房建監(jiān)理開(kāi)展前的預(yù)控工作重點(diǎn)分析

謝榮

浙江工正工程管理有限公司 浙江寧波 315000

在開(kāi)展房建監(jiān)理工作前需要嚴(yán)格簽訂工作合同，并不斷對(duì)其中的各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行審核，因?yàn)樵诤笃诠ぷ鞯拈_(kāi)展過(guò)程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行監(jiān)控管理工作，確保后續(xù)工程在有保障的情況下順利開(kāi)展。

1 監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)具備一定的專業(yè)素養(yǎng)和建筑行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)

1.1 了解工程設(shè)計(jì)圖紙

想要成為一名合格的房建監(jiān)理人員，就必須對(duì)工程的設(shè)計(jì)圖紙有一定的認(rèn)識(shí)和見(jiàn)解，同時(shí)還要了解具體的施工步驟，這是一名房建監(jiān)理人員所具備的基本職業(yè)素養(yǎng)，同時(shí)也是確保監(jiān)理工作順利開(kāi)展的前提之一。監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)與設(shè)計(jì)人員及時(shí)溝通，了解設(shè)計(jì)人員對(duì)工程設(shè)計(jì)的理解和想法，并將設(shè)計(jì)人員的意圖和想法應(yīng)用到房建監(jiān)理工作當(dāng)中。若房建監(jiān)理人員沒(méi)有領(lǐng)會(huì)到設(shè)計(jì)人員的意圖，只是單一的按照設(shè)計(jì)圖紙開(kāi)展監(jiān)理工作，勢(shì)必會(huì)造成監(jiān)理工作出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。從本質(zhì)上講，監(jiān)理人員不僅要對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)理，還要對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行監(jiān)理。如果設(shè)計(jì)圖紙中出現(xiàn)設(shè)計(jì)上的問(wèn)題，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)指出并于設(shè)計(jì)人員溝通解決問(wèn)題。假設(shè)監(jiān)理人員不具備一定的專業(yè)素養(yǎng)和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的話，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)上存在的問(wèn)題，很有可能會(huì)使得房屋質(zhì)量下降，甚至?xí)霈F(xiàn)意想不到的意外事故發(fā)生，給公司造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。若監(jiān)理人員具有出色的專業(yè)素養(yǎng)，及時(shí)糾正了設(shè)計(jì)圖紙上存在的問(wèn)題，并在施工前就解決落實(shí)，勢(shì)必會(huì)減少不必要的麻煩，使得整個(gè)建筑工程順利進(jìn)行。因此，一名合格的房間監(jiān)理人員要做到專業(yè)能力和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)有效結(jié)合，二者缺一不可[1]。

1.2 全面掌握建筑工程相關(guān)的知識(shí)與理念

作為一名監(jiān)理人員，不僅要掌握設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，還需要對(duì)建筑工程中施工的步驟、施工的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。在這一基礎(chǔ)上，才能夠真正落實(shí)監(jiān)理工作。保證每一環(huán)節(jié)都能夠按照相應(yīng)的規(guī)章制度進(jìn)行，減少出現(xiàn)失誤的情況。監(jiān)理人員只了解監(jiān)理工作是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，為了保證監(jiān)理工作的真正落實(shí)，就需要監(jiān)理工作人員針對(duì)建筑工程相關(guān)的知識(shí)進(jìn)行學(xué)習(xí)，把學(xué)習(xí)到的知識(shí)運(yùn)用到實(shí)際工作中。當(dāng)出現(xiàn)不會(huì)的問(wèn)題，就要及時(shí)學(xué)習(xí)了解，全面掌握建筑工程知識(shí)，轉(zhuǎn)變自身的理念，完成監(jiān)理工作。

1.3 不斷學(xué)習(xí)，有效采集、掌握監(jiān)理工程對(duì)應(yīng)的文本文件

監(jiān)理工作人員應(yīng)當(dāng)持續(xù)學(xué)習(xí)相應(yīng)知識(shí)技能，具有較好的監(jiān)理工作精神，并對(duì)監(jiān)理工作相應(yīng)文本文件具備足夠的了解，方可確保監(jiān)理工作落到實(shí)處。同時(shí)，其不但應(yīng)依據(jù)嚴(yán)格公正、實(shí)事求是、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t開(kāi)展工作，也應(yīng)一直秉承“質(zhì)量第一、嚴(yán)格管理、高效服務(wù)”的工作精神，借由持續(xù)整合以往工作中的不足積攢經(jīng)驗(yàn)，從而對(duì)自身監(jiān)理能力予以強(qiáng)化。

2 房建監(jiān)理開(kāi)展前的預(yù)控工作要點(diǎn)

2.1 安全預(yù)控

對(duì)于建筑行業(yè)而言，安全永遠(yuǎn)放在第一位。不僅僅包括施工安全，還包括房屋建成以后的建筑使用安全。監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)在施工開(kāi)始前對(duì)施工單位的各項(xiàng)設(shè)備，人員資質(zhì)進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的檢查，確保施工單位能夠建設(shè)出符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑。

2.2 安全預(yù)防工作

房建工程中，最重要的是安全問(wèn)題。不僅包括施工前現(xiàn)場(chǎng)的安全，還包括施工中施工人員的安全，施工后使用人的安全。監(jiān)理人員在施工前就應(yīng)該對(duì)施工單位的施工設(shè)備進(jìn)行檢查，當(dāng)一些設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就需要對(duì)其進(jìn)行及時(shí)的維修，保證設(shè)備的安全性，對(duì)施工人員的資質(zhì)進(jìn)行檢查，看其是否符合施工單位的要求，是否有上崗證。在施工前要對(duì)施工人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，這個(gè)培訓(xùn)不是為了走過(guò)場(chǎng)，而是為了讓施工人員可以在施工過(guò)程中真正遇到一些問(wèn)題可以進(jìn)行自救。這樣能夠保證施工單位的建設(shè)可以符合房屋建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步提高房建的質(zhì)量[2]。

2.3 工程進(jìn)度預(yù)控制

工程項(xiàng)目的進(jìn)度無(wú)法在一開(kāi)始就進(jìn)行準(zhǔn)確的衡量，常常會(huì)遇到土地突發(fā)拆遷現(xiàn)象、工程人員要求對(duì)于工程圖紙的臨時(shí)更改、施工裝備一系列機(jī)械裝備的突發(fā)故障甚至是惡劣天氣的影響導(dǎo)致工程無(wú)法順利開(kāi)展等等情況。因此房建監(jiān)理人員在工作中需要有一個(gè)統(tǒng)籌規(guī)劃的能力，妥善安排好工程開(kāi)展過(guò)程中的輕重事物，并針對(duì)可能出現(xiàn)的故障情況提出解決方案，做好防御工作。投資層面的提前把控工作。資金的投入是否能夠滿足工程開(kāi)展整體工作所需，房建監(jiān)理人員需要進(jìn)行前期的調(diào)查和評(píng)估。工程開(kāi)展一旦開(kāi)始若資金斷流，工程會(huì)被完全耽擱，對(duì)于施工單位、投資方會(huì)造成巨大的損失。

2.4 質(zhì)量預(yù)控

房屋建筑的質(zhì)量監(jiān)督是整個(gè)房建監(jiān)理工作的關(guān)鍵所在。想要保證房屋建筑的質(zhì)量，就必須從質(zhì)量預(yù)控入手，確保建筑工程能夠保質(zhì)保量的完工。這就需要監(jiān)理人員在施工前制定合理的質(zhì)量監(jiān)控計(jì)劃，同時(shí)將那些可能對(duì)建筑質(zhì)量造成影響的不良因素消除。如果出現(xiàn)意外狀況影響到了房屋質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取應(yīng)急措施處理問(wèn)題。此外，在施工的過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，對(duì)每一項(xiàng)工作都要認(rèn)真的檢查，檢查該工作是否按照相關(guān)的規(guī)定要求進(jìn)行，是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，不能只看表面[3]。

2.5 投資預(yù)控

針對(duì)施工期間建設(shè)經(jīng)費(fèi)的應(yīng)用，應(yīng)當(dāng)在還沒(méi)有施工的時(shí)候便出具科學(xué)合理的控制計(jì)劃，房建監(jiān)理工作者必須對(duì)其給予足夠的重視，告知業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備足夠的成本以給工程施工提供支撐，且在撥款、籌集資金等方面均應(yīng)科學(xué)規(guī)劃，促使預(yù)算工作落到實(shí)處。

3 結(jié)語(yǔ)

房建監(jiān)理工作需要有較強(qiáng)的綜合素質(zhì)，覆蓋的范圍比較廣，要想做好房建監(jiān)理工作，就需要監(jiān)理人員不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)與技能，擔(dān)負(fù)起自身的責(zé)任，不僅要注重理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，還要運(yùn)用自身的經(jīng)驗(yàn)對(duì)不同的房建工作進(jìn)行監(jiān)督。只有這樣才能夠真正做好房建監(jiān)理工作，保證房建工程的進(jìn)行。