房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展策略思考

張東

青島三龍城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司 山東青島 266700

我國經(jīng)濟不斷發(fā)展，隨之而來帶動的是我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展。在這樣的情況下，房地產(chǎn)中的資本涌入越來越多，對房地產(chǎn)建筑的經(jīng)濟要求越來越高。在工程的施工過程中，每通過一個環(huán)節(jié)，其中涉及的費用非常多。在這樣的情況下，建筑施工的每個環(huán)節(jié)都需要投入大量的控制，因此，采用一種科學(xué)的管理方式非常重要。

1 低碳經(jīng)濟影響房地產(chǎn)的因素

1.1 生產(chǎn)成本增加

目前，房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗量巨大，對環(huán)境保護極為不利，從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的角度來看，也是不可取的。這就要求目前中國房地產(chǎn)業(yè)必須轉(zhuǎn)型。從我國目前的科技發(fā)展水平來看，房地產(chǎn)業(yè)要想實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，就必須應(yīng)用低碳技術(shù)[1]。

1.2 低碳經(jīng)濟的發(fā)展使房價上漲

創(chuàng)新低碳經(jīng)濟技術(shù)是為了讓房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中把石油、煤炭等能源轉(zhuǎn)化為新能源。一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過程中需要大量使用到新能源、新材料，使生產(chǎn)成本無形增加。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高房價從而獲取更高的利潤，常用套路就是打著環(huán)境保護的旗子施工，使低碳能源建設(shè)形同虛設(shè)。而消費者被蒙蔽的因素往往是相信房價上漲是因為房屋質(zhì)量提高[1]。

2 房地產(chǎn)開發(fā)促進低碳經(jīng)濟

2.1 制定低碳住房發(fā)展政策

在我國當下經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜化的情況下，由于經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定的因素。如果不能在這種情況下發(fā)展低碳房地產(chǎn)，就會遇到很多問題，比如法律和監(jiān)管問題。違法行為的可能性隨著低碳住宅的發(fā)展，犯罪成本相對較低。房地產(chǎn)利潤很高。一些人被暴利所吸引，毫不猶豫地走上了犯罪之路。所以進一步加快完善政策法規(guī)就顯得尤為重要。

2.2 致力于保護環(huán)境和材料

在當今的低碳經(jīng)濟中，要達到行業(yè)的日常減排標準，就需要加快技術(shù)和材料創(chuàng)新。綠色材料將取代高能材料，以滿足低碳經(jīng)濟的要求。在房地產(chǎn)業(yè)中，應(yīng)該使用新的絕緣材料，材料要保證良好的保溫，也有利于充分實現(xiàn)隔震的目的，保證房屋始終具有良好的保溫效果，對煤炭的需求也會相應(yīng)減少，最終達到環(huán)保的目的[2]。

2.3 提高環(huán)保意識

在整個社會，我們將促進教育和對生態(tài)保護和減少二氧化碳排放的意識，以及公民的環(huán)保意識，比如在一些公共場所張貼低碳環(huán)保的口號，并投放一些電視廣告，提醒人們樹立低碳環(huán)保意識，積極有效地利用節(jié)能產(chǎn)品和減排，改變?nèi)藗兊乃季S方式和生活方式[2]。

3 關(guān)于低碳模式下的創(chuàng)新措施

3.1 制定低碳房地產(chǎn)開發(fā)政策

當前，中國的經(jīng)濟環(huán)境具有一定的復(fù)雜性，經(jīng)濟發(fā)展的不確定性很高。在這種情況下，如果缺乏完善的低碳房地產(chǎn)開發(fā)政策，低碳房地產(chǎn)必將面臨許多問題。例如，如果法律法規(guī)不夠健全，會使開發(fā)商打擦邊球，鉆法律的空，導(dǎo)致違法率上升出現(xiàn)房價虛假現(xiàn)象，因此，房地產(chǎn)開發(fā)需要持續(xù)完善法律法規(guī)和有關(guān)政策。

3.2 積極改善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度

過去，房地產(chǎn)開發(fā)存在許多問題。此外，當前的低碳經(jīng)濟在很大程度上影響了房地產(chǎn)的發(fā)展。結(jié)果，存在越來越多的問題，并且其市場環(huán)境變得越來越復(fù)雜。如果我們?nèi)匀徊扇∫酝邅砉芾矸康禺a(chǎn)經(jīng)濟，將很難保證行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，應(yīng)分析當前環(huán)境和企業(yè)自身情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際情況制定合理的規(guī)章制度，確保行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展[3]。

3.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標的科學(xué)規(guī)劃

目前，我國體制改革的速度正在加快。為了適應(yīng)改革的需要，我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式也發(fā)生了變化。針對當下行業(yè)情況的具體問題進行分析為行業(yè)未來的發(fā)展作出合理科學(xué)的規(guī)劃，對低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)發(fā)展提出質(zhì)疑，引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，降低低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟影響是勢在必行的。

3.4 綠色材料與技術(shù)應(yīng)用

對于房地產(chǎn)業(yè)來說，在低碳背景下，為了實現(xiàn)自身良好的經(jīng)濟管理效果，采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)是非常重要的措施。在這種情況下，越來越多的企業(yè)將其應(yīng)用到自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目中，并通過實踐取得了良好的效果。由此可見在房地產(chǎn)建設(shè)中采用綠色環(huán)保材料和技術(shù)，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟的重要性[3]。

3.5 有效控制企業(yè)成本

一是在工程材料的選擇上，企業(yè)必須遵循最佳標準，通過選擇合適的工程材料來降低成本和費用。二是使用合理的生產(chǎn)工藝，低排放技術(shù)，降低房地產(chǎn)公司在技術(shù)改進方面的成本。最后，加強施工現(xiàn)場的監(jiān)督管理，通過減少現(xiàn)場材料的管理來減少浪費，降低生產(chǎn)成本。

3.6 制定房地產(chǎn)長期發(fā)展目標

隨著中國房地產(chǎn)體制改革進程的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展同樣需要跟進改革體系，這就迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)向低碳模式靠攏。因此，國家不僅應(yīng)考慮中國房地產(chǎn)的當前經(jīng)濟形態(tài)，而且還應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供相關(guān)的戰(zhàn)略指導(dǎo)，以確保房地產(chǎn)企業(yè)在低碳模式下能夠穩(wěn)定、健康和長期發(fā)展。以避免低碳造成的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟蕭條和萎縮。

3.7 調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟的財稅政策

一是對高能耗的房地產(chǎn)企業(yè)征稅，使其認識到自身存在的問題，轉(zhuǎn)向低碳發(fā)展模式。二是對低碳經(jīng)濟的企業(yè)要給予一定的扶持，如國家可以減稅、增加財政補貼等，保證企業(yè)向低碳方向發(fā)展，從而更好地推動房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟向低碳方向發(fā)展[4]。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占有重要地位，因此，必須掌握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行科學(xué)管理。在低碳經(jīng)濟新時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理需要主動進行創(chuàng)新，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)同整個國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。