房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

仉宏 段躍鑫

（濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司，山東 濟(jì)南 250000）

一、房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用

（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要組成部分

中國(guó)屬于一個(gè)人口大國(guó)，住房問題是中國(guó)大多數(shù)人所要面臨的主要生活問題。我國(guó)始終秉持著在無法達(dá)到所有人均具備自己住房的狀況下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)每個(gè)人均具有居住的地方。并且每一年從農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)的農(nóng)村勞動(dòng)力諸多，這部分新進(jìn)城人員的生活住房問題和完善住房需求問題時(shí)時(shí)刻刻存在，推動(dòng)城鎮(zhèn)化水平的持續(xù)提升。由此可見，人們對(duì)住房需求是不間斷的、長(zhǎng)時(shí)間的。

（二）調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的不斷穩(wěn)定發(fā)展，在一定程度上解決了中國(guó)勞動(dòng)力過剩問題，提高就業(yè)率。因房地產(chǎn)領(lǐng)域在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的位置，為市場(chǎng)其他行業(yè)提供關(guān)鍵的基礎(chǔ)條件與發(fā)展背景。房地產(chǎn)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)穩(wěn)固發(fā)展，在考慮房地產(chǎn)自身具有的發(fā)展規(guī)模以及發(fā)展速度外，還應(yīng)當(dāng)通過對(duì)當(dāng)前中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)展?fàn)顩r的了解，保障供需協(xié)調(diào)。所謂供需協(xié)調(diào)，即是根據(jù)增大或者減少新增房地產(chǎn)的實(shí)際投放數(shù)量，根據(jù)刺激或者限制對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)投資以及消費(fèi)需求，使得房地產(chǎn)供給總數(shù)與需求總數(shù)保持平衡。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的主要特點(diǎn)

（一）不斷增長(zhǎng)

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)的所有指標(biāo)依舊在不斷增長(zhǎng)，要嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造?？偨Y(jié)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善支持政策，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作;改革完善住房公積金制度。所以今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是不斷上升，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展過程中，伴隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的日益增加，對(duì)居住條件也提出越來越高的要求。在新型的城鎮(zhèn)化背景下，會(huì)有很多人選擇到城市發(fā)展，居住規(guī)模越來越大，而且隨著沿海城市服務(wù)行業(yè)的不斷發(fā)展，必定促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益進(jìn)步，而且呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢(shì)。

（二）與國(guó)民經(jīng)濟(jì)新常態(tài)相適應(yīng)

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)新常態(tài)都不斷發(fā)展。在此情況下必須要做足思想準(zhǔn)備工作，需要從多個(gè)角度了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的各個(gè)特點(diǎn)，不斷延長(zhǎng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，增加房屋精裝修、智能家居、現(xiàn)代家具、健康產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的投入，做大做強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策

（一）把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)明確化、細(xì)致化

管理目標(biāo)是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的方向，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)沿著正確方向發(fā)展十分關(guān)鍵。政府有關(guān)管理部門，應(yīng)認(rèn)真研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和房地產(chǎn)市場(chǎng)供需實(shí)際情況，制定明確、細(xì)化的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康、有序發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)的制定還要考慮本地經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合國(guó)家房地產(chǎn)管理調(diào)整政策，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，服務(wù)本地經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

（二）科學(xué)制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

一是，國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。這是制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的大方向和總體指導(dǎo)目標(biāo)，應(yīng)在制定規(guī)劃的過程中把握好這個(gè)大的方向。二是，本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和城鎮(zhèn)化進(jìn)程需求情況。應(yīng)認(rèn)真做好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展調(diào)查研究工作，摸清摸透未來房地產(chǎn)將要達(dá)到的規(guī)模，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，合理制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。與此同時(shí)，政府管理部門還要充分發(fā)揮自身在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的調(diào)控作用，保持政策的連續(xù)性，建立住房保障制度，嚴(yán)格限制炒房，引導(dǎo)人們理性購(gòu)房、合理消費(fèi)。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

解決我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題，還要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制。這就要求政府不能單純以行政命令式的指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，要遵循房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律和人民群眾對(duì)住房的客觀需求，注重房地產(chǎn)帶來的社會(huì)效益，健全和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制。在國(guó)家房地產(chǎn)政策的框架下，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，盡量少采用明顯強(qiáng)制性的干預(yù)措施。完善管理體制，把握好政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的位置，順應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)健康良好的環(huán)境，避免對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成負(fù)面干擾。此外，還要關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的具體和細(xì)節(jié)問題，能夠把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策和制度真正落實(shí)，并發(fā)揮出應(yīng)有的管理作用。

（四）優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理還要重點(diǎn)關(guān)注資源配置方面的工作，如土地、材料、金融信貸等資源，普通商品房、限價(jià)商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)保障房、商業(yè)公寓房等所占開發(fā)比例的問題?？梢酝ㄟ^征地、稅收、貸款、城市規(guī)劃等措施，調(diào)控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資源的配置，有效遏制房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房、倒房的現(xiàn)象，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱，造成資源浪費(fèi)。

四、結(jié)束語

解決我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中面臨的問題，還應(yīng)控制好房地產(chǎn)開發(fā)的總量，統(tǒng)籌管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，結(jié)合本地發(fā)展規(guī)劃和人們住房需求實(shí)際情況和，合理分配房地產(chǎn)開發(fā)資源。要保證“居者有其屋”，讓百姓享受住房平等待遇的同時(shí)，推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展和人們生活的持續(xù)改善。