蔡瑤 周里 陳紅豆 顧靈怡 信海燕
摘要:農(nóng)民群眾住房條件的好壞直接關(guān)系到農(nóng)民群眾的生活水平,改善農(nóng)房是一項(xiàng)民生工程、發(fā)展工程。農(nóng)房改善離不開(kāi)金融支持,推進(jìn)農(nóng)村住房條件改善過(guò)程中,唯有充分發(fā)揮金融的重要作用,才能實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村全面振興的目標(biāo)。在推進(jìn)農(nóng)房改善過(guò)程中,宿遷市普遍存在如何合理安置改造后的農(nóng)民住房、如何改造原有農(nóng)房以及改造農(nóng)房過(guò)程金融支持是否充足等問(wèn)題。為深入貫徹鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展,宿遷市從安置新農(nóng)房、改造舊農(nóng)房及其附近環(huán)境以及增加農(nóng)房改造的金融支持等方面,大力推進(jìn)改善農(nóng)民群眾住房條件,取得了較好的成效。
關(guān)鍵詞:宿遷 金融支持 農(nóng)房改善
住房發(fā)展事關(guān)人民群眾切身利益,事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。新中國(guó)成立70年來(lái),我國(guó)住房發(fā)展取得巨大成就,人民群眾居住條件顯著改善,向著住有所居的目標(biāo)一步步邁進(jìn)?!鞍驳脧V廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”。70年住房發(fā)展砥礪前行,人民居住條件發(fā)生了翻天覆地的變化,不斷深化的住房制度改革,正在讓百姓的安居夢(mèng)照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。而農(nóng)民群眾住房作為住房改革的一個(gè)重點(diǎn),近年來(lái),宿遷市正在火熱進(jìn)行農(nóng)房改造,我們小組針對(duì)農(nóng)房改造的金融支持情況進(jìn)行一系列調(diào)查分析。
一、宿遷市農(nóng)房改善推進(jìn)情況
當(dāng)下,就農(nóng)房改造現(xiàn)狀而言,宿遷已經(jīng)有了顯著性的發(fā)展。大部分農(nóng)村住房已經(jīng)被整改,由曾經(jīng)的危房、老房變成了高樓大廈,充分?jǐn)U大農(nóng)房的效益。為了進(jìn)一步詳細(xì)的探究農(nóng)改房背后的真正的價(jià)值,我們小組以宿豫區(qū)雙河鎮(zhèn)為第一調(diào)查對(duì)象,進(jìn)行了走訪和調(diào)研。據(jù)了解,該村的農(nóng)房改造已經(jīng)小有成效,一部分在改造完成之后,變成了一個(gè)環(huán)境宜人、敞亮干凈的社區(qū),更有幾家住戶早早地就搬了進(jìn)去,然而,依然還有部分居民住在自己的老房子中,即使生活上與城區(qū)相比稍有不便,農(nóng)房附近環(huán)境也并不是很好,污染的現(xiàn)象依舊存在,但迫于經(jīng)濟(jì)壓力、情結(jié)和觀念等因素,城區(qū)的改造計(jì)劃尚未進(jìn)行。此外,還有一部分土地考慮到不宜居、較偏僻等因素,為充分?jǐn)U大經(jīng)濟(jì)效益,被劃分為石榴園用地和桑樹(shù)種植用地。其中石榴園用來(lái)發(fā)展該鎮(zhèn)的旅游業(yè),而桑樹(shù)種植則用于發(fā)展該村的經(jīng)濟(jì)。
除了宿豫區(qū)雙河鎮(zhèn),泗陽(yáng)縣作為農(nóng)房改造的又一重點(diǎn)區(qū)域,也成為了我們研究的重點(diǎn)。自農(nóng)房改善工作開(kāi)展以來(lái),泗陽(yáng)縣按照省、市決策部署,發(fā)動(dòng)全縣干群積極參與,加強(qiáng)整合多方資源,緊密結(jié)合高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田整治、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、公共空間治理等工作,系統(tǒng)化推進(jìn)農(nóng)房改善工作。農(nóng)房改善整莊整村搬遷后,通過(guò)對(duì)流轉(zhuǎn)出來(lái)的零散土地加以整治,形成百畝連片、整齊劃一的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。目前,通過(guò)農(nóng)房搬遷,該縣已完成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田整治1.4萬(wàn)余畝。結(jié)合農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,該縣通過(guò)在農(nóng)房改善集中居住點(diǎn)附近建設(shè)林果示范基地,優(yōu)質(zhì)稻米、龍蝦套養(yǎng)基地等農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整項(xiàng)目,目前已完成農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整2.6萬(wàn)余畝,方便居民就近務(wù)工務(wù)農(nóng),推動(dòng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)村融合發(fā)展。
據(jù)相關(guān)規(guī)劃介紹,在2020年,全市最終將新增15.4萬(wàn)戶農(nóng)村居民實(shí)現(xiàn)住房條件改善,新建農(nóng)民集中居住項(xiàng)目118個(gè),改(擴(kuò))建集中居住項(xiàng)目97個(gè),新增住房10萬(wàn)套,建成一批具有示范帶動(dòng)作用的農(nóng)民集中居住示范項(xiàng)目。由此來(lái)看,近期乃至預(yù)期的成果都是十分顯著的,然而這一切最少不了的就是資金的支持、政府的支持。
現(xiàn)如今的農(nóng)房改造資金主要來(lái)源有政府的財(cái)政支出以及一些銀行專門為農(nóng)房改造的專門抵押貸款,都充分保障了農(nóng)戶的權(quán)益。比如泗洪縣就開(kāi)展農(nóng)房抵押貸款,不僅減少農(nóng)戶辦理農(nóng)房抵押貸款環(huán)節(jié),降低農(nóng)戶成本支出,提升農(nóng)戶辦理農(nóng)房抵押貸款的意愿,還免收農(nóng)房確權(quán)頒證環(huán)節(jié)所需的測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。此外,自2017年7月,泗洪縣將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記環(huán)節(jié)所需的測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)調(diào)整為全額由縣財(cái)政承擔(dān)。同時(shí)為了進(jìn)一步提高宅基地與農(nóng)房統(tǒng)一登記發(fā)證效率,縣國(guó)土局申請(qǐng)專項(xiàng)財(cái)政資金,全覆蓋開(kāi)展農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查,開(kāi)展農(nóng)村宅基地和農(nóng)房統(tǒng)一登記發(fā)證工作,為農(nóng)房抵押貸款奠定數(shù)據(jù)支撐和服務(wù)保障。
二、宿遷市農(nóng)房改善過(guò)程中存在的問(wèn)題
如火如荼的農(nóng)房改造帶來(lái)了大量的收益,但問(wèn)題也接踵而至。
(一)農(nóng)民住房改造的意愿問(wèn)題
在合理安置改造后的農(nóng)民住房,要安頓一部分農(nóng)民在別處居住,要考慮農(nóng)民群眾是否可以接受,是否習(xí)慣新的地方生活基礎(chǔ)設(shè)施是否到位能否給農(nóng)民帶來(lái)真正的方便,社區(qū)規(guī)劃是否合理,建立好的社區(qū)是否能夠給農(nóng)民帶來(lái)足夠的便利。在上文提及到宿豫區(qū)雙河鎮(zhèn)已有一部分農(nóng)民搬進(jìn)社區(qū)居住,但是仍有一部分農(nóng)民還居住在原來(lái)的屋子,房子還沒(méi)有進(jìn)行改造,并且未改造農(nóng)房附近的環(huán)境問(wèn)題也不容小覷,附近河流仍受輕度污染。
(二)農(nóng)房改造不夠合理
如何改造原有農(nóng)房呢?原有農(nóng)房根據(jù)地理位置不同,有的適合招商引資開(kāi)商鋪,有的適合歸還林業(yè),有的用于發(fā)展旅游業(yè)。有些地方具體改造還沒(méi)有具體措施。
(三)金融支持還不夠充足
在一部分農(nóng)房改造中有些農(nóng)民使用銀行貸款,現(xiàn)在除了各個(gè)地區(qū)農(nóng)行有開(kāi)展農(nóng)房改造的貸款,其他大多是政府財(cái)政補(bǔ)貼占比較多,政府的財(cái)政補(bǔ)貼是否能夠補(bǔ)貼到位并且是否會(huì)加具政府財(cái)政赤字會(huì)不會(huì)影響政府開(kāi)展其他工作,而且除了改造農(nóng)房進(jìn)行一部分的扶貧也是不可缺的。
三、宿遷市金融支持農(nóng)房改善的主要措施
解決問(wèn)題的關(guān)鍵在于直面問(wèn)題,希望在農(nóng)房改造中推進(jìn)一系列措施。
(一)新房基礎(chǔ)建設(shè)要符合民意
農(nóng)房改造中政府要和農(nóng)民進(jìn)行一系列的交涉盡力使農(nóng)民對(duì)于新的安置社區(qū)不反感,提高農(nóng)民生活質(zhì)量。在社區(qū)附近是否有設(shè)置一些公共區(qū)域除去娛樂(lè)以外,比如便利店等還有是否離醫(yī)院車站這些公共場(chǎng)所距離是否很近,好方便農(nóng)民改造后的生活。
(二)原有農(nóng)房可進(jìn)行的改造
政府對(duì)于原有的農(nóng)房要進(jìn)行因地施工并且改善農(nóng)房附近環(huán)境,適合招商引資可以開(kāi)商鋪的要及時(shí)進(jìn)行招標(biāo),對(duì)于一些地區(qū)的過(guò)于農(nóng)耕也要進(jìn)行退耕還林,同時(shí)還有環(huán)境的整理,在上文提及的雙河鎮(zhèn)已經(jīng)改造好的社區(qū)環(huán)境非常干凈,河流也非常干凈,但是未改造好的地區(qū)環(huán)境污染還有些嚴(yán)重。還有一些舊的農(nóng)房被改造為一些養(yǎng)殖基地或者農(nóng)家樂(lè),政府可以加大對(duì)于他們的宣傳,促進(jìn)這些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
(三)增加農(nóng)房改造金融支持
除了政府的財(cái)政補(bǔ)貼,部分銀行也有提供專門的農(nóng)房改造銀行貸款,專門用來(lái)支持農(nóng)民農(nóng)房改造。政府也可以對(duì)一部分農(nóng)房改造的金融方面支持進(jìn)行招標(biāo)投資,讓一些企業(yè)接手部分農(nóng)房改造以緩解政府的一些財(cái)政壓力。
綜上所述,由于農(nóng)民群眾住房條件的好壞直接關(guān)系到農(nóng)民群眾的生活水平,所以改善農(nóng)房是一項(xiàng)民生工程、發(fā)展工程。雖然宿遷市普遍存在如何合理安置改造后的農(nóng)民住房、如何改造原有農(nóng)房以及改造農(nóng)房過(guò)程金融支持是否充足等問(wèn)題,但是從安置新農(nóng)房、改造舊農(nóng)房及其附近環(huán)境以及增加農(nóng)房改造的金融支持等方面,大力推進(jìn)改善農(nóng)民群眾住房條件,取得了較好的成效。同時(shí)宿遷市政府以及部分銀行已經(jīng)在大力幫扶和支持農(nóng)房改造,該市的農(nóng)房改造也會(huì)越來(lái)越好,爭(zhēng)取早日將所有農(nóng)房都改造成功。
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基金項(xiàng)目:本文為大學(xué)生實(shí)踐創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目(校級(jí))“宿遷市農(nóng)民群眾住房條件改善金融支持情況調(diào)查分析”研究成果,項(xiàng)目編號(hào) “2019XSJ072”。
作者單位:宿遷學(xué)院