老舊住宅加裝電梯檢驗(yàn)常見問題及對(duì)策分析

于寧

摘? 要：如今人們的生活水平正在逐漸的提高，能夠證明人們生活質(zhì)量提高的標(biāo)志性的代表之一就是建筑物中對(duì)電梯的廣泛使用，在20世紀(jì)中后期的樓房中是沒有安裝電梯的，但是沒有電梯的樓房卻給很多的老年人的行動(dòng)帶來了諸多的不便。雖然如今隨著高層建筑的增多，電梯開始頻繁的出現(xiàn)在人們的生活當(dāng)中，但是沒有配備電梯的老舊小區(qū)卻給人們的生活帶來諸多的不便。于是為老舊小區(qū)加安電梯的政策被提出，但是老舊小區(qū)的住戶在對(duì)電梯進(jìn)行使用時(shí)卻出現(xiàn)了很多違反使用規(guī)范問題，為電梯可以安全長久的使用帶來了一定的阻礙?；诖吮疚膶?duì)于老舊住宅加裝電梯在檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題和對(duì)策進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

關(guān)鍵詞：老舊住宅;電梯加裝;對(duì)策分析

如今隨著生活水平的不斷提高，老舊住宅的改造已經(jīng)成為了如今的熱點(diǎn)話題，為老舊住宅加裝電梯為人們的生活提供了諸多的方便的同時(shí)也為老年人解決了出行難的問題。但是在對(duì)電梯進(jìn)行檢測(cè)的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)了很多的問題，例如：機(jī)房并未實(shí)現(xiàn)專用，在對(duì)機(jī)房通道進(jìn)行使用時(shí)缺少安全性等。本文將會(huì)對(duì)老舊住宅加裝電梯檢驗(yàn)常見問題及對(duì)策分析進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

1 老舊住宅加裝電梯檢驗(yàn)常見問題

1.1 未實(shí)現(xiàn)機(jī)房專用

首先在對(duì)電梯進(jìn)行檢驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)機(jī)房內(nèi)存在大量的家用水管、消防水管以及漏雨管道，甚至發(fā)現(xiàn)有些物業(yè)把機(jī)房當(dāng)做辦公室。針對(duì)新檢規(guī)定以及安全規(guī)范所示，家用水管、消防水管等水管出現(xiàn)在機(jī)房中易發(fā)生水管爆裂而引發(fā)的漏電、短路甚至更大的危險(xiǎn)。而非電梯的配電柜、變頻柜和高壓柜置于機(jī)房中則會(huì)對(duì)電梯自身的電氣裝置的工作帶來一定的影響甚至?xí)斐呻娞蓦姎夤收?。另外，電梯被用作是物業(yè)的辦公室則會(huì)給電梯的維修工作帶來影響，例如維修人員、檢查人員和營救人員在進(jìn)行作業(yè)時(shí)，這樣的電梯機(jī)房這會(huì)為以上人員的工作帶來一定的安全隱患。

1.2 不能夠安全方便地使用進(jìn)入機(jī)房的通道

在對(duì)電梯進(jìn)行檢驗(yàn)時(shí)還會(huì)出現(xiàn)通往機(jī)房的道路被附近的居民占用的現(xiàn)象，甚至有些還安裝了防盜門，通往機(jī)房的通道一旦被住戶長期的占用，則會(huì)給電梯的維保人員、營救人員以及檢驗(yàn)人進(jìn)入機(jī)房中帶來不便。另外，有一些電梯房位于住宅樓的平臺(tái)上，這個(gè)位置并沒有樓梯通道可以到達(dá)，想要到達(dá)機(jī)房一般只能采取垂直爬梯，因?yàn)槠脚_(tái)的高度較高，有些垂直爬梯已經(jīng)甚至到達(dá)了4m高，給檢驗(yàn)等人員帶來了一定的危險(xiǎn)，有的梯子的頂端沒有設(shè)有把手且并未固定在梯子上，這些條件都為需要爬上機(jī)房的工作人員帶來了危險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)危險(xiǎn)，營救人員也是難以到達(dá)的。

1.3 井道不封閉

在檢驗(yàn)中，檢驗(yàn)人員發(fā)現(xiàn)井道不封閉的主要原因是更換層門時(shí)，層門的門楣、地坎、門套未能及時(shí)封堵。在與居民進(jìn)行交流溝通時(shí)發(fā)現(xiàn)，門套的美觀與否直接關(guān)系到居民的居住環(huán)境和安全使用，特別是更換的新電梯，市民對(duì)其門套的美觀度通常都具有較高要求。而老舊住宅電梯的更新一般都會(huì)成為民生問題的社會(huì)焦點(diǎn)，為了保證電梯的順利安全使用，讓市民滿意，對(duì)于層門封堵應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的要求。

1.4 底坑設(shè)施不符合要求

在檢驗(yàn)中，檢驗(yàn)人員發(fā)現(xiàn)由于是新電梯安裝在舊小區(qū)內(nèi)，工具和建筑材料沒有專門的存放室，底坑往往會(huì)堆放較多雜物，有的底坑存在水管、積水坑，有的底坑雖有門，但不滿足安全規(guī)范的要求。

1.5 對(duì)重下方空間無有效防護(hù)

在檢驗(yàn)的過程中還出現(xiàn)了電梯的重下方有一定的空間是人們可以進(jìn)入的，但是在這樣的空間周圍卻沒有設(shè)有任何的防護(hù)措施，而且在很多的老舊宅中都出現(xiàn)了這樣的問題。如果中下方的空間較大時(shí)甚至?xí)腥嗽趦?nèi)居住，還會(huì)出現(xiàn)車輛在此停放的現(xiàn)象。還有些重下方可以容下人進(jìn)入但是外面卻被鎖住，這些情況都是電梯的禁忌。而會(huì)出現(xiàn)此問題的主要原因有二，一是該問題一直沒有被列入為檢驗(yàn)中的重點(diǎn)項(xiàng)，一直以來在對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)時(shí)允許不合格，在定期檢查中并沒有相關(guān)的條款，因此更加無法引起相關(guān)單位的重視;另外在對(duì)重下方砌延伸到固定地面上的實(shí)心樁墩時(shí)需要耗費(fèi)大量的人力和物力并且對(duì)空間的占用也會(huì)影響到物業(yè)的收入;三是電梯的安裝人員在對(duì)井道進(jìn)行勘察時(shí)非常容易對(duì)該問題忽略，即便發(fā)現(xiàn)了也并不重視。

2 解決措施

2.1 重下方問題解決措施

對(duì)于底坑下方有人員居住，要求物業(yè)立刻將人員搬離;對(duì)于對(duì)重下方有人能夠到達(dá)的空間，要求按照新檢規(guī)規(guī)定，在對(duì)重緩沖器下砌一個(gè)一直延伸到堅(jiān)固地面上的實(shí)心樁墩，或者在對(duì)重上裝設(shè)安全鉗（此時(shí)對(duì)重導(dǎo)軌須為T型實(shí)心導(dǎo)軌），亦可以將底坑下方空間完全封閉，使對(duì)重下方不存在人能夠到達(dá)的空間;對(duì)于對(duì)重下方空間外有被鎖住的門，要求按照對(duì)重下方有人能夠到達(dá)的空間處理，或者用水泥將該門堵住，不允許任何人員進(jìn)入該空間。

2.2 地坑問題解決措施

需要對(duì)地坑內(nèi)堆放的雜物進(jìn)行徹底的清理，地坑內(nèi)有水管和積水坑時(shí)需要使用水泥對(duì)其進(jìn)行敷設(shè)做好隔離和防水的處理;如果遇到積水坑不能進(jìn)行完全的封堵也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行有效的遮蓋保證人員的安全;而對(duì)進(jìn)入地坑的門也有相應(yīng)的要求，一旦門不符合要求，則需要對(duì)門按照規(guī)定進(jìn)行有效的整改。

2.3 井道封閉問題解決措施

如果是井道出現(xiàn)了不封閉的問題，則需要對(duì)層門和墻體之間的縫隙進(jìn)行封堵，而如果封堵層門的要求是在安裝合同中已經(jīng)提出，則必須要按照合同的要求進(jìn)行封堵，如果在安裝合同中并未提出，則應(yīng)當(dāng)按照合同的要求恢復(fù)原樣，這一環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)和使用單位、物業(yè)以及居委會(huì)進(jìn)行商議，進(jìn)行商議后再取得統(tǒng)一的意見。

2.4 機(jī)房通道問題解決措施

在機(jī)房通道的不安全性和不方便的問題上，對(duì)于一些長期占用機(jī)房通道的用戶，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)與其進(jìn)行溝通，如果在機(jī)房通道已經(jīng)安裝了防盜門則應(yīng)當(dāng)取得通道的鑰匙，保證檢修人員、營救人員在任何時(shí)候都可以通往通道進(jìn)入機(jī)房中;而對(duì)于借助垂直爬梯進(jìn)入機(jī)房通道的應(yīng)當(dāng)按照要求對(duì)梯子進(jìn)行檢查并為梯子設(shè)置保證安全的扶手，因?yàn)樾迸朗降奶葑釉诎惭b時(shí)具有一定的困難，因此可由分段式的爬梯進(jìn)行代替。

2.5 機(jī)房未實(shí)現(xiàn)專用的問題解決措施

對(duì)于在機(jī)房中存在家用水管、消防水管、漏雨水管的問題，其處理方式為對(duì)其進(jìn)行敷設(shè)隔離或者是直接進(jìn)行拆除，這樣可以防止水管出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象最終對(duì)電氣設(shè)備造成損害引發(fā)危險(xiǎn)事故的發(fā)生;而對(duì)于一些非電梯用的配電柜、線槽等設(shè)施則應(yīng)當(dāng)搬離機(jī)房，杜絕將電梯房用為物業(yè)辦公室的現(xiàn)象，物業(yè)自行設(shè)置其他的空間作為辦公室，人員未經(jīng)過批準(zhǔn)不可以進(jìn)入機(jī)房當(dāng)中。

3 結(jié)束語

綜上所述，為老舊樓房加裝電梯是在通過政府的大力支持和社會(huì)的積極參與才得到的落實(shí)，因此只有在各環(huán)節(jié)進(jìn)行較好的調(diào)節(jié)，才能確保老舊樓房的電梯工作得以順利的展開。老舊住宅的電梯需要相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行較好的維護(hù)以及用戶對(duì)其進(jìn)行合理的使用，尤其是電梯的使用者應(yīng)當(dāng)改變傳統(tǒng)的觀念，主動(dòng)的對(duì)電梯加裝的各項(xiàng)工作進(jìn)行積極的配合。在經(jīng)過多方的共同努力下，老舊住宅的電梯工程才能夠順利的開展，從而使得我國城市的老舊住宅的居民的生活品質(zhì)得到提升。

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