建筑工程項(xiàng)目建設(shè)全過程造價咨詢管理研究

摘 要：在社會快速發(fā)展下，我國的建筑行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇?，F(xiàn)階段，全過程造價咨詢工作是指為整個工程項(xiàng)目的建設(shè)提供咨詢服務(wù)，其主要包括以下四個階段：決策階段、設(shè)計階段、實(shí)施階段和竣工結(jié)算階段。文章主要對這四個階段在工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際應(yīng)用和咨詢管理進(jìn)行詳細(xì)的分析探討，以為業(yè)界內(nèi)更多人士提供一定的參考價值。

關(guān)鍵詞：工程咨詢;造價管理;造價控制

一、 全過程工程造價咨詢概述

全過程工程造價咨詢指的是將建筑工程整個生命周期當(dāng)中的各項(xiàng)工作進(jìn)行匯總，包括項(xiàng)目策劃、前期調(diào)研、造價咨詢、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、招投標(biāo)代理、施工準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營保修等內(nèi)容。在造價咨詢集中展開階段性的造價咨詢服務(wù)，使建筑工程自項(xiàng)目立項(xiàng)到工程竣工，始終處于工程造價的掌控下，確保建筑工程施工管理各階段目標(biāo)的順利達(dá)成。從整體階段任務(wù)來講，結(jié)合建筑工程施工特點(diǎn)，我們可以將工程造價咨詢分為四個主要階段，即決策造價咨詢階段、設(shè)計造價咨詢階段、施工造價咨詢階段、竣工結(jié)算咨詢階段。在這里我們要注意到，全過程工程造價咨詢工作的開展，并非簡單地對各部門功能、工作、階段性任務(wù)的疊加，而是要以整體性眼光以及系統(tǒng)化的思維來對建筑工程施工管理予以全面審視，實(shí)現(xiàn)建筑工程各部門之間的信息有效溝通、任務(wù)銜接、功能融合。全過程工程造價咨詢服務(wù)工作的開展，不僅要嚴(yán)格遵循公正、獨(dú)立、科學(xué)的做事原則，更要綜合運(yùn)用多學(xué)科知識，以此來為建筑工程的管理者、投資者提供全過程造價咨詢智力支持。

二、 全過程工程造價咨詢在建筑工程管理中的運(yùn)用

（一）管理核心

建筑工程項(xiàng)目建設(shè)全過程造價咨詢管理=成本+時間+質(zhì)量，區(qū)別與傳統(tǒng)的造價咨詢管理其具有統(tǒng)一性和綜合性的管理優(yōu)勢，能夠有效地識別建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)風(fēng)險，進(jìn)一步保證了建筑工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量以及建筑工程的整體性和穩(wěn)定性，實(shí)現(xiàn)了資金的合理運(yùn)轉(zhuǎn)。在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)全過程造價咨詢管理工作中，管理核心主要為以下三點(diǎn)：第一，工程咨詢的整體集成。這一管理核心立足于建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的整體，區(qū)別于傳統(tǒng)的造價咨詢管理工作，改變了工程咨詢碎片化的現(xiàn)狀，對建筑工程全生命周期運(yùn)行風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險和資金應(yīng)用風(fēng)險的規(guī)避均產(chǎn)生了積極影響。第二，改變工程項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的分離，充分發(fā)揮投資效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全生命周期的增值。建筑工程項(xiàng)目建設(shè)全過程造價咨詢管理在實(shí)際的運(yùn)行過程中，打破了碎片式管理的框架限制，將管理工作充分拓展到建筑工程的全生命周期中，有效地識別了建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的資金流動方向和主要的造價控制因素，從而進(jìn)一步強(qiáng)化了建筑工程的整體管理效果，有助于管理水平的切實(shí)提升，保障了建筑工程的持續(xù)施工和高質(zhì)量建設(shè)。第三，工程設(shè)計在工程咨詢中起著主導(dǎo)作用，引導(dǎo)其他工程咨詢業(yè)務(wù)的進(jìn)行。工程設(shè)計是建筑工程項(xiàng)目建設(shè)工作穩(wěn)步實(shí)施的重要基礎(chǔ)，也是全過程造價咨詢的重要前提，直接影響著成本控制效果。

（二）全過程工程造價咨詢在設(shè)計階段中的運(yùn)用

建筑工程不同階段具有不同的任務(wù)，工作重點(diǎn)、目標(biāo)也不盡相同，因此各階段的全過程工程造價咨詢也不盡相同。設(shè)計階段的全過程工程造價咨詢應(yīng)重點(diǎn)搭建造價咨詢評估系統(tǒng)，對設(shè)計預(yù)算、設(shè)計估算、設(shè)計概算等設(shè)計子系統(tǒng)分別進(jìn)行造價咨詢評估，由此來實(shí)現(xiàn)對設(shè)計階段造價評估的精細(xì)化。由于設(shè)計階段屬于建筑工程的總體規(guī)劃對后續(xù)建筑工程的施工工作具有導(dǎo)向作用，因此設(shè)計階段的造價評估尤為重要，評估效果也最為顯著。在進(jìn)行造價計算時，造價咨詢方應(yīng)對工程的施工方法、現(xiàn)場情況、總體面積、工藝設(shè)計情況等予以全方位的考量，由此來確保設(shè)計概算的準(zhǔn)確性。

（三）工程實(shí)施階段

在這個環(huán)節(jié)，造價管理企業(yè)起著至關(guān)重要的作用，它直接影響著工程的質(zhì)量和投資方和承包商之間的利益。在工程實(shí)施過程中要掌握相應(yīng)的信息，并進(jìn)行記錄歸檔。如原料的價格和使用情況，對于一些工期較長的工程來說，原材料會隨著市場的變化而變化，遇到這種情況時應(yīng)如何確定原料價格。原料的消耗以及施工進(jìn)度都應(yīng)被實(shí)時關(guān)注。一旦在施工期間有突發(fā)情況發(fā)生，造價單位要及時分析出引發(fā)事故的原因并找出責(zé)任方，同時也應(yīng)對施工合同內(nèi)容進(jìn)行全面的了解。還有值得關(guān)注的是雙方的工程開支問題。

（四）建立統(tǒng)一的投資控制電子臺賬模板

批復(fù)工程款和辦理工程變更：施工過程中，按照施工承包合同和材料設(shè)備供貨合同約定的工程款支付條件和辦法，以施工圖紙為依據(jù)，計算經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)合格工程的工程量（以分項(xiàng)工程或檢驗(yàn)批驗(yàn)收單據(jù)為依據(jù)），以工程量清單規(guī)定的計價計量辦法和施工合同約定的工程變更、計日工、索賠確認(rèn)條件與支付辦法，按照申報程序、申報條件和造價文件編制要求，按照工程量清單子項(xiàng)和已經(jīng)確認(rèn)的工程變更、計日工、索賠條件與支付辦法，批復(fù)工程款、形成工程款批復(fù)文件（尤其是支付條件約定的支持性文件和各項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)文件），并建立各級施工過程投資控制管理臺賬。

三、 結(jié)語

綜上所述，不管是咨詢服務(wù)內(nèi)容還是工程發(fā)展需要，全過程造價咨詢服務(wù)都是主要以管理工作為核心。這樣做不僅是因?yàn)榻ㄖこ添?xiàng)目涉及的項(xiàng)目和專業(yè)廣泛，對造價咨詢的相關(guān)工作人員要求越來越高，更是因?yàn)閺氖略靸r咨詢管理人員和造價咨詢公司一定要把自己置身于項(xiàng)目建設(shè)管理中，盡可能地發(fā)揮出自己所擁有的管理能力，不僅可以利用專業(yè)知識為建設(shè)單位提供技能服務(wù)，同時，可為造價咨詢行業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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作者簡介：

孫曉鵬，青島國信工程咨詢有限公司即墨分公司。