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白利倩

上半年整體不及前期，旺季后置

據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2020年上半年50個(gè)代表城市新建商品住宅月均成交面積在2240萬(wàn)平方米左右，同比下降15%左右，成交規(guī)模為2015年以來(lái)同期最低水平。5月50個(gè)代表城市商品住宅成交面積同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，6月略高于近3年同期平均水平。

交易分化：豪宅瘋搶、中低價(jià)位冷淡、寫(xiě)字樓空置率高

例如，深圳，千萬(wàn)豪宅公寓開(kāi)盤(pán)，遭瘋搶售罄，半日清盤(pán)，吸金超過(guò)23億元。魔都上海頂級(jí)豪宅先交600萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金才能看到項(xiàng)目沙盤(pán)，獲得排隊(duì)搖號(hào)資格。北京單月豪宅成交量大漲278%。

而一、二線城市的中低價(jià)位樓盤(pán)，則略顯冷淡。以新一線城市鄭州為例，管城區(qū)碧桂園名門(mén)時(shí)代城開(kāi)盤(pán)，推出231套高層房源，只賣(mài)了6套，去化率只有2%;新鄭孔雀城開(kāi)盤(pán)，推出168套高層房源，賣(mài)了64套，去化率只有38%;高新區(qū)朗月公園府開(kāi)盤(pán)，推出429套高層房源，去化率也不過(guò)25%。

而由于新冠肺炎疫情的影響，寫(xiě)字樓出現(xiàn)較高空置率。進(jìn)入第二季度，隨著商業(yè)活動(dòng)逐漸回歸正軌，寫(xiě)字樓需求復(fù)蘇，空置率也隨之小幅下降。

全國(guó)土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲

事實(shí)上，中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，近4月，全國(guó)范圍受監(jiān)測(cè)的300個(gè)大中城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供應(yīng)環(huán)比同樣小幅上揚(yáng)，且成交均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)。

進(jìn)入7月，土地市場(chǎng)熱度不減。中國(guó)指數(shù)研究院百城土拍監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，23日全國(guó)31個(gè)城市共有80宗地塊出讓?zhuān)渲凶≌玫?9宗。

進(jìn)入7月以來(lái)，深圳、杭州、東莞、寧波、南京等多個(gè)樓市熱點(diǎn)城市發(fā)布從嚴(yán)調(diào)控政策，這種從嚴(yán)的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，但支持剛需的政策更加突出。如南京優(yōu)先保障該市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向該市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;寧波市符合條件的“無(wú)房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)1套商品住房。

（注 ：本文數(shù)據(jù)，根據(jù)中指研究院、億瀚智庫(kù)、米宅研究、各城市統(tǒng)計(jì)局、房天下、安居客、谷雨數(shù)據(jù)等綜合整理。）