老舊房屋的安全鑒定及改造措施研究

邱樹婷

【摘要】近年來，經(jīng)濟發(fā)展迅速，建筑業(yè)也迅速崛起。但是，我國是一個人口眾多、建設用地越來越少的國家，舊建筑物的拆除成本越來越高。傳統(tǒng)房屋通常是磚石結構，混凝土結構和鋼結構。由于年久失修，受到自然環(huán)境和使用的影響，建筑結構性能的各個方面，例如安全性、耐用性、整體和局部穩(wěn)定性、可靠性等，都有一定的隱性安全隱患，需要對其進行檢測和評估。我國正處于新的建設和轉型的黃金時期。對建筑結構的檢查和加固研究具有重要的現(xiàn)實和經(jīng)濟意義?；诖?，研究老舊房屋的安全鑒定及改造措施具有十分重要的意義。

【關鍵詞】老舊房屋;安全鑒定;改造措施

我國許多城市現(xiàn)存有大量樓齡達40年的老舊房屋，隨著時間的推移，老舊房屋大都年久失修，存在大量安全隱患。而這些老房子許多處在市中心，拆除十分不方便，需要改造再利用。但在20世紀80年代以前，當時的行業(yè)規(guī)范并未對結構的抗震性能做出明確要求和規(guī)定。因而老舊房屋缺乏足夠的抗震設計和施工。在歷次大震災害過后，這種建筑都會發(fā)生嚴重的破壞，造成巨大的生命財產(chǎn)損失。因此，研究老舊房屋的安全鑒定和改造措施對排除安全隱患，保護人民生命財產(chǎn)安全具有十分重要的意義。

1、舊房改造的必要性

舊房改造是一項惠民利民的社會民生基本工程，對保障人民群眾財產(chǎn)和人身生活安全有著重要意義，可以顯著提高居民的歸屬感和幸福感。舊房無法適應和配套周圍快速發(fā)展的現(xiàn)代化基礎設施，在城市發(fā)展進程中顯得格格不入，影響城市形象。另外，舊房改造還可以有效推動國家城市化進程建設，助力國家現(xiàn)代化經(jīng)濟模式快速發(fā)展，為國家的崛起和民族的復興打下堅實的基礎。舊房改造項目在當今社會具有十分重要的現(xiàn)實意義和深遠影響，必須大力開展和堅決落實。

2、房屋安全檢測檢定的意義

目前我國部分地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展緩慢，城市建設不能有效地進行，部分區(qū)域的房屋建筑還是傳統(tǒng)的磚瓦土坯房。這種結構的房屋建筑安全性得不到保證，經(jīng)過長時間的風吹雨打，已經(jīng)岌岌可危。所以對于危舊房屋的整修和古建筑的保護工作成為現(xiàn)在繼續(xù)解決的問題。為了有效體現(xiàn)房屋質量安全的意義。減少房屋倒塌造成的傷害和損失。應該全面加強危舊建筑和古建筑的質量安全鑒定工作的重要性。除了危舊建筑和古建筑急需對其進行安全鑒定和搶修工作，對于“三無”房屋也就是無規(guī)劃、無監(jiān)管和無審批的房屋，甚至在一些地區(qū)，房屋建筑施工過程會出現(xiàn)“沒錢蓋一層、有錢加蓋兩層”的現(xiàn)象。并且這種現(xiàn)象還不斷的發(fā)生在我國部分地區(qū)。這種情況對于房屋建筑的質量安全難以得到保證，又有和高的風險，因此要對其進行嚴格的房屋建筑安全鑒定。除了以上內容，對于無法預測的臺風和地震也是會對房屋安全造成嚴重威脅的因素。所以在日常對房屋的檢查中要嚴格進行科學有效的檢測，保證可以達到要求。

3、老舊房屋的改造措施

3.1加大宣傳力度，打消民眾顧慮

為積極推動舊房改造工作的開展進行，施工單位應當做好宣傳，不斷宣揚舊房改造對居民的利好影響和對國家社會發(fā)展的促進作用，從而使民眾能正確認知舊房改造工程，打消民眾的顧慮。只有加大宣傳力度，打消民眾顧慮，使民眾擺脫傳統(tǒng)固有思想的枷鎖束縛，真正認識到舊房改造帶來的利好影響和現(xiàn)實意義，才能放下成見，不再堅持自我為中心的價值觀念。如此，便會為舊房改造工作掃清民眾帶來的阻礙，在根本上加快舊房改造工作的進程。如施工單位企業(yè)可以利用相關權威媒體進行舊房改造工作相關政策的宣傳，聯(lián)合居委會和街道辦事處等群眾基礎進行掛橫幅、貼海報和進行宣傳板制作等的形式加大宣傳力度，使得民眾熟知舊房改造的具體政策和影響。認真對待民眾反映的問題，安排有豐富交流經(jīng)驗的人去進行具體溝通協(xié)商，努力開導其落后保守思想。積極了解居民想法需求，盡力做到讓每個居民滿意，減少舊房改造中與居民的矛盾摩擦，使得舊房改造工作得到大家的支持，從而順利開展進行。

3.2房屋結構加固的具體技術應用

3.2.1粘鋼加固技術

粘鋼加固技術是采用的結構膠粘劑將原混凝土結構與薄鋼板粘結成一個整體，進而使二者建立一個共同受力的復合截面，提高結構整體的承載力，達到加固目的。該技術主要適用于一般的靜力作用的承受或者是一般受彎作用力的承受特點，并且操作簡便、快捷。作用原理是借助性能較高的環(huán)氧類粘結劑與原來的混凝土結構表面連結在一起，利用鋼板良好的抗拉能力以及混凝土的抗壓能力來提升結構總體的承載力，達到加固目的。同時，該技術主要針對的是梁體加固，并且操作便捷，為后續(xù)的檢驗工作提供良好的工作基礎，提高工作效率。

3.2.2增大截面加固技術

房屋建筑物結構加固的改造技術當中，增大截面加固技術應用的較為廣泛，屬于傳統(tǒng)加固改造手段，也是基于原有所需加固的結構，在上面架設一層鋼筋網(wǎng)砂漿層或者鋼混層，確保其能夠和原有結構有共同作用產(chǎn)生，確保結構自身承載力能夠增強。此種施工操作工藝極具簡潔性，有著廣泛的適用范圍，加固改造效果優(yōu)良，可用于加固改造處理房建項目當中基礎、板、墻、梁等各個構件與構筑物。

3.2.3梁鋼板加固施工技術

在粘貼梁的鋼板加固工作中，用砂輪對鋼板進行除銹，并將除銹后的鋼板表面擦拭干凈。施工過程中，混凝土表面需要打磨。隨后把配置好的粘合劑涂在混凝土和鋼板的表面，然后將它們固定在適當?shù)奈恢?，以確保它們牢固地粘在一起。結構膠固化后，拆下支撐架，用小錘檢查是否有空鼓。如果桶是空的，鋼板需要拆下重新安裝。

3.2.4外粘型鋼加固技術

外粘型鋼加固技術主要是在需要加固的結構周圍用鋼材料進行包裹，達到加固的目的。在實際施工中，通常都會對原有結構中的鋼筋混凝土柱或梁體外側，包裹扁鋼或者是型鋼焊接而成的鋼構架，同時需要在其中加入結構膠粘劑，這樣會使外包的鋼材與原有被加固結構形成一個整體的受力結構，進而提升其抗彎曲能力和抗剪能力，通過此技術來顯著地改善原有結構的穩(wěn)定性，同時因為其材料特點，所以占用的房屋空間面也會較小。

結語：

舊房改造工作在開展和進行過程中仍面臨諸多問題和挑戰(zhàn)，國家城市現(xiàn)代化進程前路漫漫，任重而道遠。這就需要政府切實擔當起自身的職責使命，努力探索舊房改造工作的新模式，綜合多方面考慮，切實解決舊房改造工作中的難題，滿足人民群眾的基本訴求，保障舊房改造工作的良好進行，進一步促進國家的發(fā)展和人民生活質量水平的提高。

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