論海綿城市建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的應(yīng)用與推廣

孫延亮

壽光市萬豪置業(yè)有限公司 山東濰坊 262700

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國對于海綿城市建設(shè)研究越來越關(guān)注，各大城市也開始積極響應(yīng)國家關(guān)于海綿城市建設(shè)的號(hào)召，并逐步融入了海綿城市建設(shè)申報(bào)的進(jìn)程。然而在海綿城市建設(shè)當(dāng)中，依然有很多問題存在，這些問題很多都需要由專業(yè)的科研人員進(jìn)行解決和處理，才能有效提升海綿城市建設(shè)的質(zhì)量。文中針對海綿城市建設(shè)展開了一系列研究，并提出了解決策略，僅供大家參考。

1 海綿城市的概念

2012 年4 月，在《2012 低碳城市與區(qū)域發(fā)展科技論壇》中，“海綿城市”概念首次提出；2013年12月12日，《中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議》中強(qiáng)調(diào)：“提升城市排水系統(tǒng)時(shí)要優(yōu)先考慮把有限的雨水留下來，優(yōu)先考慮更多利用自然力量排水，建設(shè)自然存積、自然滲透、自然凈化的海綿城市”?！昂＞d城市”即城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對自然災(zāi)害等方面具有良好的“彈性”，下雨時(shí)能吸收，能滲透，能涵養(yǎng)，能凈化，需要時(shí)能將蓄存的水“釋放”并加以利用，從而提升城市生態(tài)系統(tǒng)功能和減少城市洪澇災(zāi)害的發(fā)生[1]。

2 海綿城市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)存問題

2.1 海綿城市建設(shè)技術(shù)滯后

海綿城市建設(shè)在極大程度上利用了現(xiàn)有的自然環(huán)境，旨在打造城市水循環(huán)，將城市包含的水系作為設(shè)計(jì)骨架，其他布局結(jié)合城市實(shí)際發(fā)展水平。但我國城市建設(shè)發(fā)展落后，海綿城市建設(shè)更是滯后，相關(guān)建設(shè)人才、理論知識(shí)更新速度慢，國內(nèi)研究人員缺少實(shí)際案例支持，導(dǎo)致海綿城市在建設(shè)過程中技術(shù)滯后，建設(shè)難度較大。技術(shù)人員還無法完全利用城市現(xiàn)有水資源，多方依賴性較強(qiáng)，一旦資金鏈斷裂，就將造成海綿城市建設(shè)進(jìn)程耽擱，在一定程度上影響居民對于海綿城市建設(shè)的積極性和支持度。

2.2 對于城市化建設(shè)的地理環(huán)境考慮不周

我國的南北方城市存在很大差異，根據(jù)地形以及地貌的相關(guān)特點(diǎn)，在應(yīng)用海綿城市理念前應(yīng)先對城市進(jìn)行實(shí)地考察。利用不同的技術(shù)手段發(fā)現(xiàn)所處地理環(huán)境存在的內(nèi)部因素，有時(shí)因?yàn)橐恍┨厥獾脑颍矔?huì)影響海綿城市建設(shè)。海綿城市建設(shè)管理要制訂管理制度和設(shè)計(jì)目標(biāo)，并讓工作人員依據(jù)海綿城市理念的相關(guān)理論開始工作，避免出現(xiàn)盲目的翻挖現(xiàn)象。

2.3 建設(shè)規(guī)劃碎片化

目前，中國城市建設(shè)的海綿還處于探索階段，模式暫不固定。海綿城市可以將城市看作是一個(gè)水循環(huán)系統(tǒng)，海綿城市建設(shè)需要大規(guī)模的對城市進(jìn)行改造，會(huì)嚴(yán)重影響城市居民的生活，故現(xiàn)今海綿城市建設(shè)一直是在城市的某一區(qū)域試點(diǎn)實(shí)行，并不能在一個(gè)城市完整的實(shí)行。

海綿城市規(guī)劃碎片化會(huì)使海綿城市功能不能完整的展現(xiàn)，部分大型設(shè)施在城市的某一區(qū)域不能建設(shè)起來，故碎片化的海綿城市建設(shè)使海綿城市不能發(fā)揮原有的功能[2]。

3 海綿城市建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的應(yīng)用與推廣

3.1 依據(jù)投資來源合理的確定開發(fā)主體，將海綿建設(shè)落到實(shí)處

海綿城市建設(shè)時(shí)，政府部門應(yīng)該統(tǒng)籌考慮、充分協(xié)調(diào)規(guī)劃、政府、國土、交通、水利、園林等多個(gè)部門，使其在各自的規(guī)劃機(jī)制當(dāng)中，落實(shí)城市雨水系統(tǒng)建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容。針對城市道路或者綠地建設(shè)等一些公共類建設(shè)項(xiàng)目，可以適當(dāng)?shù)挠僧?dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)資金，針對一些投資類項(xiàng)目，則可以由事業(yè)單位自籌資金進(jìn)行建設(shè)。此外，政府部門還應(yīng)建立相應(yīng)的獎(jiǎng)懲機(jī)制，充分協(xié)調(diào)社會(huì)資本的投入力度，使其更好的參與到海綿城市建設(shè)的體系當(dāng)中。

3.2 積極采用試點(diǎn)建設(shè)策略

從海綿城市理念的理論角度來講，海綿城市理念的提出確實(shí)有很大的利用價(jià)值，對于城市化建設(shè)也是百利無一害的事情，為了使海綿城市能在城市化建設(shè)中發(fā)揮最大的利用價(jià)值，可采取試點(diǎn)城市建設(shè)的策略，海綿城市建設(shè)應(yīng)實(shí)行一城一策、一地一策、因地制宜。在選擇試點(diǎn)城市建設(shè)時(shí)，要選擇一些比較有代表性的城市，目前這些試點(diǎn)城市不具有代表性，因此提出以下建議。

（1）選取水問題嚴(yán)重的城市作為試點(diǎn)城市，因?yàn)閷τ谒畣栴}嚴(yán)重的城市，一方面會(huì)因?yàn)樗Y源影響人們的身體健康，另一方面水的質(zhì)量也影響著人們生活的環(huán)境，所以選擇這方面的城市能使海綿城市建設(shè)工作的開展更加順利。

（2）試點(diǎn)區(qū)域要選擇在大中小城市中，保證分布的合理性，由于目前我國城市化建設(shè)還存在一定的差異化，根據(jù)實(shí)際情況出發(fā)，合理地選擇城市會(huì)更具有科學(xué)性，實(shí)現(xiàn)更大范圍的小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭。

3.3 養(yǎng)成低影響開發(fā)思維

海綿城市建設(shè)可以促使城市規(guī)劃管理者養(yǎng)成低影響開發(fā)思維，運(yùn)用分散的、小規(guī)模的設(shè)施實(shí)現(xiàn)徑流和污染控制，使該區(qū)域盡可能接近天然水文循環(huán)，將對城市生態(tài)環(huán)境影響最低的開發(fā)建設(shè)作為主要，盡可能地少影響甚至不影響生態(tài)系統(tǒng)。城市規(guī)劃管理者養(yǎng)成低影響開發(fā)思維后，可以更好地針對城市進(jìn)行合理規(guī)劃。

3.4 保持城市水土

不可否認(rèn)，城市水土保持是實(shí)現(xiàn)涵養(yǎng)水源、防風(fēng)固沙、提供動(dòng)植物棲息地等的關(guān)鍵，而海綿城市的建設(shè)，又能夠給城市水土保持工作的雨水控制環(huán)節(jié)提供便捷。在建設(shè)海綿城市的過程中，做到了開發(fā)前后的水文特征基本不變，始終堅(jiān)持低影響開發(fā)的原則，城市水土保持離不開對雨水的控制[3]。

3.5“海綿小區(qū)”系統(tǒng)中的微排水

隨著生活水平的不斷提升，人們對于住宅小區(qū)的環(huán)境要求也越來越高。因此，在小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)中，除了滿足人們?nèi)粘＞幼⌒枨蟮南嚓P(guān)基礎(chǔ)設(shè)施之外，還需考慮居住環(huán)境，“海綿小區(qū)”應(yīng)運(yùn)而生。建筑小區(qū)屋面雨水徑流通過雨落管進(jìn)入雨水罐或經(jīng)消能凈化處理后引入綠地內(nèi)以滲透和儲(chǔ)存為主要功能的LID 設(shè)施，小區(qū)道路適當(dāng)采用透水型(或半透水型)鋪裝，其雨水徑流通過盲管或地表有組織的匯入下沉式綠地，最后經(jīng)過設(shè)施內(nèi)部的溢流口溢流至市政雨水管網(wǎng)。這無疑實(shí)現(xiàn)了從源頭地塊有效控制雨水徑流，起到緩解市政管網(wǎng)排水壓力的作用，同時(shí)還可改善住宅環(huán)境條件。根據(jù)年徑流總量控制率、雨水資源利用率等指標(biāo)要求，也可在小區(qū)內(nèi)部或外部設(shè)置模塊化調(diào)蓄池，可以提高水資源利用率，用于綠化澆灌、景觀用水等，緩解局部區(qū)域水資源供需矛盾。

4 結(jié)語

海綿城市的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)城市化和自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑，克服了城市化發(fā)展過程中的“城市問題”?，F(xiàn)如今，城市發(fā)展過程中，建設(shè)海綿城市已是大勢所趨，并推動(dòng)了新型城鎮(zhèn)的建設(shè)，在城市化發(fā)展中貫徹落實(shí)了以人為本，綠色發(fā)展的生態(tài)理念。