商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)中數(shù)據(jù)報(bào)接技術(shù)的應(yīng)用分析

（合肥工業(yè)大學(xué)，安徽合肥 230000）

0.引言

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模崛起，“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)開(kāi)始應(yīng)用到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，在國(guó)內(nèi)諸多地域都設(shè)有商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理機(jī)構(gòu)、商品房網(wǎng)上合同備案平臺(tái)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款項(xiàng)目出入監(jiān)控體系等，在設(shè)置這些系統(tǒng)的過(guò)程中關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，采用單獨(dú)設(shè)置的模式，因此造成了信息不能整合的局面[1]。這種現(xiàn)狀影響了商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)的有效監(jiān)控。因此將數(shù)據(jù)通過(guò)集成的路徑輸送到商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)中，統(tǒng)一對(duì)信息進(jìn)行相應(yīng)地處理工作，通過(guò)這樣的形式把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一處理信息，這對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)用款效率的提升具有較強(qiáng)的促進(jìn)作用，監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行系統(tǒng)的資金撥款、申請(qǐng)審批、以及三方綜合查詢(xún)等目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)信息化監(jiān)管目標(biāo)。

1.數(shù)據(jù)報(bào)接技術(shù)歷程需求要素討論

數(shù)據(jù)報(bào)接過(guò)程是否能夠順利達(dá)到目標(biāo)，取決于多種因素，在這里需求分析是第一要素，可以解決數(shù)據(jù)報(bào)接歷程的總體設(shè)計(jì)，并為之提供可靠的依據(jù)。

本文把關(guān)注的重點(diǎn)聚焦于商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)中數(shù)據(jù)報(bào)接過(guò)程的需求，以此為基礎(chǔ)開(kāi)啟討論。

1.1 商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)報(bào)接需求

商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)作為一種新型的網(wǎng)絡(luò)模式，將商品房預(yù)售資金用網(wǎng)絡(luò)電子化途徑來(lái)進(jìn)行流動(dòng)和存貯，通過(guò)數(shù)據(jù)化監(jiān)控分析達(dá)到數(shù)據(jù)報(bào)接的需求，在此基礎(chǔ)上規(guī)范房地產(chǎn)環(huán)境，對(duì)于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為展開(kāi)統(tǒng)一的監(jiān)管和規(guī)劃，可以確保購(gòu)房消費(fèi)人員和開(kāi)發(fā)行業(yè)的共同利益，實(shí)現(xiàn)利益雙贏。通過(guò)實(shí)地調(diào)查了本市房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況，就預(yù)售資金，監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行綜合工作流程的實(shí)際情況，便于擴(kuò)展工作業(yè)務(wù)。

1.2 各業(yè)務(wù)系統(tǒng)需報(bào)送的數(shù)據(jù)分析

1.2.1 監(jiān)管協(xié)議管理模塊

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位在進(jìn)行驗(yàn)證的時(shí)候可以享受密鑰帶來(lái)的便捷，之后可以直接進(jìn)在系統(tǒng)上登錄，在子系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)入，通過(guò)對(duì)監(jiān)管協(xié)議模塊管理進(jìn)行點(diǎn)擊，對(duì)監(jiān)管協(xié)議進(jìn)行新增操作，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)協(xié)議的最終目的[2]。值得注意的是，一旦提交協(xié)議申請(qǐng)之后，刪除修改功能便不可以自動(dòng)恢復(fù)，可以對(duì)階段性監(jiān)管協(xié)議的動(dòng)態(tài)進(jìn)行相應(yīng)的查看，監(jiān)管銀行對(duì)其進(jìn)行深切如果通過(guò)，狀態(tài)自動(dòng)顯示為審批通過(guò)，操作者可以按下“打印”按鈕打印出需要的監(jiān)管協(xié)議，并且經(jīng)過(guò)蓋章程序時(shí)候備錄在案，協(xié)議進(jìn)行備案的同時(shí)，要打印出若干份，向開(kāi)發(fā)商、銀行等遞交，相關(guān)行政管理單位，需要對(duì)其相關(guān)證明材料進(jìn)行審批，比如預(yù)售許可等。要是退回了相應(yīng)的審批資料，可以進(jìn)行相應(yīng)的修改以后再次進(jìn)行遞交，直到成功。

1.2.2 監(jiān)管賬戶(hù)查詢(xún)模塊

監(jiān)管賬戶(hù)查詢(xún)模塊的建立具有以下的功用：

首先，當(dāng)用戶(hù)點(diǎn)擊“合同總金額”的時(shí)候可以對(duì)于合同金額明細(xì)進(jìn)行查詢(xún)；當(dāng)用戶(hù)點(diǎn)擊“已繳款總額”可以查詢(xún)相關(guān)關(guān)聯(lián)賬戶(hù)的已繳款明細(xì)；點(diǎn)擊“賬戶(hù)收入合計(jì)明細(xì)”可以查看入賬明細(xì)，這些內(nèi)容涵蓋了賬戶(hù)、合同備案、收支記錄、交易時(shí)間等內(nèi)容。

其次，當(dāng)購(gòu)房用戶(hù)點(diǎn)擊“出入賬明細(xì)”的時(shí)候，系統(tǒng)可以直觀明晰地呈現(xiàn)賬戶(hù)收支詳情、交易類(lèi)型、交易模式、收支金額統(tǒng)計(jì)等數(shù)據(jù)。

2.商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)報(bào)接歷程的實(shí)現(xiàn)

2.1 數(shù)據(jù)報(bào)接測(cè)試

在數(shù)據(jù)報(bào)接的過(guò)程中，要開(kāi)啟服務(wù)器，隨后會(huì)在客戶(hù)點(diǎn)生成一個(gè)XML文件，憑借著相應(yīng)的技術(shù)，比如Jax Ws Dynamic Client Factory，在服務(wù)調(diào)用地址過(guò)程中使用WSDL文檔顯示，然后對(duì)參數(shù)名稱(chēng)予以定義，能夠第一時(shí)間把顯示服務(wù)地址傳輸?shù)哪繕?biāo)予以實(shí)現(xiàn)，提供更好的服務(wù)，在相關(guān)服務(wù)系統(tǒng)中把參數(shù)予以調(diào)用，此時(shí)可以把具體實(shí)現(xiàn)服務(wù)端內(nèi)容予以忽視。然后借助服務(wù)器端對(duì)相關(guān)文件的接收予以查看，要是能夠成功接收，系統(tǒng)就會(huì)向客戶(hù)端發(fā)送成功的效益，要是沒(méi)有成功接收，可以充分說(shuō)明是連接環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，要利用報(bào)送方法展開(kāi)再次的檢測(cè)。

2.2 建立接口通道連接

在啟動(dòng)報(bào)接數(shù)據(jù)工作前一階段，監(jiān)管商品房預(yù)售款的平臺(tái)、銀行的監(jiān)控體系、商品房銷(xiāo)售合同備案平臺(tái)首先要建立互聯(lián)網(wǎng)連接機(jī)制。接口的通道連接包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

（1）監(jiān)管銀行單位、商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售合同備案系統(tǒng)在合作運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)下封裝、壓縮測(cè)試數(shù)據(jù)，在設(shè)置密碼之后再進(jìn)行傳送。

（2）若傳輸過(guò)程中出現(xiàn)傳輸故障或失誤，對(duì)數(shù)據(jù)再次重傳，這些操作必須針對(duì)同一項(xiàng)目的事務(wù)來(lái)開(kāi)啟操作。

（3）為了提升工作效率，監(jiān)管銀行部門(mén)、商品房銷(xiāo)售合同備案平臺(tái)要對(duì)于最新數(shù)據(jù)展開(kāi)報(bào)送，達(dá)到減少冗雜數(shù)據(jù)的目的。

（4）商品房預(yù)售款監(jiān)管體系在進(jìn)行數(shù)據(jù)變更的時(shí)候，不對(duì)其他系統(tǒng)產(chǎn)生影響作用。

（5）定時(shí)定點(diǎn)對(duì)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備展開(kāi)維護(hù)與保養(yǎng)，通過(guò)修補(bǔ)和掃描的方法展開(kāi)漏洞修補(bǔ)。

（6）正確設(shè)置網(wǎng)絡(luò)連接渠道，并對(duì)網(wǎng)路展開(kāi)實(shí)時(shí)防護(hù)，防止監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)由于非常規(guī)手段造成的丟失，建立一定的預(yù)防機(jī)制，防止數(shù)據(jù)被攻擊或者是竊取。

（7）通訊雙方要設(shè)定好各自的賬戶(hù)和密碼，杜絕被第三方冒充的現(xiàn)象發(fā)生。

2.3 資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)和審批模塊的實(shí)現(xiàn)

監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)（銀行）開(kāi)啟審批開(kāi)發(fā)單位遞交的使用相關(guān)資金節(jié)點(diǎn)以后。使用資金的節(jié)點(diǎn)從內(nèi)容上看大概可以劃分為以下幾個(gè)方面：

（1）開(kāi)發(fā)單位在預(yù)售許可證獲取一個(gè)月以后，能夠在監(jiān)管平臺(tái)的憑證下以申請(qǐng)流動(dòng)資金的名義對(duì)其中一般的資金，也就是監(jiān)管資金進(jìn)行申請(qǐng)，以便于在建設(shè)項(xiàng)目中予以投入。

（2）當(dāng)開(kāi)發(fā)商把工程徹底完成，或者進(jìn)行結(jié)構(gòu)性封頂以后，住建行政部門(mén)開(kāi)具相應(yīng)的封頂證明，可以把75%的資金予以申請(qǐng)用于建設(shè)。

（3）如果開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房屋滿(mǎn)足既定的交付要求以后，應(yīng)該把相應(yīng)的證明材料向監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)予以上傳，然后予以申請(qǐng)資金的使用，監(jiān)管銀行開(kāi)始審核資金的使用，通過(guò)以后，開(kāi)發(fā)上就可以把建設(shè)資金的全部予以獲取[3]。

（4）要是開(kāi)發(fā)單位把所有的房屋所有權(quán)登記工作去完成，可以憑借相應(yīng)的證明材料對(duì)所有不可預(yù)見(jiàn)的支出予以申請(qǐng)。

監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)（銀行）的主要工作共有3項(xiàng)，其一是確認(rèn)和交付條件完全符合；其二是把所有權(quán)初始登記予以完成；其三把監(jiān)管申請(qǐng)的審批予以解除。

2.4 資金使用申請(qǐng)查詢(xún)模塊的實(shí)現(xiàn)

此功能模塊是幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)更加詳細(xì)的了解開(kāi)發(fā)企業(yè)這一功能主要是對(duì)金融機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商和監(jiān)管單位對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加詳細(xì)和深入的了解，了解開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資金撥付的情況，項(xiàng)目建設(shè)的情況及使用資金的情況，全方面對(duì)資金的調(diào)撥進(jìn)行記錄監(jiān)控。

3.結(jié)語(yǔ)

本文通過(guò)商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)與商品房銷(xiāo)售合同備案系統(tǒng)、監(jiān)管銀行系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)報(bào)接等相關(guān)技術(shù)歷程展開(kāi)深度討論，并在這個(gè)過(guò)程中對(duì)于傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)報(bào)接實(shí)現(xiàn)了技術(shù)改進(jìn)和創(chuàng)新，設(shè)置出了較為有效的數(shù)據(jù)報(bào)接方案、數(shù)據(jù)報(bào)接總體結(jié)構(gòu)框架，在此過(guò)程中較為順利地實(shí)現(xiàn)了商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)、銀行系統(tǒng)、商品房銷(xiāo)售合同備案系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)報(bào)接的完整過(guò)程，并將其在該市商品房預(yù)售款監(jiān)管平臺(tái)中應(yīng)用，收到了較為顯著的成效。