城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中相關(guān)問(wèn)題探析

莫嬌

云南省紅河州個(gè)舊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 云南個(gè)舊 661000

近年來(lái)隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐步加快，城市規(guī)劃建設(shè)工作顯得格外重要，其建設(shè)質(zhì)量不僅會(huì)影響人們的生活水平，還關(guān)系著土地資源的有效利用，為此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)城市規(guī)劃工作，充分發(fā)揮城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的作用，來(lái)提高城市規(guī)劃的科學(xué)性和合理性。在城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，應(yīng)當(dāng)實(shí)施科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)，全面收集準(zhǔn)確的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，以為城市規(guī)劃工作提供可靠的數(shù)據(jù)保障，作出科學(xué)的規(guī)劃推動(dòng)我國(guó)城市現(xiàn)代化發(fā)展。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的研究，保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性。

1 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容

1.1 城市地籍測(cè)繪

城市地籍測(cè)繪是一項(xiàng)以收集城市地籍信息為目的的測(cè)繪工作。地籍信息包含了城市區(qū)域位置，地籍質(zhì)量、面積等，地籍測(cè)繪工作內(nèi)容有：一是根據(jù)所得到的地籍信息繪制地籍圖；二是全面調(diào)查城市地籍要素，測(cè)量面積大??；三是在完成地籍測(cè)量工作之后，需要將結(jié)果交由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行保管。有效的地籍測(cè)繪工作有利于建立健全的城市地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，為城市土地規(guī)劃提供可靠的參考依據(jù)有利于加強(qiáng)城市管理和服務(wù)[1]。

1.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪屬于測(cè)繪領(lǐng)域中的重要組成部分，其所得到的測(cè)繪結(jié)果具有一定的法律效力。不動(dòng)產(chǎn)指的是具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其建筑物的總稱(chēng)。不動(dòng)產(chǎn)與地籍具有緊密聯(lián)系，關(guān)系著土地資源的利用率。應(yīng)當(dāng)基于城市的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r充分發(fā)揮現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的作用，實(shí)施高效的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作以保障測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的工作，其具有一定的復(fù)雜性，涉及到的內(nèi)容比較多而且覆蓋面積較為廣泛，在實(shí)際操作中面臨著一系列挑戰(zhàn)難度偏大。為保障不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開(kāi)展，應(yīng)當(dāng)先對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的特點(diǎn)進(jìn)行有效了解，掌握不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和目的。與此同時(shí)還要了解房產(chǎn)圖測(cè)繪，包括了房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖。

2 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)和步驟

2.1 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

城市地籍測(cè)繪工作的開(kāi)展，需要明確土地資源的平面位置。要關(guān)注周?chē)牡匦苇h(huán)境，在部分情況下還需要測(cè)量高程并對(duì)其進(jìn)行科學(xué)分析。地籍測(cè)量工作人員在執(zhí)行作業(yè)時(shí)需要基于城市的發(fā)展特征來(lái)確定相應(yīng)的比例，充分發(fā)揮地籍技術(shù)的作用明確土地管理人員的工作職責(zé)選擇適宜的地籍測(cè)繪技術(shù)，從而保障城市地籍測(cè)繪工作質(zhì)量。

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作主要包含了以下特點(diǎn)：第一在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的時(shí)候需要明確房產(chǎn)圖。需要根據(jù)測(cè)繪所得的數(shù)據(jù)來(lái)繪制不動(dòng)產(chǎn)的平面圖；第二繪制房產(chǎn)圖的時(shí)候需要將其中所有的內(nèi)在因素全都展現(xiàn)在圖紙中，需突出房間的層次性具體表明時(shí)間，在結(jié)構(gòu)繪制上要更加細(xì)致；第三可在房產(chǎn)圖中展現(xiàn)出用地和權(quán)屬界線以提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，使之更加真實(shí)；第四在繪制房產(chǎn)圖的時(shí)候，用地界限、界址、地界線都必不可少。

2.2 城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的步驟

在進(jìn)行城市地籍測(cè)繪工作的時(shí)候較常使用的方法有兩種，一種是圖解法，另一種是部分解析法。要加強(qiáng)對(duì)測(cè)量工作的把控，于地籍圖中修整和裝飾地籍圖，然后根據(jù)實(shí)際情況對(duì)遺漏的部分進(jìn)行補(bǔ)測(cè)得出準(zhǔn)確的測(cè)量結(jié)果。需要注意的是地籍測(cè)量工作要基于城市的自身特點(diǎn)展開(kāi)，比例的大小需結(jié)合城市的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行確定[2]。

在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的時(shí)候，既可以利用實(shí)測(cè)成圖的方法來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，也可以應(yīng)用編繪成圖法。較為常見(jiàn)的測(cè)繪方法是數(shù)字化測(cè)圖、平板儀測(cè)圖。由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作較為復(fù)雜，因此測(cè)繪人員在實(shí)際工作中要有大局觀念，基于整體來(lái)開(kāi)展測(cè)繪工作，先從整體開(kāi)始測(cè)量，再具體到各個(gè)部位以提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量提供重要保障。

3 城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)應(yīng)用和用途

3.1 城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)應(yīng)用

現(xiàn)階段在城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中，常見(jiàn)的技術(shù)有以下幾種；第一種是全球定位技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用能夠按照測(cè)量工作的需求，來(lái)采集測(cè)量區(qū)域的地理坐標(biāo)收集準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，其優(yōu)勢(shì)在于節(jié)約了人力資源避免了物力資源的浪費(fèi)和消耗。第二種是遙感測(cè)繪技術(shù)。這種測(cè)繪技術(shù)大多用于野外測(cè)量工作中，大大降低了野外測(cè)量作業(yè)的難度，而且無(wú)需投入大量的人力資源，在測(cè)量成本上也有所下降，能夠快速地獲取影像資料和數(shù)據(jù)，全面認(rèn)識(shí)城市環(huán)境在操作上也較為簡(jiǎn)單；第三種是數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)。相較于傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)來(lái)說(shuō)，數(shù)字?jǐn)z影測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用能夠降低地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作難度，充分發(fā)揮數(shù)字化技術(shù)作用加快了成像速度，可獲取準(zhǔn)確的地籍?dāng)?shù)據(jù)彰顯地籍圖的幾何特征[3]

3.2 城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的用途

城市地籍測(cè)繪的用途在于能夠加強(qiáng)土地管理工作，明確土地的歸屬權(quán)，充分發(fā)揮國(guó)家土地管理相關(guān)部門(mén)的職能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)屬性，可對(duì)每一個(gè)地區(qū)周?chē)牡刭|(zhì)環(huán)境進(jìn)行有效了解，減少糾紛。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的用途則在于全面管理城市房產(chǎn)，優(yōu)化城市房產(chǎn)管理內(nèi)容科學(xué)規(guī)劃城市房屋建筑。高質(zhì)量的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作有利于促進(jìn)城市的現(xiàn)代化發(fā)展，為城市建設(shè)的后續(xù)工作奠定扎實(shí)基礎(chǔ)，給城市其他部門(mén)提供可靠的數(shù)據(jù)支持。

4 結(jié)語(yǔ)

城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作，是城市現(xiàn)代化建設(shè)中的重要組成部分，必須予以高度重視不容忽視。要全面認(rèn)識(shí)和了解城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的概念，掌握地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的內(nèi)容和特點(diǎn)，嚴(yán)格按照相關(guān)要求來(lái)執(zhí)行作業(yè)，有效應(yīng)用科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)，以保障地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，為我國(guó)城市規(guī)劃貢獻(xiàn)一份力量。