探究房產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)

陳宏楚

【摘? 要】簡單而言，作為現(xiàn)代測繪中的重要組成部分，房產(chǎn)測繪的具有內(nèi)容就是對房屋和房產(chǎn)的周邊環(huán)境以及相關(guān)配置等進行全面分析，并對收集的數(shù)據(jù)信息進行處理，為后續(xù)的房地產(chǎn)項目開展奠定基礎(chǔ)?；诖?，本文針對對房產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)開展研究工作，首先對房產(chǎn)測繪簡要概述，并分析測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用，結(jié)合實際情況，提出加強房產(chǎn)測繪精度的有效措施。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;測量技術(shù);精度;措施

引言

在我國，房地產(chǎn)項目一直以來都是推動國民經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量，不管是在規(guī)劃設(shè)計階段，還是在實踐開發(fā)中，都要對項目工程進行測量，而且測量的精度和準確性對于房產(chǎn)工程開發(fā)的效率有著直接影響。為此，國家對房產(chǎn)測繪逐漸提高重視，并推行出一系列方針政策，促進其革新發(fā)展，而且所獲取的效果也較為顯著。相比以往的測繪方式，現(xiàn)代化測繪技術(shù)不管是在精度方面，還是在測繪技術(shù)方面，都有著很大的提升，受到行業(yè)各界的一致認可，其應(yīng)用范圍也在進一步擴大。將測繪技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測量中，所獲取的數(shù)據(jù)成果能夠為國家政府提供重要參考依據(jù)，將會對人們的人身利益有著重要影響。新型測繪技術(shù)的研發(fā)與推廣，為房地產(chǎn)項目帶來前所未有的機遇和挑戰(zhàn)，為其提供重要的技術(shù)支撐，從而提高整體的測量效率。

1.房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪是測繪技術(shù)的重要組成部分，通過科學(xué)儀器來對房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)開展測繪工作，具體測繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)面積、周邊環(huán)境、地理位置以及房屋結(jié)構(gòu)等，并將所測量的數(shù)據(jù)匯總分析，為后期的房屋規(guī)劃設(shè)計提供數(shù)據(jù)參考。通過情況下，房產(chǎn)測繪可以分為兩個部分：基礎(chǔ)測繪和項目測繪。其中，基礎(chǔ)測繪指的是對房產(chǎn)范圍等相關(guān)數(shù)據(jù)開展測量，對于使用時設(shè)備和參與測量工作的技術(shù)人員有著一定的要求;項目策劃則是應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)中，主要是對房產(chǎn)的立體、平面等數(shù)據(jù)開展測量，所測量的數(shù)據(jù)結(jié)果會對房屋的最終權(quán)屬有著直接影響。近年來，隨著社會的發(fā)展，房產(chǎn)測繪也有著較大的進步，現(xiàn)行的測繪體系不斷完善優(yōu)化，已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)對房產(chǎn)各方面數(shù)據(jù)的精準測量，特別是在融入信息化技術(shù)以后，測繪技術(shù)得到進一步革新升級，加上先進的全球定位技術(shù)，不管是測量精準度方面還是在測量效率方面都有著非常明顯的提升，得到許多行業(yè)的青睞，其應(yīng)用范圍逐漸擴大。房產(chǎn)測繪技術(shù)創(chuàng)新，推動了房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展，也為我國房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)作出巨大貢獻。

2.測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用

2.1全站儀在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀適用范圍非常廣，基本上所有的測量區(qū)域都可以應(yīng)用全站儀來完成測量工作。在實際工作中，將全站儀應(yīng)用到房產(chǎn)測繪中，其主要作用就是對房產(chǎn)各方面的數(shù)據(jù)進行測量與計算，做好基礎(chǔ)測量工作，實現(xiàn)計算、記錄與存儲輸出的自動化管理。即便是被觀測對象的距離較遠，而測繪精度要求較高，仍然可以利用全站儀來進行測量，并且其測量精度也完全能夠滿足預(yù)期的精度要求，將測量誤差控制在可接受范圍內(nèi)。

2.2 GPS-RTK在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

GPS-RTK技術(shù)是一種新型GPS測繪技術(shù)，主要是利用載波相位觀測實時動態(tài)技術(shù)來完成測繪工作，該技術(shù)具有超高的測量精度，而且操作便捷，絕大部分的測量工作都會應(yīng)用到，不但可以減輕測繪人員的工作量，還可以提高作業(yè)效率。該技術(shù)在實踐測量工作中的應(yīng)用以及屬性的定義，采取雙向連接圖形的屬性，該屬于傳統(tǒng)測量方式缺陷的補充，簡化的作業(yè)流程，降低測量成本，打破空間時間以及環(huán)境氣候等因素的制約，使得測繪效率顯著提高，降低失誤的發(fā)生幾率，確保房地產(chǎn)工程的順利進行。

2.3數(shù)字攝影測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪的應(yīng)用

該技術(shù)主要是在攝影測定和數(shù)字攝影的基礎(chǔ)上實現(xiàn)房產(chǎn)測繪工作的。將圖像整合技術(shù)、計算機技術(shù)以及數(shù)據(jù)分析技術(shù)等多種先進技術(shù)進行融合，通過數(shù)字的形式來體現(xiàn)出主題，該方式屬于攝影測定學(xué)的范疇。以往的攝影技術(shù)，不但圖像分辨率較低，而且后續(xù)的數(shù)字處理難度也比較大。將數(shù)字攝影測量技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測繪中后，完美的解決了成像精度低的問題，還提高了成像速度。而且該技術(shù)隨著社會的發(fā)展，得到進一步的革新優(yōu)化，在礦山、水利等工程領(lǐng)域都有著非常良好的應(yīng)用。

2.4地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

該技術(shù)通過地理模型的分析技術(shù)，結(jié)合動態(tài)特征和空間特征，基于信息化技術(shù)來開展地理研究和決斷工作。該系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)信息的收集、分析和輸出，而且利用多種應(yīng)用，可以在應(yīng)用過程中對房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)進行動態(tài)預(yù)測和全面分析。在新時期背景下，大數(shù)據(jù)已經(jīng)成為當(dāng)代社會發(fā)展的主流方向，使得地理信息系統(tǒng)也受到了越來越多人的關(guān)注。在系統(tǒng)的有效應(yīng)用，對人才提出了較高的要求。在對測繪人員培養(yǎng)期間，要求其能夠熟練掌握畫的工作，而且要具備豐富的專業(yè)知識。在房產(chǎn)測繪中，GPS技術(shù)起到了不可忽視的作用，基于數(shù)據(jù)測量數(shù)據(jù)，能夠計算出公攤面積，而且還要利用平面圖繪制功能，從而實現(xiàn)地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中多個雙向功能。

3.提高房產(chǎn)測繪精度的有效措施

3.1深入分析圖紙，做好收集工作

不管是實際測量面積還是預(yù)測面積，都要安排專門的測繪人員對設(shè)計圖紙進行全面的分析研究，根據(jù)測繪需求來做好準備工作，并設(shè)計過程中對數(shù)據(jù)信息進行記錄，這些數(shù)據(jù)信息都會為后期的房產(chǎn)面積計算與統(tǒng)一提供重要的參考依據(jù)，同時對設(shè)計全過程進行監(jiān)管記錄，也可也為日后的實際測繪效率提供保障。測繪人員在對設(shè)計圖紙進行分析時，需要根據(jù)房屋的整體結(jié)構(gòu)、各個部分的設(shè)計尺寸等密切關(guān)注。除此之外，在對房屋面積進行測量時，還要做好充分考慮，特別是一些可能在測繪過程中添加進來進行預(yù)測的面積，比如保溫墻占面積等。最后，針對陽臺或者樓梯等一些特殊位置進行測量時，有一點需要注意，就是不要將高度參數(shù)加入到實際測繪的數(shù)值計算中去。

3.2房產(chǎn)測繪的科學(xué)性

相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)項目具有一定的特殊性。所以，在進行房產(chǎn)測繪時必須要根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定來開展工作，最大限度的保障測繪結(jié)果的準確性和精準度。為確保房產(chǎn)涉及各方的合法權(quán)益不受侵害，要對房產(chǎn)測繪工作給予充分的重視，積極采用先進的科學(xué)技術(shù)以及精密的測量儀器，最大程度的實現(xiàn)對各方面要素之間關(guān)系的權(quán)衡把控。另一方面，還需要強化房產(chǎn)測量的科學(xué)管理，對于一些違法違規(guī)的建筑要責(zé)令其整改，并對領(lǐng)導(dǎo)人員進行適當(dāng)?shù)奶幜P，確保房地產(chǎn)項目工程的有效進行。

3.3房屋測算范圍

在對房屋面積進行測量時，需要將房屋進行合理劃分，根據(jù)不同的性質(zhì)功能分為幾個區(qū)域，在實際測繪計算中，具體內(nèi)容包括：第一，對房產(chǎn)面積進行測量并完成計算工作;第二，對部分房屋面積進行測繪并完成計算工作;第三，對房產(chǎn)面積之外的部分進行測量。由于這三種測繪范圍有著較大差異，所以所應(yīng)用的衡量標準也有著許多不同。第一種情況適合層高超過2.2米的永久性居住房屋;第二種情況適合用于樓梯、陽臺等公攤面積的計算，根據(jù)實際情況，將測繪面積加入到整體測量面積中;第三種適合層高低于2.2米的建筑物。

4.結(jié)論

綜上所示，國民經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，城市化建設(shè)速度顯著提高。房地產(chǎn)行業(yè)繁榮發(fā)展的同時，房產(chǎn)測繪技術(shù)也得到了良好的應(yīng)用。在新時期背景下，要想提高房產(chǎn)測繪的效率和精度，首先要對現(xiàn)行的測繪體系進行完善優(yōu)化，并制定科學(xué)合理的管理制度，積極引入新型測繪技術(shù)，推動房產(chǎn)測繪技術(shù)的革新發(fā)展，從而提高房產(chǎn)測繪的準確率和精度。

參考文獻

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