不動產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展研究

李相龍

摘要： 經(jīng)濟的不斷發(fā)展，加速了城市化的進程，建筑工程的需求量也逐年攀升。人們對房產(chǎn)的關(guān)注度越來越高，因此社會對不動產(chǎn)測繪的要求也越來越嚴格。傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測繪手段不僅阻礙了城市化建設(shè)，而且還存在很多問題。如何在新時代利用科技手段提高不動產(chǎn)測繪的質(zhì)量和效率，確保城市建設(shè)的順利開展，保證結(jié)果的準確性，成為工作人員重點研究的問題。本文就不動產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展展開探討。

關(guān)鍵詞： 不動產(chǎn)測繪;測繪技術(shù);不動產(chǎn)登記

【中圖分類號】P204 【文獻標識碼】A【文章編號】1674-3733（2020）16-0028-01

引言

一般來說，不動產(chǎn)主要是指房地產(chǎn)，它是具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。而不動產(chǎn)測繪就是用專業(yè)的技術(shù)手段對土地及其建筑展開面積、位置、質(zhì)量等一些方面的測量。隨著不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一，測繪工作在不動產(chǎn)登記中的作用也越來越重要。為了不斷提高不動產(chǎn)登記的公信度，要對當前不動產(chǎn)測繪現(xiàn)狀進行改革，進一步做好不動產(chǎn)登記的管理工作。

1不動產(chǎn)測繪工作的作用和特點

所謂不動產(chǎn)測繪，實際上就是通過運用多種技術(shù)來對不動產(chǎn)的位置、面積等相關(guān)信息進行測繪。在進行不動產(chǎn)測繪的過程中，需要應用多種設(shè)備，包括計算機和圖表等等，從而準確的呈現(xiàn)出不動產(chǎn)的各項信息。當前的不動產(chǎn)測繪工作中包括了地籍測繪、房產(chǎn)測繪以及林地測繪等等。我國的國土面積幅員遼闊，不同的區(qū)域有著不同的地質(zhì)特點，需要通過不動產(chǎn)測繪工作來對使得不動產(chǎn)界限能夠得到更加明確的劃分，從而為不動產(chǎn)登記管理工作提供便利條件。另外一方面，不動產(chǎn)測繪工作也有利于我國的不動產(chǎn)信息的透明化，從而使得不動產(chǎn)信息登記工作變得更加高效，這對于社會的發(fā)展是非常有利的。相比于其他測繪內(nèi)容，不動產(chǎn)測繪更加嚴格，有著相關(guān)的法律規(guī)范要求和標準，進行不動產(chǎn)測繪時必須符合相應的規(guī)范要求。一般情況下，完成測繪工作后，需要有關(guān)單位對測繪結(jié)果進行審核，如果審核不合格，那么需要再次進行不動產(chǎn)測繪工作，一直測繪到審核合格為止，只有這樣不動產(chǎn)測繪所獲得的信息才具有價值，可將這些信息作為資料儲存起來，而這些信息也會受到我國的物權(quán)法保護。從目前的情況來看，我國的不動產(chǎn)測繪主要分為以下幾種模式：首先是混亂模式，這種模式的產(chǎn)生主要源自于房地產(chǎn)業(yè)務和區(qū)塊的壟斷情況，從而使得測繪工作持續(xù)處于混亂模式中。其次是市場化模式，這種模式主要由房地產(chǎn)測繪管理來進行引導，從而實現(xiàn)測繪市場化的改革，以提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量為目標。最后是脫離模式，一般來說房地產(chǎn)測繪包括了經(jīng)營和測繪管理這些內(nèi)容，為了保證測繪工作的順利進行，一般要將這兩方面內(nèi)容進行分離，從而實現(xiàn)脫離的運行模式。

2動產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀問題

目前，最常用的不動產(chǎn)測繪模式有三種：第一，混亂測繪模式。因為許多不動產(chǎn)區(qū)塊分布較為混亂，所以會采用混亂模式進行測繪，這樣雖然能取得一定的作用，卻難以確保測繪信息的準確性。第二，市場測繪模式。該模式以房地產(chǎn)市場為主體，通常是在房地產(chǎn)開發(fā)和竣工時期進行測繪，這樣能夠進一步提高測繪精確度，卻無法及時應對測繪變更問題。第三，分離測繪模式。不動產(chǎn)測繪管理作業(yè)分為測繪管理與經(jīng)營管理兩方面，兩者通常分開執(zhí)行，雖然能確保測繪工作的有效進行，卻會增加額外的時間、人工與技術(shù)成本。

3不動產(chǎn)測繪的未來發(fā)展

3.1引進先進的技術(shù)

為提高不動產(chǎn)測繪工作水平，就要引進先進的技術(shù)，保證各項數(shù)據(jù)得到高效采集，降低工作強度。由于不動產(chǎn)隨時會發(fā)生變化，因此相應的技術(shù)必須與時俱進。要加大投入力度，結(jié)合實際情況選擇合適的測繪設(shè)備，保證工作人員能夠掌握設(shè)備的操作方法。要提高工作人員的素質(zhì)與能力，使其能夠掌握前沿的測繪技術(shù)。在測繪工作中，常見的高科技有全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)和遙感技術(shù)等，這些技術(shù)不僅可以結(jié)合不同類型的不動產(chǎn)開展精確測繪，還可以及時匯總不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，使其及時得到存儲。

3.2建立并完善不動產(chǎn)測繪市場

為了更好地進行統(tǒng)一管理，要建立規(guī)范的不動產(chǎn)測繪市場。首先，可以建立一個測繪服務的平臺，讓測繪協(xié)會和國有測繪單位進行協(xié)管，然后在平臺中引進一些比較好的測繪單位，并對其進行備案和公示。其次，測繪單位也要不斷提高內(nèi)部要求和規(guī)則，在測繪工作進行時必須有質(zhì)量的保證，并且測繪單位要遵循市場規(guī)則，一旦承包測繪工程就不能輕易轉(zhuǎn)讓?？偟膩碚f，建立完善的不動產(chǎn)測繪市場不僅有利于委托者進行選擇，還有利于推動不動產(chǎn)測繪市場更好的發(fā)展。

3.3加強信息化建設(shè)

在不動產(chǎn)測繪工作中，效率很關(guān)鍵，數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)。為保證數(shù)據(jù)準確，提高工作效率，要加強對不動產(chǎn)測繪工作的管理。對信息進行合理分類，做好信息數(shù)據(jù)匯總工作，為后續(xù)工作提供相應參考依據(jù)?，F(xiàn)階段，不動產(chǎn)測繪工作中的數(shù)據(jù)和信息十分混亂，缺乏科學的分類，不同區(qū)域、不同部門之間難以實現(xiàn)信息共享，信息孤島現(xiàn)象嚴重。為改變現(xiàn)狀，必須加強信息化建設(shè)，在登記工作中融入先進的信息技術(shù)，確保信息在第一時間內(nèi)得到傳遞。要構(gòu)建統(tǒng)一的網(wǎng)絡平臺，各部門人員可以及時在這一平臺上進行溝通和交流。同時，測繪結(jié)果可以在第一時間內(nèi)得到審核和更新，避免傳統(tǒng)登記工作中存在的審核不便與責任人不明等問題。同時，還可以實現(xiàn)對信息的分類，方便對信息的查找。

3.4實施統(tǒng)籌規(guī)劃

因為我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，所以在不動產(chǎn)測繪方面也得到了快速發(fā)展，但在其他測繪領(lǐng)域方面，卻并沒有得到有效的發(fā)展。測繪工作的發(fā)展應該是全面性的，而不是僅僅發(fā)展其中的某個領(lǐng)域，所以需要政府方面加強在森林等方面測繪工作的投入，確保我國的測繪工作能夠得到平衡發(fā)展，并加速鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域不動產(chǎn)測繪的發(fā)展速度，建立各級城市的不動產(chǎn)測繪信息庫，促進我國的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

結(jié)語

不動產(chǎn)測繪技術(shù)對于我國經(jīng)濟建設(shè)具有非常重大的意義，測繪工作的順利進行，保證了公民在房產(chǎn)方面的合法權(quán)益。目前我國測繪工作還存在一些問題，在新時代背景下，如何利用便利的科技環(huán)境解決測繪問題，調(diào)高測繪工作效率是相關(guān)部門需要重點考慮的問題。總的來說，隨著科技水平的不斷提高，我國的不動產(chǎn)測繪工作將更全面、系統(tǒng)、科學化地進行，找到更適合不動產(chǎn)測繪的技術(shù)，將會有效提高不動產(chǎn)測繪的工作效率和質(zhì)量。

參考文獻

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