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    “謠言炒房”難以興風(fēng)作浪

    2020-11-24 07:30:08法人謝昱航
    法人 2020年11期
    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)交易假象謠言

    ◎ 文 《法人》全媒體記者 謝昱航

    近日,一條“天津房地產(chǎn)市場取消限購”的消息傳得有模有樣,稱近期天津市將推出新政,無天津戶口的人在天津購房,由企業(yè)統(tǒng)一申報(bào),天津市住建委不再審核信息,直接將企業(yè)員工身份證號錄入系統(tǒng),錄入者可享受天津市民同等購房資質(zhì)。

    這房地產(chǎn)市場也是奇怪,一有“風(fēng)吹”,就會“草動(dòng)”。消息傳開,看房人明顯增多,尤其是來自北京的購房人,甚至有人連夜組織客戶看房占名額。幾家房地產(chǎn)商也借機(jī)展開攻勢。但很快這則消息就被證明是謠言。天津發(fā)改委、住建委雙雙辟謠,說沒有出臺該項(xiàng)政策的計(jì)劃。

    這樣的事情似曾相識。2016年8月底,上海房產(chǎn)交易中心接連幾天排起長隊(duì),有人稱“排一天了,前面還有200多個(gè)號”。買房人數(shù)突然一下爆發(fā),是因?yàn)橛邢⒎Q,上海將調(diào)整銀行貸款政策,首套比例要升到五成,而且實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸限購。被擠爆的還不只是房產(chǎn)交易中心,還有民政部門,因?yàn)橄⒅邪?月后離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”的內(nèi)容,上海一下出現(xiàn)離婚潮,民政部門不得不對離婚辦理實(shí)行“限號”。

    CFP

    該消息同樣是謠言,上海警方調(diào)查后得知,多名房地產(chǎn)中介為完成銷售任務(wù),編造謠言,經(jīng)社交媒體傳播,引發(fā)市場恐慌。事后,編造散布謠言的涉案人員得到懲處。

    然而,謠言還是繼續(xù)出現(xiàn)。也許,謠言的“紅利”太高,相對法律后果來說,存在較大的“盈余”,所以有人總是念念不忘這一手段。據(jù)媒體報(bào)道,上海那次謠言中,房產(chǎn)交易簽約量一路見漲,8月30日那天,截至16時(shí)15分,新房成交已達(dá)1470套,連續(xù)4天突破1000套。從中不難理解,謠言為什么不絕。

    謠言很多地方都有,但房地產(chǎn)市場格外多。比如前幾年,有媒體報(bào)道北京出現(xiàn)“恐慌性購房”,某房地產(chǎn)項(xiàng)目聲稱“首次排卡即超過1600人”,但事后北京市住建委表態(tài),這是開發(fā)企業(yè)制造假象,是誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為。

    制造搶購的假象,在房地產(chǎn)行業(yè)可謂是家常便飯,很多次都被揭穿:那些排隊(duì)搶房的人,只不過是房地產(chǎn)公司的員工、保安,或者是50元一天請來的無業(yè)游民。這種伎倆,不但開發(fā)商用,房產(chǎn)中介也常用,以搶購的“火熱”,給需求者帶來心理壓力,逼他們上道。

    為什么房地產(chǎn)行業(yè)總是上演“謠言促銷”,即便是監(jiān)管壓力當(dāng)前,有些人還是壓制不住沖動(dòng)?這沖動(dòng)背后的“魔鬼”,就是房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展──房地產(chǎn)市場已遠(yuǎn)離居住導(dǎo)向,成了一個(gè)投機(jī)市場。

    正常的市場符合供求規(guī)律,也就是說,某種商品價(jià)格過高,就會抑制需求,需求量會下降。可房地產(chǎn)市場卻是另外一回事,漲價(jià)才會有人買,價(jià)格下行則賣不動(dòng)。所以,房價(jià)只能漲。近10多年來,房價(jià)一路狂奔。以深圳為例,2016年上半年,深圳平均房價(jià)高達(dá)每平方米50842元。而深圳的平均薪酬只有7467元,房價(jià)收入比為6.81。一套100平方米的房子,付清全部購房款差不多要60年,這已經(jīng)接近70年的土地使用權(quán)限了。這是不是一大奇觀?深圳不是特例,北京、上海等一線城市,都屬于這類怪狀。

    有人說,北上深廣的高房價(jià),是因?yàn)槟抢锛辛嗽S多資源,人都擁向這些地方,巨大需求推高了房價(jià)??墒?,這種說法非常蒼白,不攻就自破了。因?yàn)榉績r(jià)高的不只是一線城市,全國的房價(jià)都是漲聲不斷。三四線城市,房價(jià)與一線城市比低了不少,但相對當(dāng)?shù)氐娜司杖耄呀?jīng)讓人望房興嘆。有些城市的房子盡管已經(jīng)賣不動(dòng),但房價(jià)依然堅(jiān)挺。

    在這種態(tài)勢下,促銷就少不了炒作,貨幣貶值說、住房短缺說、學(xué)區(qū)房等是常規(guī)武器,這些不夠用,就編造各種謠言,制造各種假象,讓人出手。

    房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展,越來越像脫韁的野馬,趨于失控。面對這種情況,中央提出了“房住不炒”的政策基調(diào)——2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”。此后,中央一再重申這一定調(diào)。就是到了今年,疫情對經(jīng)濟(jì)增長帶來巨大壓力,中央一直沒有改變這一判斷。4月的中央政治局會議、5月的十三屆全國人大三次會議、7月的房地產(chǎn)工作座談會和中央政治局會議,都在強(qiáng)調(diào):堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    在這種情況下,各地繃緊了調(diào)控的弦,指望放松調(diào)控、取消限購等措施,不太現(xiàn)實(shí)。而再想通過謠言等不正當(dāng)手段興風(fēng)作浪,注定掀不起多大的波瀾。

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