房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略

嚴(yán)彩玲

江蘇蘇地仁合土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢(xún)有限公司 江蘇南京 210000

在現(xiàn)今的社會(huì)環(huán)境下，我國(guó)對(duì)生態(tài)環(huán)保工作和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都是十分重視的。特別是在我國(guó)召開(kāi)十九大會(huì)議之后，我國(guó)已經(jīng)非常明確的把生態(tài)環(huán)保工作正式列為重點(diǎn)的規(guī)劃工作，對(duì)其進(jìn)行建設(shè)以及監(jiān)督管理，得以更好地去打造低碳、環(huán)保、可以發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系。使我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以達(dá)到高效能、高質(zhì)量的發(fā)展趨勢(shì)。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)模式的不斷改變，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)而言，必須要與我國(guó)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)相結(jié)合，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行調(diào)整和改善，加快可以?xún)?yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐、只有這樣才可以與時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)共同進(jìn)步，使經(jīng)濟(jì)的效益以及社會(huì)的效益實(shí)現(xiàn)最大化。綜上所述，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理策略實(shí)施改善創(chuàng)新，才會(huì)使國(guó)民經(jīng)濟(jì)壯大發(fā)展。

1 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展分析

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用，整個(gè)社會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展都是十分重視的，他的發(fā)展形勢(shì)影響著我國(guó)人民的生活質(zhì)量。從社會(huì)的層面上來(lái)探討，房地產(chǎn)較之我國(guó)其他的行業(yè)來(lái)講，是有許多不同點(diǎn)的。第一點(diǎn)是對(duì)于社會(huì)層面而言，因?yàn)槿藗冸A級(jí)收入的差異，人們的居住情況和住房的擁有率就有著明顯的不同，這時(shí)，這個(gè)行業(yè)就呈現(xiàn)出了社會(huì)的階層性；第二點(diǎn)就是，房地產(chǎn)行業(yè)具有社會(huì)分配規(guī)律，讓人們了解了社會(huì)公平層面的問(wèn)題。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展中，也相應(yīng)的解決了我國(guó)部分人民的就業(yè)問(wèn)題，對(duì)于我國(guó)現(xiàn)階段的就業(yè)率也有著明顯的提升。人們的住房問(wèn)題和房產(chǎn)業(yè)二者之間也是緊密相關(guān)的，房子是人們生活中的必須品。所以，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性、合理性，可以有效的提高房產(chǎn)交易率，也會(huì)給普通的購(gòu)買(mǎi)者提供了購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。以此可見(jiàn)，不管房產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)任何變動(dòng)，都會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)非常大的影響[1]。

2 我國(guó)新時(shí)期的改革發(fā)展給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響

新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式已經(jīng)做出了非常大的調(diào)整，從以經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度為重點(diǎn)，已經(jīng)轉(zhuǎn)變成以經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量為重點(diǎn)，開(kāi)設(shè)創(chuàng)新綠色環(huán)保低碳節(jié)能的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系。其實(shí)，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)是屬于高能耗，高污染的行業(yè)。所以，想要發(fā)展環(huán)保節(jié)能的經(jīng)濟(jì)體系，一定會(huì)給房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)相當(dāng)大的影響。

2.1 積極方面的影響

房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的標(biāo)桿行業(yè)。房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)在其自身的發(fā)展過(guò)程中是時(shí)時(shí)刻刻被外界所關(guān)注的，他的產(chǎn)值在我國(guó)的生產(chǎn)總值中占據(jù)的比值是20%。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的數(shù)據(jù)來(lái)看，房產(chǎn)業(yè)在開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目時(shí)，都會(huì)耗費(fèi)大量的人力、物力。在工程建設(shè)的過(guò)程中，用到的材料主要是黏土、砂石等，大約每一年所用到的人力就有5000多萬(wàn)人，所用煤炭的總數(shù)量就超過(guò)了16億噸。像這種高消耗的現(xiàn)象在房產(chǎn)行業(yè)中廣泛存在。如果房產(chǎn)業(yè)對(duì)此類(lèi)現(xiàn)象繼續(xù)放任，不僅嚴(yán)重污染生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)，還耗費(fèi)了大量的、寶貴的國(guó)家資源[2]。

所以，在房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的管理工作過(guò)程中，一定要向著綠色、低碳、環(huán)保的走向發(fā)展，采用綠色低碳環(huán)保技術(shù)和環(huán)保型材料，以此來(lái)完善綠色低碳的房產(chǎn)工程項(xiàng)目。在現(xiàn)今低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)中，房產(chǎn)市場(chǎng)也將走向綠色低碳的道路。所以，我國(guó)的新時(shí)期政策也給房產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了積極影響。

2.2 消極方面的影響

由于房產(chǎn)業(yè)受傳統(tǒng)觀念思想的影響，大部分的企業(yè)還沒(méi)有意識(shí)到低碳環(huán)保的概念。在工程項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)在過(guò)程中，依舊使用傳統(tǒng)的方式來(lái)施工。在思想觀念和施工操作過(guò)程中沒(méi)有采用低碳環(huán)保的理念。因此，在低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下，傳統(tǒng)的施工理念已經(jīng)滿(mǎn)足不了新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念，這就是房產(chǎn)業(yè)在綠色低碳環(huán)境下要面對(duì)的消極影響。

3 房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的措施

從房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理過(guò)程來(lái)看，首先要加大房產(chǎn)市場(chǎng)的研究工作，明確房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目標(biāo)，讓其項(xiàng)目工程的相關(guān)人員全身心的融入到綠色低碳的理念中，充分的采用國(guó)家推行的政策經(jīng)濟(jì)形式，而且還要針對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估、分析，然后依據(jù)自身的狀況來(lái)進(jìn)行施工，采用合理的方法進(jìn)行改善，以此促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

3.1 實(shí)施低碳環(huán)保策略

在房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中，城市土地的規(guī)劃對(duì)其有著重要的影響。所以，在城市土地規(guī)劃的同時(shí)，必須要按照低碳環(huán)保的發(fā)展方向進(jìn)行開(kāi)展，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)土資源的有效整合，擴(kuò)大綠化面積，適當(dāng)控制居民的人口數(shù)量，從而增強(qiáng)城市空間的利用率，為大力發(fā)展低碳環(huán)保城市打下良好的基礎(chǔ)。

3.2 設(shè)定合理完整的法律規(guī)定

在房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程中，要想滿(mǎn)足新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，還要根據(jù)現(xiàn)今的狀態(tài)設(shè)定合理完整的法律規(guī)定。隨著低碳經(jīng)濟(jì)法律規(guī)定的大力發(fā)展，有效的控制了項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中造成資源損耗的問(wèn)題。其次，還可以促進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)思想的轉(zhuǎn)變，取消傳統(tǒng)的技術(shù)工藝，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)向低碳環(huán)保的方向不斷發(fā)展[3]。

3.3 在金融管理方面著手創(chuàng)新

在金融方面的開(kāi)展過(guò)程中，一定要注重綠色金融的發(fā)展，促使銀行機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)批放綠色資金貸款。其次，在房?jī)r(jià)管控方面，對(duì)傳統(tǒng)的建筑價(jià)格加以合理有效的管控，可依據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)建筑的價(jià)格適當(dāng)調(diào)整。通過(guò)對(duì)價(jià)格的合理的管控，可大力推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)打造低碳環(huán)保項(xiàng)目的主動(dòng)性。

4 結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。所以，本文針對(duì)房產(chǎn)業(yè)的目前現(xiàn)狀進(jìn)行了探討分析，提出合理有效的創(chuàng)新方案，以此促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。就當(dāng)下社會(huì)環(huán)境而言，低碳環(huán)保的經(jīng)濟(jì)理念在國(guó)內(nèi)大力推行，房產(chǎn)業(yè)想要跟隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，也必須要提倡低碳環(huán)保的理念，采納更先進(jìn)的技術(shù)方式進(jìn)行項(xiàng)目工程的開(kāi)發(fā)，以此來(lái)進(jìn)行行業(yè)宗旨的轉(zhuǎn)變，從而大力推動(dòng)房產(chǎn)低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。