列，成交量均超200萬(wàn)平方米。武漢、重慶、長(zhǎng)沙、東莞、南京、大連、廈門等城市成交穩(wěn)步回升，同、環(huán)比齊增;青島、徐州、天津、西安、長(zhǎng)春、蘇州、無(wú)錫、福州等城市成交熱度穩(wěn)步

回落，市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。庫(kù)存：近七成城市庫(kù)存環(huán)比回落，七成以上消化周期低于1年

10月，受延遲備案影響，多數(shù)城市供求形勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，九成以上城市供求比顯著回落，六成以上城市供求比回落至1以下，長(zhǎng)春、廈門、寧波等供求比低于0.4。近七成城市庫(kù)存面積環(huán)比收縮，重慶、濟(jì)南等降幅超10%。同比來(lái)看，武漢、鄭州等增幅仍超50%。

30個(gè)重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比漲跌參半，重慶、長(zhǎng)沙等消化周期顯著縮短，而青島、蘇州等消化周期繼續(xù)拉長(zhǎng)，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)攀升。從絕對(duì)值來(lái)看，七成以上城市消化周期低于12個(gè)月，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)基本無(wú)虞，寧波、常州等持續(xù)供不應(yīng)求，消化周期已縮短至6個(gè)月以下。