房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點的解決途徑探究

陳江濤

摘 要：近些年來，伴隨人們實際生活水平不斷提升，地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了迅猛發(fā)展，受到人們高度推崇，地產(chǎn)市場同樣推出很多政策，推動地產(chǎn)事業(yè)不斷發(fā)展。如今，人們在購房期間，除了對價格加以考慮之外，同時還對生活環(huán)境加以考慮。為此，地產(chǎn)企業(yè)必須對園區(qū)景觀工程加以重視，以此來刺激消費。然而，進行小區(qū)園林建設(shè)期間存在不少問題，為保證園林施工方面管理可以正常運行，需要對施工流程加以嚴格控制，有效降低有關(guān)成本，這樣才可對施工質(zhì)量加以保證。本文在分析房建園林施工管理期間的控制難點的基礎(chǔ)上，對解決房建園林施工管理期間的控制難點的途徑展開探究，希望能為地產(chǎn)企業(yè)提供些許參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);園林景觀;施工管理;控制難點;解決途徑

一、房建園林施工管理期間的控制難點

（一）尚無統(tǒng)一的施工標(biāo)準(zhǔn)

地產(chǎn)企業(yè)進行園林景觀方面施工期間，因為涉及到的施工種類很多，包含鋪裝、水景以及植被等，施工技術(shù)以及規(guī)范性全都存在著極大差異，如此一來，就導(dǎo)致施工期間難以開展有效管理，多數(shù)施工人員難以遵循正常制度，致使施工質(zhì)量難以得到保障。由于施工標(biāo)準(zhǔn)尚未統(tǒng)一，使得施工以后的園林景觀實際效果和設(shè)計圖存在較大出入，難以突顯出園林景觀具有的設(shè)計主題。

（二）施工過程期間缺少相互配合

因為在房建園林景觀方面施工期間，其是整個項目當(dāng)中的一個部分，整體施工需要相互配合，如此一來就可以讓建筑和園林互相融合與配合。然而，進行園林施工期間，在互相配合整個部分極易出現(xiàn)一些問題，由于主建筑物的外裝、裝飾以及管線網(wǎng)絡(luò)會出現(xiàn)施工交叉這種情況，同時在具體施工期間出現(xiàn)沖突，致使施工工期會不斷拖延。

（三）景觀風(fēng)格和施工效果差距較大

進行地產(chǎn)開發(fā)期間，景觀設(shè)計的具體風(fēng)格可以直接在整個設(shè)計主題方面體現(xiàn)，同時還能吸引很多人前來購房。同時，景觀風(fēng)格是設(shè)計師追求完美的重要表現(xiàn)。一般是由于此種原因，使得設(shè)計師對建設(shè)圖紙進行設(shè)計期間存在一些不可行性，由于進行景觀施工期間，站在施工角度來說，設(shè)計師具有的一些理念難以實現(xiàn)，比如采光。因此，進行景觀施工期間，常常出現(xiàn)一些偏差，致使實景和效果圖存在矛盾。

二、解決房建園林施工管理期間的控制難點的途徑

（一）對施工標(biāo)準(zhǔn)進行明確定位

為了確保房建園林景觀方面施工可以順利進行，地產(chǎn)企業(yè)需要對園林景觀具體施工定位和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進行明確，同時對以下幾點進行注意。

第一，對施工項目具有的地位和園林景觀具體類別加以確定。進行地產(chǎn)建設(shè)期間，設(shè)計師需對施工項目當(dāng)中的重點內(nèi)容加以理解，同時對開發(fā)商的定位標(biāo)準(zhǔn)加以充分了解。而且，可以通過實地考察獲得有關(guān)設(shè)計數(shù)據(jù)，進而對景觀設(shè)計具體類別加以保證。

第二，對園林景觀具有的主題加以確定，這是景觀靈魂所在，除了會對環(huán)境風(fēng)格產(chǎn)生影響之外，同時還會對人們具體購房意愿產(chǎn)生影響。比如，開發(fā)商的建設(shè)風(fēng)格為歐式風(fēng)格，則對園林景觀加以設(shè)計期間，需要把歐式風(fēng)格當(dāng)作主題，運用羅馬柱與雕花這些裝飾元素，促使其可以融入到整個環(huán)境之中。

第三，對整體施工成本加以確定。進行地產(chǎn)建設(shè)期間，施工成本一般含有很多項目，景觀建設(shè)屬于其中一項。對園林景觀進行前期施工期間，需要對具體風(fēng)格與建設(shè)定位加以確定，這樣才可對施工成本加以有效控制，保證地產(chǎn)企業(yè)在園林景觀方面的實際投資力度。

第四，按照房地產(chǎn)具體施工要求，地產(chǎn)企業(yè)需對園林景觀實際建設(shè)期間的具體施工標(biāo)準(zhǔn)加以確定。進行景觀施工期間，需要加以綜合考慮，不僅要與施工要求相符合，同時還需與營銷要求相符合，保證施工時間充足，同時可以在規(guī)定時間當(dāng)中完成具體施工計劃。

（二）保證施工圖紙和景觀風(fēng)格保持一致

第一，多數(shù)設(shè)計師進行設(shè)計期間，主要展現(xiàn)的是自身具有的創(chuàng)作能力，然而在實際施工期間，難以做到和設(shè)計效果保持一致。所以，為了可以保證設(shè)計圖紙和施工效果保持一致，開發(fā)商必須做到下面幾點。首先，通過進行實地考察對景觀方案加以優(yōu)化。設(shè)計師在進行設(shè)計之前，需要到實際施工地點加以考察，進而對設(shè)計方向與現(xiàn)場包含的設(shè)計元素進行掌握，同時了解開放商制定的具體建筑特質(zhì)，站在施工角度對設(shè)計方案加以優(yōu)化。

第二，在對景觀風(fēng)格加以確定期間，需要對苗木標(biāo)準(zhǔn)加以確定。設(shè)計師在對方案加以設(shè)計之時，需對景觀進行整體布局，對樹木種植的方位以及數(shù)量加以規(guī)范，同時對景觀建筑的形態(tài)與位置進行確定。同時，在選擇期間，需要確保苗木選擇和景觀風(fēng)格、設(shè)計圖紙保持一致，如果景觀風(fēng)格是歐式庭院類的，需要選擇移栽一些梧桐樹，在水景區(qū)可選擇一些矮小灌木。然而，不管怎樣施工，全都需要和設(shè)計圖保持一致，同時按照具體施工標(biāo)準(zhǔn)展開施工。

（三）對施工過程進行有效監(jiān)控

進行房建園林景觀方面施工期間，需要進行高效監(jiān)督，以免在施工期間出現(xiàn)一些安全隱患以及質(zhì)量問題。

第一，需要監(jiān)督園林景觀方面施工期間的使用材料。由于景觀施工期間材料涉及到的范圍并不多，因此進行監(jiān)督期間，工作人員必須對材料展開充分的抽樣檢查。由于建設(shè)期間的材料如果出現(xiàn)沒有達標(biāo)這種情況，會對景觀整體建設(shè)以及效果產(chǎn)生嚴重影響。同時，地產(chǎn)企業(yè)還需增強施工人員具有的質(zhì)量觀念，嚴格把控材料品質(zhì)以及規(guī)格這一關(guān)，注重元素色差與細致工藝方面的處理。

第二，要對施工進度加以有效監(jiān)督。實際施工期間，多數(shù)施工企業(yè)為了可以提升進度，進而出現(xiàn)一些偷工減料這種情況，這就導(dǎo)致景觀施工的實際標(biāo)準(zhǔn)并未達標(biāo)，同時觀賞效果并不好。為此，需提升施工過程方面的監(jiān)督質(zhì)量，同時還需對施工進度加以保證，努力克服實際施工期間出現(xiàn)的一些影響因素。

第三，要對景觀施工期間的安全進行監(jiān)督。在施工現(xiàn)場，不管是人員安全或是機械施工具體使用安全，必須全部處于安全監(jiān)控這一范圍當(dāng)中。在現(xiàn)場，施工企業(yè)需要制定有效的施工及安全規(guī)范，確保施工可以在一個安全環(huán)境當(dāng)中進行。同時，施工人員還需謹記施工期間的安全守則，同時對施工行為加以規(guī)范，確保安全通道始終保持暢通，現(xiàn)場保持清潔，進而構(gòu)建安全施工環(huán)境。

結(jié) 論

綜上可知，當(dāng)前多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)都把施工重點置于樓盤施工之上，常常忽略園林景觀方面施工管理，致使地產(chǎn)項目當(dāng)中的園林景觀和建筑出現(xiàn)了不統(tǒng)一、風(fēng)格不符、施工標(biāo)準(zhǔn)存在差異的情況，這樣就使得景觀建設(shè)方面存在不少問題。為此，地產(chǎn)企業(yè)需對施工標(biāo)準(zhǔn)進行明確定位，保證施工圖紙和景觀風(fēng)格保持一致，同時對施工過程進行有效監(jiān)控，這樣才可對園林景觀實際建設(shè)質(zhì)量加以保證，為居住者創(chuàng)設(shè)一個良好的生活環(huán)境。

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