某項(xiàng)目建筑工程預(yù)算分歧分析與探討

石雨霞 謝銀媛 曾 娟

（中核四〇四有限公司，甘肅 蘭州 732850）

建筑工程采用暫定價(jià)合同，待施工圖出圖后由第三方造價(jià)咨詢企業(yè)根據(jù)合同價(jià)款計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按工程量清單計(jì)價(jià)方式編制控制價(jià)[1]，再結(jié)合中標(biāo)下浮費(fèi)率調(diào)整后，作為進(jìn)度款的計(jì)取基準(zhǔn)預(yù)算值。

1 定額方面

1.1 已解決事項(xiàng)

1） 模板工程的增高費(fèi)未計(jì)算，根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則；模板工程的增高費(fèi)，超過3.6m 時(shí)每增加1m 應(yīng)計(jì)算超高增加費(fèi)，累加計(jì)算。按規(guī)定計(jì)算，清單特征描述設(shè)計(jì)高度，增加費(fèi)按定額子目乘系數(shù)，不足1m 按1m 計(jì)[2]； 2） 斜屋面混凝土斜板定額子目未換算，本工程屋面為3%坡度斜屋面，混凝土工程量計(jì)算規(guī)則二.3 條：混凝土斜板按板定額項(xiàng)目的人工、機(jī)械乘系數(shù)1.15。按規(guī)定換算；3） 天棚涂料未按定額說明換算，根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則：梁、柱及天棚面涂料按墻面定額人工乘系數(shù)1.2。按規(guī)定換算； 4） 垂直運(yùn)輸應(yīng)計(jì)算裝飾垂直運(yùn)輸，工程量計(jì)算規(guī)則“本定額是按Ⅰ類廠房為準(zhǔn)編制的，Ⅱ類廠房按廠房定額乘系數(shù)1.09。廠房分類如下：Ⅰ類：機(jī)加工、機(jī)修、五金縫紉、一般紡織（粗紡、制條、洗毛等） 及無特殊要求的車間。Ⅱ類：廠房內(nèi)設(shè)備基礎(chǔ)及工藝要求較復(fù)雜，建筑設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)較高的車間。如鑄造、鍛壓、電鍍、酸堿、電子、儀表、手表、電視、醫(yī)藥、食品等”[2]；5） 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件均未套除銹子目，成品鋼結(jié)構(gòu)帶一遍防銹漆，無需再套除銹子目；6） 磚胎膜應(yīng)屬于零星砌磚，甘肅省造價(jià)管理總站發(fā)布的2014 年結(jié)算有關(guān)問題處理意見：埋入地下不能拆除的磚模，按磚基礎(chǔ)定額項(xiàng)目計(jì)價(jià)；7） 填充墻鋼絲網(wǎng)、砌塊墻鋼絲網(wǎng)加固子目換算基準(zhǔn)不明確，甘肅省造價(jià)管理總站發(fā)布的2016 年結(jié)算問題處理意見：施工圖設(shè)計(jì)要求抹灰中相間增加的抗裂鋼絲網(wǎng)片或抗裂耐堿網(wǎng)格布，按《甘肅省建筑抗震加固工程預(yù)算定額》第四章混凝土及鋼筋混凝土工程加固中鋼絲網(wǎng)、《甘肅省建筑與裝飾工程預(yù)算定額》第九章保溫隔熱工程抗裂耐堿玻纖網(wǎng)格布相應(yīng)項(xiàng)目，材料費(fèi)可另行計(jì)算，人工、機(jī)械不再調(diào)整；8） 土石方外運(yùn)距離不足，工程土石方擬運(yùn)至某填土場，運(yùn)距暫按3 公里，結(jié)算時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整；9） 涂料未計(jì)刮膩?zhàn)?，甘肅省造價(jià)管理總站發(fā)布的2016 年結(jié)算問題處理意見：普通涂料不包括刮膩?zhàn)?，如設(shè)計(jì)可另行計(jì)算。刷乳膠漆不應(yīng)計(jì)算。

1.2 待解決事項(xiàng)

1） 工藝廠房中剪力墻施工縫清理（鑿毛及刷界面劑）等工作內(nèi)容如何套定額，本工程鋼筋含量較高（一般大于250kg/m3），混凝土等級(jí)高（一般C40 及以上），施工縫清理工作量、難度（由于鋼筋密集，需要專門人員花費(fèi)較多時(shí)間清理） 均不同于一般工業(yè)廠房；2） 模板周轉(zhuǎn)次數(shù)能否按實(shí)調(diào)整，甘肅省工程預(yù)算定額中，模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5 次，而本項(xiàng)目建筑面積大（有的建筑面積達(dá)30000m2）、層數(shù)低（有的只有兩層，局部一層） 及施工進(jìn)度緊迫等特殊原因，需多個(gè)子項(xiàng)同時(shí)施工，致使模板一次投入量很大，而實(shí)際周轉(zhuǎn)不大于3 次，涉及費(fèi)用很多，爭議很大；3） 金屬面油漆種類與定額不同時(shí)如何換算，設(shè)計(jì)：土建金屬面油漆“環(huán)氧富鋅底漆厚度70μm，環(huán)氧云鐵中間涂料2 遍、厚度110μm，丙烯酸聚氨酯面漆3 遍、厚度100μm”，定額中無類似油漆，而各種油漆因其密度不同，成膜厚度不同，消耗量差異很大；4） 混凝土泵送機(jī)械能否據(jù)實(shí)調(diào)整，本項(xiàng)目混凝土泵送均采用天泵，定額中為“混凝土輸送泵輸送量 (m3/h) 30”，能否調(diào)整為“混凝土輸送泵車輸送量 (m3/h) 30”； 5） 按配合比現(xiàn)場攪拌的混凝土，材料損耗計(jì)取依據(jù)不足，因混凝土有特殊要求，無法全部采用商品砼，需根據(jù)配合比現(xiàn)場攪拌，按配合比計(jì)算材料時(shí)，定額中只有水泥的損耗率，而砂石、增強(qiáng)劑等均無損耗說明。

2 設(shè)計(jì)方面

2.1 高壓細(xì)水噴霧滅火系統(tǒng)

已出圖的部分子項(xiàng)消防采用160kg 高壓細(xì)水霧消火栓等消防系統(tǒng)，因高壓系統(tǒng)造價(jià)高（消火栓箱約4 萬元/臺(tái)，普通的約1200 元/臺(tái)，增壓泵約30 萬元/臺(tái)），建議統(tǒng)籌性價(jià)比及未來運(yùn)維等因素，開展優(yōu)化。目前設(shè)計(jì)對(duì)一些廠房進(jìn)行了優(yōu)化，但整體未達(dá)成共識(shí)。

2.2 外墻干掛金屬保溫裝飾一體板

廠房外墻保溫設(shè)計(jì)不同，考慮造價(jià)、施工等因素，建議統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，目前設(shè)計(jì)正在進(jìn)行優(yōu)化。

2.3 混凝土骨料要求

設(shè)計(jì)認(rèn)為由于本項(xiàng)目的重要性、特殊性，需嚴(yán)格按照?qǐng)D紙要求施工：結(jié)構(gòu)混凝土耐久性基本要求中的骨料，應(yīng)使用非堿活性骨料。至于費(fèi)用其將協(xié)同爭取。

3 其他方面

3.1 材料品牌不明確

裝飾工程因其材料品牌不同，單價(jià)差別很大，如防靜電活動(dòng)地板、門窗、吊頂、燈具等，經(jīng)溝通洽商以中檔為宜，在預(yù)算編制說明中明確暫參照品牌。

3.2 混凝土價(jià)格的計(jì)算原則

本項(xiàng)目混凝土有兩種供應(yīng)方式，對(duì)應(yīng)單價(jià)計(jì)算；一采用商品混凝土，添加劑另計(jì)；二現(xiàn)場攪拌，按實(shí)際配合比。綜合考慮現(xiàn)場澆注量、供應(yīng)量等因素，單價(jià)采用商品混凝土，添加劑另計(jì)，但需考慮添加劑損耗率。

3.3 土質(zhì)類別

本項(xiàng)目地勘報(bào)告中土質(zhì)分為八層，每層又有不同的土質(zhì)，擬先統(tǒng)一按一種土質(zhì)考慮，待結(jié)算時(shí)根據(jù)各子項(xiàng)土質(zhì)調(diào)整，實(shí)施中需注意收集資料，及時(shí)通知現(xiàn)場查看。

4 結(jié)語

通過一系列的專業(yè)洽商，較有效地解決了建筑工程預(yù)算計(jì)價(jià)分歧，對(duì)未達(dá)成共識(shí)的，還需查找依據(jù)、積極推進(jìn)。