建筑裝飾工程造價(jià)成本控制的探討

張蕓 尤琎

摘 要：隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民對(duì)建筑裝飾工程的要求也不斷提高，導(dǎo)致我國(guó)建筑裝飾市場(chǎng)愈加完善，建筑裝飾工程的復(fù)雜性也隨之凸顯。為了提高自身的發(fā)展，不斷給社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，建筑裝飾面臨著控制造價(jià)成本、提高裝修品質(zhì)，及合理進(jìn)行資金回籠的重要課題。

關(guān)鍵詞：建筑裝飾工程;造價(jià)成本控制

建筑裝飾工程造價(jià)成本控制是整個(gè)建筑工程獲得利潤(rùn)的基礎(chǔ)。因此，一個(gè)企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地，必須在保證工程質(zhì)量的同時(shí)，嚴(yán)格控制工程成本，降低工程造價(jià)。

一、建筑裝飾工程項(xiàng)目成本組成

（1）人工成本，是指在建筑裝飾工程中所支付的人工工資、器具費(fèi)用、勞動(dòng)力市場(chǎng)管理費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用等。所占比例大概為建筑裝飾工程總成本的百分之八。（2）材料成本，是指建筑工程中裝飾材料（包括半成品與成品建筑材料）所占支出的費(fèi)用，占總支出的百分之八十左右。（3）機(jī)械成本，是指與項(xiàng)目中所用的機(jī)械相關(guān)的費(fèi)用，包括購(gòu)置費(fèi)，維修保養(yǎng)費(fèi)與折舊費(fèi)等。（4）管理成本，包括在施工過(guò)程中的管理者工資，通訊費(fèi)，水電費(fèi)，辦公費(fèi)用等。以上包含建筑裝飾工程項(xiàng)目所需的絕大多數(shù)成本，因此合理控制人工成本、材料成本、機(jī)械成本與管理成本具有重要意義。

二、建筑裝飾工程的現(xiàn)狀

（一）材料種類多，價(jià)格混亂

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，各種建筑裝飾材料魚龍混雜，不僅產(chǎn)地不同，而且價(jià)格懸殊。建筑材料的質(zhì)地較多，有天然、人造，更有假冒偽劣的。若沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，很難進(jìn)行鑒別。業(yè)主若在這方面沒(méi)有了解，只能充當(dāng)魚肉，被別人宰割。工程由承包商負(fù)責(zé)，不但會(huì)加大成本，造成資金消耗，而且工程質(zhì)量沒(méi)有保障。在建設(shè)單位施工時(shí)，面對(duì)各種價(jià)格不一的材料，不能進(jìn)行合理選擇，很容易產(chǎn)生誤區(qū)，甚至被虛假價(jià)格引誘，導(dǎo)致材料不符合要求。在實(shí)際的裝飾中，業(yè)主因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)，只能根據(jù)基建人員的分析，制作出裝飾材料的報(bào)價(jià)單。最后與報(bào)價(jià)單位溝通、協(xié)調(diào)后，進(jìn)行定價(jià)。這種報(bào)價(jià)方式，價(jià)目變數(shù)較大，容易導(dǎo)致腐敗。

（二）工程要求不達(dá)標(biāo)

目前人們對(duì)建筑裝飾要求不斷增加，促使裝飾效果向多元化發(fā)展。在格調(diào)不斷翻新的過(guò)程中，影響裝飾資金的合理分配、使用，不能保證建筑物的安全利用，給裝飾工程的質(zhì)量帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。在裝飾工程開工前，有些工程沒(méi)有施工圖，或只有簡(jiǎn)單的示意圖，在施工中很有可能加大成本，給工程造價(jià)造成嚴(yán)重影響。

（三）裝飾工程計(jì)價(jià)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

（1）裝飾工程需要的材料種類豐富，其形式各具特色，導(dǎo)致市面上供應(yīng)的材料多種多樣，價(jià)格不一，質(zhì)量難以分辨。（2）在建筑施工當(dāng)中，建設(shè)單位在預(yù)算的過(guò)程中，不按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行造價(jià)。對(duì)缺少的項(xiàng)目隨便定價(jià)，在結(jié)算時(shí)拿出編制的流水賬目，向業(yè)主索要費(fèi)用。有的業(yè)主往往不懂得行情，很容易被施工單位坑騙。為了保證項(xiàng)目管理的合理運(yùn)行，必須加快對(duì)工程造價(jià)的控制，提升工程質(zhì)量，保證資金的有效利用及回籠。

三、裝飾工程造價(jià)控制的措施

（一）設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

（1）設(shè)計(jì)人員要按照規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，制定設(shè)計(jì)方案與構(gòu)建投資控制系統(tǒng)。在設(shè)計(jì)的各階段，實(shí)行限額設(shè)計(jì)，并比較與優(yōu)化各階段的方案，得到符合控制目標(biāo)與滿足建設(shè)方要求的最終方案。（2）提高施工圖設(shè)計(jì)的深度，并避免不確定的因素，能依照施工圖正確的確定工程的造價(jià)。（3）對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行控制。圖紙本身的錯(cuò)誤或遺漏，會(huì)增加施工中的設(shè)計(jì)變更，而使工程造價(jià)增加。因此，設(shè)計(jì)單位要仔細(xì)審查施工圖紙，減少與改正圖紙中的錯(cuò)誤與遺漏，使施工圖的預(yù)算更準(zhǔn)確。

（二）招標(biāo)投標(biāo)階段的造價(jià)控制

招投標(biāo)制度是投資方進(jìn)行工程造價(jià)控制的有效手段。建設(shè)方要選擇一家資質(zhì)深、實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行項(xiàng)目的招標(biāo)?？梢笫┕挝灰勒展こ塘壳鍐芜M(jìn)行投標(biāo)并簽訂相關(guān)的總價(jià)包干合同。根據(jù)清單上的計(jì)價(jià)規(guī)范對(duì)清單項(xiàng)目進(jìn)行拆分或綜合，并特別注明與標(biāo)記，把一些工藝性較強(qiáng)的特殊做法進(jìn)行簡(jiǎn)化綜合為項(xiàng)，再進(jìn)行報(bào)價(jià)的計(jì)算。投標(biāo)單位要對(duì)項(xiàng)目清單上的主要材料注明其名稱、規(guī)格、檔次與品牌，最好能提供材料的樣品，以便竣工估算時(shí)作為參考。

（三）施工階段的造價(jià)控制

（1）嚴(yán)格監(jiān)理工程并加強(qiáng)力度。監(jiān)理工程師通過(guò)日常監(jiān)管裝飾材料與施工工藝從而完成工程造價(jià)的控制。監(jiān)理的重點(diǎn)是查看材料的規(guī)格、品種及施工的技術(shù)是否符合設(shè)計(jì)要求，防止偷工減料與以次充好的行為。由于裝飾的隱蔽部位所使用的材料規(guī)格、品種與尺寸不能直接反映在工程表面上，也不能打開進(jìn)行檢查，因此在整個(gè)施工過(guò)程中緊密跟蹤監(jiān)管顯得十分重要，同時(shí)要詳細(xì)對(duì)隱蔽部分進(jìn)行簽證，以作為竣工結(jié)算時(shí)的根據(jù)。

（2）認(rèn)真處理設(shè)計(jì)變更與經(jīng)濟(jì)簽證。因?yàn)檠b飾工程的復(fù)雜性，很難避免設(shè)計(jì)變更與經(jīng)濟(jì)簽證的發(fā)生，但可以控制。盡量在施工前便控制好設(shè)計(jì)變更，避免施工后發(fā)生變更。對(duì)無(wú)法避免的設(shè)計(jì)變更的控制方法：首先，應(yīng)重視涉及項(xiàng)目增加與裝修檔次提高的變更，做到先算賬、再變更，最好不要超過(guò)目標(biāo)投資額，可減少某些次要功能項(xiàng)目的檔次來(lái)進(jìn)行調(diào)整;其次，現(xiàn)場(chǎng)簽證一定要建設(shè)方、施工方與監(jiān)理方三方簽字，重要的隱蔽工程還需要造價(jià)人員的參與，同時(shí)簽證的內(nèi)容與項(xiàng)目要清晰明白，也就是材料的數(shù)量、規(guī)格、品種、品牌與價(jià)格明確。

（四）竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制

（1）審核工程量，重點(diǎn)審查工程的變更。實(shí)地測(cè)量與驗(yàn)證主要的裝飾材料，隱蔽工程不但要查驗(yàn)施工記錄與核對(duì)施工圖紙，還要適當(dāng)問(wèn)詢施工監(jiān)理人員。檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)變更與簽證的有效性與合法性，并依照規(guī)定來(lái)確定變更價(jià)款，仔細(xì)核對(duì)變更部分的計(jì)價(jià)項(xiàng)目。

（2）審核定額套用，重點(diǎn)審核項(xiàng)目換算。裝飾工程中有很多需要換算的項(xiàng)目，要認(rèn)真檢驗(yàn)這些換算是否與換算要求與工程實(shí)際相符合。

（3）審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。承包合同與招標(biāo)文件是工程取費(fèi)的合法根據(jù)。要仔細(xì)檢驗(yàn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，看其是否符合承包合同與招標(biāo)文件上的標(biāo)準(zhǔn)，還要檢查取費(fèi)基數(shù)是否被抬高。

（4）審核裝飾材料費(fèi)。主要對(duì)材料的規(guī)格、品種、檔次與價(jià)格進(jìn)行核查。對(duì)非變更項(xiàng)目，檢查是否與投標(biāo)書上面的清單報(bào)價(jià)相符合，對(duì)不符合的項(xiàng)目要依據(jù)變更項(xiàng)目材料處理辦法來(lái)決定材料的價(jià)格。變更項(xiàng)目要求審核人員親臨施工現(xiàn)場(chǎng)查看材質(zhì)、品種與質(zhì)量，并結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格行情決定材料的價(jià)格。

結(jié)束語(yǔ)

建筑裝飾工程造價(jià)管理是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，其不僅是造價(jià)管理部門的事，更需要政府相關(guān)部門進(jìn)行宏觀上的管理。雖然我國(guó)裝修工程造價(jià)管理在現(xiàn)階段還存在不少問(wèn)題，但必須采取相應(yīng)措施，加強(qiáng)造價(jià)的管理，保證裝修質(zhì)量，提高其性價(jià)比，才能更好地為業(yè)主提供服務(wù)。

參考文獻(xiàn)

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作者簡(jiǎn)介：張蕓（1987.8-），女，?？?，江西省南昌市，身份證號(hào)360103198708281227，研究方向：建筑裝飾。

尤琎（1987.03-），男，?？?，江西省南昌市，身份證號(hào)碼：360122198703026912，研究方向：建筑裝飾。