人居理念在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要作用研究

李強(qiáng)

（新疆北新投資建設(shè)有限公司，新疆 烏魯木齊 830000）

21世紀(jì)一個(gè)重要的改變是城市化進(jìn)程的加快，當(dāng)前我國(guó)城市化發(fā)展正過(guò)渡到質(zhì)變，提高建筑的品質(zhì)是城市化發(fā)展的目標(biāo)。在改革開(kāi)放幾十年的發(fā)展后，建筑行業(yè)迎來(lái)了新的高度，建筑行業(yè)逐漸認(rèn)識(shí)到了人居理念在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要性，不斷探索人居本源。越來(lái)越多建筑企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感越來(lái)越強(qiáng)，在追求高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也全力打造和諧統(tǒng)一的建筑，從而帶來(lái)更大的社會(huì)效益。人居理念的雛形是在1993年由當(dāng)時(shí)的建筑專(zhuān)家提出，當(dāng)時(shí)林志群、吳良鏞等人就建筑業(yè)的現(xiàn)狀提出了“人居環(huán)境科學(xué)”，相繼1995年清華大學(xué)設(shè)立了“人居環(huán)境研究中心”，國(guó)家在2002年成立了人居環(huán)境委員會(huì)?？梢?jiàn)人居理念在很早以前就受到了重視。

一、我國(guó)城市化發(fā)展中人居環(huán)境現(xiàn)狀

我國(guó)人口由于基數(shù)大增長(zhǎng)數(shù)量比較多，給人們居住環(huán)境帶來(lái)了很大的壓力，所以社會(huì)越來(lái)越關(guān)注人居問(wèn)題。當(dāng)前發(fā)展中國(guó)家和發(fā)達(dá)國(guó)家都在面臨人居領(lǐng)域方面的問(wèn)題，比如住房舒適度低、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備不齊全、擁擠等。人居環(huán)境包括了人們生活、工作學(xué)習(xí)以及休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，是人類(lèi)主動(dòng)改造自然的結(jié)果。在人居理念視角下，人類(lèi)聚居是一個(gè)整體，所以應(yīng)該全面的考慮社會(huì)、文化、政治和技術(shù)等方面。

中國(guó)城市化進(jìn)度加快的過(guò)程中，破壞生態(tài)環(huán)境的程度越來(lái)越高，且隨著城市經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展，城市空間范圍越來(lái)越廣，對(duì)城市水土資源的需求越來(lái)越大，從而造成了資源匱乏和生態(tài)破壞等一系列問(wèn)題，限制了中國(guó)的發(fā)展速度，當(dāng)前中國(guó)人口依然居世界榜首，意味著對(duì)就業(yè)崗位的需求大，大量人口涌進(jìn)城市尋求工作崗位，使得耕地面積越來(lái)越少，而城市面積越來(lái)越大，對(duì)自然資源和能源的需求也在上升，勢(shì)必給生態(tài)環(huán)境帶來(lái)了負(fù)面影響，并限制了中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展。城市人口密集度較大，會(huì)使產(chǎn)生的廢棄物量無(wú)法被城市生態(tài)系統(tǒng)自動(dòng)凈化，所以會(huì)加重環(huán)境污染問(wèn)題。城市空間范圍的擴(kuò)大，意味著農(nóng)田、草地等植被面積縮小，從而影響了生物多樣性的發(fā)展，且造成顯著的城市熱島效應(yīng)。

二、人居理念在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要性

任何一個(gè)時(shí)代都關(guān)注人居理念，在人類(lèi)社會(huì)的不斷發(fā)展下，建筑技術(shù)越來(lái)越發(fā)達(dá)，人對(duì)房屋建筑的需要越來(lái)越高。而人居理念在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中有著重要意義，它能夠引導(dǎo)建筑行業(yè)提供實(shí)用性和舒適性高的房屋，且還能夠兼顧自然和健康，使房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)具有較大社會(huì)價(jià)值。人居理念在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要性主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：

（一）滿(mǎn)足人們對(duì)建筑的質(zhì)量需求和精神需求

每個(gè)人對(duì)房屋建筑的看法不同，所以對(duì)人居環(huán)境的需求也不一樣，人居環(huán)境既是對(duì)人們生活環(huán)境的反映，也是對(duì)社會(huì)更迭和地區(qū)文化的反映。我國(guó)是一個(gè)地大物博的國(guó)家，各個(gè)地區(qū)的風(fēng)俗文化、地理環(huán)境不同，導(dǎo)致建筑風(fēng)格也各有千秋，不過(guò)有一個(gè)相同點(diǎn)，便是各個(gè)地方建筑的人居文化和房屋建筑環(huán)境是統(tǒng)一的。人居環(huán)境注重建筑物文化內(nèi)涵的表達(dá)，不僅在房屋質(zhì)量上需要滿(mǎn)足居住者的需求，還要求滿(mǎn)足居住者精神的需求，大大提高居住者在居住過(guò)程中的幸福感。建筑環(huán)境是指設(shè)計(jì)和施工的統(tǒng)一，在保障施工工程質(zhì)量的同時(shí)，也能夠極大程度的提高建筑的美感，從而使兩個(gè)因素共同發(fā)展。所以我國(guó)當(dāng)前城市規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)重要目標(biāo)是，提高人們居住環(huán)境的舒適性。在人居理念的要求下，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中需要全面考慮人居環(huán)境的細(xì)節(jié)，根據(jù)具體實(shí)際情況來(lái)建設(shè)人們喜好的建筑，并且在滿(mǎn)足人類(lèi)居住需求的同時(shí)，還需要保證對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響小，只有這樣才能夠走上可持續(xù)發(fā)展道路。當(dāng)前很多城市的著名風(fēng)景、標(biāo)志性建筑以及歷史遺跡都屬于人居環(huán)境的范疇。經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的今天，在不斷擴(kuò)大的城市面積下，需要保留具有較強(qiáng)理念的人居環(huán)境，保證人居文化的基礎(chǔ)，才能夠保留人居環(huán)境的特色，從而適應(yīng)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化，滿(mǎn)足人們的精神需求。

（二）使建筑產(chǎn)品融匯到城市空間

房地產(chǎn)企業(yè)要想長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，就必須在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，兼顧社會(huì)效益，所以需要把建筑產(chǎn)品融入城市空間中，豐富城市文化內(nèi)容。而人居理念可以有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)在城市空間中融入建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)企業(yè)必須站在人居理念角度上設(shè)計(jì)和建筑，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和文化，將建筑產(chǎn)品科學(xué)合理的規(guī)劃在城市建設(shè)內(nèi)容之內(nèi)，且因地制宜的使用當(dāng)?shù)夭牧?，建筑和環(huán)境相統(tǒng)一的建筑產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品更具有地方特色，那么就極有可能成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑，從而豐富當(dāng)?shù)匚幕?/p>

（三）增強(qiáng)建筑產(chǎn)品的社會(huì)效益

隨著人們物質(zhì)水平的不斷提高，人們對(duì)精神追求越來(lái)越高，在消費(fèi)中注重產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，也注重產(chǎn)品的美觀，而人居理念作用下的房地產(chǎn)產(chǎn)品，除了具有較高質(zhì)量之外，還包含了當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化，能夠較好地滿(mǎn)足人們的精神追求。人居理念關(guān)注建筑物的舒適性，所以在人居理念的指導(dǎo)下，建筑產(chǎn)品的質(zhì)量都能夠得到保證。房地產(chǎn)企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱，人們的生活和學(xué)習(xí)工作環(huán)境都會(huì)受到建筑影響，而通過(guò)對(duì)人居理念的全方面考慮，能夠極大的提高人們生活和學(xué)習(xí)工作環(huán)境，從而使人們?cè)诰幼〉倪^(guò)程中有較強(qiáng)愉悅性，能夠更好地滿(mǎn)足人們的精神需求。在產(chǎn)品質(zhì)量和美觀的保證下，能夠帶來(lái)極大的社會(huì)效益。

三、人居理念融入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的有效對(duì)策

人們近幾年對(duì)居住和學(xué)習(xí)工作環(huán)境質(zhì)量需求在不斷提高，在消費(fèi)需求、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)企業(yè)需要重視可持續(xù)性發(fā)展。人居理念的重要作用是在正確使用人居理念基礎(chǔ)之上的，而當(dāng)前我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)人居理念的認(rèn)識(shí)不高，導(dǎo)致在運(yùn)用中存在各種各樣的問(wèn)題，需要采取有效的對(duì)策來(lái)解決，只有這樣才能夠充分發(fā)揮人居理念在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要作用。以下是人居理念融入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的有效對(duì)策。

（一）在設(shè)計(jì)建筑中重視人居理念的融入

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)人員需要具備人居理念在正確觀念，根據(jù)開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的具體情況來(lái)設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)建筑產(chǎn)品的過(guò)程中注重人居理念的滲透。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理人員在選用設(shè)計(jì)人員的時(shí)候，需要對(duì)設(shè)計(jì)人員關(guān)于人居理念的認(rèn)識(shí)考核，確保設(shè)計(jì)人員對(duì)人居理念有正確的認(rèn)識(shí)，這是在建筑產(chǎn)品中應(yīng)用人居理念的前提。建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容直接影響了建筑的外觀和舒適性，可見(jiàn)設(shè)計(jì)人員專(zhuān)業(yè)的重要性。另外還需要確保施工人員具有較強(qiáng)專(zhuān)業(yè)性，確保施工人員的水平能夠準(zhǔn)確地按照設(shè)計(jì)思想來(lái)建造產(chǎn)品，這是將設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品的重要影響因素。所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)需要對(duì)施工人員的施工水平進(jìn)行考核，盡量聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的工作人員，另外還要求施工企業(yè)培訓(xùn)施工人員的技術(shù)，使施工人員的技術(shù)水平能跟上現(xiàn)代化的步伐，這是才能夠完成更多高難度的設(shè)計(jì)要求，提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量和美觀度，從而充分展現(xiàn)建筑物中帶有的人居理念。

（二）重視可持續(xù)發(fā)展

當(dāng)前我國(guó)的發(fā)展方向是可持續(xù)性發(fā)展，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中也要注意建筑產(chǎn)品的可持續(xù)發(fā)展，盡量減少對(duì)環(huán)境造成的影響，在保證建筑產(chǎn)品實(shí)用性的同時(shí)，關(guān)注綠色建筑設(shè)計(jì)和施工。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理者，應(yīng)該立足于建筑的實(shí)用性，全面分析和考慮建筑工程的各個(gè)細(xì)節(jié)，包括建筑當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境、人文風(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)情況等，這是充分利用當(dāng)?shù)刭Y源的前提，從而科學(xué)合理的利用自然資源，減少對(duì)環(huán)境造成的影響，能夠有效地避免消耗過(guò)多能源和資源。對(duì)當(dāng)?shù)氐牡匦?、資源、地貌等進(jìn)行詳細(xì)的了解，然后通過(guò)專(zhuān)業(yè)和可續(xù)的設(shè)計(jì)，充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件和資源，在保證建筑產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，最大程度的節(jié)約材料和資源，提高建筑的可持續(xù)性。另外開(kāi)發(fā)管理者還應(yīng)該對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行充分的調(diào)研，了解當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，這是確保產(chǎn)品具有市場(chǎng)的必要前提，只有滿(mǎn)足當(dāng)?shù)叵埠煤拖M(fèi)能力的建筑產(chǎn)品，才具有較廣闊的市場(chǎng)。

（三）注重保護(hù)城市整體空間肌理

房地產(chǎn)管理者應(yīng)該站在城市發(fā)展的角度，衡量建筑在城市空間中統(tǒng)一協(xié)調(diào)性。這樣能夠使建筑物更好地融入城市中，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦那楦行枨?，使建筑物和?dāng)?shù)亟ㄖ哂休^強(qiáng)的統(tǒng)一性，在細(xì)節(jié)之處融入以下具有特色的要素，那么能夠突出顯示城市公共街道的塑造性，從而展現(xiàn)建筑物的優(yōu)勢(shì)。另外房地產(chǎn)管理者應(yīng)該對(duì)建筑物進(jìn)行全方位的考慮，無(wú)論是私人空間還是公共空間，建筑的室內(nèi)還是外觀，都應(yīng)該進(jìn)行充分的考慮，打造一個(gè)高質(zhì)量的居住環(huán)境，提高居民的居住幸福感。

四、結(jié)束語(yǔ)

黑格爾認(rèn)為建筑物除了能夠體現(xiàn)施工技術(shù)和美術(shù)之外，還能夠詮釋時(shí)代性和地方性特色。在人類(lèi)發(fā)展歷史上，人們對(duì)建筑的需求越來(lái)越高，每一次需求的提高都會(huì)促進(jìn)建筑質(zhì)量的進(jìn)步和樣式的豐富，在建筑物樣式的豐富和質(zhì)量的提升下，促進(jìn)了人類(lèi)文明的進(jìn)步。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理具有較強(qiáng)的綜合性和系統(tǒng)性，它包含了冗雜的內(nèi)容和過(guò)程，并且還包括了多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中會(huì)影響其他行業(yè)，從而帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展。近年來(lái)，人們對(duì)建筑物的需求越來(lái)越高，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理者具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，能夠著眼于當(dāng)?shù)厝嗣竦男枨笠约碍h(huán)境情況，綜合的考慮每一個(gè)細(xì)節(jié)，再融進(jìn)人居理念。根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和資源來(lái)設(shè)計(jì)建筑，結(jié)合當(dāng)?shù)氐孛瞾?lái)設(shè)計(jì)建筑，除了能夠減少能源和資源的使用之外，還能夠使建筑物具有當(dāng)?shù)靥厣?，呈現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐牡胤教厣?，滿(mǎn)足可持續(xù)性發(fā)展要求的同時(shí)，也能夠滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厝嗣駥?duì)精神文化的需求。這是充分利用人居理念的重要作用的表現(xiàn)，有效提高建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，并且能夠豐富當(dāng)?shù)氐奈幕岣叱鞘姓w美觀性。