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    淺談建設(shè)工程項(xiàng)目總包合同中暫估價招標(biāo)方式及建議

    2020-11-06 05:25:13陳聰聰
    中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2020年10期
    關(guān)鍵詞:建設(shè)工程建議

    陳聰聰

    【摘要】本文首先對暫估價概述、招標(biāo)具體條件、常見招標(biāo)方式進(jìn)行闡述,分析當(dāng)下建設(shè)工程項(xiàng)目總包合同中暫估價常見招標(biāo)方式的利弊,并提出相關(guān)建議,以供借鑒。

    【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程;暫估價項(xiàng)目;招標(biāo)方式;建議

    1、暫估價概述

    暫估價:《2013工程量清單計(jì)價規(guī)范》(以下簡稱“13清單規(guī)范”)規(guī)定,暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。建設(shè)部《2017版建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(以下簡稱“17合同文本”)也有類似規(guī)定??梢钥闯?,專業(yè)分包工程暫估價通常是指:由于招標(biāo)人對智能化、泛光照明、外立面裝飾工程等專業(yè)工程的具體的標(biāo)準(zhǔn)和要求無法確定,設(shè)計(jì)過于粗略,或使用四新的專業(yè)工程,不具備投標(biāo)競爭的條件,招標(biāo)人在施工總承包合同價款中暫定的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定專業(yè)工程的金額。

    2、暫估價項(xiàng)目招標(biāo)具體條件

    按照《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第7條規(guī)定,在規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目,包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購,達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的,必須進(jìn)行招標(biāo):(1)施工單項(xiàng)合同估算價在400萬元人民幣以上的。(2)重要設(shè)備、 材料等貨物的采購,單項(xiàng)合同估算價在200萬元人民幣以上的。(3)勘察、 設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購,單項(xiàng)合同估算價在100萬元人民幣以上的。可以根據(jù)招標(biāo)規(guī)模分為下述兩種:首先是依法必須招標(biāo)的暫估價項(xiàng)目;其次是依法不必公開招標(biāo)的暫估價項(xiàng)目。

    3、暫估價項(xiàng)目常見招標(biāo)方式及利弊

    3.1發(fā)包人獨(dú)立招標(biāo)

    法律依據(jù):根據(jù)《建筑法》的規(guī)定,總承包單位進(jìn)行分包時,一般都需得到業(yè)主的同意。業(yè)主實(shí)質(zhì)上具有分包活動的最終決定權(quán)。其次,業(yè)主在對總承包工作進(jìn)行發(fā)包時,暫估工作的造價是未經(jīng)過市場競爭,僅為暫定造價。目前也沒有法律法規(guī)對暫估價項(xiàng)目的發(fā)包方式進(jìn)行明確規(guī)定。

    優(yōu)點(diǎn):首先,有利于業(yè)主直接控制該部分造價。

    缺點(diǎn):承擔(dān)指定分包下的質(zhì)量缺陷風(fēng)險,《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋二》也規(guī)定了,在指定分包的情況下,造成工程質(zhì)量缺陷的,發(fā)包人應(yīng)該承擔(dān)過錯責(zé)任,且容易出現(xiàn)責(zé)任劃分不清。其次,不利于合同履行,發(fā)包人、承包人、分包人之間的責(zé)權(quán)利劃分不清。再次,招標(biāo)流程執(zhí)行難度大:①投標(biāo)單位數(shù)量不可控,評標(biāo)難度大,招標(biāo)周期長;②招標(biāo)質(zhì)量無法保證,招標(biāo)過程投訴多;③易出現(xiàn)廢標(biāo),多次招標(biāo)的情形,影響招標(biāo)進(jìn)度及工期:④最終中標(biāo)單位施工能力及專業(yè)水平難以把握,加大現(xiàn)場管理難度;⑤實(shí)施合同與建設(shè)單位簽訂,與目前實(shí)行的實(shí)名制不匹配,后期市場行為檢查隱患重大;

    3.2總承包人單獨(dú)招標(biāo)

    法律依據(jù):總承包人作為暫估價項(xiàng)目的發(fā)包主體具備一定的法律基礎(chǔ),屬于總承包合同的范圍,自然其處置權(quán)在于總承包商。《建筑法》規(guī)定了施工現(xiàn)場的安全由總承包單位負(fù)責(zé),分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)并服從總承包單位的安全管理其次,工程質(zhì)量由總承包單位負(fù)責(zé),總承包單位對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。因此,總承包商需要對暫估價項(xiàng)目承擔(dān)安全與質(zhì)量責(zé)任。從權(quán)責(zé)平衡的角度看,承包商應(yīng)作為暫估價項(xiàng)目的發(fā)包主體。

    優(yōu)點(diǎn):①投標(biāo)單位數(shù)量可控,可通過考察確保投標(biāo)單位質(zhì)量;自有優(yōu)秀分包商眾多,可選擇性強(qiáng)。②招標(biāo)流程簡化,招標(biāo)時間減少,可最大減少招標(biāo)過程投訴。③根據(jù)實(shí)名制要求,實(shí)施合同由總包單位簽訂,避免后期各種市場行為檢查出現(xiàn)問題。④便于現(xiàn)場各方的總承包管理。

    缺點(diǎn):業(yè)主認(rèn)為暫估價部分未經(jīng)過市場充分競爭,不利于項(xiàng)目造價控制,很難取得業(yè)主同意,

    3.3總承包人與發(fā)包人聯(lián)合招標(biāo)

    法律依據(jù):具有規(guī)范性質(zhì)的《2013清單規(guī)范》對暫估價的招標(biāo)方式,首推由發(fā)承包雙方共同選擇。并規(guī)定依法必須招標(biāo)的暫估價項(xiàng)目,應(yīng)由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商或?qū)I(yè)分包人。

    優(yōu)點(diǎn):首先,這種發(fā)包方式既能反映暫估價項(xiàng)目屬于總承包合同的一部分,承包商具有選擇權(quán);也能體現(xiàn)業(yè)主的最終決定權(quán)。其次,這種招標(biāo)模式能體現(xiàn)總承包管理的優(yōu)勢,此種暫估價的招標(biāo)方式在實(shí)踐中得到了廣泛認(rèn)可, 也是現(xiàn)行使用廣泛的一種實(shí)施方式。

    缺點(diǎn):在實(shí)施過程中總承包人僅收取一定的總承包服務(wù)費(fèi),整體積極性不高。

    4、暫估價項(xiàng)目招標(biāo)實(shí)施中存在的問題及建議

    綜合上述三種發(fā)包方式,我們更贊同總承包人與業(yè)主聯(lián)合招標(biāo)。從總承包人的角度出發(fā),雙方共同確認(rèn)暫估價項(xiàng)目,并提供總承包人的優(yōu)勢,可以讓承包人充分考察分包人的資質(zhì)信用,防止項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)較大的安全與質(zhì)量風(fēng)險,承擔(dān)的總承包人應(yīng)有責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。從業(yè)主角度出發(fā),可以在整個招投標(biāo)和談判過程中深度參與選定分包人,實(shí)現(xiàn)全過程造價控制。當(dāng)然在實(shí)際操作中,發(fā)承包雙方可能出現(xiàn)爭議與矛盾。這仍然需要建設(shè)工程市場探索出一套合理的、雙方能接受的共同協(xié)商選擇機(jī)制。

    結(jié)語:

    綜上所述,現(xiàn)如今建設(shè)工程項(xiàng)目總包合同中暫估價招標(biāo)金額在中標(biāo)總價所占比例日趨增加,編制概算的相關(guān)人員應(yīng)該加以重視,做好前期市場調(diào)研準(zhǔn)備工作,認(rèn)真編制招標(biāo)文件,在總包中標(biāo)后,加大與業(yè)主和總承包人的溝通,積極協(xié)調(diào)總承包人的優(yōu)勢資源,積極調(diào)動社會優(yōu)勢分包商,為業(yè)主和總承包人提供更加優(yōu)質(zhì)的分包人。

    參考文獻(xiàn):

    [1]《2013工程量清單計(jì)價規(guī)范》

    [2]《2017版建設(shè)工程施工合同(示范文本)》《建筑法》《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋二》

    [3]譚靜.工程建設(shè)項(xiàng)目暫估價招標(biāo)管理要點(diǎn)[J].建材與裝,2018,(7):117-118.

    [4]吳振全,張建圓.工程建設(shè)項(xiàng)目暫估價招標(biāo)管理要點(diǎn)探討[J].工程經(jīng)濟(jì),2016,26(11):26-29.

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