老舊小區(qū)道路改造經(jīng)驗小結

關麗

沈陽市市政工程設計研究院有限公司 遼寧沈陽 110015

老舊小區(qū)是民生工程，也是發(fā)展工程。以目前城市眾多老舊小區(qū)道路情況看，其存在基礎設施落后、空間有限、規(guī)劃結構較開放及改造難度大等問題。由于老舊小區(qū)自身年代久遠、配套指標較低及長期無人管理等特點，造成老舊小區(qū)處于無人管理與維護的狀態(tài)[1]。而海綿城市是以城市建設與生態(tài)保護為核心，在適應環(huán)境變化和應對雨水帶來的自然災害等方面具有良好的彈性，為解決老舊小區(qū)道路改造問題提供了新的思路。該解決方法從城市的長遠發(fā)展略出發(fā)，對老舊小區(qū)道路改造提出了新的路徑，以此滿足現(xiàn)代群眾的居住需求。由此，加強老舊小區(qū)道路改造與提升勢在必行，相關部門應該引起重視[1]。

1 海綿城市理念概述

目前，城市環(huán)境與資源的破壞，導致自然災害問題接踵而至。雖然城市化進程發(fā)展?jié)M足了人們的需求，但在建設對生態(tài)環(huán)境造成一定的影響，特別是城市內(nèi)部近幾年的特大內(nèi)澇與旱災問等問題的出現(xiàn)，對人們的生活與發(fā)展受到影響。而海綿城市理念是通過建設綠地及樹木等，使城市具備較好的 “彈性” 特點，對城市中雨水可以做到循環(huán)利用，解決雨水較多情況下，植被可以有效吸收水分，當城市需要水分時植被可以進行提供。該理念的提出與應用可以解決城市中出現(xiàn)的內(nèi)澇、蓄水等重大問題，達到改善城市生態(tài)環(huán)境的目的。

2 老舊小區(qū)道路海綿化改造存在的問題

該老舊小區(qū)位于某城市繁華階段，所占比例較大，且大部分集中于本城市的中心地帶。由于該小區(qū)建設久遠，小區(qū)內(nèi)部很多設施也不能滿足當前居民的生活需求，且這些設施相反給給居民生活帶來困擾，嚴重對城市風貌與居民正常生活造成影響。從該小區(qū)的實際情況調(diào)查看，存在主要共性問題如下。

2.1 基礎設施缺乏完備

該老舊小區(qū)建設受經(jīng)濟發(fā)展因素的影響，老舊小區(qū)建設標準相對較低，基礎設備不完備，加上長年不修理，許多基礎設施存在老化、侵蝕等問題。比如，小區(qū)輸水管道存在破損、供水管道埋設雜亂、排水設施不完善等。該小區(qū)在建設之初主要是解決人們的住房問題，其規(guī)劃相對單一，缺乏環(huán)保、綠化等因素的考慮，當前小區(qū)使用的鋪裝不透水，受小區(qū)內(nèi)部豎向設計不合理、道路不平整等因素的影響，在雨季時期，小區(qū)內(nèi)部低洼處內(nèi)澇積水比較嚴重，甚至存在 “逢雨必澇” 的情況，給小區(qū)內(nèi)部居民出行與安全帶來不必要的影響[2]。另外，小區(qū)內(nèi)部的雨水最后排入市政管理，無法通過綠地下滲補充地下水、涵養(yǎng)水源，造成水資源的浪費與嚴重流失。

2.2 綠地面積不足

由于老舊小區(qū)在建設初期，規(guī)劃設計不合理，且自身存在的歷史遺漏等問題，使小區(qū)區(qū)域環(huán)境十分復雜。從實際情況看，道路硬質(zhì)鋪裝嚴重侵占綠地空間，而大部分鋪裝受使用年限、管理等因素的影響而存在不同程度的破損。小區(qū)內(nèi)部綠化環(huán)境單一，樓間主要以稀疏果樹為中心，缺乏中層喬木及地被。一些綠化地帶由于圍護不足，植被存在碾壓過渡、草地斑駁，甚至存在地被裸露等情況。而在雨天情況下，由于沒有植被的保護會產(chǎn)生水土流程的情況。此外，由于老舊小區(qū)缺乏物業(yè)管理，綠植沒有妥善進行修剪與養(yǎng)護，大部分的路化區(qū)域雜論叢生，給小區(qū)居民生活到來一定的安全隱患[2]。

2.3 安全隱患堪憂

該小區(qū)與其它大部分小區(qū)一樣，采用開放式的結構，小區(qū)對出入人群及車輛沒有任何的限制，而隨著當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，外來務工人員與流動人口加大，管理方面難度增加，相應的所造成的安全問題較多，比如財物丟失等問題頻發(fā)。另外，該小區(qū)缺乏物業(yè)部門進行管理，損壞的照明設備與管線長期無人管理與維修，對居民的安全出行與生活造成嚴重的影響。此外，由于老舊小區(qū)設計規(guī)劃不合理，狹窄的帶路與樓間距問題，加上車輛的亂停亂放，導致救護車輛與消防車輛順利通行受到影響，相應的該小區(qū)存在的安全隱患就較多，對其改造迫在眉睫[3]。

2.4 環(huán)境十分臟亂

該小區(qū)內(nèi)部管理力度不足，內(nèi)部存在嚴重的亂搭亂建、車輛隨意停放等情況，導致小區(qū)內(nèi)部道路嚴重擁擠。另外，小區(qū)垃圾存在垃圾肆意堆放，無人管理的情況，其中樓道、屋門存在黏貼大量廣告的情況，使小區(qū)環(huán)境看起來十分臟亂差[4]。此外，屋面與道路鋪裝積累大量的污染物，雨季時期污染物與自然水體混合至排水系統(tǒng)，可導致雨污混合。受排水不暢因素的影響，雨水內(nèi)澇后對居民生活造成不便。

3 老舊小區(qū)道路海綿化改造策略

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活質(zhì)量與水平顯著提高，對居住條件要求也越來越高。根據(jù)以上對該老舊小區(qū)道路海綿化改造存在的問題分析，對其改造要立足現(xiàn)狀，采取適宜于小區(qū)的改造方式，遵循因地制宜、灰綠設施結合及保護生態(tài)環(huán)境原則，合理對該小區(qū)道路進行海綿化改造，具體策略如下。

3.1 強化排水管道提升改造工作

由于該老舊小區(qū)基礎設施缺乏完備，對該老舊小區(qū)道路改造，主要是排水問題的解決。這是由于該小區(qū)內(nèi)排水管道錯綜復雜，加上排水管道老化等情況，在強化排水管道提升改造工作過程中，需要結合老舊住宅小區(qū)的排水需求，重新設置排水管道、對堵塞的管道進行疏通、對老化管道進行更換。根據(jù)小區(qū)實際情況，可在主干道路上添加新的排水口，并在管道處設置分水管道，實現(xiàn)污水與雨水分流，防止受暴雨天氣的影響，導致老舊小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生內(nèi)澇或積水情況。此外，結合海綿城市建設理念，對該小區(qū)進行改造時，需要結合實際情況，在住宅樓樓頂設置雨水回收裝置，另外加上引水槽，將回收的雨水通過引水槽留到輸水管道中，待凈化之后存儲到對應的儲水池中，以此供小區(qū)道路清洗與路化用水使用。此外，應該加強對雨水管道的維護與修理，提升居民的環(huán)保意識，大大延長其使用壽命。

3.2 強化小區(qū)綠化改造工作

對該小區(qū)綠化改造問題，根據(jù)該小區(qū)實際情況，首先對小區(qū)中存在的植被進行統(tǒng)一化的修剪，將園內(nèi)生長的雜草進行全部清除。其次，根據(jù)當期氣候環(huán)境情況，選擇適合本小區(qū)生長的植被進行種植，并且在擋土墻的位置種植上綠蘿、爬山虎等植被，以此加強對老舊小區(qū)住宅整改。此外，加強小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的綠化，將小區(qū)內(nèi)部現(xiàn)有的綠地改造為雨水花園，形式呈現(xiàn)下凹式，在道路兩邊種植植被，綠化種植多樣化，通過設置雨水收集口將雨水從道路上引入到綠化帶之中，既可以不破壞道路結構性能，還可以滿足植物充分吸收雨水的情況，避免暴雨內(nèi)澇問題的出現(xiàn)。最后，在加大綠化面積的溶蝕，可增加一些健康器材與娛樂設施以便居民鍛煉與生活。

3.3 強化基礎設施提升改造工作

對該小區(qū)基礎設施提升改造，主要表現(xiàn)為：首先，加強小區(qū)內(nèi)部人員日常出入管理，通過在小區(qū)內(nèi)部隱蔽位置安裝監(jiān)控設備，保證居民夜晚出行安全。其次，在小區(qū)內(nèi)部增強照明設備，可在小巷道路上安裝智能化路燈，該路燈要求所耗費的電力資源較低，且滿足基本的照明需求，達到既節(jié)省資源，又能保證居民的出行安全。最后，受經(jīng)濟發(fā)展的影響，現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部私家車輛增多，小區(qū)內(nèi)部停車難與道路擁擠等情況嚴重，為了改善小區(qū)內(nèi)部車輛停放情況，可在樓與樓之間增加停車位，優(yōu)化老舊住宅小區(qū)居民停車困難的情況，以此保證小區(qū)內(nèi)部居民的生活順暢。

3.4 強化建筑環(huán)境提升改造工作

該小區(qū)建筑年代久遠，建筑外墻存在老化與墻皮脫落等情況，需要對其進粉刷與維護。由于該老舊小區(qū)公共空間存在大量居民的雜物，其不但占用公共面積，也增加了安全隱患。由此在對該小區(qū)建筑環(huán)境進行改造時，需要進行統(tǒng)一處理。其中，對小區(qū)樓道老化的窗戶與護欄等進行修整。對小區(qū)居民現(xiàn)代需求，需要小區(qū)與物業(yè)加強聯(lián)系，通過簽訂合同，給小區(qū)安裝門禁、增加保潔與安保等服務。另外，可在小區(qū)內(nèi)部設置快遞保投遞柜，滿足當前收快遞的便利。除此之外，在小區(qū)內(nèi)部安裝聯(lián)網(wǎng)功能的電子監(jiān)控裝置，可實現(xiàn)遠程報警，以此保證小區(qū)居民的財產(chǎn)與人身安全[3]。

4 結語

綜上所述，老舊小區(qū)與當前新舊小區(qū)相比，存在的改造問題較多。以目前情況看，老舊小區(qū)改造并不是一蹴而就的，需要漸進式、逐步完善的過程。為了滿足老舊小區(qū)居民的現(xiàn)代需求，對老舊小區(qū)改造應該根據(jù)其實際情況，從現(xiàn)有的問題出發(fā)，在改造過程中加強人們對海綿城市理念的認識，鼓勵居民參與到建設中來，以此實現(xiàn)對老舊小區(qū)的改善。