房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測研究

邱逍 顧建祥 周云飛

【摘要】隨著我國城市化建設(shè)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)項目已成為了人們關(guān)注的重點，這為房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域提出了更為嚴格的要求。因此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)跟隨時代發(fā)展的步伐，做好竣工環(huán)保驗收監(jiān)測這一工作，積極完善管理制度。想哭竣工環(huán)保驗收監(jiān)測作為整個房地產(chǎn)建設(shè)的重點，能夠有效控制房屋質(zhì)量，一定程度上避免房屋在后續(xù)出現(xiàn)一系列的環(huán)保問題，讓房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)獲取最大的經(jīng)濟效益以及社會效益?；诖耍疚闹饕U述房地產(chǎn)建設(shè)項目的環(huán)保問題，研究房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測的方法，希望能夠為相關(guān)研究人員提供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)建設(shè)項目;竣工環(huán)保驗收;監(jiān)測

伴隨國家建設(shè)的深入發(fā)展，各個領(lǐng)域都已進入快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)建設(shè)工程也是如此。一直以來，房地產(chǎn)被人們當(dāng)作能源消耗的主要產(chǎn)業(yè)，不僅是民生工程發(fā)展的基礎(chǔ)，同時也是城市建設(shè)的重要內(nèi)容。而隨著房地產(chǎn)建設(shè)項目的增長，項目所存在的環(huán)保問題也隨之增多，比如油煙污染、噪音擾民等，直接對住戶的生活質(zhì)量造成了影響，住戶對于環(huán)保問題的投訴日益增長。因此，房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測工作需解決環(huán)保問題，并從根本上找出項目中潛在的環(huán)保問題，滿足用戶的居住需求，讓住戶對小區(qū)環(huán)保問題的投訴越來越少，從而為后續(xù)的環(huán)境管理工作的開啟打下良好基礎(chǔ)。

1、房地產(chǎn)建設(shè)項目中所存在的環(huán)保問題

房地產(chǎn)建設(shè)項目中涵蓋了商業(yè)綜合體、住宅、酒店、寫字樓等。同時，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，使得房地產(chǎn)建設(shè)項目朝著兩個趨勢發(fā)展，一種為居住功能、一種為商業(yè)功能[1]。下面為大家介紹房地產(chǎn)建設(shè)項目中所存在的環(huán)保問題：（1）水泵、發(fā)電機等公輔設(shè)備會產(chǎn)生噪音，進而形成聲音污染。（2）項目中所配套的餐飲會產(chǎn)生油煙，進而對空氣造成污染。（3）收集居民日常生活垃圾的裝置傳出惡臭，進而形成二次污染。（4）生活污水所造成污染問題。此外，現(xiàn)在大多數(shù)的房地產(chǎn)建設(shè)項目所形成的生活污水，都可以通過市政污水管網(wǎng)進行排出，最終進入到城市污水處理廠中。由此可見，房地產(chǎn)建設(shè)項目中所存在的環(huán)保問題就如上述幾點，這些問題雖然與工業(yè)項目超標(biāo)排放等環(huán)保問題相比，所造成的環(huán)境污染問題較小。但是，房地產(chǎn)建設(shè)項目中的環(huán)保問題直接影響到住戶的日常生活，若監(jiān)測單位在竣工驗收的過程中未能有效把關(guān)，很容易遺留一些環(huán)保問題，進而造成公眾投訴過多，更甚者還會引發(fā)群體性惡性事件。

2、房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收的特點

房地產(chǎn)建設(shè)項目與普通的工業(yè)建設(shè)項目相比較，其竣工環(huán)保驗收監(jiān)測工作更為特殊。對于工業(yè)類建設(shè)項目來說，他們在進行竣工驗收監(jiān)測時，人們更為關(guān)注的是外部環(huán)境污染，而房地產(chǎn)建設(shè)項目中所重視的為項目本身所產(chǎn)生的環(huán)境影響。簡單來說，房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測更為主要[2]。比如，若設(shè)計工作與安裝工作尚未合理，會導(dǎo)致小區(qū)中的水泵以及電梯在運行的過程中發(fā)出噪音，進而對居民的生活造成影響。再如，小區(qū)中配套餐飲所產(chǎn)生的油煙，若沒有得到正確的排放，油煙便會污染整個小區(qū)的環(huán)境。

房地產(chǎn)建設(shè)項目特點為污染物類別單一，達標(biāo)比較容易。但是，由于所排放的污染物面向的群體為人，在進行達標(biāo)監(jiān)測時，需要關(guān)注住戶對于居住環(huán)境的滿意度，將其當(dāng)作房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測的重點。

3、房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測的方法

3.1查明異常數(shù)據(jù)原因，及時予以剔除

在進行房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工廢水采樣檢測工作時，工作人員應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，建立較為合理的廢水采樣模式。比如，在對某房地產(chǎn)建設(shè)項目的廢水進行采樣監(jiān)測時，在得到監(jiān)測結(jié)果進行數(shù)據(jù)分析時發(fā)現(xiàn)，其中的一組監(jiān)測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常現(xiàn)象，化學(xué)需氧量、懸浮物等測定值不符合正常范圍[3]。當(dāng)工作人員發(fā)現(xiàn)問題過后，若排除了實驗室分析環(huán)節(jié)所存在問題的基礎(chǔ)上，需要第一時間與項目建設(shè)單位的技術(shù)人員進行聯(lián)系，一同探討、分析問題所形成的原因。通過研究與討論，最終得出結(jié)果，房地產(chǎn)項目在進行城市污水管接入時發(fā)生了問題，同時還發(fā)現(xiàn)了此項目進行污水處理時并沒有高濃度垃圾廢水處理這一環(huán)境，最終使得廢水的濃度超標(biāo)。對于這種情況，需要相關(guān)的技術(shù)人員有效處理項目建設(shè)所形成的垃圾滲透污水，避免污水還沒有經(jīng)過處理后便被排放。同時，還可以對項目垃圾進行袋裝處理，并設(shè)置專用的垃圾桶，讓一些隨意堆放的垃圾得到有效處理。

3.2結(jié)合工程實際進展，完成驗收監(jiān)測

在進行房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測工作中，驗收監(jiān)測單位有著巨大的工作職責(zé)，需要對建設(shè)單位生產(chǎn)符合進行核定。當(dāng)驗收人員完成企業(yè)生產(chǎn)符合核定后，就需要分析與研究竣工驗收中所存在的環(huán)保問題[4]。同時，在房地產(chǎn)建設(shè)項目生產(chǎn)的過程中，由于受到了市場購買力的制約，并不能夠在較短時間內(nèi)達到百分之七十五的入住率，從而也未能達成基本的驗收監(jiān)測工況要求。因此，驗收人員需要采取分階段的方式開展驗收監(jiān)測工作。另外，在房地產(chǎn)項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測工作中，監(jiān)測部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)環(huán)境監(jiān)察部門的具體要求，對工程開展的實際情況進行現(xiàn)場勘查工作，進而從根本上減少建設(shè)單位虛假監(jiān)測數(shù)據(jù)的形成，讓監(jiān)測數(shù)據(jù)具有較強的代表性以及真實性。

3.3關(guān)注結(jié)構(gòu)傳播，開展噪聲監(jiān)測工作

在房地產(chǎn)建設(shè)的過程中，所形成的污染會對項目本身內(nèi)部環(huán)境造成影響，對于外部環(huán)境的影響甚微，最為主要的便是結(jié)構(gòu)傳播固定設(shè)備所造成的室內(nèi)噪聲污染。同時，房地產(chǎn)項目建設(shè)的過程中，人們會使用到電梯、發(fā)電機、給水水泵等設(shè)備。但是，人們在使用這些設(shè)備的過程中，會多多少少的產(chǎn)生一些噪音，這也對住戶們的日常生活造成了影響。因此，為了減少環(huán)境污染問題的發(fā)生，房地產(chǎn)建設(shè)項目開展竣工環(huán)保驗收監(jiān)測工作時，應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注使用設(shè)備所形成的噪聲污染，并對水泵、電梯等設(shè)備探尋出有效的噪聲防治措施，讓這些設(shè)備擺放的位置更加合理，進而讓其滿足基本的環(huán)保驗收要求[5]。

結(jié)語：

總而言之，伴隨人們的整體素質(zhì)逐漸提升，節(jié)約能源、保護環(huán)境已成為社會關(guān)注的重點。為了跟隨時代的發(fā)展以及滿足人們生活的需求，房地產(chǎn)建設(shè)人員需不斷提高自身的素養(yǎng)，了解項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測這一環(huán)節(jié)的重要性，讓自身的環(huán)保驗收能力有所提升，進而充分發(fā)揮出項目環(huán)保驗收監(jiān)測的作用。同時，為了提高環(huán)保驗收監(jiān)測的效率以及質(zhì)量，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)構(gòu)建出較為合理的驗收監(jiān)測技術(shù)，并注重環(huán)境管理檢查這一工作，讓監(jiān)測信息達到公開、透明，進而加快國家經(jīng)濟發(fā)展以及城市建設(shè)的步伐，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為眾多產(chǎn)業(yè)中的佼佼者。

參考文獻：

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[3]羅雷，王玉琴，魏靈俠.關(guān)于建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收幾點問題探討[J].環(huán)境與發(fā)展，2020，32（02）：227-228.

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