基于投入產(chǎn)出表的房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析

張宇航 盧宏光

摘?要：基于2010年投入產(chǎn)出延長表中的數(shù)據(jù)，依據(jù)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論，用直接消耗系數(shù)、影響力系數(shù)、感應(yīng)度系數(shù)三個系數(shù)，同時運用投入產(chǎn)出法分析房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)系。結(jié)果證明，房地產(chǎn)業(yè)雖然是當(dāng)前投資的搶手行業(yè)，但是對國民經(jīng)濟發(fā)展的帶動力較弱，不適合作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：投入產(chǎn)出;影響力;感應(yīng)度;房地產(chǎn)業(yè)

一、 引言

作為當(dāng)代經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占據(jù)很重要的地位，國家發(fā)展的每個階段都帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)處于快速成長階段，一定程度上成為經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)系不僅表現(xiàn)為直接聯(lián)系，還有互相促進的間接關(guān)系，正是由于這種聯(lián)系才形成了一個有機整體。

房地產(chǎn)市場波動對國民經(jīng)濟運行存在巨大的影響，這種影響是由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、資金較大等特點所決定的。首先，我國房地產(chǎn)業(yè)近些年來發(fā)展速度很快，其增長率高于其他行業(yè)的增長率。其次，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)大，影響國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)間的協(xié)調(diào)發(fā)展。最后，房地產(chǎn)業(yè)資金較大，其發(fā)展?fàn)顩r的好壞對金融市場的繁榮和危機具有重大影響。因此文章將利用投入產(chǎn)出方法，通過對房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)關(guān)系的量化分析，研究房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)拉動作用與推動作用的影響，并據(jù)此聯(lián)系實際給出相應(yīng)的政策建議。

二、 投入產(chǎn)出關(guān)聯(lián)理論

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論是在經(jīng)濟學(xué)家里昂惕夫的投入產(chǎn)岀模型基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一門用于研究部門間經(jīng)濟聯(lián)系的理論。我國經(jīng)濟中各個產(chǎn)業(yè)間有著密切聯(lián)系，投入產(chǎn)岀法是從價值形態(tài)角度具體分析產(chǎn)業(yè)之間關(guān)系。某一具體產(chǎn)品或服務(wù)的生產(chǎn)過程需要多種要素的參與，為了分析各產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的地位及影響力，需要量化分析產(chǎn)業(yè)中的投入產(chǎn)出，而產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論正是從此層面剖析產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系，為經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展提供一些理論支撐。

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的橫向聯(lián)系一般指某部門的產(chǎn)品或服務(wù)為其他部門生產(chǎn)所提供的價值總量。橫向產(chǎn)出有中間產(chǎn)出和最終產(chǎn)出。中間產(chǎn)出是指各個部門一定時期生產(chǎn)的產(chǎn)品被分配到其他部門繼續(xù)生產(chǎn)利用的部分。最終產(chǎn)出是指被投入到最終環(huán)節(jié)使用的部分，包括最終消費、投資、出口等。

產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的縱向聯(lián)系是指一定時期某一部門生產(chǎn)消耗的其他產(chǎn)品數(shù)量，也就是說，一個部門的生產(chǎn)需要其他部門提供相應(yīng)的生產(chǎn)要素，包括原材料、燃料及服務(wù)等。而投入又分為中間投入和初始投入。中間投入一般指某部門在生產(chǎn)過程中時消耗各個產(chǎn)業(yè)部門的生產(chǎn)要素。投入是指產(chǎn)業(yè)部門生產(chǎn)過程中的消耗，產(chǎn)出是指產(chǎn)業(yè)部門進行某一具體活動所輸出的結(jié)果。產(chǎn)業(yè)部門是一個相互關(guān)聯(lián)的整體，部門間以投入和產(chǎn)出為關(guān)系紐帶。文章運用投入產(chǎn)出法，從投入量產(chǎn)出量角度對房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系進行研究，來分析房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)部門間的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。

三、?房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析

（一）直接消耗系數(shù)

直接消耗系數(shù)aij=xij/Xj，其中xij是j部門生產(chǎn)中消耗的第i部門產(chǎn)品的數(shù)量，Xj是j部門的總投入，該系數(shù)是生產(chǎn)單位總產(chǎn)出對產(chǎn)品的直接消耗量。直接消耗系數(shù)反映了其他產(chǎn)業(yè)對某產(chǎn)業(yè)的依賴程度。直接消耗系數(shù)越大，說明其他產(chǎn)業(yè)的依賴程度越大。

數(shù)據(jù)來自2010年全國投入產(chǎn)出延長表。2010年投入產(chǎn)出延長表分為65個部門，通過直接消耗公式，計算出2010年國民經(jīng)濟各部門的直接消耗系數(shù)。（表1）

表1?房地產(chǎn)直接消耗系數(shù)比較大的產(chǎn)業(yè)排名前十

從房地產(chǎn)的直接消耗系數(shù)來看，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的增加直接帶動作用最大的是金融保險業(yè)，其次是建筑業(yè)，再次是租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)每百元產(chǎn)值中，需要直接消耗金融保險業(yè)6.7元，這說明房地產(chǎn)本身對金融業(yè)的依賴性很強，金融保險業(yè)的狀況將直接影響房地產(chǎn)房地產(chǎn)的繁榮程度。房地產(chǎn)對建筑業(yè)的直接消耗系數(shù)較高，房地產(chǎn)每百元產(chǎn)值直接消耗建筑業(yè)3.59元，說明目前我國房地產(chǎn)業(yè)依然是一個以新開發(fā)商品房為主的產(chǎn)業(yè)。

（二）完全消耗系數(shù)

完全消耗系數(shù)是指某一部門每提供一個單位的最終產(chǎn)品，需要直接和間接消耗（即完全消耗）各部門的產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量。完全消耗系數(shù)是全部直接消耗系數(shù)和全部間接消耗系數(shù)之和。完全消耗系數(shù)揭示了部門之間的直接和間接的聯(lián)系，它更全面更深刻地反映部門之間相互依存的數(shù)量關(guān)系。在國民經(jīng)濟各部門之間，各種產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中除有直接的生產(chǎn)聯(lián)系外，還有間接聯(lián)系，這使得各種產(chǎn)品間的相互消耗除了直接消耗外，還有間接消耗。完全消耗系數(shù)則是這種直接消耗和間接消耗的全面反映。完全消耗系數(shù)矩陣可以在直接消耗系數(shù)矩陣的基礎(chǔ)上計算得到的，利用直接消耗系數(shù)矩陣計算完全消耗系數(shù)矩陣的公式為：B=（I-A）^（-1）-I式中的A為直接消耗系數(shù)矩陣，I為單位矩陣，B為完全消耗系數(shù)矩陣。含義就是列昂捷夫矩陣（I-A）的逆矩陣減去單位陣I。（表2）

從房地產(chǎn)完全消耗系數(shù)分析來看，房地產(chǎn)業(yè)對金融保險業(yè)、金融冶煉及壓延工業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、化學(xué)工業(yè)、交通運輸及倉儲業(yè)的等產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)最大。這些產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)重要的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，在分析房地產(chǎn)市場波動的影響時需要首先和重點考慮，為了促進這些產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，需要合理確定房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)間的發(fā)展比例和規(guī)模。

（三）影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)

影響力系數(shù)是指國民經(jīng)濟某部門增加1個最終使用單位時，對國民經(jīng)濟其他各部門產(chǎn)生的生產(chǎn)需求影響程度。表達(dá)公式為：

為列昂惕夫逆矩陣列和的平均值。影響力系數(shù)越大，說明該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用越大。當(dāng)影響力系數(shù)大于1時，表明該產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)部門產(chǎn)生的影響大于社會平均水平，是社會生產(chǎn)中比較關(guān)鍵的產(chǎn)業(yè);當(dāng)影響力系數(shù)小于1時，表明該產(chǎn)業(yè)對其他部門的波及效應(yīng)小于社會平均水平，在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用有限。

感應(yīng)度系數(shù)是將國民經(jīng)濟各部門最終使用平均增加一個單位通過完全消耗而引起的第i個部門總產(chǎn)出的增加數(shù)與各部門平均總產(chǎn)出增加數(shù)的比值。表達(dá)公式為

當(dāng)感應(yīng)度系數(shù)大于1時，說明該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各部門的需求變化的感應(yīng)度比較大，可以推動國民經(jīng)濟較好較快的發(fā)展，當(dāng)感應(yīng)度系數(shù)小于1時，說明該產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的推動作用較弱。

通過表3，可知房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)為0.51997，表示房地產(chǎn)業(yè)每增加一單位的最終需求時，對國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的平均需求拉動為0.51997單位。房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)遠(yuǎn)小于1，并且房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)在65個產(chǎn)業(yè)部門中排名最后，影響力系數(shù)處在最低水平，表明房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的整體拉動能力或者說房地產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)低于社會平均水平。

從表3可知2010年房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)為0.46989，表示國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)平均增加1單位最終使用時，房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)提供0.46989單位的產(chǎn)出量。房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于1，且感應(yīng)度系數(shù)在65個部門中排名第58，比較靠后。說明房地產(chǎn)業(yè)所受到的感應(yīng)程度遠(yuǎn)低于國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)的平均水平，國民經(jīng)濟各部門需求變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響較小，或者說房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各部門需求變化的感應(yīng)程度較小，也意味著房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的推動力相對較弱。

四、 結(jié)論

綜上所述，可以得出以下結(jié)論：

（一）房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)依賴程度較高。而對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度最高的是金融業(yè)，其他服務(wù)業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度也很高。說明房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)多涉及第三產(chǎn)業(yè)。

（二）房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)小于1，說明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不足以帶動其他部門和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不能夠帶動國民經(jīng)濟較快增長。同時，房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)小于1，說明房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各部門需求變化的感應(yīng)程度比較小，不能夠推動國民經(jīng)濟較好較快的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)較小，表明房地產(chǎn)業(yè)雖然是最受關(guān)注的投資行業(yè)，也是快速增長的行業(yè)，但是不能夠作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。應(yīng)適當(dāng)減少政府的投資以及減少傾斜于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊扶持政策。

作者簡介：張宇航，河南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院;盧宏光，河南大學(xué)土木建筑學(xué)院。