測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應用

王巖

（沈陽東方恒達測繪科技有限公司，遼寧 沈陽 110000）

不動產(chǎn)測繪工作是一項基礎(chǔ)且復雜的工作，對后續(xù)不動產(chǎn)的登記和管理工作有一定的影響，對測量結(jié)果的精確性有很高的要求，相比其他測繪工作，其工作的開展要求更為嚴格，開展不動產(chǎn)測繪工作的前提條件是必須遵循相關(guān)的法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標準。隨著信息技術(shù)成熟，依靠人工記錄和操作的傳統(tǒng)測繪技術(shù)逐漸向數(shù)字化、自動化發(fā)展。

一、不動產(chǎn)測繪的重要性

不動產(chǎn)測繪是公民不動產(chǎn)登記中非常重要的內(nèi)容，主要包括測量房屋、宗地等內(nèi)容，和其他測繪工作相比，不動產(chǎn)測繪過程和標準是按照國家要求和標準進行的，不動產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)會有相關(guān)部門對其進行嚴格的審核，具有非常強的法律效力，而當數(shù)據(jù)不被通過時還需要進行重新測繪，直到審核通過。這些測繪數(shù)據(jù)在有關(guān)部門在處理不動產(chǎn)糾紛時能起到非常重要的作用，并且這些數(shù)據(jù)在法律上受到物權(quán)法的保護，在法律層面保護了公民的合法權(quán)益。因此不動產(chǎn)測繪具有非常重要的意義。

二、測量不動產(chǎn)中測繪工程技術(shù)的應用

（一）數(shù)字攝影測量的技術(shù)

數(shù)字攝影測量技術(shù)通常被應用在航空航天領(lǐng)域：首先，將具有高分辨率、光譜和靈敏度的攝影設(shè)備，在航空航天設(shè)備進行安裝；其次，根據(jù)測量需求確定測量方式為人工遙控測量；最后，獲得所需的數(shù)據(jù)。在對該項技術(shù)加以應用時，工作人員可以參考工作需求，對測量不動產(chǎn)的工作目標進行靈活設(shè)定，另外，根據(jù)不同專題對不動產(chǎn)進行科學制定也很有必要，這樣做可以為其他領(lǐng)域提供應用該項技術(shù)的參考。通過遙控衛(wèi)星的方式，長時間對具體區(qū)域進行監(jiān)測，可以保證監(jiān)測工作的動態(tài)性，在此基礎(chǔ)上，對不動產(chǎn)變化加以研究，能夠更加深入地了解國土資源發(fā)生的變化。

（二）3S技術(shù)

1.RS技術(shù)

該項技術(shù)通常被用來對土地利用率進行監(jiān)測，具體應用如下：首先，通過遙感測量的方式，獲取圖片、數(shù)據(jù)信息；其次，在計算機技術(shù)的輔助下，處理所獲取信息，使分辨難度高的信息變得更加清晰；最后，確定監(jiān)測周期，以土地利用變化規(guī)律為依據(jù)，實時監(jiān)測并處理檢測結(jié)果，得出準確數(shù)據(jù)。

2.GIS技術(shù)

在測量不動產(chǎn)的過程中對該項技術(shù)加以應用的前提，通常是在完成RS和GPS作業(yè)之后。通過對數(shù)據(jù)庫進行建立的方式，整理相關(guān)數(shù)據(jù)信息，使調(diào)查記錄變得更加完善。在此基礎(chǔ)上，分析數(shù)據(jù)屬性，合理應用數(shù)據(jù)庫中的影像和圖形，為測量不動產(chǎn)工作的順利開展，提供支持。

3.GPS技術(shù)

該項技術(shù)的特點，主要包括操作方便、可全天候作業(yè)以及定位精度高。在測量不動產(chǎn)時，該項技術(shù)的應用方向以土地勘測為主，工作人員可以通過多相正交變換的方式，完成數(shù)字的變頻。具體流程如下：首先，審查用地文件和圖件；然后，勘測現(xiàn)場路況；接下來，以設(shè)計圖紅線為參考，完成實地放樣、復合測繪結(jié)果的工作；最后，測算土地面積，確定建設(shè)用地所對應地界圖。

（三）RTK定位技術(shù)

與其他技術(shù)相比，RTK定位技術(shù)在測量不動產(chǎn)的過程中，表現(xiàn)出了以下特點：第一，能夠?qū)崟r對信息數(shù)據(jù)進行提供；第二，操作簡單，無需花費太長時間；第三，具有較高的自動化、集成化程度，功能十分強大；第四，擁有廣泛的應用范圍；第五，在自動控制系統(tǒng)的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業(yè)精度提供保證；第六，外界環(huán)境所產(chǎn)生影響較小。通過上文的分析可以看出，在測量不動產(chǎn)的過程中對該項技術(shù)加以應用是大勢所趨，應當引起中作人員的重視。

（四）數(shù)字掃描技術(shù)

該項技術(shù)在測量不動產(chǎn)的過程中，具體應用如下：將地籍、地形圖紙所體現(xiàn)出重點數(shù)據(jù)和信息向計算機系統(tǒng)進行引入，再利用相關(guān)軟件，完成高度整合并調(diào)整數(shù)據(jù)信息的工作，整理出不動產(chǎn)的相關(guān)信息，最后利用數(shù)字掃描技術(shù)，展示圖紙的具體項目，工作人員可以通過更加直觀的方式，觀察街道布局、路線設(shè)計情況，了解可能變更的項目。實踐證明，合理應用該項技術(shù)，可以使測量不動產(chǎn)的過程，變得更加專業(yè)和可靠。

（五）三維激光掃描的技術(shù)

三維激光掃描又被稱為實景復制，該項技術(shù)的優(yōu)勢，既包括效率和精度較高，還包括可以在不與目標地物產(chǎn)生接觸的前提下，采集三維數(shù)據(jù)。現(xiàn)階段，該項技術(shù)在礦山測量的過程中，得到了廣泛應用：首先，對地面控制網(wǎng)進行建立，將GPS技術(shù)和該項技術(shù)相結(jié)合，其中GPS技術(shù)的作用主要是靜態(tài)觀測，對三等控制網(wǎng)進行布設(shè)，該項技術(shù)的作用主要是提高測量精度，為控制網(wǎng)的建立提供依據(jù)；其次，在進行碎步測量時，對礦山模型進行構(gòu)建，處理所獲取點云數(shù)據(jù)，獲得DME和點云模型，使工作人員對礦山地形具有直觀的了解，為安全生產(chǎn)提供保證；最后，在模型的輔助下，確定等高線劃圖。綜上，該項技術(shù)只需要通過一次掃描，就能夠獲得測量所需數(shù)據(jù)，構(gòu)建模型的工作因此而變得更加簡單、高效，這對測量不動產(chǎn)工作的質(zhì)量和效率，具有顯著的提升作用。

（六）傾斜攝影技術(shù)

傾斜攝影技術(shù)利用多個傳感器，從多個角度采集影像，保證所采集影像具備應有的直觀性與真實性。在進行地籍測圖工作時，工作人員便可以對該項技術(shù)加以應用。在工作正式開始前，工作人員選擇需要應用到的無人機，一般來說，行業(yè)級無人機效果更佳，這是因為行業(yè)級無人機的GNSS模塊、慣性測量單元、飛行控制系統(tǒng)都更加優(yōu)秀，在對模塊進行安裝時，工作人員應采用避震的設(shè)計，這樣做的目的是提高測量結(jié)果具有的精確性。在無人機上所安裝傾斜攝影相機的輔助下，對地物地貌數(shù)據(jù)進行高效獲取，為地籍測圖工作的順利開展奠定基礎(chǔ)。實踐證明，在測量不動產(chǎn)的過程中，合理應用該項技術(shù)，可以使外業(yè)勞動強度得到減輕，人工成本自然隨之降低。

結(jié)束語

不動產(chǎn)測繪工作有著一定的復雜性和基礎(chǔ)性，并有著非常高的準確性要求，對于后續(xù)的登記管理工作有著十分重要的影響。所以，在進行不動產(chǎn)測繪工作的過程中，要根據(jù)實際情況來選擇最為合理的測繪技術(shù)手段，并對其中可能存在的問題進行深入分析，確保測繪質(zhì)量達到預期的標準，推動我國不動產(chǎn)測繪行業(yè)的良好發(fā)展。