分析住宅工程質(zhì)量通病治理監(jiān)督控制

摘 要 隨著經(jīng)濟社會的不新發(fā)展，生活水平地提高，人們對住宅建筑工程的質(zhì)量的重視程度也在逐年攀升，因此，住宅建筑工程質(zhì)量的提高尤為重要。本文將指出住宅建筑工程存在的質(zhì)量通病，分析質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，并根據(jù)其原因，從政府監(jiān)督的角度給出住宅建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施。旨在提高住宅建筑工程的工程質(zhì)量，提高用戶滿意度。

關(guān)鍵詞 住宅建筑工程;質(zhì)量通病;防治措施

1住宅建筑工程的質(zhì)量通病

（1）住宅混凝土開裂的問題。在住宅建筑工程中，混凝土開裂的問題是較為嚴(yán)重的一種問題。混凝土開裂的原因一方面是因為氣候炎熱，混凝土中的水分蒸發(fā)過快，導(dǎo)致混凝土表面受力不均，就容易形成開裂。另一方面原因就是隨著時間的推移，混凝土熱脹冷縮次數(shù)太多，導(dǎo)致混凝土強度逐漸變差，從而形成的開裂現(xiàn)象。由于建筑物的主要建材就是鋼筋混凝土，因此住宅混凝土一旦開裂，就會擴展到整棟建筑物。因此住宅混凝土的開裂不僅會影響住宅整體建筑的美觀程度，同時還會對住戶的生命安全產(chǎn)生威脅。

（2）住宅廚衛(wèi)滲漏、版面開裂的問題。住宅的廚衛(wèi)滲漏、版面開裂的問題是影響用戶日常生活最嚴(yán)重的問題之一。住宅的廚衛(wèi)滲漏主要是由于廚衛(wèi)地面積水，防水層沒有進行妥善處理造成的，而廚衛(wèi)版面的開裂則主要是由于一方面廚衛(wèi)常年潮濕，使得版面下層泡水，另一方面廚衛(wèi)溫差較大，使得版面上層熱脹冷縮，上下相互作用，從而導(dǎo)致版面開裂。廚衛(wèi)的滲漏問題主要是由于住宅在建筑時防水層和下水管道的建設(shè)不合理，而版面開裂主要是住宅在建筑時排風(fēng)、排水、透氣性的設(shè)置不合理導(dǎo)致的。

（3）住宅門窗翹曲問題。住宅門窗翹曲雖然對人們的日常生活影響不大，但是也極大地影響著住宅的美觀性。門窗翹曲的原因一方面是因為門窗在安裝時，忽視門窗本身材料構(gòu)造導(dǎo)致其極易受熱脹冷縮的影響，沒能將門窗留出一定的縫隙，從而就容易導(dǎo)致門窗在夏季容易翹曲。另一方面則是因為門窗材料在運輸、搬運、安裝時已經(jīng)受操作不當(dāng)?shù)耐饬Φ挠绊懚鴮?dǎo)致形變，剛安裝時，施工工人可以憑借其技術(shù)將門窗進行強行安裝，但隨著時間的推移，門窗的質(zhì)量問題就逐漸顯露出來。從而形成住宅建筑門窗翹曲的問題。

（4）住宅管道堵塞的問題。住宅管道堵塞會對人們的日常生活產(chǎn)生巨大的影響，因此，管道堵塞問題是住宅建筑中最不可忽視的問題之一。住宅的管道堵塞產(chǎn)生的原因一方面是在進行住宅建筑工程的施工時，由于設(shè)計方案的不合理，以及不能及時進行上下溝通等問題導(dǎo)致的管道設(shè)置安裝位置不合理，從而使得管道在建筑物內(nèi)部的走向路線過于曲折，造成堵塞。另一方面則是因為用戶在使用住宅管道時，使用方法不合理，將容易造成管道堵塞的東西排入管道內(nèi)部，從而形成住宅建筑管道堵塞的問題。

（5）住宅墻體發(fā)霉的問題。住宅墻體發(fā)霉是影響住宅建筑物內(nèi)部是否美觀的重要因素。造成住宅墻體發(fā)霉的主要原因，一方面是由于建筑物在建成后，沒能進行通風(fēng)晾曬，從而導(dǎo)致建筑物墻體內(nèi)部存有大量的水分，隨著時間的推移背陰面的住宅就容易出現(xiàn)墻體發(fā)霉的情況。另一方面南方地區(qū)的墻體發(fā)霉則主要是由于地區(qū)內(nèi)部氣候炎熱潮濕，墻體內(nèi)的水分難以排除，同時建筑物的防潮措施不到位，就會容易產(chǎn)生住宅墻體發(fā)霉的情況[1]。

2住宅建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因

（1）設(shè)計方案不合理。住宅建筑工程質(zhì)量通病之所以存在，原因就是住宅建筑設(shè)計方案不合理。住宅建筑設(shè)計方案是整個住宅設(shè)計的靈魂和基礎(chǔ)。不合理的設(shè)計方案容易導(dǎo)致建筑工程在施工時，施工步驟和方式不合理，從而影響建筑物整體管道的鋪設(shè)，容易導(dǎo)致最終住宅內(nèi)部管道堵塞問題的出現(xiàn)，同時不合理的設(shè)計方案還會增加住宅建筑的成本，在整體工程造價以及確定的情況下，不得不壓縮其他環(huán)節(jié)的成本，從而影響住宅建筑的整體水平，降低用戶對住宅建筑的滿意度。

（2）原材料質(zhì)量差。住宅建筑的原材料包括鋼筋、混凝土、管道、門窗、墻體等。原材料的質(zhì)量差是直接導(dǎo)致住宅建筑工程存在質(zhì)量通病的原因。鋼筋、混凝土的質(zhì)量差就容易導(dǎo)致混凝土的強度低，難以適應(yīng)高層建筑物的建設(shè)，容易造成建筑物的垮塌，影響建筑物內(nèi)用戶的人身財產(chǎn)安全，管道、門窗和墻體的質(zhì)量差，在影響住宅建筑外觀的同時，也極大地影響著用戶的生活，給住宅建筑物內(nèi)用戶的日常生活和工作產(chǎn)生不良的影響，從而影響用戶對住宅建筑的滿意度，影響住宅建筑企業(yè)的口碑和聲譽，不利于住宅建筑企業(yè)的長遠發(fā)展。

（3）工程造價設(shè)置不合理。工程造價的設(shè)置不合理，不能根據(jù)住宅建設(shè)各個環(huán)節(jié)的進度合理安排工程造價的分配，就容易導(dǎo)致住宅建筑各環(huán)節(jié)的建造成本極大地受工程造價的限制，一個環(huán)節(jié)的成本超標(biāo)需要犧牲后面幾個環(huán)節(jié)的成本進行補償，因此，就容易導(dǎo)致住宅建筑各環(huán)節(jié)受成本的制約難以實現(xiàn)最優(yōu)的建筑效果和水平，從而影響住宅建筑的整體效果[2]。

（4）缺乏完善的工程質(zhì)量監(jiān)督體系。完善的工程質(zhì)量監(jiān)督體系是促進住宅建筑各環(huán)節(jié)有序進行的重要手段，缺乏完善的工程質(zhì)量監(jiān)督體系就容易導(dǎo)致：住宅建筑的設(shè)計環(huán)節(jié)，設(shè)計師難以準(zhǔn)確有效地提交設(shè)計方案;原材料采購環(huán)節(jié)，采購人員中飽私囊，降低原材料的質(zhì)量水平;施工環(huán)節(jié)，工人消極怠工施工質(zhì)量差、工期長;最終建筑驗收環(huán)節(jié)，驗收人員玩忽職守，忽視對住宅建筑的驗收。

（5）施工工人技術(shù)水平差。施工工人的技術(shù)水平差也是造成住宅建筑工程質(zhì)量不佳的重要原因。目前，住宅建筑工程施工的人員多是以沒有任何專業(yè)技術(shù)水平能力的農(nóng)民工為主，專業(yè)技術(shù)人員稀缺，因此，就容易導(dǎo)致工人在施工過程中由于對專業(yè)技術(shù)掌握不夠嫻熟而造成的施工缺陷，專業(yè)技術(shù)人員稀缺的情況下，工人產(chǎn)生的施工缺陷難以及時發(fā)現(xiàn)，就進行下一步的繼續(xù)施工，從而就會導(dǎo)致住宅建筑質(zhì)量通病的存在。

3住宅建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

（1）不斷完善法律法規(guī)體系。當(dāng)前，大部分針對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作的法律法規(guī)條文已經(jīng)難以適應(yīng)現(xiàn)階段工程建設(shè)工作的需要，無法充分發(fā)揮法律法規(guī)的有效作用，難以保證建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作的質(zhì)量。因此，政府相關(guān)部門需要不斷完善法律法規(guī)體系，將對各參建方違法違規(guī)行為的處罰細則進行規(guī)定，同時明確質(zhì)量監(jiān)督工程具體操作實施的細則，有效提高工程質(zhì)量監(jiān)督工作的權(quán)威性、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化程度。另外，需制定相關(guān)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制度，明確規(guī)定工程質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)以及安全施工標(biāo)準(zhǔn)等方面內(nèi)容，為保證工程質(zhì)量監(jiān)督工作的水平提供有力的法律制度支持[3]。

（2）優(yōu)化質(zhì)量監(jiān)督工作流程。質(zhì)安監(jiān)督站作為建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作的主體職能部門，對于保證施工各環(huán)節(jié)流程的質(zhì)量發(fā)揮著積極作用。傳統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督工作中的弊端問題導(dǎo)致工程建設(shè)施工風(fēng)險存在隱患，難以有效發(fā)揮質(zhì)量監(jiān)督工作的優(yōu)勢作用。因此，質(zhì)安監(jiān)督部門需要不斷優(yōu)化工程質(zhì)量監(jiān)督工作的流程，創(chuàng)新質(zhì)量監(jiān)督管理工作的模式，將日常監(jiān)督轉(zhuǎn)變?yōu)殡S機監(jiān)督，對工程施工的情況進行隨機巡查。同時，隨機抽取工程施工環(huán)節(jié)進行質(zhì)量檢查，做到不事先公布檢查內(nèi)容、時間和環(huán)節(jié)，進而有效督促施工人員提高施工各環(huán)節(jié)操作的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性，保證工程的建設(shè)質(zhì)量。在隨機監(jiān)督抽查工作中，需要加大對部分重要工程，尤其是信譽度較差的施工企業(yè)的抽查頻率，針對普遍存在的工程建設(shè)問題以及安全隱患進行重點排查，保證工程主體結(jié)構(gòu)施工、地基結(jié)構(gòu)施工等環(huán)節(jié)的質(zhì)量，有效推動各施工環(huán)節(jié)的順利進行。

（3）落實責(zé)任制，加大對監(jiān)督人員的培訓(xùn)力度。質(zhì)安監(jiān)督站在行駛工程質(zhì)量監(jiān)督職能過程中，需要全面落實責(zé)任制，對工程質(zhì)量監(jiān)督管理體系進行創(chuàng)新與改革，明確各監(jiān)督管理部門的職責(zé)與地位，保證工程質(zhì)量監(jiān)督工作的職責(zé)得到有效發(fā)揮。通常情況下，質(zhì)安監(jiān)督部門將工程質(zhì)量監(jiān)督工作委托給質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，但由于質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不具備行政執(zhí)法的權(quán)利和能力，難以保證工程質(zhì)量監(jiān)督工作的有效性和可靠性。當(dāng)前階段，工程質(zhì)量監(jiān)督工作在政治經(jīng)濟制度以及人員利益的影響下，難以保證監(jiān)督工作的公正性，使得建設(shè)工程的質(zhì)量評估工作缺乏規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性。因此，質(zhì)安監(jiān)督站需要將質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)作為執(zhí)法主體，明確其執(zhí)法權(quán)利，保證機構(gòu)的行政處罰權(quán)利，提高質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的地位和作用，增強工程質(zhì)量監(jiān)督工作的權(quán)威性。此外，為提升工程質(zhì)量監(jiān)督工作的水平，質(zhì)安監(jiān)督站需要不斷加大對監(jiān)督人員的教育培訓(xùn)力度，提高監(jiān)督人員對理論知識的掌握能力與實踐操作能力。同時，將質(zhì)量監(jiān)督工作與人員的績效考核與獎金的分配相掛鉤，從而有效提高監(jiān)督人員工作的積極性，保證工程質(zhì)量監(jiān)督工作的順利進行[4]。

4結(jié)束語

綜上所述，只要能充分認(rèn)識到住宅建筑工程的質(zhì)量通病就能針對性的找出其相對應(yīng)的防治措施分析。本文由論述住宅建筑工程的質(zhì)量通病入手，從政府監(jiān)督層面提出了防治措施，希望能夠為住宅建筑行業(yè)的發(fā)展帶來積極的影響，促進住宅建筑工程質(zhì)量的不斷提高。

參考文獻

[1] 邴曉嬌.房屋建筑工程質(zhì)量通病原因及防治措施探討[J].四川水泥，2020（1）：181.

[2] 張映旭.淺談房屋建筑工程質(zhì)量通病原因剖析及防治措施[J].中國住宅設(shè)施，2019（11）：12-13.

[3] 張偉琪.芻議房屋建筑工程質(zhì)量的影響因素及通病防治措施[J].現(xiàn)代物業(yè)（中旬刊），2018（11）：137.

[4] 吳奔.淺談住宅建筑工程質(zhì)量通病與防治措施[J].廣西城鎮(zhèn)建設(shè)，

2009（3）：73-74.

作者簡介

楊揚（1984-），男，湖南益陽人;學(xué)歷：本科，職稱：工程師;現(xiàn)就職單位：益陽市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，研究方向：建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)管。