小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)中的幾個(gè)問(wèn)題淺析

王鴿

摘 要：雖然我們國(guó)家擁有廣袤的土地，但是由于人口基數(shù)比較大并且城鎮(zhèn)化比例并不高等原因，我國(guó)城市居住壓力非常大。隨著城市化進(jìn)程不斷加深，有限的城市空間人口不斷激增給城市管理和整個(gè)社會(huì)安定發(fā)展帶來(lái)了很多比較棘手的問(wèn)題，給社會(huì)維穩(wěn)工作埋下了很多不安定因素。要解決城市人口居住壓力比較行之有效的是建設(shè)高層小戶(hù)型住宅，通過(guò)這種方式可以極大的提高單位面積的居住人口數(shù)量，有效解決當(dāng)前城市所面臨的土地緊缺問(wèn)題，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定管理起到了進(jìn)一步促進(jìn)作用，并且能夠提高人民的居住生活水平。目前，我國(guó)城市建設(shè)發(fā)展整體上呈現(xiàn)出健康繁榮的局面，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求越來(lái)越高，雖然有一部分人可以直接追求居住面積的擴(kuò)大化，但更多的人還在追求在城市中擁有一個(gè)自己的小家，這就形成了城市居住戶(hù)型的兩極分化。中小戶(hù)型建筑受到廣大年輕人以及工薪階層的歡迎，建筑單位在進(jìn)行小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)建造過(guò)程中，不僅要使其滿(mǎn)足人們最基本的生活居住需求，而且還應(yīng)該在設(shè)計(jì)中實(shí)現(xiàn)人們的休閑、會(huì)客以及娛樂(lè)辦公等各種需求?？傊谖覈?guó)目前的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)下，住宅建筑中的中小戶(hù)型的需求越來(lái)越大，而且人們對(duì)小戶(hù)型的要求也不斷提高，建筑單位如何通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，是當(dāng)前亟待解決的一個(gè)重要問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：小戶(hù)型住宅;建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題;分析

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了極其快速的發(fā)展，在發(fā)展過(guò)程中也暴露出了很多問(wèn)題和矛盾。比如在市場(chǎng)整體供需方面，存在著建筑戶(hù)型設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際需求不相符的問(wèn)題。房地產(chǎn)商過(guò)于急功近利，為了追求經(jīng)濟(jì)效益最大化而熱衷于建設(shè)大戶(hù)型、高檔小區(qū)以及別墅工程，投入了大量成本、人力物力和材料設(shè)備在高檔住宅建設(shè)過(guò)程中，而較少的建設(shè)單位注重小戶(hù)型以及經(jīng)濟(jì)型房型的建設(shè)。但是實(shí)際情況是，絕大部分的剛需購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)能力購(gòu)買(mǎi)高檔房戶(hù)型，這就造成越來(lái)越多的房屋被閑置和經(jīng)濟(jì)戶(hù)型供不應(yīng)求的問(wèn)題出現(xiàn)。并且還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金回流比較困難，成本投入浪費(fèi)的現(xiàn)象，甚至很多房企出現(xiàn)資金鏈斷裂導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善而出現(xiàn)大量破產(chǎn)潮。因此，建筑開(kāi)發(fā)商要結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行房屋建筑開(kāi)發(fā)，打破固有思維束縛，切實(shí)為廣大人民群眾設(shè)計(jì)出滿(mǎn)意的小戶(hù)型房產(chǎn)，這樣才能促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康繁榮發(fā)展。

1 小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析

1.1 小戶(hù)型社區(qū)居住環(huán)境分析

影響社區(qū)居住環(huán)境的因素有很多，其中最主要的是容積率、建筑密度和綠化率。一般情況下政府對(duì)居民樓建筑高度有限制要求，這時(shí)候小區(qū)容積率越高就表示小區(qū)樓棟密度越大，綠化率越小，會(huì)對(duì)居住環(huán)境造成不利的影響。而開(kāi)發(fā)商在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，會(huì)想方設(shè)法提高小區(qū)容積率，使得小區(qū)建筑密度過(guò)大，甚至完全沒(méi)有公共綠化區(qū)域，生活在這樣的小區(qū)非常擁擠，采光也很差容易壓抑沉悶，人們的居住體驗(yàn)非常差。這種現(xiàn)象在以小戶(hù)型為主的居住小區(qū)更加嚴(yán)重，由于其戶(hù)型小，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)較大的容積率需要建設(shè)更多的樓棟，這樣居民的公共生活空間進(jìn)一步縮小，嚴(yán)重影響居住環(huán)境。這種情況下建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)該對(duì)小區(qū)整體規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化，在滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的前提下，盡量提高小區(qū)的通風(fēng)、采光以及綠化率，為人們創(chuàng)造更加親近自然舒適的居住空間。

1.2 小戶(hù)型套型面積

相關(guān)部門(mén)在房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中會(huì)對(duì)單套戶(hù)型的銷(xiāo)售總價(jià)進(jìn)行一定的控制，而近些年我國(guó)商品房銷(xiāo)售單價(jià)不斷上漲，且漲幅還比較大，因此一定要對(duì)套型面積進(jìn)行嚴(yán)格的控制。過(guò)去開(kāi)發(fā)商喜歡建造“大而豪”的戶(hù)型，這種房型對(duì)空間浪費(fèi)比較嚴(yán)重，而且總價(jià)偏高，對(duì)與買(mǎi)房剛需者來(lái)說(shuō)會(huì)有非常大的經(jīng)濟(jì)壓力。因此有必要在保證居住品質(zhì)的前提下縮小套型面積。縮小套型面積可以從兩個(gè)方面入手，第一是能做多層就不做高層，這樣可以盡量降低因公共交通區(qū)域產(chǎn)生的公攤面積，第二是對(duì)戶(hù)型進(jìn)行合理的配比，尤其是小戶(hù)型完全不需要按照一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，而是以一梯四戶(hù)為主，在一些特殊情況下也可以設(shè)計(jì)成一梯五戶(hù)甚至一梯六戶(hù)。在小戶(hù)型的設(shè)計(jì)過(guò)程中要盡量將有限的套內(nèi)面積資源最大化，這樣才有足夠的空間設(shè)計(jì)出高品質(zhì)戶(hù)型。

1.3 小戶(hù)型設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

目前市場(chǎng)上很多小戶(hù)型商品房在設(shè)計(jì)上普遍存在空間不完整的問(wèn)題，整個(gè)房型存在比較多的無(wú)效空間，追尋原因發(fā)現(xiàn)是設(shè)計(jì)師為了設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì)，卻沒(méi)有將實(shí)際生活居住代入到戶(hù)型設(shè)計(jì)中。房子是為了滿(mǎn)足人們的居住生活需求的，因此戶(hù)型設(shè)計(jì)一定要符合人們的居住生活規(guī)律，尤其是小戶(hù)型要掌握好空間尺度，實(shí)現(xiàn)居住功能齊全的前提下，要對(duì)空間進(jìn)行合理布局，盡量做到公私區(qū)域分開(kāi)、動(dòng)靜分區(qū)、空間完整設(shè)計(jì)。在樓棟整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員要充分考慮每一戶(hù)住宅的采光、通風(fēng)和景觀，對(duì)住宅的采光面和景觀面進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中的其他因素要全盤(pán)考慮，經(jīng)過(guò)權(quán)衡利弊來(lái)進(jìn)行取舍，實(shí)現(xiàn)房企經(jīng)濟(jì)效益和居民居住環(huán)境的最優(yōu)解。一個(gè)好的設(shè)計(jì)師可以在螺絲殼里做道場(chǎng)，在小戶(hù)型十分有限的面寬和進(jìn)深里，通過(guò)科學(xué)的技巧設(shè)計(jì)出采光、通透、精致的居住空間。

2 當(dāng)前小戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

2.1 小戶(hù)型設(shè)計(jì)與當(dāng)前的整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠協(xié)調(diào)

就目前而言，我們國(guó)家大部分房企在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)小戶(hù)型住宅建筑時(shí)最主要的目標(biāo)是獲取短期經(jīng)濟(jì)效益的最大化，因此開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃過(guò)程中普遍會(huì)選擇單方面追求不斷擴(kuò)大建筑住宅數(shù)量。由于開(kāi)發(fā)商的短視行為，小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)師也無(wú)法進(jìn)行更加長(zhǎng)遠(yuǎn)全面的設(shè)計(jì)，再加上趕進(jìn)度等各種因素，使得很多小戶(hù)型住宅的居住質(zhì)量不斷下降，造成了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不和諧，也是社會(huì)穩(wěn)定的不安定因素，需要引起足夠重視。

2.2 小戶(hù)型建筑空間配置不科學(xué)

在對(duì)小戶(hù)型建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，由于一些設(shè)計(jì)人員沒(méi)有深入的理解關(guān)于住宅的指標(biāo)以及面積等問(wèn)題，在設(shè)計(jì)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)忽視房屋住宅的實(shí)際使用面積和居住行為的基本空間尺度兩者之間的關(guān)系，使得最后設(shè)計(jì)出來(lái)的戶(hù)型中居住空間配置不夠科學(xué)合理。尤其是小戶(hù)型的居住生活空間本身極為有限，不合理的設(shè)計(jì)行為最終導(dǎo)致業(yè)主們無(wú)法進(jìn)行有效舒適的居住生活。

2.3 小戶(hù)型缺乏選擇性和彈性

在我國(guó)目前的社會(huì)發(fā)展階段，房?jī)r(jià)不斷上升，人們的生活成本不斷增加。整個(gè)社會(huì)對(duì)于住房建筑的需求主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房和中小戶(hù)型上，但是由于這部分房型相對(duì)利潤(rùn)較低，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)中小戶(hù)型建筑住宅時(shí)在設(shè)計(jì)上普遍不夠用心，存在一些設(shè)計(jì)問(wèn)題，使得中小戶(hù)型建筑空間劃分大都千篇一律十分僵化，消費(fèi)者在選購(gòu)小戶(hù)型住宅的時(shí)候就缺乏選擇性和彈性，并且小戶(hù)型由于空間設(shè)計(jì)上存在的問(wèn)題導(dǎo)致居民個(gè)性化需求難以體現(xiàn)，對(duì)人們的生活品質(zhì)和生活質(zhì)量均造成了一定的不利影響，最終也會(huì)造成建筑居住以及空間的使用質(zhì)量普遍不高。

2.4 小戶(hù)型業(yè)主參與度也相對(duì)較低

整個(gè)房屋最終的設(shè)計(jì)執(zhí)行者是業(yè)主，而居住行為是一個(gè)相對(duì)屬于群體性的概念，因此就會(huì)產(chǎn)生不同業(yè)主在自身審美意識(shí)和價(jià)值取向上會(huì)存在著一些較為明顯的差異。然而在小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約設(shè)計(jì)成本，小戶(hù)型的空間設(shè)計(jì)內(nèi)容大體相似，因此那些價(jià)值取向不同和審美價(jià)值不同的業(yè)主只能選購(gòu)非常相似的戶(hù)型設(shè)計(jì)，這樣留給業(yè)主進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)的空間也非常小，導(dǎo)致業(yè)主參與度非常低，設(shè)計(jì)中人性化理念缺失

3 小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)的方法策略

住宅空間根據(jù)使用功能可以劃分為私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)、輔助區(qū)等幾個(gè)分區(qū)。每個(gè)分區(qū)都有自身明確的使用功能，比如私密性與公共性與私密性、動(dòng)與靜等功能區(qū)別。在小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中需要正確的梳理功能關(guān)系，在滿(mǎn)足人們居住生活的各種功能要求的同時(shí)，要盡量保證動(dòng)靜分區(qū)、公私分離、潔污分離，這些設(shè)計(jì)是住宅功能良好、舒適、安全的基本要素，也是購(gòu)房者對(duì)戶(hù)型進(jìn)行選擇的重要著眼點(diǎn)。在小戶(hù)型設(shè)計(jì)中除了要合理考慮各區(qū)功能，同樣也不能忽視室內(nèi)流線順暢，盡量保證室內(nèi)交通面積集中、緊湊，并且要由單純的交通功能轉(zhuǎn)變?yōu)榻煌娣e的綜合利用，這樣可以有效提高室內(nèi)有效使用面積。

3.1 小戶(hù)型社區(qū)總平面布置

在小戶(hù)型社區(qū)的總平面布置設(shè)計(jì)中需要提倡“高綠化、低密度”的設(shè)計(jì)理念，這樣才能夠保證用戶(hù)擁有較為優(yōu)質(zhì)舒適的生活居住環(huán)境。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)，要根據(jù)小區(qū)面積合理控制小區(qū)內(nèi)的建筑數(shù)量。在小區(qū)公共空間增加綠植的種植與覆蓋，然后設(shè)置一些休閑娛樂(lè)區(qū)域，讓住戶(hù)能夠在生活在中親近自然，享受寧?kù)o的居住環(huán)境。然后可以充分利用高層空間，來(lái)適當(dāng)?shù)亟档途幼∶芏?。小區(qū)地面空間有限的情況下應(yīng)該優(yōu)化停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)，將停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)在地下，地上留少量區(qū)域作為輔助，這樣既增加了地面使用空間，也增強(qiáng)了安全性。

3.2 改善小戶(hù)型空間配置

在小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)中，如果空間設(shè)置不合理將會(huì)造成空間浪費(fèi)，而且窄小的空間視覺(jué)容易讓使用者產(chǎn)生壓抑感。因此，在設(shè)計(jì)是一定要對(duì)各種空間面積進(jìn)行合理分配。小戶(hù)型住宅空間面積的分配要與生活功能特點(diǎn)和使用頻率來(lái)確定，在分配空間是要預(yù)留家具的尺寸、人體活動(dòng)范圍等因素。另外，還可以對(duì)相關(guān)功能空間進(jìn)行整合，對(duì)空間復(fù)合利用來(lái)提高小戶(hù)型住宅空間的利用率?？臻g整合主要分為共用空間和相互借用空間，前者是在同一空間提供兩個(gè)或多個(gè)功能，極大的增加了該區(qū)域的利用率，后者是指兩個(gè)空間有各自的區(qū)域位置，但不需要進(jìn)行分離，在視覺(jué)上是屬于一個(gè)整體的。最后，使用空間回路可以提高住宅內(nèi)部的回游性，是空間層次更加豐富，而且還可以提升室內(nèi)路線便利性使其盡量簡(jiǎn)化，合理利用在墻面開(kāi)設(shè)洞口來(lái)提高室內(nèi)的通風(fēng)與采光率，這是小戶(hù)型住宅中非常典型的設(shè)計(jì)手法。其具體設(shè)計(jì)方法是利用陽(yáng)臺(tái)連接不同房間或者在非承重墻面開(kāi)口形成穿行路線，不僅可以減少繞行路線，還能夠提升空間的開(kāi)闊感和層次感。

3.3 注重設(shè)計(jì)的節(jié)能、舒適性

在進(jìn)行住宅建筑的設(shè)計(jì)時(shí)首先要對(duì)空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理剖析，通過(guò)對(duì)不同區(qū)域空間經(jīng)定位實(shí)施科學(xué)有效的組合，對(duì)于不同建筑面積的戶(hù)型，要保證其不同功能區(qū)域間比例要適宜，在整體設(shè)計(jì)過(guò)程中最好保持臥室以及廚衛(wèi)的面積一致，盡量增加客餐廳空間面積，然后再進(jìn)行節(jié)能以及居住舒適性方面的需求，可以通過(guò)調(diào)整窗戶(hù)大小來(lái)控制室內(nèi)采光以及通風(fēng)，降低居住生活中不必要的成本支出。另外，在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上應(yīng)該盡量保障住戶(hù)更好享受到居家的時(shí)光，使人們?cè)诰幼∩钪懈惺鼙憷约笆孢m。比如將廚房設(shè)置在門(mén)口相鄰區(qū)域，這樣就方便出門(mén)帶走垃圾以及回家便于放置購(gòu)買(mǎi)的菜品;主臥可以設(shè)置在套內(nèi)空間深處，這樣是對(duì)用戶(hù)私密性的一種保護(hù)，可以增加安全感。

3.4 精細(xì)化住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)

住宅的主要構(gòu)架包括臥室、廚房、客廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等。不同購(gòu)房者對(duì)居住空間的要求也不一樣，因此開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)需要對(duì)用戶(hù)需求進(jìn)行科學(xué)調(diào)研，盡量滿(mǎn)足市場(chǎng)最大化的用戶(hù)需求，設(shè)計(jì)出受到人們喜愛(ài)的創(chuàng)新化的住宅格局。因此設(shè)計(jì)時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)中要進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì)，為每一套戶(hù)型主體功能進(jìn)行細(xì)化。小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)既要滿(mǎn)足用戶(hù)的個(gè)性化需求，又要為用戶(hù)提供舒適、高品質(zhì)的居住環(huán)境，保障室內(nèi)功能齊全高效、面積相對(duì)可控、格局整齊美觀等。

3.5 整合住宅空間回路

由于小戶(hù)型室內(nèi)總體面積比較約束，其住宅結(jié)構(gòu)布局就需要非常緊湊，這就可能使住戶(hù)感受到單一、乏味，用戶(hù)體驗(yàn)不是特別好。針對(duì)這種現(xiàn)象，設(shè)計(jì)人員可以在設(shè)計(jì)過(guò)程中學(xué)習(xí)日韓住宅中的“空間回路”方式來(lái)進(jìn)行解決。具體設(shè)計(jì)操作就是在非承重墻體上鑿設(shè)洞口，將室內(nèi)不同房間進(jìn)行空間上的聯(lián)通。比如，設(shè)計(jì)中將臥室與起居室通過(guò)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行連接，使得原本并沒(méi)有直接互通的兩個(gè)房間可以回游，并且在空間上同時(shí)完成了起居室、臥室的延伸，有效提高了住宅內(nèi)部的開(kāi)闊感。

4 結(jié)語(yǔ)

我國(guó)社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)是不斷加深城鎮(zhèn)化進(jìn)程，隨著城市人口不斷增加，人們對(duì)中小戶(hù)型的需求越來(lái)越明顯，這就需要求開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候要更加注重小戶(hù)型朝著人性化、情感化、多樣化與舒適化發(fā)展。盡量為人們創(chuàng)造一種精致靈巧且賦有靈魂的居住形態(tài)。設(shè)計(jì)住宅就是在設(shè)計(jì)一種或幾種可能的生活方式和行為模式，這不僅代表著社會(huì)的進(jìn)步，更建筑師社會(huì)責(zé)任感的體現(xiàn)。作為建筑師，必須拓展中小戶(hù)型住宅的設(shè)計(jì)研究，提高中小戶(hù)型住宅的居住品質(zhì)，創(chuàng)造出一種適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的、富于情趣的、精致實(shí)用的新型中小戶(hù)型住宅。

參考文獻(xiàn)：

[1]嚴(yán)尹鵬.基于住戶(hù)實(shí)際需求的小戶(hù)型住宅建筑精細(xì)化研究[J].科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2019，27（23）：60.

[2]李靖峰.探討中小戶(hù)型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及設(shè)計(jì)方法[J].居業(yè)，2019（06）：36+39.

[3]嚴(yán)文亞.中小戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及設(shè)計(jì)原則[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào).2017（14）：203-205.

[4]王海寧.有限空間無(wú)限設(shè)計(jì)--淺談小戶(hù)型設(shè)計(jì)的理念與策略[J].現(xiàn)代裝飾（理論）.2016（23）：118-119.

[5]孫志斌.90㎡以下中小戶(hù)型設(shè)計(jì)策略分析[J].四川建筑科學(xué)研究，2017（26）：428-430.