淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展解決對策

鄭鴻雁

（唐山市古冶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局，河北 唐山 063104）

針對我國房地產(chǎn)行業(yè)而言，其經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定性，與國民經(jīng)濟發(fā)展水平之間有著非常密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)行業(yè)通過不斷提升自身的發(fā)展水平，不但可以滿足人們?nèi)粘Ｉ钆c生產(chǎn)中對于房屋方面的要求，同時對于經(jīng)濟發(fā)展也能起到非常重要的推動作用，因此房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與社會各個方面之間都會產(chǎn)生積極的影響。但是，因為長時間受到傳統(tǒng)思想觀念的影響，導致在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中還存在著一定的問題，主要是沒有對經(jīng)濟管理目標進行明確，同時缺少完善的經(jīng)濟管理制度，這將對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形成非常嚴重的阻礙。

一、加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要作用

針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作而言，主要是針對發(fā)展過程中所產(chǎn)生的各項經(jīng)濟事物進行合理組織，并加強相應的監(jiān)督管理工作。要想促進預期目標的實現(xiàn)，就必須將經(jīng)濟管理工作進行全面落實。我國房地產(chǎn)行業(yè)通過對管理方式進行創(chuàng)新與完善，首先可以促進生產(chǎn)力在原來的基礎上實現(xiàn)明顯提升，從而保證整個行業(yè)在發(fā)展中能滿足一定的穩(wěn)定性。結(jié)合實際情況可以了解到，在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作中，因為涉及的內(nèi)容比較多，所以在整體上具有非常明顯的綜合性與復雜性，這就要求對現(xiàn)有的管理體系進行優(yōu)化與完善，只有保證經(jīng)濟管理能滿足一定的有效性，才能保證各項活動可以實現(xiàn)順利穩(wěn)定開展。對于目前經(jīng)濟管理工作中存在的缺陷，需要樹立出一定的創(chuàng)新理念，通過對經(jīng)濟管理手段進行創(chuàng)新，可以有效降低經(jīng)濟方面所受到的損失，并促進房地產(chǎn)行業(yè)在未來實現(xiàn)更加長遠的發(fā)展。

結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，在發(fā)展水平上呈現(xiàn)出了非常明顯的不均衡性，并且居民購房需求得不到滿足，這也是目前經(jīng)濟發(fā)展中所遇到的重點問題，如果不能對該問題進行合理解決，將會直接影響到社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展?，F(xiàn)如今，隨著我國人口總量的不斷增加，其購房數(shù)量一直呈現(xiàn)出上升的趨勢，特別是對于二三線城市而言，當商品房建成之后，售價要遠遠超出當?shù)鼐用竦某惺芊秶?，這不但會導致商品房出現(xiàn)空置問題，同時也無法滿足人們的住房需求。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要全面認識到經(jīng)濟管理工作的重要性，對現(xiàn)有的管理體系進行優(yōu)化與完善，同時加強制度方面的建設工作，從而才能再更大程度上提升房地產(chǎn)行業(yè)管理水平。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的影響問題

（一）國家政策方面產(chǎn)生的影響

通常情況下，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，一直都是采取的宏觀調(diào)控政策與制度，由此可以看出，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，制定出了非常多的規(guī)章制度，而這些規(guī)章制度合理性與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平之間有著非常密切的聯(lián)系。一般情況下，很多政策在具體的實施過程中，其主要目的都是為了促進房地產(chǎn)行業(yè)在未來實現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。另外，還會涉及一些財政或者是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等不同類型的政策。但是，目前各項政策與制度在內(nèi)容上還不能滿足一定的完善性，并且缺少宏觀調(diào)控工作，這就對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形成了非常嚴重的阻礙。

（二）資金方面產(chǎn)生的影響

結(jié)合目前的實際情況來看，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，對于資金方面有著非常高的要求，而大部分的資金主要是依靠銀行貸款的形式獲取。因此，在此背景下，如果金融市場結(jié)構(gòu)與模式發(fā)生變化，那么將會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。資金一直是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的重要支撐，同時也是一項非常重要的資源。如果在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，金融體系發(fā)生了相應的轉(zhuǎn)變，那么將會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理工作。結(jié)合實際情況進行分析，雖然存在部分房地產(chǎn)企業(yè)自身具備一定的資金資源，但是，這些資金并不能完成實現(xiàn)對房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設。由此可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對于資金方面有著較強的依賴性。另外，在金融市場變化的基礎上，房價也會因此受到一定的影響。如果銀行借貸存在困難時，那么房價就會出現(xiàn)下降的趨勢。

（三）經(jīng)濟管理目標不明確

目前，房地產(chǎn)行業(yè)在開展經(jīng)濟管理工作時，還存在一項非常普遍的問題，是因為沒有對經(jīng)濟管理目標進行明確。如果經(jīng)濟管理目標不能滿足一定的清晰性，那么就會造成房地產(chǎn)建設工作不能嚴格按照標準來完成，只有在對經(jīng)濟管理目標明確的基礎上，才能對整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到非常重要的促進作用。另外，在房地產(chǎn)建設工作開展之前，通過對目標方面進行合理規(guī)劃，還能保證在建設過程中，實現(xiàn)對各項風險的合理控制，有效降低經(jīng)濟風險因素發(fā)生概率，從而在更大程度上提升經(jīng)濟管理工作水平。而導致經(jīng)濟目標不明確的主要原因，是因為房地產(chǎn)行業(yè)在實施相應的經(jīng)濟管理工作時，政府部門在其中發(fā)揮著重要的主導作用，而政府部門在開展各項管控工作之前，沒有對房地產(chǎn)企業(yè)建設情況進行全面了解，并且政府與房地產(chǎn)企業(yè)對建設的側(cè)重點不同，這就造成房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標不夠清晰。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展解決對策

（一）構(gòu)建完善的法律體系與政策

現(xiàn)如今，基于我國現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)要想加強經(jīng)濟管理創(chuàng)新工作，在更大程度上提升經(jīng)濟管理工作水平，首先需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思想觀念，對現(xiàn)有的法律體系與政策進行優(yōu)化與完善，只有在具備完善法律政策的基礎上，才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作開展提供非常重要的參考依據(jù)。法律可以產(chǎn)生非常重要的約束作用，通過對實際法律條款的有效構(gòu)建，可以保證房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)更加穩(wěn)定的發(fā)展。因此，對于我國政府部門而言，首先需要對當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)實際發(fā)展狀況與需求進行全面了解，并對實際建設過程中所遇到的問題進行明確，在此基礎上制定出科學完善的法律規(guī)定，從而實現(xiàn)對房地產(chǎn)行業(yè)的有效管理與控制。另外，還可以對現(xiàn)有的一些法律政策進行優(yōu)化與完善，比如，針對“土地管理法”中存在的不足進行分析，并對其中的條款進行改善，從而對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到非常重要的推動作用。因為法律約束不能實現(xiàn)完全同步，需要在市場發(fā)展中，將法律規(guī)定的引導作用充分發(fā)揮出來，從而對整個房地產(chǎn)行業(yè)建設起到非常重要的規(guī)范作用。

（二）構(gòu)建完善的投資機制

目前，房地產(chǎn)行業(yè)正處于非常重要的發(fā)展階段，對于社會經(jīng)濟水平提升起到了非常重要的促進作用。在對相關法律體系以及政策完善的基礎上，也對整個行業(yè)發(fā)展起到了非常重要的主導作用。因此，為了保證房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中可以滿足一定的穩(wěn)定性要求，就必須對現(xiàn)有的投資方面進行調(diào)整與完善。在開展各項投資活動時，要想保證最終可以達到非常好的投資效果，避免資金方面受到損失，就必須對房地產(chǎn)行業(yè)實際發(fā)展狀況進行全面了解，從而對投資金額進行調(diào)整。如果在經(jīng)濟管理中出現(xiàn)了泡沫問題，需要在第一時間內(nèi)采取有效的措施進行控制。如果出現(xiàn)了經(jīng)濟蕭條問題時，就要鼓勵進行投資，主要是為了防止行業(yè)在發(fā)展中受到打擊。

（三）創(chuàng)新經(jīng)濟管理方式

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟管理創(chuàng)新工作中，還需要對經(jīng)濟管理方式進行創(chuàng)新與完善。首先，全面做好投資審核工作，對工程項目建設過程中所需要的工程消耗以及成本建設等進行準確評估。在估算工作結(jié)束之后，再開展嚴格的審核工作。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)實際發(fā)展狀況，加強管理工作建設。在實際的建設過程中，還需要對房地產(chǎn)工程建設材料進行有效管理，保證建設材料保管的安全性。另外，在建設過程中，還應該樹立出嚴格的成本管理控制理念，在更大程度上提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力?？梢栽陂_展經(jīng)濟管理工作時，可以加強對資金管理方式的控制，從而實現(xiàn)對管理方式的有效創(chuàng)新。

四、結(jié)束語

綜上所述，基于我國現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)在整個過程中發(fā)揮著非常重要的推動作用。但是，對于我國房地產(chǎn)行業(yè)而言，要想在未來實現(xiàn)更加長遠穩(wěn)定的發(fā)展，就必須全面認識到經(jīng)濟管理工作的重要性，對現(xiàn)有的經(jīng)濟管理方式進行創(chuàng)新與完善，加強對相關政策體系與法律制度的構(gòu)建工作，對資金方面進行有效管理，將經(jīng)濟管理控制工作進行全面落實，只有這樣才能為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎條件。