我國建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究

鄒云

（新縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督定額管理站，河南 信陽 465550）

在社會不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展為建筑市場的進步注入新的動力，房地產(chǎn)經(jīng)濟也因此得到崛起。隨著人民群眾對建筑市場的需求增大，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量也逐步增加。房地產(chǎn)企業(yè)的投資份額，建筑市場相關的從業(yè)者呈現(xiàn)出供過于求的現(xiàn)象。因此在市場經(jīng)濟主導下，對于房地產(chǎn)建筑的標準與要求就更加嚴苛。在改革發(fā)展不斷深入的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟成為我國經(jīng)濟發(fā)展的核心組成部分，建筑市場的進步也積極地推動著市場經(jīng)濟的發(fā)展。在市場的各種行業(yè)中脫穎而出，成為我國的基礎性產(chǎn)業(yè)與朝陽產(chǎn)業(yè)。但獲得發(fā)展機遇的同時，也伴隨著更多的挑戰(zhàn)。下文就對此進行詳細的敘述。

一、對建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀對策研究的重要性

近幾年來，在經(jīng)濟快速發(fā)展的推動下，我國城市現(xiàn)代化建設進程也在不斷發(fā)生深刻的變化。在我國社會主義市場經(jīng)濟的總體發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟起著主導的作用。為了滿足人民群眾的需求，更好地提升人民群眾的居住環(huán)境、生活環(huán)境、工作環(huán)境，必須對整體的建筑市場以及房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀進行分析。只有這樣才能找出現(xiàn)階段發(fā)展中的不足與缺點，及時的找出解決措施，進行改進。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐之一，只有將房地產(chǎn)經(jīng)濟進行改革，才能使其更好地推動整體經(jīng)濟的發(fā)展，提升我國的綜合經(jīng)濟實力?；诖?，現(xiàn)階段的行業(yè)相關技術人員應當對房地產(chǎn)經(jīng)濟以及建筑市場的現(xiàn)狀進行全面的分析，并找出科學系統(tǒng)的創(chuàng)新發(fā)展的對策。在社會發(fā)展潮流以及市場經(jīng)濟的共同作用下，房地產(chǎn)和建筑市場的發(fā)展復雜性在不斷地提升。為了提升人民群眾對于住房的滿意度，也必須對房地產(chǎn)行業(yè)以及建筑市場現(xiàn)狀進行深刻的分析。結合現(xiàn)實發(fā)展的實際問題，探討出相應的解決方案，在不斷的摸索中找出正確的發(fā)展道路。一方面，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)進步。另一方面，推動城市化建設的迅速發(fā)展。實現(xiàn)建筑市場快速運行的同時，促進社會主義市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

二、我國建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀

（一）推動經(jīng)濟的持續(xù)增長，改善人民的生活質(zhì)量與水平

對于國民經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟是其核心的組成部分之一。對于推動整體的國民經(jīng)濟進步以及提升人民群眾的生活質(zhì)量都有著密切的聯(lián)系，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是十分重要的。房地產(chǎn)以及建筑市場的發(fā)展，區(qū)別于其他行業(yè)的發(fā)展，其涉及的領域更廣。尤其房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不僅可以帶動建筑業(yè)的發(fā)展，還可以帶動金融、裝修裝飾、室內(nèi)設計、服務等多個領域的進步與發(fā)展。具有很強的關聯(lián)性、鏈條性，對各類行業(yè)的進步都起著積極的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，在一定程度上帶動我國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，成為各行業(yè)經(jīng)濟收入來源的動力之一。同時，為社會人才市場提供了就業(yè)崗位，穩(wěn)定經(jīng)濟的發(fā)展，推動基礎經(jīng)濟的建設。最重要的是，針對民生發(fā)展來說，人民的基本生活問題之中，核心的問題就是住的問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，解決了人民生活的基本問題，滿足人民群眾對于住房的需求。不僅從根本上提升人民群眾的生活品質(zhì)，也促進當?shù)氐某鞘谢l(fā)展。在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中，大城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)趨于飽和，中小城市的建筑市場以及房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)還處在上升期。因此，就會受到政府的鼓勵與支持。會為小城市房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來活力，進一步推動其進步。而房地產(chǎn)與建筑市場的進步，又會給城市中其他行業(yè)的發(fā)展帶來動力。因此，建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)出，推動整體經(jīng)濟不斷可持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)。

（二）市場發(fā)展不健全，房價上漲幅度較大

在目前我國的建筑市場以及房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的突出問題就是，市場發(fā)展不健全，房價漲幅過快。這一問題是很多城市都存在的普遍問題，也是阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的核心問題。這種情況的發(fā)生不僅嚴重影響當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展，還會間接的影響整體國民經(jīng)濟的發(fā)展。并且在一定程度上，房價的大幅度變化會給人民群眾的生活帶來極大的影響，對住房有剛性需求的人民群眾的購房帶來巨大的阻礙。真正需要房子的群眾反而沒辦法獲得居住機會，而給一些炒房的、投機取巧的消費者帶來了機會。在一些超一線的特大的城市中，土地資源是一項非常緊缺的資源。這就會使得房地產(chǎn)的價格也會隨之水漲船高，造成房屋的價格居高不下，土地資源得不到充分的利用。在我國的城市化建設取得重大成果的同時，城市的實際居住人口也在不斷地增加。激發(fā)了人民群眾購房的需求，而由于人民群眾對現(xiàn)有的建筑市場發(fā)展的認識不足，就會對購房的認知出現(xiàn)偏差。出現(xiàn)非理性的消費現(xiàn)象，導致房價在房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，價格只漲不跌，節(jié)節(jié)攀升。

（三）建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟日趨成熟，走節(jié)約資源和能源之路

隨著城市人口的不斷增加，房產(chǎn)行業(yè)逐漸出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)的開發(fā)商與相關的建筑企業(yè)就需要采取一定的措施，在有效的土地資源中，將資源利用率達到最大化。尤其針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的主要核心組成部分就是土地資源。而在土地資源的發(fā)展過程中，土地資源的面積始終是不變的。如何能夠平衡好開墾的土地資源和利用資源之間的關系，成為相關技術人員工作的主要內(nèi)容。對此，在我國的土地資源管理中，形成許多的保護措施。保障原始的遺跡、村莊、名勝建筑、自然景觀不受房地產(chǎn)建筑的影響?；诖耍l(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)與建筑市場，從根本上促進城市整體經(jīng)濟的發(fā)展。由此可見，對于房地產(chǎn)開發(fā)與建筑市場的調(diào)控與保護是需要同步進行的。

三、我國建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略

（一）完善房地產(chǎn)金融發(fā)展體制，完善財政政策與貨幣政策的搭配機制

在房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑市場的實際發(fā)展中，金融發(fā)展是貫穿與整個行業(yè)中的。對于房地產(chǎn)與建筑企業(yè)的開發(fā)商來說，在具體的施工過程中，需要足夠的資金支持與融資。在房地產(chǎn)的銷售過程中，人民群眾的購買離不開銀行借貸。因此，對金融體制的完善，可以有效地促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。為建筑市場提供更具有活力、開放、合理的競爭環(huán)境。而貨幣政策與財政政策，作為我國宏觀經(jīng)濟調(diào)控的重要手段。將兩者緊密地結合在一起，一方面，可以有效地維護金融市場的健康運行，為建筑與房地產(chǎn)發(fā)展提供科學的環(huán)境。另一方面，可以使二者更好地發(fā)揮出宏觀經(jīng)濟調(diào)控的作用。因此，科學合理的使用財政政策與貨幣政策，可以有效地加快政策發(fā)揮速度，為建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供堅實的基礎。

（二）加強政策性房地產(chǎn)金融服務，幫助解決中低收入家庭住房問題

在我國各項經(jīng)濟發(fā)展政策的制定中，應當時刻關注中低收入的家庭。在建筑市場與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，更是要重視這一問題。對于住房的需求，應當更多地為中低收入家庭考慮。作為建筑企業(yè)以及房地產(chǎn)企業(yè)的管理者，更應加強政策性住房保障的落實。在政府職能發(fā)揮的過程中，應當注重弱勢群體的利益。通過購房教育、宏觀調(diào)控、控制房價等措施來保障人民群眾的利益。促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，推動建筑市場的進步。

（三）引導房地產(chǎn)走向科學發(fā)展觀的道路

在現(xiàn)代的房地產(chǎn)開發(fā)與建筑市場的建設中，企業(yè)的相關技術人員應當借鑒國外優(yōu)秀的發(fā)展案例。在發(fā)展的過程中，不斷地完善金融市場的貸款管理，滿足人民群眾的基本需求。并且，要不斷地提升行業(yè)技術人員的創(chuàng)新能力，優(yōu)化當前的市場結構。加強行業(yè)的配套設施建設，制定健康的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，在不斷的市場實踐中，找到正確的發(fā)展道路。

四、結束語

房地產(chǎn)與建筑市場的構成是非常的復雜的，是由消費者、政府、企業(yè)三方面的主體緊密聯(lián)系的行業(yè)。其發(fā)展不僅影響整體社會經(jīng)濟的進步，還直接影響人民群眾的生活品質(zhì)與居住品質(zhì)。因此，建筑市場與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對國家的經(jīng)濟建設有著至關重要的作用。當前，我國的建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中存在許多的問題與不足，但創(chuàng)新發(fā)展是需要整體行業(yè)共同推動的。本篇文章，就從理論方面對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑市場的現(xiàn)狀進行深刻的分析，并提出相關的建議。希望建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟可以更加規(guī)范、和諧、持續(xù)地發(fā)展下去。