房地產(chǎn)企業(yè)投資決策與風(fēng)險分析

宋金爽 王雪蓮 張詩艷

摘 要：由于社會以及經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷的發(fā)展當中，各個企業(yè)之間所存在的競爭也越來越激烈，如果想在這個市場當中站穩(wěn)立足，企業(yè)就必須要通過各種方式去提升自身的投資效應(yīng)，這樣才能夠使得企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益及在市場當中能夠有一席之地，本文將進一步的去對房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策以及相關(guān)的風(fēng)險進行一定的分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);投資決策;風(fēng)險分析

房地產(chǎn)行業(yè)為社會及經(jīng)濟的發(fā)展有著非常大的推動作用，在目前的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程當中存在著許多的風(fēng)險，如果想要進一步的去推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，助力社會及經(jīng)濟的發(fā)展，應(yīng)該進一步的去對房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策以及其所具有的風(fēng)險進行一定的分析和探討，保障房地產(chǎn)市場更加有序，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠更加穩(wěn)定和諧的進行發(fā)展，進一步減少投資風(fēng)險對于房地產(chǎn)企業(yè)帶來的損失。

1.房地產(chǎn)企業(yè)投資所具有的特點

1.1具有較好的投資收益

因為土地資源是較為友善的，使得房地產(chǎn)在一段時間內(nèi)會增值以及保值等使企業(yè)獲得較為良好的投資收益。

1.2投資回收的周期長風(fēng)險大

房地產(chǎn)投資是一個非常繁瑣的過程，受到各方面的影響以及各個環(huán)節(jié)的限制，在投資過程當中必須要把所有的環(huán)節(jié)都通過之后才能夠獲得一定的利潤，因此房地產(chǎn)投資的周期是非常長的，也正是因為其周期長的特點，導(dǎo)致其所包含的風(fēng)險比較多，會使投資者面對非常多的資金問題，嚴重情況下可能會影響著投資企業(yè)的發(fā)展。

2.房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展以及投資過程當中所具有的一些特點，對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起著非常關(guān)鍵的推動作用，與此同時，國家的各行各業(yè)都在進行著相關(guān)制度的改革，為了進一步的去推動經(jīng)濟的發(fā)展以及城市化水平的提升，房地產(chǎn)行業(yè)的投資項目也在逐漸的增加之中，同時房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展市場逐漸的從一線城市向著二三線城市進行轉(zhuǎn)移。為了推動房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)定的發(fā)展，政府出臺了一系列的相關(guān)政策以及手段去對房地產(chǎn)行業(yè)進行有效的控制，然而這些措施，對于企業(yè)投資來說，只是對于其遇到風(fēng)險的一種補救。

3.房地產(chǎn)投資風(fēng)險影響因素

3.1經(jīng)營過程中的風(fēng)險

經(jīng)營風(fēng)險主要包括企業(yè)內(nèi)部人員管理的風(fēng)險以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人決策的風(fēng)險，領(lǐng)導(dǎo)人的思維以及選擇方向很容易會導(dǎo)致企業(yè)在投資過程當中存在風(fēng)險。

3.2財務(wù)問題造成的風(fēng)險

造成財務(wù)風(fēng)險的原因包括很多種，與國家以及經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)政策的改變有非常大的聯(lián)系，同時通貨膨脹以及利率的改變也影響著投資的風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)在進行投資的過程當中，對于每一個流程所需要的投資應(yīng)該謹慎的進行研究和思考。

3.3融資環(huán)境和方式對投資帶來的風(fēng)險

融資風(fēng)險主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)在進行開發(fā)投資的時候由于受到融資的環(huán)境以及融資方式不同的影響，從而影響到房地產(chǎn)企業(yè)投資所獲得的收益。

3.4市場因素對投資造成的風(fēng)險

不管是哪一個行業(yè)其所處的市場都是無時無刻在變化之中的，房地產(chǎn)行業(yè)投資主要就是買方與賣方之間所進行的交易，獲得土地所需要的資金在一些發(fā)展較快速的城市當中是較高的，這也是導(dǎo)致這些城市房價較高的原因之一，企業(yè)在進行投資之前，如果想要避免房價過高難以售賣的情況，就應(yīng)該更加深入的去了解當?shù)氐耐恋刭I賣情況以及該地區(qū)的房價行情和需求量，對市場做更加充分的調(diào)研。

4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析的方法

4.1概率分析法

概率分析的方法其實就是收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，用圖表等形式去對資金的流動進行一定的表示和分析，相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)可以通過這個方法去分析投資期間當中的資金流動，通過分析去選擇能夠使得企業(yè)所獲得的收益最大的決策。

4.2敏感性分析方法

通常來說，在房地產(chǎn)進行投資之前所進行的投資分析當中的數(shù)據(jù)，與后期的實際情況存在一定的差距，這是因為投資分析是在企業(yè)投資之前進行的，而房屋在建造的過程當中，受到一定因素的影響導(dǎo)致房屋建造結(jié)束后的數(shù)據(jù)與投資分析當中的數(shù)據(jù)不符，而敏感性分析方法研究的主要內(nèi)容就是影響投資項目效益的相關(guān)因素，如果某一因素很細微的變化就可能對投資項目的效益產(chǎn)生非常大的影響，則這個因素就是敏感性較大的影響因素，對于這樣的影響因素，相關(guān)企業(yè)應(yīng)該進一步的去對其進行控制，敏感性分析方法能夠幫助企業(yè)更好的去降低投資的風(fēng)險。

5.房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的提升策略

5.1建立更加完善的投資管理體系

房地產(chǎn)企業(yè)如果想進一步的提升投資決策，避免投資所帶來的風(fēng)險，就應(yīng)該在企業(yè)內(nèi)部建立更加完善的投資管理體系，創(chuàng)設(shè)專門的投資部門，有更加專業(yè)化的人員去對投資項目進行分析，綜合去考慮各方面的影響因素，對于投資項目相關(guān)的數(shù)據(jù)進行整理和收集，為企業(yè)的投資決策提供一定的參考依據(jù)，除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對以往所存在的投資決策程序進行進一步的完善，使投資的過程變得更加嚴謹，從而進一步的去降低投資所具有的風(fēng)險。

5.2健全投資決策的風(fēng)險防控措施

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對投資項目進行更加全方位的風(fēng)險評估，用上述的兩種風(fēng)險分析方法或是其他方法對可能會對投資項目帶來風(fēng)險的因素進行分析，為投資者提供較為全面的投資依據(jù)，同時相關(guān)企業(yè)必須要進一步的去健全企業(yè)本身所存在的風(fēng)險防控措施，避免由于投資失誤為企業(yè)所帶來的損失，在投資過程當中，企業(yè)應(yīng)該盡可能的去減少對于貸款的依賴性，進一步的去降低投資決策的風(fēng)險。

6.結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)如果想要更好的進行發(fā)展，提升自身所具有的市場競爭力，就必須要在進行投資的過程當中，對風(fēng)險進行更加深入的分析，采取一定的措施對其進行防范，仔細謹慎的去對每一次的投資進行決策，與此同時政府也應(yīng)該出臺相關(guān)的政策，對投資風(fēng)險進行有效的調(diào)控，進而不斷的去推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展以及社會經(jīng)濟的發(fā)展。

參考文獻

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[2]李丹.房地產(chǎn)企業(yè)投資決策與風(fēng)險分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2018，（14）：41.

作者簡介

宋金爽（1999—），男，漢族，山東廣繞，本科，研究方向：金融投資。

王雪蓮（1997—），女，漢族，四川內(nèi)江，本科，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)與管理。

張詩艷（1999—），女，漢族，四川成都，本科，研究方向：資產(chǎn)評估。