張鳳玲
7月31日晚間,易居(中國)企業(yè)控股公司(02048.H K)(以下簡稱“易居”)發(fā)布公告,宣布與阿里巴巴(NYSE:BABA,09988.HK)
(以下簡稱“阿里”)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,包括線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營銷和交易后相關(guān)服務等領域展開深度合作,以推動房產(chǎn)服務行業(yè)走向全面數(shù)字化、智能化。
具體合作內(nèi)容如下:
一是阿里透過認購配發(fā)的新股與可轉(zhuǎn)股票據(jù),耗資18.5億港元,最多持股易居13.29%。
二是阿里與易居,共同成立一個合資公司。阿里持股85%,易居持股15%。該合資公司將是唯一代表阿里在中國大陸地區(qū)從事房地產(chǎn)的業(yè)務主體,阿里會將以淘寶/天貓為核心的線上資源嫁接入合資公司,構(gòu)建房產(chǎn)營銷平臺公司。
中心思考就是,阿里賦能易居:品牌,業(yè)務,數(shù)字化;而易居負責房地產(chǎn)代理優(yōu)勢,阿里和易居共建房產(chǎn)線上營銷平臺。
早已“上車”
阿里對房地產(chǎn)垂涎已久,用再夸張的用語來渲染它的心思,都不足為過。
實際上,早在2018年易居于香港上市之際,阿里就以3.9億港元認購易居新股,成為易居的四大基石投資者之一。
兩年之后,易居向阿里配售公司股份,配售完成后,阿里持有易居大約8.32%的股份。在此基礎上,雙方還簽署可轉(zhuǎn)股票據(jù)認購協(xié)議。若該等可換股票據(jù)全部轉(zhuǎn)股,阿里持有易居股份比例將提升至大約13.26%,成為易居第二大股東。
這次阿里又和易居合作。
阿里看中的是,易居房地產(chǎn)的資源、專業(yè)和地產(chǎn)人脈,在這一塊,易居的優(yōu)勢比較明顯,可供阿里選擇的公司,也不多。易居董事長周忻是地產(chǎn)圈里的“創(chuàng)新高手”,一直以做中國房地產(chǎn)最好的服務生自謙,在行業(yè)里積累了深厚的資源和非常好的人緣。
貝殼能夠發(fā)展到IPO“交表”階段,所以阿里愿意拿出阿里的品牌、技術(shù)等資源,對易居進行大規(guī)模賦能。貝殼已經(jīng)成功上市
更重要的是,貝殼已經(jīng)做到2萬億元銷量,因為目前貝殼找房模式已經(jīng)成熟,份額達到規(guī)模。貝殼準備在美國上市,貝殼第二大股東是——騰訊。
易居董事長周忻是地產(chǎn)圈里的“創(chuàng)新高手”,一直以做中國房地產(chǎn)最好的服務生自謙,在行業(yè)里積累了深厚的資源和非常好的人緣。
這是一場沒有什么硝煙的決戰(zhàn)。
打贏了,中國年均12萬億元的新房交易市場,阿里巴巴可以拿走最大的一塊蛋糕。
打輸了,不僅僅是輸?shù)羰袌?,而是輸給騰訊。
因此,這次合作,阿里必須要認真起來。
合作的邏輯
易居與阿里的合作,是中國互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)比較重磅的一次合作。
證明投資者對國內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的新運營方式有著相當?shù)恼J同,其上市效應將惠及國內(nèi)同業(yè),據(jù)聞我愛我家的市值己因此有近20%的增長。
據(jù)估算,易居+樂居的GTV估計在1.2萬億元,由易居的新房代理業(yè)務、房友渠道業(yè)務和樂居的電商業(yè)務產(chǎn)生,與貝殼有近1萬億元的距離。
作為國際性電商獨角獸,阿里是中國最具數(shù)字化轉(zhuǎn)型能力和生態(tài)豐富度的數(shù)字經(jīng)濟平臺。既有強大的品牌效應和平臺優(yōu)勢,也有多年沉淀、經(jīng)過驗證的的數(shù)字化能力,深度合作之下,易居當然可以得到阿里的多點賦能,如戰(zhàn)略和品牌提升、各項戰(zhàn)略決策咨詢以及各項業(yè)務的線上化、數(shù)字化解決方案。
對于阿里來說,此番聯(lián)手易居共建的交易平臺,是其入局地產(chǎn)的一大步,假以時日,它可以補齊“衣食住行”的鏈條,成為沒有缺憾的生活服務商。
更重要的是,合作會造就一個020的、多贏數(shù)字化交易生態(tài)。
置業(yè)者和房產(chǎn)經(jīng)紀人是直接得益者,前者可以得到更便捷、高效、透明的增值服務,買房會像逛淘寶一樣省心,后者可以得到更多的產(chǎn)品、工具和實惠。下一個貝殼
對于白銀時代利潤空間日漸逼仄的開發(fā)商而言,加入線上線下結(jié)合的數(shù)字化交易平臺,可以降本增效,長期而言,會成為下一輪洗牌關(guān)鍵的戰(zhàn)略資源。
阿里是中國最大的數(shù)字化生態(tài)體,本身具備從電商交易到云計算、大數(shù)據(jù)、物流、企業(yè)級社交、金融、大文娛等全方位業(yè)務布局,而且很早就曾參與到房產(chǎn)服務領域。阿里基于數(shù)字化生態(tài)的對外賦能的能力是很強的,而且是全方位的,包括營銷、交易、支付、流量、大數(shù)據(jù)、數(shù)字化能力等等,阿里也一直在幫助各行各業(yè)進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型。
易居是全國領先的房地產(chǎn)服務公司,在線下房產(chǎn)營銷方面有多年的沉淀和強大的執(zhí)行力。而易居旗下的樂居又在近年來在房地產(chǎn)線上線下的營銷方面取得可觀的成績,尤其是疫情期間幫助房產(chǎn)商線上賣房表現(xiàn)尤其亮眼。
萬象更新,阿里和易居的合作意義在于:如果天貓房產(chǎn)上線,很有想象力。