房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制研究

王飛

摘要：現(xiàn)階段，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和科學(xué)技術(shù)水平顯著提升，房地產(chǎn)測(cè)繪策會(huì)也因此獲得很大程度的進(jìn)步。但是現(xiàn)在房屋的價(jià)格也在不斷增長(zhǎng)，在這一環(huán)境下，房屋測(cè)繪中測(cè)繪面積工作的質(zhì)量的重要性也就越來(lái)越凸顯?；诖耍恼聦?duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪面積;質(zhì)量控制

目前來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)快速發(fā)展。通過(guò)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)面積運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)以及專(zhuān)業(yè)儀器進(jìn)行測(cè)量，獲得測(cè)繪房產(chǎn)的位置和質(zhì)量以及數(shù)量等信息，為房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證以及買(mǎi)賣(mài)交易，提供可靠的依據(jù)。整個(gè)測(cè)繪工作中，對(duì)于房產(chǎn)面積質(zhì)量的控制，直接關(guān)系著房屋總價(jià)值與稅費(fèi)，因此要做好嚴(yán)格的把控。深度分析此課題，提出有效的控制方法，有著重要的意義。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的意義

其實(shí)房屋測(cè)繪面積的工作質(zhì)量不只是會(huì)影響到消費(fèi)者的權(quán)益，同時(shí)也會(huì)影響到房屋的原持有者。工作人員在開(kāi)展實(shí)際的房屋測(cè)繪工作時(shí)，一定要嚴(yán)格的按照我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定以及相應(yīng)的面積測(cè)繪制度來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，同時(shí)在開(kāi)展測(cè)繪工作之前還要先對(duì)其進(jìn)行精準(zhǔn)的計(jì)算。除此之外，如果在交易的過(guò)程中產(chǎn)生了一些具有紛爭(zhēng)性的情況，那么業(yè)主就必須要拿出一些有力的數(shù)據(jù)，以此來(lái)獲取法律方面的支持。最后相關(guān)的測(cè)繪人員還要保證每一個(gè)測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確度，因?yàn)檫@會(huì)使房產(chǎn)檔案的建立受到很大程度的影響，也會(huì)對(duì)其產(chǎn)生權(quán)威性的作用。

2 對(duì)現(xiàn)階段的房產(chǎn)測(cè)繪中房屋面積測(cè)繪現(xiàn)狀進(jìn)行分析

首先在實(shí)際測(cè)量的過(guò)程中，相關(guān)測(cè)量技術(shù)并沒(méi)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)要求，也就不能用相關(guān)制度進(jìn)行規(guī)范，在一定程度上降低了測(cè)量質(zhì)量。其次，針對(duì)測(cè)繪人員的技術(shù)能力來(lái)說(shuō)的，相關(guān)工作人員測(cè)繪水平不高，不能熟練使用測(cè)繪儀器，也就無(wú)法保證測(cè)繪的質(zhì)量。然后就是關(guān)于測(cè)繪理念的流通，對(duì)于新理念新方法不懂得學(xué)習(xí)，對(duì)測(cè)繪結(jié)果不認(rèn)可。

3 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1 加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)

要想保證整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積工作的質(zhì)量，那么測(cè)繪公司首先要做的就是加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)，因?yàn)闇y(cè)繪人員的專(zhuān)業(yè)技能以及理論知識(shí)會(huì)在很大程度上影響到整個(gè)測(cè)繪工作的質(zhì)量。比如測(cè)繪公司可以定期組織測(cè)繪部門(mén)的工作人員開(kāi)展一些能力培訓(xùn)會(huì)，確保每一位測(cè)繪人員都可以對(duì)其進(jìn)行參加，以此來(lái)提升測(cè)繪人員的工作能力。然后相關(guān)部門(mén)還可以定期舉辦一些測(cè)繪能力大賽，以此來(lái)吸引每一個(gè)測(cè)繪人員參與，讓測(cè)繪人員通過(guò)比賽的形式來(lái)不斷提升自己的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。最后公司領(lǐng)導(dǎo)還可以給予獲勝人員一定程度的獎(jiǎng)勵(lì)，以提高測(cè)繪人員的工作積極性。

3.2 加大對(duì)內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)質(zhì)量的控制

從房產(chǎn)面積質(zhì)量的控制角度來(lái)說(shuō)，要注重加大對(duì)內(nèi)外業(yè)數(shù)據(jù)質(zhì)量的把控。外業(yè)測(cè)繪方面，要保證房產(chǎn)圖上相關(guān)信息的準(zhǔn)確性以及真實(shí)性，利用調(diào)查表，分析房屋權(quán)界線(xiàn)示意圖的準(zhǔn)確性，比如用地范圍以及房屋權(quán)界線(xiàn)等。同時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量要素的檢查，保證其完整性和準(zhǔn)確性。除此之外，做好房產(chǎn)面積測(cè)量原始記錄的檢查，保證其規(guī)范性以及完整性。完成野外作業(yè)前，要組織開(kāi)展野外自檢，保證數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性。內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理方面，嚴(yán)格按照數(shù)據(jù)處理流程，進(jìn)行房產(chǎn)圖數(shù)據(jù)的處理，保證規(guī)格尺寸和技術(shù)要求等達(dá)到要求。同時(shí)房產(chǎn)要素的描述，必須要完整、達(dá)到質(zhì)量要求。選用的房產(chǎn)面積計(jì)算方法，必須要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)行面積的分?jǐn)倳r(shí)，不僅要做好分?jǐn)傟P(guān)系的檢查，確保所有實(shí)體可以被制定到對(duì)應(yīng)的功能區(qū)或者共用區(qū)，還需要綜合多種方法對(duì)比分析。對(duì)分?jǐn)偳昂竺娣e進(jìn)行對(duì)比，如果面積不相等，那么證明分?jǐn)傚e(cuò)誤，分析是否存在重復(fù)分?jǐn)偟那闆r或者其他問(wèn)題。嚴(yán)格按照分?jǐn)偭鞒毯筒僮饕?guī)范進(jìn)行，確保整個(gè)分?jǐn)偨Y(jié)果的真實(shí)性。

3.3 采用先進(jìn)的測(cè)繪設(shè)備

在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪時(shí)，測(cè)繪單位可以選購(gòu)一些先進(jìn)緊密的儀器，有利于提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，在精確度上有著很大的提升，并且掌握先進(jìn)儀器的使用對(duì)于測(cè)繪人員專(zhuān)業(yè)技能也有很大的提高。在測(cè)繪時(shí)也能更方便快捷，能夠縮短測(cè)繪時(shí)間，提高測(cè)繪效率。

3.4 學(xué)習(xí)科學(xué)的公用面積分?jǐn)傆?jì)算方法

現(xiàn)階段為了保證房產(chǎn)套型的相關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，需要我們的房屋面積測(cè)繪工作人員在工作的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)測(cè)繪面積質(zhì)量進(jìn)行有效的把控，將其所在的公用面積用科學(xué)的計(jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。在分?jǐn)偟臅r(shí)候要格外注重其公平性，確保分?jǐn)傉咦陨淼臋?quán)益不會(huì)有所損失。但對(duì)現(xiàn)在的環(huán)境進(jìn)行分析，可以看出現(xiàn)階段的測(cè)繪單位所使用的測(cè)繪軟件還存在了很多問(wèn)題，對(duì)房屋面積測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生影響。所以，要求相關(guān)的測(cè)繪工作者在房屋公用面積分?jǐn)偟沫h(huán)節(jié)中，采用科學(xué)的方法來(lái)計(jì)算相關(guān)分?jǐn)偯娣e，確保房屋產(chǎn)權(quán)人的利益不被侵犯。除此之外，擁有測(cè)繪資質(zhì)的相關(guān)單位要對(duì)房屋測(cè)繪面積進(jìn)行多次審核，提高分?jǐn)偨Y(jié)果的準(zhǔn)確性。

3.5 規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

因?yàn)榉慨a(chǎn)面積測(cè)繪工作的復(fù)雜性，并且對(duì)于細(xì)節(jié)工作方面的要求非常高，因此需要通過(guò)規(guī)范化的工作使得房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性不斷提升。在實(shí)際的測(cè)量工作中，經(jīng)常出現(xiàn)測(cè)繪工作人員對(duì)于細(xì)節(jié)方面的處理不夠，而造成的整體測(cè)繪工作質(zhì)量方面的影響。在實(shí)際的工作過(guò)程中，需要進(jìn)行嚴(yán)格的工作規(guī)范，進(jìn)行每個(gè)部門(mén)、每個(gè)人的職責(zé)分配工作，使得每個(gè)人都發(fā)揮好自身的職能，一旦發(fā)生精準(zhǔn)度方面的問(wèn)題可以進(jìn)行及時(shí)的處理和責(zé)任的追查。另外，房產(chǎn)面積測(cè)繪市場(chǎng)的規(guī)范程度提升，還有助于進(jìn)行更為透明化的測(cè)繪工作，也就使得管理體系進(jìn)一步建立和健全，使得房產(chǎn)面積測(cè)繪的社會(huì)效益不斷提升。建立起了隨時(shí)可查的信息系統(tǒng)，在房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)收費(fèi)等工作的過(guò)程中都可以起到規(guī)范化的作用，也保證了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定化發(fā)展。

3.6 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪所使用的圖紙以及相關(guān)資料進(jìn)行把控

眾所周知，為了提高房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量就必須對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪所使用的圖紙以及相關(guān)資料進(jìn)行把控。相關(guān)的房地產(chǎn)商在聘請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量之前，必須要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)對(duì)施工圖紙的一個(gè)審核，當(dāng)圖紙符合要求時(shí)，才能夠進(jìn)行測(cè)繪工作。而且，在進(jìn)行測(cè)繪的時(shí)候，要提供準(zhǔn)確，并且完整的施工圖紙，其中要包含平、立、剖三圖，陽(yáng)臺(tái)位置也不能疏忽。除了這些之外，也要對(duì)建筑的總平面圖和功能圖進(jìn)行參照，提高測(cè)繪質(zhì)量。

3.7 轉(zhuǎn)變房產(chǎn)測(cè)繪成果審核模式

從當(dāng)前各個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)測(cè)繪改革實(shí)踐來(lái)說(shuō)，部分地區(qū)積極探索通過(guò)轉(zhuǎn)變房產(chǎn)測(cè)繪成果審核模式的方法，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)面積質(zhì)量的把控。例如，梧州區(qū)采取系列措施，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理以及房產(chǎn)測(cè)繪單位的管理等。具體措施如下：①推行房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量承諾制度，針對(duì)用于不動(dòng)產(chǎn)登記的成果，按照規(guī)定由測(cè)繪范圍以及房產(chǎn)建筑單位是不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交相關(guān)資料，包括房產(chǎn)測(cè)繪成果以及承諾書(shū)。②實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管制度，通過(guò)加大監(jiān)督執(zhí)法檢查力度，強(qiáng)化對(duì)質(zhì)量的把控。③實(shí)施市房產(chǎn)測(cè)繪成果公式制度，按照要求建設(shè)單位要在售樓處或者房屋現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪成果的公式，包括商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等。除此之外，辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)前，要進(jìn)行測(cè)繪成果以及承諾書(shū)的公示，經(jīng)過(guò)7d公示沒(méi)有異議之后，便可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的質(zhì)量與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在著緊密的聯(lián)系，需要增強(qiáng)其規(guī)范性和技術(shù)的水平，從而提升整體工作的質(zhì)量，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]李鑫.房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2016（21）：26.

[2]趙一攀.房產(chǎn)測(cè)繪分?jǐn)偡椒ㄒ约胺慨a(chǎn)面積的質(zhì)量控制分析[J].工程建設(shè)與設(shè)計(jì)，2018（8）：41-42.

[3]馮宇華.房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制分析[J].四川水泥，2016（1）：65.