孫淼淼 卞世龍

濟南德鑫項目管理有限公司 山東濟南 250000

1 房屋建筑工程管理與施工質量優(yōu)化的重要性

隨著現(xiàn)代科學技術的不斷進步，住宅設計與施工技術也在不斷更新。在建筑施工過程中，新一代建筑技術的研究和應用也可能在建設過程中出現(xiàn)一些不當之處。要緊緊抓住保障房屋安全建設的每一個關鍵環(huán)節(jié)，做好房建質量管理。因為建筑的質量一方面取決于建筑的堅固基礎，另一方面取決于建筑材料的質量。很多建設及施工單位往往只是看準自身利益，對房屋建設質量沒有嚴格要求，大量使用劣質建材，這將直接影響房屋設計施工的效率和質量，并為今后房屋安全埋下了安全隱患。因此，要確保建筑施工過程的質量管理水平和質量，必須嚴格控制建筑施工質量[1]

2 房屋建筑工程管理與施工質量的問題

2.1 建筑材料問題

（1）隨著國民經濟快速發(fā)展，建筑企業(yè)數(shù)量增加，工程規(guī)模逐漸擴大，原料需求更大，很多企業(yè)為獲取利益，采取不法手段供應原料，以致市場中出現(xiàn)了劣質原料。很多企業(yè)存在原材料管理問題，選擇不符合國家相關要求標準的材料，在建筑施工中使用劣質材料，會使房屋存在較大安全隱患。

（2）管理建筑材料存在較多問題。由于施工企業(yè)購買材料時缺乏制度保證，庫管人員責任心不強，難以嚴格執(zhí)行制度安排，對建筑材料進行質量檢查時，不能嚴格按照規(guī)定檢查，使入庫材料存在質量問題，導致工程建設效率差、質量低。遠洋風景占地面積較大，需要建筑材料較多，建筑工程施工中主要使用大宗材料，存放材料時常常出現(xiàn)管理人員疏忽導致材料變質等問題，嚴重降低房屋建筑質量標準。

（3）材料檢測時也存在較多問題。材料驗收工作，需監(jiān)理師核查并確認檢驗情況。目前，施工單位負責檢測的工作人員技術水平參差不齊，對材料性能與質量評定的專業(yè)性較低。材料取樣時出現(xiàn)取樣頻率不足或缺乏代表性的問題，導致建筑材料驗收不當或漏檢，致使工程出現(xiàn)潛在問題。

2.2 施工質量存在問題

本工程主要有住宅和商業(yè)兩種建筑功能，施工過程中會受各種外界因素影響，如水文、地質、氣候等都會影響施工質量。建筑工程中可能由于系統(tǒng)不合格而存在安全隱患，如電路接觸不良，引發(fā)火災。工程質量與管理制度是否健全、能否根據(jù)相關規(guī)定開展驗收工作具有密切關系。工程施工中，如果施工組織缺乏合理性，工種之間難以協(xié)調配合，會出現(xiàn)各自為政的現(xiàn)象，影響施工質量。

3 房屋建筑工程管理與施工質量的優(yōu)化研究

3.1 加大對施工原材料的管理力度

首先，企業(yè)在材料采購中必須嚴格對建筑材料的質量進行控制，把安全和質量管理放在首位，在材料采購過程中對質量進行管理，要求企業(yè)采購管理人員必須具有良好的施工安全質量意識和辨別材料質量的能力。其次，采購經理必須具有良好的職業(yè)道德，杜絕所有質量低劣的建筑材料。第三，企業(yè)在采購建筑原材料時，要與一些知名的可靠品牌企業(yè)合作，保證建筑材料的安全和質量。最后，采購的施工原材料必須通過質檢人員的驗證。質量管理人員發(fā)現(xiàn)存在影響產品質量或產品本身質量就有問題現(xiàn)象時，應當立即報告[2]。

3.2 強化建筑質量控制

3.2.1 防滲漏技術的運用

（1）防滲漏技術運用在屋面。防滲漏技術具有保溫隔熱作用。房屋滲漏主要發(fā)生在檐溝、天溝、出氣孔管道等部位，因此，在施工過程中，需選擇防水性較強的材料，并充分考慮環(huán)境、溫度、建筑密度等環(huán)境因素，保證混凝土質量，避免屋面受溫度變化影響產生裂縫。此外，要嚴格檢驗施工現(xiàn)場磚和磚的密封性。

（2）防滲漏技術運用在外墻。在此過程中，每個墻體都需設置圈梁，避免墻體溫度過高，降低墻面出現(xiàn)裂縫、變形的概率，選擇水化熱程度較低的混凝土，攪拌時將其它物質加進去，避免在高寒、高溫或潮濕狀態(tài)下施工，保證環(huán)境的適宜性。

（3）地下室施工中運用防滲漏技術。防地下室滲漏是房屋建筑中應重點考慮的內容，地下室施工出現(xiàn)問題會導致墻體形體結構發(fā)生變化，連接位置斷裂，產生滲漏問題。防止地下室出現(xiàn)滲漏問題，需選擇抗?jié)B性較好的水泥進行防腐施工，施工時應保證混凝土處于干燥狀態(tài)，保證連接區(qū)域安全性。

3.2.2 重視空鼓開裂問題

抹灰前，需將凹凸不平區(qū)域剔鑿平整，凹陷處或是孔處使用比例為1：3 的水泥砂漿進行澆水潤堵，然后分層抹平，如基層過滑，需鑿毛或使用界面劑?；鶎油鈮崆皾菜?，保證澆勻、澆透，并根據(jù)外墻具體要求設置分格條，抹灰時使用和易性較好的砂漿。底層抹灰使用的砂漿強度不能比中層低。

3.2.3 關注防水工作

保證房屋質量應注重防水設計，保證防水設計和實際情況相符。針對工程側重點不同，提出差異性設計方法，重視細節(jié)構造，需考慮自然條件，根據(jù)防水等級要求進行設計。正式施工前需對圖紙會審，以了解工程中的技術要求和細部構造，設計好防水施工方案，由專業(yè)團隊負責防水工程施工。注重設置增強層，以加強防水性。防水層中的某些位置受應力集中的影響，會出現(xiàn)變形、外力損害或是雨水沖刷比較嚴重的問題，使工程出現(xiàn)局部性損壞，以致防水層未達到耐用年限就需進行返修。因此，在進行防水設計及防水施工時，可針對容易出現(xiàn)局部損壞的問題，設置增強層，提高防水層防水能力。此外，注重選擇防水材料，以達到最佳防水效果。只有充分重視防水、防滲漏、空鼓開裂等問題，才能有效保證施工質量[3]。

4 結語

綜上所述，在房屋工程中施工質量與建筑物質量緊密相關，是推動企業(yè)發(fā)展、保證業(yè)主用戶生命財產安全的關鍵。工程正式施工時，企業(yè)要嚴格遵循相關的施工設計、施工監(jiān)管等，在保證工程質量的同時，強化工程管理工作，完善管理制度，保障工程施工正常進行。