淺談公共建筑暖通空調系統(tǒng)運維模式

摘?要：隨著社會的發(fā)展，城市中大型公共建筑在逐年增加，其能耗也在不斷增大，能源與發(fā)展的矛盾日益突出。據(jù)統(tǒng)計，我國目前建筑能源消耗約占國家能源消耗的26%左右，隨著人們生活環(huán)境和辦公環(huán)境的日益改善，這一比例還存在逐步上升之勢。而大量實踐證明，對于采用中央空調的公共建筑，其設備運行管理的節(jié)能因素占到建筑節(jié)能潛力的30%～50%。因此，改進設備運維模式，提升暖通空調系統(tǒng)的運行管理水平，對建筑節(jié)能、降本至關重要。

關鍵詞：暖通空調;設備管理與維護;模式

一、 引言

近年來，隨著我國廣大群眾物質生活水平不斷提升，滿足室內場所舒適性功能的各類硬件設施也開始趨向于多元化發(fā)展。但是各類建筑設施、設備往往只重視前期的建設，而忽視了后期的運行管理。目前，國內獲得綠色建筑運行標識的建筑數(shù)量只占綠色建筑設計標識數(shù)量的5%左右。因此，當前為了保障建筑暖通空調的高效化應用，各相關方要注重引入更多先進技術與維護技術，創(chuàng)新設施設備管理模式，優(yōu)化暖通空調系統(tǒng)設備實際管理成效，降低設備故障率，為廣大群眾正常生產、生活提供有效保障。

二、 暖通空調系統(tǒng)基本特征概述

暖通空調系統(tǒng)主要有三個基本組成結構：空調系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)。針對這三部分結構來看，空調系統(tǒng)與其他系統(tǒng)應用對比，復雜性以及功能性更加突出，主要是用于室內環(huán)境溫度、適度控制，提高空間環(huán)境舒適度;通風系統(tǒng)主要對環(huán)境內部、外部空氣進行交換，保障室內空氣能有效流通，包括自然通風、機械通風兩種通風方式;供暖系統(tǒng)應用能在嚴寒環(huán)境中建立適宜的溫度環(huán)境，主要是設定在蒸汽供暖、熱水供暖中，能為多數(shù)群眾提供較大便利。

三、 暖通空調系統(tǒng)運維管理的重要性

我國建筑能源消耗約占國家能源消耗的20%～30%，隨著人們生存環(huán)境和辦公環(huán)境的日益改善這一比例還存在逐步上升之勢，而在建筑能耗中，中央空調系統(tǒng)的能源消耗約占50%～70%，據(jù)此推算，建筑空調系統(tǒng)能耗約占國家能源消耗的10%～20%。

建筑暖通系統(tǒng)在設計、集成、安裝以及運行等各環(huán)節(jié)落地過程中，由于各供應商的關注點不同，往往系統(tǒng)的最終運行效果無法達到設計初衷，形成漏斗效應，而整個過程又很難找到責任主體，而運維作為持續(xù)最久的最后環(huán)節(jié)，對整個系統(tǒng)的全生命周期起到關鍵作用。根據(jù)美國VA機構（退伍軍人事務部）對建筑不同壽命周期LCC（全生命周期成本）分析，30年壽命周期的建筑的運行及維護成本是建設成本的2.21倍，而40年壽命周期的建筑，其運行及維護成本是建設成本的7.7倍。

我國在2013年國務院辦公廳發(fā)布的《綠色建筑行動方案》（國辦發(fā)〔2018〕1號文）中強調了“樹立建筑全生命期理念”和 “建設運營的重要性”，傳統(tǒng)的“重建設、輕運營”的理念得到了改變，“建筑全生命周期的成本最優(yōu)”逐漸得到了人們的認可和重視。

四、 公共建筑暖通空調系統(tǒng)運維管理現(xiàn)狀

隨著建筑設施運維市場競爭進入白熱化階段，社會對每個領域的專業(yè)度要求越來越高，各行業(yè)趨向于精細化分工，由專業(yè)人做專業(yè)事。國家從2016年開始鼓勵進行供電、供水、供熱與物業(yè)管理的“三供一業(yè)”分離移交工作，這也標志著從政府到社會層面對于社會分工精細化以及專業(yè)工作分包的認可，未來企業(yè)將更加專注于核心業(yè)務的發(fā)展，而對于物業(yè)管理、設備運維等輔助性工作則外包給專業(yè)性的服務公司來完成。

當前大型公共建筑主要委托專業(yè)第三方來進行運維管理，但委托模式主要以專業(yè)技術人員包干為主，考核方式往往較為單一，就是對第三方人員配備的證書資質要求、數(shù)量要求進行考量，而忽視了創(chuàng)新技術手段的應用。因此，目前行業(yè)內的從業(yè)人員整體收入較低，年齡層次偏大，創(chuàng)新技術的應用不足，管理水平的提升速度緩慢。

五、 公共建筑暖通空調系統(tǒng)運維模式探析

當前，隨著工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新興技術在各個領域的不斷滲透和發(fā)展，促進了整個社會的生產效率。因此，在公共建筑暖通空調系統(tǒng)運維工作中，必要探索更加靈活的管理模式，促進創(chuàng)新技術的應用，不斷提升暖通系統(tǒng)能效，降低故障率，降低建設全生命周期運行成本。

首先是樹立以結果為導向的意識。近年來，合同能源管理模式在公共建筑暖通系統(tǒng)節(jié)能改造中逐漸得到了應用，常見的合同能源管理模式包括節(jié)能效益分享型、節(jié)能量保證型、能源費用托管型和融資租賃型，無論哪種模式，都對節(jié)能效果提出了較高的要求。事實證明，這一模式將節(jié)能效益與業(yè)主方、服務商雙方緊密聯(lián)系起來，實現(xiàn)了雙贏，也促進了各項節(jié)能技術的應用和發(fā)展。在設施設備管理中，也應該鼓勵業(yè)主方與服務方對優(yōu)化設施管理帶來的效益進行共享，激發(fā)各方的創(chuàng)新動力。

其次是增強創(chuàng)新意識，鼓勵使用創(chuàng)新技術。在公共建筑暖通空調系統(tǒng)運維中，比較成熟的技術有利用人工智能進行運行策略優(yōu)化、智能報警、設備故障診斷等。例如，在設備運行管理工作中，故障的預測診斷是一個重要環(huán)節(jié)，當前比較常用的是選取傳感器進行診斷檢測方法，此類方法基本應用原理就是對設備參數(shù)值變化現(xiàn)狀進行分析，判定故障產生具體位置，要注重在自動化檢測過程中對各類故障位置精確化判斷。此外，人工智能技術在故障檢測工作中也逐漸得到了應用，例如利用神經(jīng)網(wǎng)絡以及故障樹診斷方法。以上診斷方法的實施都要求在硬件、軟件上增加一定的投入，但從設備的全生命周期來看，也是非常值得的投入，所以要求各相關方都要具備較強的創(chuàng)新意識，注重創(chuàng)新技術的應用。

最后是健全系統(tǒng)運行管理考核模式。從當前較單一的技術人員考核逐漸轉變?yōu)橐赃^程監(jiān)管、結果為主的綜合性考核。例如，將事后應急性搶修逐漸改進為預測性維護，在建立設施設備全生命周期信息的基礎上，建立完備的故障數(shù)據(jù)模型，精準化獲取故障數(shù)據(jù)，提示技術人員及時對故障進行檢查，有效降低暖通空調故障發(fā)生概率，延長設備使用壽命;將優(yōu)化運行策略帶來的節(jié)能效益、增值收益合理分配，激發(fā)各方在設施管理工作中發(fā)揮主觀能動性。

六、 結語

在當前暖通空調設備系統(tǒng)運行中，暖通空調系統(tǒng)應用節(jié)能潛力突出，要鼓勵各方對各項節(jié)能技術合理應用，全面提升暖通空調的應用效果。而更加靈活、更加科學的管理模式對創(chuàng)新技術的應用有較大的促進和引導作用，通過管理模式的創(chuàng)新帶動創(chuàng)新技術的應用，促進設施設備管理的良性循環(huán)，提升設備應用成效，降低建筑能耗，節(jié)約運行成本。

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作者簡介：孫朝朋，上海德昂實業(yè)發(fā)展有限公司。