淺談房屋安全鑒定的技術(shù)問(wèn)題

錢(qián)錚

摘要：近幾年，國(guó)內(nèi)的建筑數(shù)量越來(lái)越多，其中建筑房屋的安全會(huì)影響到居民自身生命安全。隨著建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)增，人們也對(duì)房屋安全要求也越來(lái)越高，而且房屋的質(zhì)量已經(jīng)受到社會(huì)公眾廣泛關(guān)注。在開(kāi)展房屋安全鑒定時(shí)，要選擇恰當(dāng)?shù)蔫b定方法，并根據(jù)實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)來(lái)選擇鑒定設(shè)備。

關(guān)鍵詞：房屋安全;鑒定技術(shù);鑒定程序;鑒定方法

引言

國(guó)內(nèi)城市規(guī)模擴(kuò)張較快，很多建筑拔地而起，例如省會(huì)城市就大力地開(kāi)發(fā)建設(shè)新區(qū)，房屋數(shù)量激增。但是在社會(huì)上，房屋建筑的安全和質(zhì)量問(wèn)題仍然較多，房屋安全會(huì)影響到居民的安全，而受到廣泛社會(huì)大眾的關(guān)注。因此，加強(qiáng)房屋安全的界定，對(duì)保障居民的安全有著重要的意義，房屋安全界定工作包含了對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、安全隱患的排查。對(duì)房屋使用期限、房屋災(zāi)后的加固和裝修改造等各方面，做出安全界定。

一、房屋安全的界定概述

（一）房屋安全的界定概念定義

房屋建筑的安全鑒定需要根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)法律法規(guī)和鑒定的技術(shù)規(guī)范來(lái)執(zhí)行。安全鑒定機(jī)構(gòu)也要有一定的資質(zhì)，并得到了國(guó)家政府部門(mén)的認(rèn)可。在鑒定房屋時(shí)，利用相關(guān)的技術(shù)建筑結(jié)構(gòu)的損壞程度來(lái)對(duì)其進(jìn)行界定，同時(shí)去分析房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)等級(jí)和抗震能力，并作出相關(guān)的界定評(píng)定。

（二）房屋安全的界定程序

建筑的安全界定會(huì)關(guān)乎到居民的生命安全，因而需要應(yīng)用比較科學(xué)的方法和完整的鑒定程序，檢查房屋的安全性，如圖1所示。鑒定機(jī)構(gòu)通過(guò)受到委托人的要求，來(lái)確定房屋鑒定的范圍及內(nèi)容，到房屋內(nèi)部開(kāi)展調(diào)查分析，獲得鑒定的數(shù)據(jù)。在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)期間，要用必要的儀器設(shè)備，鑒定人員首先對(duì)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始勘查。通過(guò)調(diào)研取證，獲得測(cè)試數(shù)據(jù)，開(kāi)展數(shù)據(jù)演算，并分析檢測(cè)的結(jié)果，來(lái)得出鑒定結(jié)果，并對(duì)其進(jìn)行完整的評(píng)價(jià)，確定建筑物的損傷等級(jí)和抗震等級(jí)。鑒定人員在完成鑒定工作之后，要出具鑒定報(bào)告，并提交給委托人[1]。

二、房屋安全鑒定的方法

（一）傳統(tǒng)的鑒定法

有些鑒定人員會(huì)應(yīng)用傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)自己的工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)對(duì)房屋建筑的結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定，這種方法比較粗糙。檢測(cè)的結(jié)果精度不高，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)鑒定失誤的問(wèn)題產(chǎn)生。工作人員并沒(méi)有根據(jù)公司制定的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的規(guī)范來(lái)檢查，也未能夠結(jié)合實(shí)際的核算數(shù)據(jù)。往往是根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，來(lái)選取材料去取值，與實(shí)際的房屋結(jié)構(gòu)對(duì)比分析，做出的判斷結(jié)果。檢查結(jié)構(gòu)是否可靠，這種方法需要工作人員具備良好的職業(yè)能力和豐富的知識(shí)，以及常年積累下來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，這樣才能夠準(zhǔn)確地對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有一定的分析，這種方法比較簡(jiǎn)單，檢測(cè)費(fèi)用較低，鑒定的速度較快，但與鑒定人員的專業(yè)能力、工作經(jīng)驗(yàn)有密切的聯(lián)系。

（二）實(shí)用的鑒定法

使用鑒定法是在傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)法演變而來(lái)，該方法都是檢測(cè)人員要應(yīng)用現(xiàn)代化技術(shù)和儀器設(shè)備及相關(guān)的檢測(cè)手段，去對(duì)房屋結(jié)構(gòu)損壞并進(jìn)行深度分析。同時(shí)，還能夠?qū)ㄖ惺褂玫牟牧虾徒ㄖY(jié)構(gòu)體強(qiáng)度開(kāi)展測(cè)試，根據(jù)得出來(lái)的檢測(cè)值，去分析研究鑒定法，并獲得實(shí)際的測(cè)量數(shù)值。要根據(jù)結(jié)構(gòu)的計(jì)算和實(shí)驗(yàn)結(jié)果來(lái)做出精確鑒定結(jié)論，應(yīng)用一定的鑒定方法對(duì)原始的建筑結(jié)構(gòu)開(kāi)展初步的調(diào)查分析。工程公司組織規(guī)劃勘探，以及獲取建筑周圍的環(huán)境資料，然后要對(duì)建筑物內(nèi)部的各個(gè)組成開(kāi)始檢測(cè)分析，查看建筑的地基結(jié)構(gòu)，如地基是否出現(xiàn)變形，檢查樁結(jié)構(gòu)，也要檢查建筑施工時(shí)，使用的鋼筋磚塊混凝土情況。檢測(cè)建筑結(jié)構(gòu)體是否出現(xiàn)裂縫變形。在實(shí)驗(yàn)室內(nèi)，針對(duì)這些建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行測(cè)試，利用軟件來(lái)模擬分析計(jì)算數(shù)據(jù)結(jié)果，進(jìn)而得出檢測(cè)結(jié)論[2]。

（三）概率法

概率法往往是應(yīng)用概率及統(tǒng)計(jì)計(jì)算公式，來(lái)開(kāi)展建筑結(jié)構(gòu)可靠性的檢測(cè)，這種方法會(huì)將建筑結(jié)構(gòu)的抗力和作用之間建立相應(yīng)的數(shù)量關(guān)系。鑒定人員計(jì)算出建筑結(jié)構(gòu)失效的概率數(shù)值，便可得到建筑結(jié)構(gòu)的可靠性。數(shù)據(jù)建筑結(jié)構(gòu)失效的概率，主要是基于大量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)得來(lái)的，但是實(shí)際的建筑物鑒定缺乏數(shù)據(jù)資料，在應(yīng)用概率法時(shí)，還是要將概率法做出一定的調(diào)整來(lái)使用。

三、房屋安全鑒定工作的特點(diǎn)分析

（一）由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)

在房屋安全的鑒定期間，鑒定人員要根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的各類法律法規(guī)，和有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，應(yīng)用一定的檢測(cè)手段檢測(cè)，來(lái)分析建筑結(jié)構(gòu)中的安全性，并對(duì)其作出科學(xué)的評(píng)定，鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告具有權(quán)威性法律效力。

（二）對(duì)鑒定人員的專業(yè)能力有較高的要求

在房屋鑒定期間，房屋鑒定過(guò)程比較復(fù)雜，需要工作人員掌握熟練的鑒定技術(shù)，有較高的鑒定能力，還要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)更深入的認(rèn)知。熟悉國(guó)家的相關(guān)鑒定法律法規(guī)和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，此外工作人員還要具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。鑒定機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告具有較強(qiáng)法律效應(yīng)，就要鑒定人員具備較高的職業(yè)素質(zhì)和較高的專業(yè)能力，遵守法律法規(guī)，并根據(jù)當(dāng)前建筑結(jié)構(gòu)的整體現(xiàn)狀，來(lái)出具科學(xué)精確的安全鑒定報(bào)告書(shū)。

（三）房屋安全鑒定的對(duì)象比較特殊

在房屋建筑的鑒定中，會(huì)面臨各種類型的建筑結(jié)構(gòu)。不管鑒定的房屋結(jié)構(gòu)是否符合國(guó)家規(guī)定的房屋建設(shè)程序，設(shè)計(jì)年限是否在鑒定的范圍內(nèi)，都需要對(duì)這些房屋開(kāi)展科學(xué)的檢測(cè)。部分建筑由于建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)，損壞程度差異性較大，因而房屋的鑒定也是一個(gè)比較復(fù)雜的工作。我國(guó)部分房屋沒(méi)有建設(shè)資料，在鑒定期，就會(huì)面臨較大的困難，也有一些建筑結(jié)構(gòu)比較特殊，使鑒定的工作難度提升。

四、結(jié)束語(yǔ)

房屋的安全鑒定是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，需要檢測(cè)人員應(yīng)用各類型的設(shè)備，同時(shí)檢測(cè)流程還要符合公司規(guī)定檢測(cè)，包含了局部檢測(cè)和整體結(jié)構(gòu)的安全檢測(cè)。鑒定人員綜合考慮各類因素，了解對(duì)安全鑒定工作帶來(lái)的影響。隨著當(dāng)前國(guó)內(nèi)建筑的增多，房屋結(jié)構(gòu)日益復(fù)雜，這就給鑒定機(jī)構(gòu)帶來(lái)較大的難度，并且人們的房屋質(zhì)量意識(shí)逐步的提升，對(duì)房屋的安全性越來(lái)越重視。在未來(lái)，房屋的安全鑒定有較大的發(fā)展空間，需要鑒定機(jī)構(gòu)緊抓歷史機(jī)遇，提高自身的鑒定能力。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳林林.淺析房屋安全鑒定中的裂縫鑒定與處理[J].百科論壇電子雜志，2019，000（001）：233-234.

[2]羅曉輝.淺談房屋安全鑒定管理中的問(wèn)題及對(duì)策[J].中華建設(shè)，2019（5）：79.

（作者單位：江蘇城工建設(shè)科技有限公司）