探討城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題

張校亮

如皋市勘測院有限公司 江蘇如皋 226500

1 對于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的論述

1.1 城市地籍測繪

所謂城市地籍測繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及測繪區(qū)域的位置、面積、質(zhì)量等方面，而地籍測繪則是各類信息的綜合。地籍測繪主要表現(xiàn)為測繪地籍圖、收集地籍要素、測量面積大小，并根據(jù)測量工作完成這些信息編號，反饋給管理部門保管。同時，通過合理的城市地籍測繪，也有利于建立完善的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，為城市土地規(guī)劃管理提供良好的幫助。此外，對區(qū)域土地面積、位置、利用等信息的綜合采集和測量，可以在政府部門的城市管理決策中發(fā)揮非常高的作用[1]。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪

在房地產(chǎn)管理過程中，要做好房地產(chǎn)開發(fā)過程中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作，提高數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性。有關(guān)人員要從城市規(guī)劃方面入手，合理分析房地產(chǎn)測繪現(xiàn)象，在房地產(chǎn)測繪期間，優(yōu)先采用新的測繪技術(shù)，深化房地產(chǎn)管理與房地產(chǎn)測繪的銜接全面實施房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)物業(yè)管理和物業(yè)管理中的作用，包括城市房地產(chǎn)測繪環(huán)境有很多章節(jié)，內(nèi)容也比較復(fù)雜，因此需要測繪人員針對具體情況有針對性地開展全市房地產(chǎn)測繪工作，確保房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

2 城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的主要特點

2.1 城市地籍測繪的特征

城市地籍測繪反映了強(qiáng)烈的區(qū)域性特征。在城市地籍測繪過程中，通常需要充分結(jié)合周邊環(huán)境，明確土地資源的平面定位，必要時進(jìn)行高程測量。城市地籍測繪通常是根據(jù)城市發(fā)展的實際和未來需要，科學(xué)地確定規(guī)模的。通過城市地籍測繪的實施，可以為土地管理提供必要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)參考，為制定合理的土地管理措施打下基礎(chǔ)。

2.2 城市不動產(chǎn)測繪特點

城市房地產(chǎn)測繪的目的是繪制城市房地產(chǎn)規(guī)劃。在實施過程中，要通過技術(shù)手段準(zhǔn)確確定城市房地產(chǎn)的具體位置，有效提高準(zhǔn)確性，減少誤差，實現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬化。城市房地產(chǎn)規(guī)劃通常涵蓋了房地產(chǎn)的所有信息要素，科學(xué)合理地標(biāo)識了房地產(chǎn)的層次、結(jié)構(gòu)和壽命。同時，城市房地產(chǎn)規(guī)劃涉及土地使用權(quán)邊界，因此在劃分房地產(chǎn)權(quán)屬邊界時，必須保證其可靠性?？傊?，城市地籍測繪不同于房地產(chǎn)測繪，但都是以測繪數(shù)據(jù)和信息圖為測繪成果的[2]。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪主要內(nèi)容

3.1 城市地籍測繪主要內(nèi)容

城市地籍測繪的內(nèi)容十分復(fù)雜，包括地籍平面測量、地籍要素測量、地籍要素測量、地籍地圖繪制和面積測量。對于地籍平面的測量，地籍基本控制點主要是國家級控制點和城市級控制點，然后對地籍基本控制點進(jìn)行加密，為以后的地籍圖和界址點測繪工作做準(zhǔn)備；對于地籍要素的調(diào)查，主要是指地方政府領(lǐng)導(dǎo)對各宗地的權(quán)屬、利用和建設(shè)情況的了解和調(diào)查，建筑條件和土地登記；地籍要素的調(diào)查，主要包括對其界址點和重要界址點的調(diào)查和確認(rèn)，以及作為建筑物、永久性建筑物、土地界線和保護(hù)區(qū)界線的確定；地籍圖的繪制，主要是通過地籍圖的數(shù)據(jù)，然后按照其國家或商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照標(biāo)準(zhǔn)繪制相應(yīng)的專業(yè)地籍圖，并形成相應(yīng)的地圖；面積測算主要是指地籍圖中宗地面積和土地分類面積的計算。

3.2 不動產(chǎn)測繪主要內(nèi)容

在房地產(chǎn)測繪中，有許多內(nèi)容，包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測繪、房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)地圖繪制、房地產(chǎn)變化測量、房地產(chǎn)面積測量和房地產(chǎn)測繪成果測量。根據(jù)這些內(nèi)容的不同范圍，房地產(chǎn)測繪可分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)工程測繪兩種。對于房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，主要是指在相應(yīng)的城區(qū)建立相應(yīng)的大型房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，然后對房地產(chǎn)的情況信息進(jìn)行測繪，建立相應(yīng)的基礎(chǔ)圖，以反映房屋的情況而其位置權(quán)屬，也就是說，房地產(chǎn)分割方案、房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)信息登記系統(tǒng)是密切相關(guān)的。對于房地產(chǎn)項目的測繪，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的管理上。在接到相關(guān)申請人的申請后，進(jìn)行房地產(chǎn)總平面圖、分層戶型總平面圖、房屋面積計算及權(quán)屬調(diào)查，并對調(diào)查數(shù)據(jù)和資料進(jìn)行整理，建立相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫[3]。

4 現(xiàn)階段地籍測繪和不動產(chǎn)測繪中的技術(shù)使用

4.1 全球定位測繪技術(shù)的使用

與傳統(tǒng)的人工測圖相比，全球定位檢測技術(shù)可以有效地減少人力、物力的使用，并可以對不受控制的參考點進(jìn)行定位計算。對于邊遠(yuǎn)地區(qū)的定位計算，需要消除測繪期間地質(zhì)條件的影響。由此可見，借助全球定位技術(shù)，地籍測繪可以顯著提高整體工作效率?，F(xiàn)在傳統(tǒng)的控制網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)發(fā)生了一定的變化。可以參照相關(guān)要求調(diào)整設(shè)定點的距離，使其得到更好的控制，整體細(xì)化程度更高。

4.2 遙感測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的地籍測繪和房屋測繪過程中，主要是進(jìn)行實地調(diào)查。這種測量方法可以大大減少各種資源的使用，但測量范圍相對較小，難以對音視頻進(jìn)行大比例尺測繪和快速成像。這樣一來，整個測繪工作量將明顯增加，測繪成本也將明顯提高。借助遙感技術(shù)，可以顯著改善測繪工作，不需要更多的人力資源進(jìn)行實地調(diào)查。遙感技術(shù)能夠及時獲取各種數(shù)據(jù)和信息。不僅如此，遙感技術(shù)還可以實現(xiàn)音視頻的即時成像。有了這項工作的幫助，人們可以保持對自己所處環(huán)境的合理認(rèn)識，并且可以看出這項工作能夠取得良好的效果。

5 結(jié)語

總的來說，城市地籍測繪和房地產(chǎn)測繪還需要進(jìn)一步的技術(shù)發(fā)展。與西方國家相比，我國城市化進(jìn)程在一定時期內(nèi)比較緩慢，相應(yīng)的技術(shù)也存在一定的滯后性。因此，我們可以向西方學(xué)習(xí)一些先進(jìn)的技術(shù)，此外，還需要中國學(xué)者和技術(shù)人員的不斷努力來推進(jìn)相關(guān)的測繪技術(shù)。地籍測繪和房地產(chǎn)測繪工作是城市化進(jìn)程中城市設(shè)計和后期建設(shè)的基礎(chǔ)。只有隨著測繪數(shù)據(jù)的不斷提高，測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和綜合性才能為建筑施工難度的增大打下基礎(chǔ)。