中心城區(qū)高層建筑裝修改造難點及施工組織要點分析

程賢武

摘? ? 要：在城市化發(fā)展進程不斷加快的背景下，中心城區(qū)的老舊高層建筑已越來越滿足不了新經濟形勢下的社會發(fā)展需求，為使這些高層建筑重新煥發(fā)出新的生機和活力，產生更大的經濟與社會價值，隨之，中心城區(qū)高層建筑裝修改造產業(yè)已悄然興起。鑒于此，本文主要分析中心城區(qū)高層建筑改造中普遍存在的難點，并進一步闡述相應的施工組織要點，以供借鑒和參考。

關鍵詞：中心城區(qū);高層建筑;裝修改造;難點;施工組織要點

1? 引言

現階段，我國大多城市中心城區(qū)的高層樓宇，普遍存在建筑年代久遠、設計標準過時、配套設備老舊、物業(yè)管理落后等諸多弊端。隨著經濟社會的飛速發(fā)展和城市化建設進程的不斷加快，已越來越滿足不了新生業(yè)態(tài)的需求，同時與城市中心的區(qū)位及形象已極不匹配，已嚴重影響和制約了主城區(qū)的協(xié)調發(fā)展。因此，高層建筑裝修改造已成為當下城市建設與發(fā)展的重點內容。隨著新工藝與新技術以及新材料的發(fā)展與應用，對高層建筑裝修改造提出了全新的要求。由于受到多種因素的限制和影響，因此對其施工各個環(huán)節(jié)都有較高的要求。以下主要從中心城區(qū)高層建筑裝修改造難點和施工組織要點兩個主要方面進行探討和分析。

2? 中心城區(qū)高層建筑裝修改造普遍存在的難點

一是安全防護難。由于施工區(qū)域人流、車流密集，而且大多時段辦公與施工同時交織進行，從而導致安全防護與文明施工難度較大。另外部分高層建筑緊鄰居民住宅區(qū)和學校，施工產生的噪音、粉塵等對周邊的不利影響因素規(guī)避十分困難[1]。

二是施工作業(yè)面小。中心城區(qū)建筑施工場地狹窄，材料加工、堆放、轉運以及裝修垃圾的清運等都存在諸多不便。因此，裝修材料的加工、存放大都需要在外場進行;由于中心城區(qū)場地受限，難以搭建塔吊，因此只能通過貨梯進行材料及垃圾的垂直運輸，而白天大廈內人流多，因此材料進場及垃圾清運工作只能集中安排在夜間進行。

三是安全隱患大。裝修改造施工過程中電焊作業(yè)產生的火花、帶電作業(yè)以及工人違規(guī)吸煙、私拉亂接電線或違規(guī)使用高耗能電器等違規(guī)行為，都是施工過程中很難控制的消防安全的極大隱患。

四是設計變更頻繁。高層建筑裝修改造過程中存在很多不確定性，例如局部設計經常會進行多次變更，而且審批流程往往冗長復雜，這不僅會給施工帶來很大難度，同時也對施工管理人員組織管理能力提出了更高的要求[2]。

3? 中心城區(qū)高層建筑裝修改造施工組織要點分析

3.1? 施工組織方案要點

（1）施工組織安排。綜合考量與分析投資成本、效益產出、施工組織、安全風險以及關系協(xié)調等各方面因素，在充分確保安全的前提下，可安排分系統(tǒng)、分區(qū)域、分樓層組織實施不停業(yè)改造。

一是提升大廈外在形象與品位。首先可對樓前廣場、大堂、幕墻等體現大廈外在形象與品位的部位進行裝修改造，以提前營造出高端的外在效果與形象，同時兼具廣告宣傳，為后期招商提前做好準備。

二是保障公共設施、設備的運行安全。其次可對電梯、空調、新風、消防、智能、安防、水電以及停車庫等影響大廈日常運行與管理安全的設施、設備進行更換或改造。

三是提升內部公共區(qū)域的裝修檔次。最后可對電梯廳、消防通道（含消防前室）、疏散樓梯和公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域土建裝飾分部以及設施、設備進行裝修改造[3]。

（2）材料加工、存放及垃圾清運等注意事項。中心城區(qū)高層建筑物因受周圍場地空間限制，裝修材料加工和存放難以在規(guī)劃場地內進行。因此，一般只能使用外來加工的成品或裝配式制品，通過專業(yè)化的材料配送公司直接配送到施工現場。這樣可最大程度地減少現場材料存放空間，同時可有效避免材料堆放對大廈樓面承載力的影響[4];垃圾清運可結合材料回收和拆除工作同時進行，樓層內部垃圾堆放切不可過多。因此，施工過程中應對當日產生的裝修垃圾進行徹底清理并打包集中，并統(tǒng)一安排在夜間從貨梯運送到樓下指定的垃圾暫放點，且次日凌晨前必須全部完成垃圾清運工作。

3.2? 安全防護措施方案要點

（1）安全防護設施搭設。一是防護棚搭設。裝修改造施工前，應首先在建筑物周邊人行道以及大廈出入口處上設置安全防護棚，將其與高層進行隔離，以便行人安全通過。防護棚的搭設須嚴格按照規(guī)范執(zhí)行。道路防護棚搭設要點：道路寬度3m～6m，總高度3.3m，內凈空高度為2.5m。用鋼管作為立柱，柱距不大于3m，剪刀撐傾角45度，跨距6m，連續(xù)設置，底部200mm，處設置縱向掃地桿。頂部設雙層防護棚，間距600mm～800mm，第一層使用扣板吊頂，第二層滿鋪竹片腳手板，頂層使用膠合板滿鋪封閉。上下橫向水平桿之間增加斜拉桿;大廈出入口處防護棚搭設應采用雙立桿鋼管作為防護棚立柱，總高度7.5m，橫向柱距為2.5m，縱向跨度7.2m。剪刀撐傾角45度，跨距6m，連續(xù)設置，底部200mm處設置縱向掃地桿。頂部設雙層防護棚，間距600mm～800mm，雙層防護頂滿鋪竹片腳手板。

其次，防護棚安全通道應安排專人負責維護保養(yǎng)，定期做好檢查保養(yǎng)及隱患排查與處置工作。

二是腳手架搭設。七層以下使用雙立桿腳手架，落地腳手高度為27米。七層以上使用鋼懸挑腳手架，在搭建懸挑腳手架的過程中，需要控制高度，切不可超出20m，這樣才可以加強其安全性。另外，腳手架使用滿鋪竹片，周圍使用安全密目網。腳手架工程在搭設每完成一步，都需要進行校正。腳手架最下方一層與墻體之間的空擋位置應使用九夾板來進行封閉，下部使用密目網圍滿一周。腳手架外側需全部使用密目綠網來進行封閉。

（2）安全防護設施拆除。高層建筑裝修改造施工完成后，安全防護設施的拆除同樣應按照相關規(guī)范執(zhí)行。首先，拆除順序應根據工程進度，自上而下逐層逐間拆除;其次，嚴格做好安全防護，在作業(yè)現場設置明顯警示標志和封閉措施，同時加強安全監(jiān)管，不可讓無關人員進入施工現場;其三，需安排專業(yè)人員對拆除位置進行噴水作業(yè)，以有效降低粉塵飛揚;其四，噪音嚴重的機械設備不可在夜間進行施工作業(yè)[6];其五，夜間拆除時，照明燈的布置不得直對居民區(qū)，應有效防止光線散射，以減少對周邊居民的光照影響。

4? 結束語

現階段，中心城區(qū)的土地資源已十分短缺，一些時間久遠且設備陳舊的建筑已難以滿足時代發(fā)展需求，因此，對高層老舊建筑進行裝修改造已迫在眉睫。中心城區(qū)高層建筑裝修改造施工過程中，必須強化安全文明施工意識與安全防護措施，科學規(guī)劃，嚴密組織，規(guī)范施工，同時須嚴格加強材料、設備及建筑垃圾的進出場管理，有效減少對周邊居民和環(huán)境的影響，確保人員與施工安全。

參考文獻：

[1] 顧俠.超高層建筑鋼結構制作施工重點，難點分析及控制措施[J].建筑工程技術與設計， 2018（32）：514.

[2] 張豫龍.超高層建筑鋼結構制作施工重點，難點分析及控制措施[J].建筑工程技術與設計，2018（32）：1652.

[3] 王瑞亮.超高層建筑鋼結構制作施工重點、難點分析及控制措施[J].住宅與房地產，2018， 522（36）：147.

[4] 夏亞鋒.高層建筑巖土工程建設施工中勘察重點與難點分析[J].住宅與房地產，2019， 528（6）：191.

[5] 王華欽.高層建筑室內裝飾裝修施工技術的要點，難點分析[J].四川水泥，2020（1）：248～249.

[6] 熊奇.高層房屋建筑施工技術特點分析及施工技術要點探究[J].工程建設與設計，2019（17）：238～240.