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    不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析

    2020-10-20 11:27:45馮蘭智
    磚瓦世界·下半月 2020年2期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

    馮蘭智

    摘 要:我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近十幾年對(duì)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了很大的推動(dòng)作用,但房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中的一些弊端也越來越明顯,為了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康、穩(wěn)健發(fā)展,國家對(duì)此作出了相應(yīng)的策略,其中,不動(dòng)產(chǎn)登記制度便是一項(xiàng)重要的調(diào)控手段。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出和推廣的背景下,我國房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的一些問題逐漸被消除,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變得更加穩(wěn)健,有效避免了一些肆意炒房、囤房的行為。

    關(guān)鍵詞:不動(dòng)產(chǎn)登記制度;房地產(chǎn)市場(chǎng);影響

    近年來,在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)中與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)話題一直是人們討論的焦點(diǎn),而房屋作為廣大人民群眾的剛需,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)向成為國家、社會(huì)群眾廣泛關(guān)注的問題。為了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展,國家提出不動(dòng)產(chǎn)登記制度,對(duì)我國的房地產(chǎn)試產(chǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督,再借助大數(shù)據(jù)技術(shù)以及與相關(guān)的房地產(chǎn)發(fā)展政策,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐漸完善。同時(shí),國家在大力提倡不動(dòng)產(chǎn)登記制度的過程中提出的房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來影響,因此,不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到廣大群眾的關(guān)注,本次研究也將對(duì)此進(jìn)行分析。

    一、不動(dòng)產(chǎn)登記概述

    不動(dòng)產(chǎn)主要為土地以及土地上方附著的不可移動(dòng)的設(shè)施、建筑、花草樹木等,而不動(dòng)產(chǎn)登記則是被賦予登記和管理權(quán)限的國家機(jī)關(guān)單位遵循相關(guān)政策與法律的規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)的具體情況登記到具體的產(chǎn)權(quán)人名下,以便于國家機(jī)關(guān)單位的管理和做出針對(duì)性的調(diào)控政策[1]。本文中所說的不動(dòng)產(chǎn)則主要為房屋、土地以及其他建筑。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施使得產(chǎn)權(quán)所有人獲得了保障自身權(quán)益的法律依據(jù),也讓不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、買賣市場(chǎng)變得越來越規(guī)范,尤其是對(duì)二手房交易市場(chǎng)的肅清,在較大程度上促進(jìn)了我國房地產(chǎn)的合理合法化發(fā)展。

    二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

    (一)房產(chǎn)稅方面

    隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推出和大力實(shí)踐,我國過去比較混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到較好的肅清,房地產(chǎn)的交易變得越來越規(guī)范。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記制度被許多住戶誤認(rèn)為是國家收取房地產(chǎn)稅的工具,但是房地產(chǎn)稅的收取確實(shí)為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控帶來了極大的好處,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟(jì)也起到了良好的預(yù)防作用;房產(chǎn)稅的收取是國家預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)萎靡,保護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的重要舉措。同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記制度是對(duì)產(chǎn)權(quán)所有者合法利益的一種保護(hù)行為,可對(duì)炒房、囤房等社會(huì)現(xiàn)象起到較好的控制作用,對(duì)出現(xiàn)惡意影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的行為給予嚴(yán)厲的懲罰,使得房產(chǎn)危機(jī)出現(xiàn)后,相關(guān)產(chǎn)權(quán)所有者的產(chǎn)權(quán)利益也得到保護(hù)。

    (二)房?jī)r(jià)方面

    從當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來看,自我國推出不動(dòng)產(chǎn)登記制度以來,房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)受到的影響非常小,可以說幾乎沒有受到影響,只是國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了宏觀調(diào)控策略,使得房地產(chǎn)的交易以及發(fā)展形式更加合理化??偟膩碚f,房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變化主要受到了市場(chǎng)需求量以及房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的總體走向等因素的影響,但這些都與不動(dòng)產(chǎn)登記制度間沒有太大關(guān)系。就此看來,認(rèn)為房地產(chǎn)登記制度的提出會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)是比較缺乏根據(jù)的。

    (三)二手房交易方面

    在國家政府推出不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,我國的二手房交易引來了短暫的火爆,這是因?yàn)樵趪覝?zhǔn)備推出不動(dòng)產(chǎn)交易前,部分房地產(chǎn)炒房與囤房戶將大量的資金投入樓盤,想以此控制房?jī)r(jià),使得許多樓盤出現(xiàn)被搶售一空的表象,房地產(chǎn)一時(shí)間出現(xiàn)了空前的上漲形勢(shì)。但是,在不動(dòng)產(chǎn)登記制度推出并實(shí)踐后,規(guī)定每人名下只能出現(xiàn)一處房產(chǎn)權(quán),這使得許多炒房和囤房的個(gè)人、企業(yè)開始大量拋售房屋,使得我國二手房交易量增大,二手房的交易也引來了空前的火爆場(chǎng)景。

    (四)地產(chǎn)交易方面

    不動(dòng)產(chǎn)登記制度的執(zhí)行使得許多房地產(chǎn)交易問題被避免,交易市場(chǎng)越來越規(guī)范。一些不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利義務(wù),也由政府指導(dǎo)其指定和完善,為房地產(chǎn)交易的公開、透明化發(fā)展起到推動(dòng)作用,買賣雙方也逐漸具有了明確的責(zé)任和義務(wù),進(jìn)而在一定程度上預(yù)防房地產(chǎn)出現(xiàn)爛尾工程的情況。同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一種保護(hù)住戶消費(fèi)權(quán)益的重要政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化,嚴(yán)禁肆意出售以及惡意操控房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格的行為出現(xiàn),為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。

    (五)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展力方面

    衣、食、住、行是人們生活的必需品,其中“住”在我國大部分人眼中都是非常重要的,這也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近年來持續(xù)上漲的根本原因。但是,我國近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展節(jié)奏開始變得緩慢。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展瞬息萬變,為我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來了極大的帶動(dòng)作用,但是房地產(chǎn)開發(fā)中出現(xiàn)的問題也數(shù)不勝數(shù)。自房地產(chǎn)登記制度開始落實(shí)后,房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展力獲得了一定的保障[2]。首先,住戶的消費(fèi)權(quán)益受到政府的保障;然后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)得到提高,在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的要求下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求情況變得更加清晰,從而避免了柔性需求的情況。房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施讓許多違規(guī)的房地產(chǎn)銷售、購買的違規(guī)行為被制止,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)調(diào)查到的市場(chǎng)內(nèi)人們對(duì)房屋的剛性需求進(jìn)行針對(duì)性的開發(fā),從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)資源獲得高效流轉(zhuǎn)率,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)發(fā)展力[3]。

    三、關(guān)于完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建議

    在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中建立單元理念能夠有效提高不動(dòng)產(chǎn)管理水平和不動(dòng)產(chǎn)登記的有效性,所以,不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)單元理念的建立與引入。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)展需要具備體系化的科學(xué)管理策略,才能讓整個(gè)管理體系得到全面發(fā)展,使得土地利用及管理工作的效率快速提升,防止出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記程序過于繁瑣,使得登記流程變得簡(jiǎn)單和準(zhǔn)確。首先,不動(dòng)產(chǎn)登記需要提高統(tǒng)一登記的司法解釋服務(wù)水平,防止出現(xiàn)單一機(jī)構(gòu)登記的情況,逐步建立靈活多樣的登記管理系統(tǒng)[4]。同時(shí),不斷提高登記的便捷性,加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)登記平臺(tái)的建設(shè)與管理。其次,需要盡量降低不動(dòng)產(chǎn)登記成本,激發(fā)住戶以及房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的積極性,并增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理的權(quán)威性,建立公開的查詢登記系統(tǒng)。在建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記資源共享信息系統(tǒng)的過程中,應(yīng)當(dāng)注意保證不動(dòng)產(chǎn)登記的公開性,為住戶提供切合實(shí)際的使用查詢需要。

    四、結(jié)語

    綜上所述,不動(dòng)產(chǎn)登記制度是國家為了調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)做出的重要舉措。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的提出與推廣對(duì)我國房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展力、二手房交易等方面都有一定的影響,但總的來說,不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是積極的,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)健發(fā)展的重要保障。

    參考文獻(xiàn):

    [1]韋衛(wèi)超.不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J].住宅與房地產(chǎn),2018(07):7.

    [2]王寧.不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析與研究[J].住宅與房地產(chǎn),2018(03):20.

    [3]李東英,冀曉燕.淺談不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J].山西農(nóng)經(jīng),2017(18):86.

    [4]祝銘蔚,上官敬芝. 新不動(dòng)產(chǎn)制度對(duì)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及對(duì)策研究[J]. 科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊,2016(04):165-167.

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