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    新時期武漢市公共停車場規(guī)劃策略初探

    2020-11-11 07:41:42常四鐵
    交通企業(yè)管理 2020年6期
    關鍵詞:泊位總體規(guī)劃停車場

    □ 嚴 飛 常四鐵 左 康

    根據(jù)在編的《武漢市國土空間總體規(guī)劃》,武漢市人口及用地規(guī)模將進一步增長,并將形成以主城為核心,多中心、網(wǎng)絡化、多節(jié)點支撐的城鄉(xiāng)空間格局。在此背景下,積極推動公共停車場專項規(guī)劃,強化對國土空間總體規(guī)劃的專項支撐,對完善城市各類要素配置、破解城市“停車難”困局具有重要意義。

    一、武漢市公共停車場規(guī)劃與現(xiàn)狀

    1.公共停車場規(guī)劃

    1995年,武漢市結合城市總體規(guī)劃修編完成了《武漢市主城公共停車場建設規(guī)劃》,提出了108 處、共3.6萬個泊位的公共停車場布局。受土地政策、管理體制、建設資金等因素影響,按該版規(guī)劃建成的公共停車場屈指可數(shù)。2005 年,武漢市編制了《武漢市中心城公共停車場(庫)布局規(guī)劃》,按照布局合理、需求導向、適度從緊的原則,在中心城區(qū)規(guī)劃了620 處公共停車場,約18 萬個泊位,以彌補配建停車不足的問題。近年來,為持續(xù)推動公共停車場建設,武漢市依托控規(guī),結合城市“三舊”改造,對現(xiàn)停車缺口較大、需求旺盛的區(qū)域增補了公共停車場用地。

    2.停車現(xiàn)狀

    “十二五”和“十三五”時期,武漢市城建重點聚焦于骨干交通體系建設方面,對停車場的建設力度相對較小。截至2018 年底,全市機動車擁有量約312.6 萬輛,對應建成泊位只有281.8 萬個。已建成泊位中,公共泊位約10 萬個,占比不足4%,遠低于《城市停車規(guī)劃規(guī)范》要求的10%~15%。

    二、武漢市公共停車場規(guī)劃存在的主要問題

    1.供需不均衡,城鎮(zhèn)化進程加速,人口及機動車數(shù)量增長較快

    2005 年版《武漢市中心城公共停車場(庫)布局規(guī)劃》是按照2020 年主城區(qū)415 萬人進行需求測算的,而2018 年主城區(qū)現(xiàn)狀人口已近700 萬。近年來武漢市機動車保有量增長速度達30 萬輛/年,每年可新增配建停車泊位約25 萬個,停車缺口5 萬個。隨著武漢市國土空間總體規(guī)劃編制工作的開展,需重新測算公共停車場需求并優(yōu)化布局。

    2.城市功能外拓,新城區(qū)停車場考慮不足

    1995 年及2005 年編制的兩版公共停車場規(guī)劃,均聚焦于中心城區(qū)的停車場布局,并未考慮中心城區(qū)之外的新城區(qū),存在規(guī)劃盲區(qū)。根據(jù)在編的《武漢市國土空間總體規(guī)劃》,城市發(fā)展正在向新城方向拓展,停車場布局規(guī)劃已不能局限于中心城區(qū)。

    3.規(guī)劃手段落后,缺乏技術創(chuàng)新,規(guī)劃科學性有待進一步提升

    傳統(tǒng)的公共停車場需求測算主要以人口與用地為依托,考慮停車場的服務半徑,進行均衡化布局。但實際的停車需求受人口和用地等多種因素影響,具備空間流動性以及時間不確定性等多維度特征,最終形成不均衡的需求分布。因此,需要利用大數(shù)據(jù)等新技術手段,掌握人口的活動特征,進而提出契合活動需求的科學停車布局。

    4.統(tǒng)籌配建不足,早期配建標準較低,區(qū)域停車均衡性差

    根據(jù)2003 年出臺的《武漢市規(guī)劃管理技術規(guī)定》,在2010 年前武漢市的居住小區(qū)停車配建按照0.25 停車位/戶的標準進行控制,導致老舊小區(qū)停車問題十分突出,需要公共停車場進行補充。因此,需要重點考慮研究老舊小區(qū)的停車策略及布局問題,不能進行簡單的均衡布局,配建停車場與公共停車場應構成互補的協(xié)調(diào)關系。

    5.落地保障不夠,缺乏規(guī)劃建設保障機制,停車場投資遇冷

    停車場建設成本高,投入產(chǎn)出小,社會投資積極性不高。特別是在停車矛盾突出的老城區(qū),存在建筑密度大、拆遷成本高等特點。武漢市城投停車場公司提供的相關數(shù)據(jù)顯示,在老城區(qū)建設一個獨立的公共停車泊位需投入約40 萬元,而成本難以收回。因此,需要研究推出具有針對性的規(guī)劃建設保障機制和策略,指導停車場建設。

    三、新時期武漢市公共停車場規(guī)劃策略

    1.公共停車場規(guī)劃的意義

    (1)順勢而為,強化對國土空間總體規(guī)劃的專項支撐。根據(jù)正在編制的《武漢市國土空間總體規(guī)劃》,武漢市人口與用地將進一步增加和拓展,機動車數(shù)量將進一步增長,亟需完善與之對應的武漢市全市域公共停車場專項規(guī)劃,以助推城市進一步發(fā)展。

    (2)破局而立,改善城市“停車難”困局。在武漢市40 萬個剛性停車泊位缺口中,以中心城區(qū)停車缺口為主,機動車違章占道停車問題嚴重,給城市環(huán)境品質(zhì)帶來負面影響。根據(jù)夜間停車調(diào)查數(shù)據(jù),武漢市二環(huán)線內(nèi)約有4 萬輛車違章占道停放。為破解停車困局,亟需以系統(tǒng)性的公共停車場專項規(guī)劃為藍本,推動公共停車場建設,緩解城市停車壓力。

    (3)推陳出新,樹立以需求為導向的科學規(guī)劃典范。傳統(tǒng)的停車場專項規(guī)劃主要依托規(guī)劃的人口、用地功能和服務范圍等因素進行相對均衡的布局。然而,現(xiàn)狀停車需求具備動態(tài)性、不均衡性等特征,傳統(tǒng)的規(guī)劃手段難以實現(xiàn)精確量化分析??山柚畔⒒侄螌Τ鞘锌臻g特征、人群活動特征進行精準描述,進而精確分析和預測城市停車需求,實現(xiàn)需求導向下的精準規(guī)劃。

    2.公共停車場規(guī)劃策略

    (1)突破中心城區(qū)壁壘,統(tǒng)籌武漢市全域的公共停車場專項規(guī)劃。結合國土空間總體規(guī)劃,立足于城市長遠發(fā)展,在解決中心城區(qū)停車難問題的同時,考慮新城和副城未來的發(fā)展需要,進行差異化的停車場布局。在中心城區(qū),主要結合城市改造用地以及新建項目,對公共停車場布局進行補充完善;對于新城和副城,結合軌道、樞紐規(guī)劃以及城市功能,優(yōu)化公共停車場布局,避免重走中心城區(qū)停車難之路。

    (2)研究制定多元化停車場控制方式,強化公共停車場可實施性。為提升停車場的實施可行性,減輕政府投資壓力,公共停車場需采取靈活的規(guī)劃管控方式。對于拆遷成本高、建設難度大的區(qū)域,可將公共停車場泊位需求轉移到周邊用地開發(fā)中進行指標控制,并在土地開發(fā)、規(guī)劃條件及建筑審批等各環(huán)節(jié)予以落實;對于環(huán)境要求高、建設條件不足的區(qū)域,可結合城市重大建設項目或公服、公益類設施,進行復合建設。

    (3)運用新技術和新方法,提升公共停車場專項規(guī)劃的科學性。一方面,可利用大數(shù)據(jù)分析手段,識別出行活動特征,預測停車需求,進行科學規(guī)劃。另一方面,可結合最新技術方法對停車場建設形式進行規(guī)劃。針對用地局促、條件受限的區(qū)域,可建設機械式停車樓,科學而充分地利用空間資源,最大限度提供停車泊位。

    (4)優(yōu)化停車配建指標,強化和公共停車場布局的動態(tài)互動。城市公共停車場專項規(guī)劃需結合城市發(fā)展特征,制定停車配建指標優(yōu)化策略,優(yōu)化城市中心地區(qū)各類建筑物停車配建標準。軌道站點500 米半徑覆蓋區(qū)域內(nèi)建筑物停車配建標準相比其他區(qū)域可適當降低;重大建設項目通過交通影響評價、專題論證等方法確定停車設施規(guī)模,強化停車配建,從而實現(xiàn)和公共停車場的動態(tài)互補。

    (5)結合停車政策和技術手段,加快推進公共停車場建設審批。對于社會投資類停車設施、機關和事業(yè)單位利用社會資本建設的停車設施項目,可實行備案制,簡化審批程序,加快實施進度。同時,借助信息技術手段,建立網(wǎng)上審批系統(tǒng),方便快捷地進行公共停車場審批管理,以快速推進公共停車場建設。

    (6)加強公共停車場專項規(guī)劃管理,強化專項規(guī)劃的實施保障。城市公共停車場專項規(guī)劃中的相關內(nèi)容應納入對應的各級城鄉(xiāng)規(guī)劃,以強化公共停車場專項規(guī)劃的法定效用。在建設項目驗收環(huán)節(jié),應由規(guī)劃、建設部門聯(lián)合開展專項驗收,確保停車規(guī)模等指標的落實。同時,結合停車設施普查登記工作,定期開展公共停車場規(guī)劃實施評估工作,并將其納入各區(qū)公共停車場建設考核中。

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